Решение по делу № 2-279/2025 от 15.09.2025 | Воротынский районный суд (Нижегородская область)

Категория дела Об исправлении реестровых ошибок Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО> обратился в суд с указанным иском к ответчику Свидетель №1 В обосновании своих требований указывает, что <ФИО> (далее Истец) является собственником доли 1/2 земельного участка, расположенного по адресу:

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

<ФИО> просит суд признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;?исключить из Единого государственного

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Суд приходит к выводу, что межевой план земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, содержит неверные сведения о границах участка. Таким образом, суд приходит к выводу, что

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к <ФИО> об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-279/2025

УИД52 RS0029-01-2025-000436-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2025 года р.п. Воротынец

ФИО1 межрайонный суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Дорониной И.В.,

при секретаре судебного заседания Ладейновой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки,

Установил:

Истец ФИО3 обратился в суд с указанным иском к ответчику Свидетель №1 В обосновании своих требований указывает, что ФИО3 (далее Истец) является собственником доли 1/2 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, общей площадью 2700 м2, категория земель: земли населённых пунктов (далее Земельный участок 379). Данный Земельный участок 379 был приобретён по Договору купли-продажи жилого доля и земельного участка от 02.02.2007, Решением Воротынского районного суда от 18.01.2016 установлено общедолевое владение как совместно нажитое имущество между бывшими супругами. Право 1/2 доли собственности зарегистрировано в ЕГРН 28.07.2017 №. 30 января 2025 года проведены кадастровые работы по подготовке межевого плана этого участка и внесения границ земельного участка в ЕГРН. При этом обнаружилось, что земельный участок расположен в кадастровом плане территории № с другими границами участков не пересекается и расположен далеко от улицы <адрес>. Местоположение земельного участка с кадастровым номером № изменено путем его наложения на иной земельный участок, на месте нахождения на кадастровой карте земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> расположен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован на имя Свидетель №1 (далее Ответчик) на праве собственности зарегистрированное в реестре № от 20.01.2020. При этом земельный участок с кадастровым номером № на карте расположен совершенно в другом месте.

Проведена землеустроительная экспертиза, экспертом выступила организация ООО «Эксперт кадастра и оценки» (ИНН №), в результате проведения исследования установлено, что местоположение земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН не соответствует фактическому местоположению. В Приложении № 1 к Заключению специалиста от 11.02.2025 на Аналитической схеме отображено фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с указанием каталога координат поворотных точек границ. Сопоставив сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположение границ земельного участка в кадастровом квартале с кадастровым номером № и результаты геодезических измерений, выявлено:

- имеются расхождения между фактической границей земельного участка с кадастровым номером № и границей участка, внесенной в ЕГРН;

- фактическая площадь земельного участка составила 2701 кв.м.;

- наложение на границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- площадь наложения составила 2278 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН по Описанию земельного участка от 21.09.2006г. По данным Межевого дела от 2006 г. (инв.№ от 19.11.2009 г.) по установлению границ земельного участка с кадастровым номером №, смежными землепользователями являются земельные участки домов № (№) и № (№). Установленные в ходе исследования фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют описанию смежных землепользователей по Межевому делу от 2006 г. Так же в границах исследуемого участка расположен жилой дом №. Исходя из вышеизложенного, специалист приходит к выводу, что границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, внесены в ЕГРН с реестровой ошибкой. Имеются признаки наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении объектов недвижимости (земельных участков) с кадастровыми номерами: № и №. Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует его местоположению по сведениям ЕГРН (Приложение № 1). Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с земельным участком с кадастровым номером №. Согласно адресным ориентирам и объектам капитального строительства, расположенным на земельном участке по адресу: <адрес>, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует его местоположению по сведениям ЕГРН (Приложение № 1). По мнению Истца, местоположение границ земельного участка Истца верно указаны кадастровым инженером ФИО7 в заключении специалиста от 11.02.2025. Фактическое местоположение границ земельного участка Истца не пересекает фактические границы земельного участка Ответчика, в виду того, что не соответствует данным ЕГРН, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

ФИО3 просит суд признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;?исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2701 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2701 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, со следующими координатами:

<данные изъяты>

16 июля 2025г. определением суда произведена замена ненадлежащего ответчика Свидетель №1 на надлежащего – ФИО4

16 июля 2025г. определением суда привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО5

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя ФИО2, которая в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщала. Представила суду отзыв на исковое заявление, просит удовлетворить требования истца в полном объеме.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований и их представители (Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, ФИО5) в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Согласно абз. 1 ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими. Учитывая, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, судом приняты меры по их извещению в соответствии с гл. 10 ГПК РФ. О месте и времени рассмотрения дела, извещались, доказательств уважительности причин их неявки в судебное заседание не представлено. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В связи с чем суд считает, что нежелание указанных лиц непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует об их уклонении от участия в состязательном процессе, и не может влечь неблагоприятные последствия для суда, в связи с чем, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Частью 5 статьи 40 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» установлено, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Таким образом, уникальной характеристикой земельного участка как недвижимой вещи выступает его площадь, определение которой производится в системе координат на местности. Координаты, в свою очередь, определяются, в том числе с учетом длительно существующих на местности межевых знаков, к которым могут относиться ограждения строения и т.п.

На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьями 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» учёт сведений об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости, производится путем внесения данных сведений в реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости), являющийся составной частью Единого государственного реестра недвижимости.

На настоящий момент в соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для осуществления кадастрового учета земельного участка должен быть предоставлен в орган регистрации межевой план.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменение описания границ земельного участка и деления их на части.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "О кадастровой деятельности").

Необходимым для кадастрового учета земельного участка документом является межевой план, представляющий собой результат кадастровых работ (ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В силу ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.Заказчиком кадастровых работ, выполняемых в связи с подготовкой межевого плана в целях уточнения границ земельных участков, в силу подпункта 2 ч. 2.1 ст. 36 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" является собственник земельного участка.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположений границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденной проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

Порядок исправления ошибок, допущенных при ведении Единого государственного реестра недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ).

Исходя из положений вышеуказанных правовых норм, принадлежность земельного участка на праве собственности конкретному лицу и в конкретных границах определяется сведениями, внесенными в ЕГРН. При этой реестровой ошибкой является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы. В случае возникновения спора между правообладателями реестровая ошибка подлежит исправлению на основании решения суда.

Действующей на настоящий момент частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его Границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона государственным регистратором прав не осуществляется.

В силу положений пункта 20 части 1 статьи 26, статьи 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлений государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или)| государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случае, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона).

Исходя из требований пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что на основании статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО3 и ФИО5 являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, общей площадью 2700 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, по ? доли каждый, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 56-59).

Данный земельный участок с кадастровым номером: № был приобретён по Договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 02.02.2007 (л.д. 17)

Судом установлено, что 30 января 2025 года проведены кадастровые работы по подготовке межевого плана земельного участка с кадастровым номером: № и внесения границ земельного участка в ЕГРН. После проведения замеров границ земельного участка, принадлежащего Истцу и занесения координат узловых и поворотных точек на кадастровый план территории выявлено, что земельный участок расположен в кадастровом плане территории №, с другими границами участков не пересекается и расположен далеко от улицы <адрес>.

Местоположение земельного участка с кадастровым номером № изменено путем его наложения на иной земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированный на имя ФИО4 на праве собственности зарегистрированном в реестре № от 23.07.2025г.

Проведена землеустроительная экспертиза, экспертом выступила организация ООО «Эксперт кадастра и оценки» (ИНН №), перед экспертом поставлены были следующие вопросы:

1. Определить фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

2. Есть ли пересечения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на земельные участки, сведения о границах которых внесены в ЕГРН? Если да, то отобразить на схеме.

3. Имеются ли признаки наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении объектов недвижимости (земельных участков) с кадастровыми номерами: № и №?

4. Если имеются, предложить вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №.

В результате проведения исследования установлено, что местоположение земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН не соответствует фактическому местоположению (л.д. 19-43).

В Приложении № 1 к Заключению специалиста от 11.02.2025 на Аналитической схеме отображено фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с указанием каталога координат поворотных точек границ.

Сопоставив сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположение границ земельного участка в кадастровом квартале с кадастровым номером № и результаты геодезических измерений, выявлено:

- фактическая площадь земельного участка составила 2701 кв.м.;

- наложение на границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- площадь наложения составила 2278 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН по Описанию земельного участка от 21.09.2006г. По данным межевого дела от 2006 г. (инв.№ от 19.11.2009 г.) по установлению границ земельного участка с кадастровым номером №, смежными землепользователями являются земельные участки домов № (№) и № (№).

Установленные в ходе исследования фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют описанию смежных землепользователей по Межевому делу от 2006 г. Так же в границах исследуемого участка расположен жилой дом № №.

Исходя из вышеизложенного, специалист пришел к выводу, что границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, внесены в ЕГРН с реестровой ошибкой, имеются признаки наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении объектов недвижимости (земельных участков) с кадастровыми номерами: № и №, фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует его местоположению по сведениям ЕГРН (Приложение № 1), фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с земельным участком с кадастровым номером №. (л.д. 25).

Согласно адресным ориентирам и объектам капитального строительства, расположенным на земельном участке по адресу: <адрес>, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует его местоположению по сведениям ЕГРН (Приложение № 1).(л.д. 26).

Суд приходит к выводу, что межевой план земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, содержит неверные сведения о границах участка.

Таким образом, суд приходит к выводу, что права ФИО3 нарушены, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2701 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2701 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, со следующими координатами:

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Нижегородский областной суд через ФИО1 межрайонный суд Нижегородской области.

Судья И.В. Доронина

Решение в окончательной форме изготовлено 15 сентября 2025г.

Судья И.В. Доронина

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →