50RS0031-01-2025-008757-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-9571/2025

г.Одинцово Московской области 04 декабря 2025 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Барушевой А.В.,

при помощнике судьи Лариной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольную постройку - одноэтажное нежилое здание (многофункциональный придорожный комплекс) площадью ..... кв.м., расположенное на земельном участке № по адресу: АДРЕС с описанием характерных точек контура согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером ФИО4, указав, что решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

В судебное заседание истец не явилась, извещена. Представитель истца явился, иск поддержал.

Ответчик не явился, извещен.

Дело рассмотрено при установленной явке, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно материалам дела истец ФИО2 является собственником земельного участка № площадью ..... кв.м. по адресу: АДРЕС с разрешенным использованием «для размещения перехватывающей парковки с административным зданием и многофункциональным придорожным комплексом, и для благоустройства территории».

Согласно заключению судебной экспертизы ФГБОУВО «Московский государственный университет геодезии и картографии» (МИИГАиК) фактическое пятно застройки объекта полностью расположено в границах земельного участка с кадастровым номером № по ЕГРН. Объект исследования представляет собой отдельно стоящее двухэтажное нежилое здание с размерами ..... м, высотой ..... м. Эвакуационные выходы непосредственно наружу предусмотрены из помещений первого этажа в кол-ве 13 шт., общая площадь ..... кв.м., площадь застройки ..... кв.м., высота ..... м, количество этажей – ..... надземный (с антресолью), ..... подземных. Объект исследования является объектом капитального строительства, перемещение которого невозможно без нанесения ему несоразмерного ущерба. Техническое состояние конструкций, в зависимости от процентного отношения величины их физического износа, оценивается как хорошее, их физический износ не превышает 10 %. Нарушений пожарной безопасности сооружения в части эвакуационных путей и выходов не выявлено. Объект обеспечен проездами и подъездами пожарной техники ко всем фасадам, ширина проездов и подъездов соответствует действующим требованиям. С учетом наличия требуемых проездов и подъездов для пожарной техники, суммарной площади застройки объектов, расположенных на рассматриваемой территории, включая незастроенную площадь между ними, расположение объекта соответствует требованиям противопожарной безопасности. На дату обследования также установлено наличие системы автоматической пожарной сигнализации, а именно СОУЭ 2-го типа, что соответствует требованиям защиты людей и имущества от воздействия опасных факторов пожара и (или) ограничение последствий их воздействия. По результатам проведенного обследования и согласно представленной проектной документации, назначение объекта – многофункциональный придорожный комплекс, в частности здание по техническому обслуживанию автомобилей. При эксплуатации объекта исключены сбросы отходов в водные объекты и на прилегающие территории, организована утилизация бытового и производственного мусора. Рассматриваемый объект соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических и экологических норм. Исследуемый объект полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № по ЕГРН. Назначение объекта (многофункциональный придорожный комплекс) соответствует виду разрешенного использования земельного участка - «для размещения перехватывающей парковки с административным зданием и многофункциональным придорожным комплексом, и для благоустройства территории». Согласно Правилам землепользования и застройки Одинцовского городского округа Московской области, в ред. Постановления Администрации Одинцовского городского округа Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ (далее ПЗЗ), исследуемый земельный участок расположен в зоне К (НП) – коммунальная зона (в границах населенного пункта).

В отношении земельного участка с кадастровым номером № выдан градостроительный план земельного участка (далее ГПЗУ), по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 74). Согласно указанному ГПЗУ, объект расположен на части земельного участка, в отношении которой действие градостроительного регламента не распространяется, в связи с наличием Документации по планировке территории (проект планировки и проект межевания территории), утв. Распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта (РОСЖЕЛДОР) Министерства транспорта Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № объект ..... в рамках реализации проекта «Развитие Московского транспортного узла», в ред. распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта (РОСЖЕЛДОР) Министерства транспорта Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № В результате проведенных исследований установлено, что объект расположен на части земельного участка, в отношении которой действие градостроительного регламента не распространяется, в связи с наличием документации по планировке территории; предельные параметры застройки (отступы от границ, предельный процент застройки, высота), установленные градостроительным регламентом в составе ПЗЗ не распространяются в отношении исследуемого объекта; по данным №0 объект расположен в красных линиях улично-дорожной сети и зоне планируемого размещения линейного объекта автомобильной дороги «АДРЕС». Определение вида документации при размещении объектов капитального строительства на земельных участках, полностью или частично расположенных в зонах планируемого развития транспортных инфраструктур в Московской области, предусмотрено при обращении за государственной услугой «Размещение объектов в зонах планируемых транспортных инфраструктур». Объект не расположен в пределах ЗОУИТ – охранных зон инженерных сетей; водоохранных зонах, прибрежных защитных полос, береговых полос водных объектов; зонах и территорий объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации. Исследуемый объект расположен в приаэродромной территории аэродрома Внуково. Ограничения использования земельного участка, в связи с расположением в приаэродромных территориях приведены на листах 15-16 ГПЗУ РФ № (т.1 л.д. 74). Исследуемый объект не относится к опасным производственным объектам, в помещениях объекта не ведется деятельность, способствующая привлечению и массовому скоплению птиц. Высотная отметка объекта в Балтийской системе высот 1977 г (..... м) не превышает диапазон допустимых максимальных абсолютных отметок верха объекта по Балтийской системе высот 1977 г (от 258,75 до 283,75 м). Следовательно, исследуемый объект не оказывает влияния на параметры воздушного пространства. По результатам исследования эксперты также пришли к выводу о том, что объект площадью ..... кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером № не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как соответствует требованиям ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 № 384-ФЗ и ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 № 123-ФЗ.

Заключение судебной экспертизы судом принято в качестве допустимого, достоверного доказательства по делу, выводы экспертов мотивированы, сомнений в достоверности не вызывают. Нарушений требований Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" при составлении заключения экспертом судом не установлено.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на самовольно возведенное строение может быть признано, если установлено наличие следующих оснований: техническое состояние спорного объекта соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а земельный участок под спорными строениями принадлежит истцу на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования (п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ст. 222 Гражданского кодекса РФ).

Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам (ст. 263 Гражданского кодекса РФ). Указанные правомочия собственником осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 20 ст. 260 Гражданского кодекса РФ).

В силу статей 67 и 86 ГПК РФ заключение эксперта подлежит оценке по правилам статьи 67 ГПК РФ, согласно которой, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Оценив представленные доказательства в совокупности и их правовой взаимосвязи, принимая во внимание, что по результатам исследования спорного объекта нарушений градостроительных и строительных норм и правил, требований пожарной безопасности экспертами не установлено, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о признании за ним права собственности на вышеуказанный многофункциональный придорожный комплекс.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО2 (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, ИНН №) право собственности на самовольную постройку – ..... нежилое здание (многофункциональный придорожный комплекс) площадью ..... кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС геоданные контура объекта:

Описание фактического местоположения пятна застройки объекта (таблица № заключения судебной экспертизы)

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

Настоящее решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Барушева А.В.

Мотивированное решение суда изготовлено 17.12.2025.