Дело № 2-2389/2025
55RS0005-01-2025-002483-78
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Шакуовой Р.И.,
при секретаре Такидзе Д.Д., помощнике судьи Гаюновой Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании
в городе Омске 05 августа 2025 года
гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании решения общего собрания недействительным,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с указанным исковым заявлением. В обоснование заявленных требований указала, что считает решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятое ДД.ММ.ГГГГ, недействительным исходя из следующих доводов.
Место проведения собрания <адрес> <адрес>.
Объявление о собрании вывешено менее чем за <данные изъяты> дней.
На одно собрание составили два протокола, которые отличаются друг от друга. Второй протокол появился сразу после состоявшейся беседы в суде по заявлению ФИО1 о запрете пользования кухней, расположенной в крыле истца.
Как указывает истец, собственники не были информированы заранее путем объявления на этаже, а также с помощью СМС-оповещения.
Неверно указано количество собравшихся собственников <данные изъяты> %, было меньше <данные изъяты> %.
Решение по вопросу <данные изъяты> вынесено с нарушением прав собственников, в частности истца. Двери перегородки закрываются на ключ, который находится у нескольких жильцов этажа.
Оборудовать перегородкой место для принятия гигиенических процедур с помощью душевой лейки. Это противоречит правилам безопасности: вода заливает стиральную машинку истца, так можно получить удар током. Душ в умывальнике не предусмотрен.
Никакой график дежурств не составлен и ряд комнат просто не дежурят. Кто и кому передает дежурство непонятно.
С <данные изъяты> по <данные изъяты> комнаты закреплены за кухней <данные изъяты>. Почему квартирант из <данные изъяты> комнаты ходит как в <данные изъяты> и во <данные изъяты>. В <данные изъяты> кухне стоят три личные плиты, а общественная плита только одна с одной рабочей комфоркой.
При смене собственника новый собственник соглашается и принимает правила поведения и порядка, установленные на протяжении долгих лет комфортного проживания во избежание конфликтных ситуаций. Ответчик поясняла, что при покупке комнаты покупаешь и кухню. Однако при осмотре комнаты об этом не говорилось. Указанное создает конфликтные ситуации. ФИО3 делала замечанию сыну истца о том, чтобы он шел на свою кухню.
По решению вопроса <данные изъяты> указано, что конфликты происходят по вине одного человека, подразумевается истец, но конфликты затевает ФИО3, именно она выбросила в коридор кастрюлю и посуду заявителя, когда начала готовить на <данные изъяты> кухне по разрешению полиции.
Истцу отказано в представлении подписей собственников. Опрос собственников выявил людей, которые ничего не подписывали. Некоторые собственники проживают в других городах, как они подписывали, также не известно.
Не может быть два протокола на одно собрание.
Нельзя принимать решения, нарушающие права другого собственника.
На основании изложенного истец просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятое ДД.ММ.ГГГГ; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.
В судебном заседании истец и ее представитель по устному ходатайству ФИО4 исковые требования поддержали в полном объеме, каких-либо уточнений не заявлено. Представитель истца пояснила суду, что просят отменить протокол. Истец является собственником жилого помещения. Решение нарушает права истца, решение нарушает технику пожарной безопасности. Протокол собрания истец не видела, подписи не ставила.
Ответчик пояснила суду, что является собственником комнаты №. Секция состоит из <данные изъяты> комнат и разделена наполовину. Участники этого собрания пользуются общей площадью. Инициаторами собрания были собственники комнат. Требования истца к ответчику заявлены необоснованно. Она является лицом, который участвовала в собрании, соответственно ненадлежащим ответчиком. Доверенность ответчику на представление интересов всех собственников не выдавалась. Пункты в протоколе были оговорены, и было о том, как пользоваться местами общего пользования. Истец совершала действия, которые взывали скандалы, споры. Ответчик, как собственник этой секции, пользуется именно определенной кухней. Такой порядок был установлен давно, чтобы избегать конфликты и различные неудобства.
Объявление вывешено не ответчиком, а собственниками, заблаговременно извещены все, точную дату ответчик не назвала. Один протокол копия, второй фотокопия, так как протокол сорвали. Собственник только один был извещен смс, так как она живет в Москве. На собрании были более 50%. 18 комнат, это те люди, которые расписались, но не расписались те люди, с которыми конфликты. ФИО3 была извещена, был ее квартирант на собрании. Ответчик являлась участником собрания, а не председателем. Расписались все собственники, которые пришли, все собственники, которые уехали, они были за, но не расписались. Подсчет голосов вел секретарь собрания ФИО5. Везде двери стоят на этажах. Вопрос на собрании возник, этот ключ можно сделать любому человеку за свой счет. Ключ могут иметь все. Перегородка стоит, никто не демонтировал, дверь сняли. Сын истца сказал, что на стиральные машинки льется вода и предложили сделать ширму.
Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд пришел к следующему.
Согласно статье 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В соответствии со статьей 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:
1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);
3) очно-заочного голосования.
В силу статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, а также направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования);
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
В соответствии со статьей 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг. Информация о размещенных (сформированных) в системе решениях и протоколах общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме направляется в автоматизированном режиме на единый портал государственных и муниципальных услуг в соответствии с порядком взаимодействия системы с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, утверждаемым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
По смыслу вышеуказанных норм при предъявлении иска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме надлежащими ответчиками по делу являются инициаторы проведения такого собрания.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> проводилось общее собрание собственников помещений секции <данные изъяты> подъезда <данные изъяты> в очной форме.
Явка собственников состоялась <данные изъяты> %. Проголосовали «за» <данные изъяты> %, воздержался <данные изъяты> человек, проголосовал «против» <данные изъяты> человек (л.д. 43-45).
Информирование собственников проводилось заблаговременно путем объявления на этаже, а также с помощью СМС-оповещения (л.д. 42).
На указанном собрании большинством голосов приняты следующие решения по вопросам повестки: пользование местом общего пользования – помещение, расположенное на 3 этаже секции 6 (прачечная комната); порядок пользования перегородками, расположенными на 3 этаже; порядок пользования мужским и женским туалетом; порядок пользования кухнями, в количестве 2 штук, расположенных на этаже; поведение и общение жильцов друг к другу.
Согласно протоколу данного собрания инициатором проведения собрания являлись собственники комнат, которые не были поименованы.
В свою очередь истец предъявляет исковые требования к ФИО2, которая в качестве инициатора собрания не была указана, соответственно не является надлежащим ответчиком по данному делу.
По запросу суда в материалы дела поступили ответы из БУОО «Омский центр КО и ТД» и ППК «Роскадастр» с указанием сведений о собственниках жилых помещений.
Вместе с тем, исковая сторона каких-либо ходатайств не заявляла.
В силу требований ч. 2 ст. 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предъявление иска к ненадлежащему ответчику является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
В связи с чем суд приходит к выводу что исковые требования заявлены к ненадлежащему ответчику. При этом истец не лишен возможности обращения с самостоятельным иском с указанием надлежащего круга ответчиков.
Также истец указывает на наличие двух протоколов одного общего собрания собственников помещений.
При анализе представленных истцом экземпляров суд приходит к выводу об идентичности данных протоколов.
При этом суд также обращает внимание, что истец в своем исковом заявлении просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятое ДД.ММ.ГГГГ, тогда как собрание проводилось ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, каких-либо уточнений в данной части истцом также не заявлено, доказательств проведения собрания ДД.ММ.ГГГГ суду не представлено, что также является основанием для отказа в удовлетворении требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании решения общего собрания недействительным – отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы в Первомайский районный суд <адрес>.
Судья Р.И. Шакуова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.