Дело № 2-364/2022
42RS0026-01-2022-000566-46
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Тисульский районный суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Соловьевой Н.М.,
при секретаре Денисовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт.Тисуль Тисульского района Кемеровской области
11 ноября 2022 года
дело по иску ФИО1, ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Тисульского муниципального округа о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы – ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском о признании за ними права общей совместной собственности на жилой дом по ... в порядке приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что в 2000 году они купили жилой дом ...
Каких-либо документов не составлялось, их не имелось и у бывших хозяев, последний собственник, который отражен в техническом паспорте – ФИО3. В качестве основания указано свидетельство о праве на наследство. Однако им она неизвестна, на момент покупки дома там жили иные люди. Никаких документов не составлялось, они просто заселились в этот дом и проживают в нем до настоящего времени.
При этом об отсутствии документов и необходимости какого-то оформления никто не знал.
Истцы проживают в доме с 2000 года, то есть более 20 лет, проживание в доме подтверждено справкой администрации.
Документов, которые могли бы подтвердить факт купли-продажи дома, не составлялось. Истцы считали, что правомерно приобрели дом, считали, что дом является их собственностью. Но при попытке прописаться в нем выяснилось, что документов нет, в связи с этим они длительное время прописаны в разных местах. При этом истцы числятся зарегистрированными в несуществующем уже доме, несмотря на проживание в своем.
При этом никаких претензий никто никогда не предъявлял, неизвестные никому хозяева никогда не появлялись, никакой заинтересованности не проявляли.
Соседи считают дом принадлежащим истцам. Они в течение более 20 лет ухаживают за домом, в 2007 году произвели капитальный ремонт, перестроив дом и увеличив площадь, возделывают огород.
Истцами запрошена выписка из ЕГРН на жилой дом, однако получили ответ, что сведения отсутствуют. На публичной кадастровой карте дом указан, с параметрами: Здание ... индивидуальный жилой дом, Тип: Объект недвижимости, Вид: Здание, ..., площадь общая: 23 кв. м. Земельный участок под ним на кадастровом учете не стоит.
В заказанном истцами и полученном в БТИ Техническом паспорте сведения о правообладателе отсутствуют.
Согласно техническому паспорту, индивидуальный жилой дом постройки 2007 года имеет площадь с пристройкой 50,2 кв.метра, жилая площадь 38,1 кв.метра. Инвентаризационная стоимость составляет 155605 рублей.
В архиве сведений по домовладению не имеется, в реестре муниципальной собственности дом не состоит, что подтверждено справкой КУМИ. При ликвидации предприятия – «Тисульуголь» - которому принадлежала часть жилья на Ржавчике, документы на указанный дом не передавались.
Подтвердить право собственности иным образом, кроме принятия судебного акта в порядке приобретательной давности, невозможно.
Истцы просят суд признать право общей совместной собственности за ФИО1 и ФИО2 на жилой дом ..., в порядке приобретательной давности.
В судебном заседании истцы и их представитель ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, по тем же основаниям.
Представитель ответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом Тисульского муниципального округа в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает, о чем предоставил суду письменное ходатайство и отзыв (л.д.25,25).
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Заслушав мнение истцов, их представителя ФИО4, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2, пояснили, что в 2000 году они купили жилой дом ... ..., ... ... через посредников. Каких-либо документов не составлялось, их не имелось и у бывших хозяев, последний собственник, который отражен в техническом паспорте – ФИО3. Однако им она неизвестна, на момент покупки дома там жили иные люди. Они просто заселились в этот дом и проживают в нем до настоящего времени, более 20 лет. Считали, что дом является их собственностью. При попытке прописаться в нем выяснилось, что документов нет, в связи с этим они длительное время прописаны в разных местах. Никаких претензий никто никогда не предъявлял, неизвестные никому хозяева никогда не появлялись. Соседи считают дом принадлежащим им. Они ухаживают за домом, в 2007 году произвели капитальный ремонт, перестроили дом и увеличили площадь, возделывают огород. В новом техническом паспорте сведения о правообладателе отсутствуют. В архиве сведений по домовладению также не имеется, в реестре муниципальной собственности дом не состоит. При ликвидации предприятия – «Тисульуголь» - которому принадлежала часть жилья на Ржавчике, документы на указанный дом не передавались.
Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО7, ФИО8, а также письменными материалами дела.
Так, указанные свидетели показали, что знакомы с истцами давно, живут с ними по соседству. Им известно, что в 2000 году истцы купили дом ... ... .... Истцы заселились в дом и проживают в нем по настоящее время. Им известно, что истцы открыто и добросовестно владеют указанным домом, ухаживают за ним, проводят в доме ремонт, высаживают огород. Никто на этот дом никаких претензий не предъявлял. Они считают, что данная квартира принадлежит ФИО1 и ФИО2
Согласно техническому паспорту, индивидуальный жилой дом по адресу: ..., постройки 2007 года имеет площадь с пристройкой 50,2 кв.метра, жилая площадь 38,1 кв.метра. Инвентаризационная стоимость составляет 155605 рублей, сведения о правообладателях отсутствуют (л.д.6-13).
Согласно техническому паспорту собственником вышеуказанного дома указана ФИО3. В качестве основания указано свидетельство о праве на наследство от 17.03.1989 г. №235, общая площадь 23, кв.м., жилая 14,5 кв.м. (л.д.14, 15).
Согласно справке УЖТР Тисульского муниципального округа от 05.10.2022 г. №2543, ФИО1, ... проживает по адресу: ..., ... .... Совместно с ней проживает ФИО2, ... (л.д.16).
Из архивных справок от 05.10.2022 г. №1303-с, 1302-с (л.д.17,18) – ТОО «Тисульуголь» ликвидирован в феврале 1999 года. Документы о ликвидации предприятия, а также документы по основной деятельности после ликвидации ТОО «Тисульуголь», в том числе первичные документы на домостроение, ...,в архивный отдел на хранение не поступали.
Согласно справке Комитета по управлению муниципальным имуществом Тисульского муниципального округа № 344 от 05.10.2022 года (л.д. 19) квартира, ... ... ..., в реестре муниципальной собственности Тисульского муниципального округа не числится.
Согласно паспортных данных, ФИО2, ... зарегистрирован ... ..., ФИО1, ... зарегистрирована по адресу: ... (л.д.20,21).
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости дом указан, с параметрами: местоположение: ..., р-н. ... ..., индивидуальный жилой дом, ..., Кадастровый квартал: ..., площадь общая: 23 кв. м. Земельный участок под ним на кадастровом учете не стоит, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений (л.д.30,31).
Из справок УЖТР Тисульского муниципального округа от 25.10.2022 г. (л.д.32, 33) следует, что ФИО2, ... и ФИО1, ... ... ... 27.05.2003 года – ФИО2 и с 26.08.1994 года – ФИО1 по настоящее время.
На основании ч.1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, признание судом принадлежности права конкретному лицу, служит основанием для разрешения возникших спорных ситуаций.
На основании ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество.
Как следует из ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности вещных прав" право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. По смыслу положений ст. ст. 218, 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть признано за лицом в случае, если имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.
Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 01.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним")
Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
свидетельства о праве на наследство;
вступившие в законную силу судебные акты.
Как было установлено в судебном заседании и следует из представленных материалов дела, в 2000 году истцы купили жилой дом ... ..., ... ... у неизвестного лица. через посредника. Каких-либо документов не составлялось, их не имелось и у бывших хозяев, последний собственник, который отражен в техническом паспорте – ФИО3. Однако истцам она неизвестна, на момент покупки дома там жили иные люди. Истцы заселились в этот дом и проживают в нем до настоящего времени.
Истцы проживают в доме более 20 лет. Документов, которые могли бы подтвердить факт купли-продажи дома, не составлялось. Истцы считали, что правомерно приобрели дом, считали, что дом является их собственностью.
Соседи также считают дом принадлежащим истцам. Они в течение более 20 лет ухаживают за домом, в 2007 году произвели капитальный ремонт, перестроив дом и увеличив площадь, возделывают огород.
В архиве сведений по домовладению не имеется, в реестре муниципальной собственности дом не состоит, документы на указанный дом не передавались.
Таким образом, истцы открыто и добросовестно владеет домом с 2000 года. Владение домом никем не оспаривается. Подтвердить право собственности иным образом, кроме принятия судебного акта в порядке приобретательной давности, невозможно.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, однако в соответствии со ст.333.36 НК РФ, Комитет по управлению муниципальным имуществом Тисульского района освобождается от уплаты государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Тисульского муниципального округа о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО1, ... ... и ФИО2, ... право общей совместной собственности на жилой дом ... ..., ... ..., ... общей площадью 50,2 кв.м., в порядке приобретательной давности.
Право в общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 на указанный жилой дом подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Тисульский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
...
...
Судья Соловьева Н.М.