РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2022 года г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 01 августа 2022 года

Мотивированное решение составлено 05 августа 2022 года

Пресненский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кирьянен Э.Д.,

при секретаре Качеве А.А.,

рассмотрев в открытом судебной заседании гражданское дело № 2-5785/2022 по иску ФИО1 к АО «Специализированный застройщик «Монетчик» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Специализированный застройщик «Монетчик», просит взыскать с ответчика неустойку по договору долевого строительства № АкПав-28-34(мм)-1/-1/227(1)(АК) за период с 15.09.2021г. по 20.12.2021 г. в размере 131590 руб. 20 коп., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., расходы на нотариуса в сумме 1800 руб., почтовые расходы в сумме 235 руб. 61 коп., штраф в размере 50%, юридические расходы в сумме 30000 руб., неустойку по договору долевого строительства № АкПав-28-32(кл)-14/-1/446(0)(АК) в сумме 15873 руб. 76 коп., штраф в размере 50%.

В обоснование требований ссылается на то, что 20.06.2019г. между АО «Специализированный застройщик «Монетчик» и ФИО1 был подписан договор участия в долевом строительстве № АкПав-28-34(мм)-1/-1/227(1)(АК), согласно условиям которого АО «Специализированный застройщик «Монетчик» приняло на себя обязательство построить и передать ФИО1 не позднее 30.12.2020 года (п. 5.1. договора): по Договору - нежилое помещение № 1(машино-место), условный номер:227, этаж расположения:1, подземный, проектная общая площадь: 13, 80 кв.м.; нежилое помещение № 2 (машино-место, со следующими проектными характеристиками: условный номер:228, этаж расположения:1 подземный , проектная площадь: 13,80 кв.м., расположение в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ЗАО, район Кунцево, ул. Ак. Павлова, д. 28,30,32,34, кв. 7.

Кроме того, 27.02.2019г. между АО «Специализированный застройщик «Монетчик» и ФИО1 был подписан договор участия в долевом строительстве № АкПав-28-32(кл)-14/-1/446(0)(АК), согласно условиям которого АО «Специализированный застройщик «Монетчик» приняло на себя обязательство построить и передать ФИО1 не позднее 30.12.2020 года (п. 5.1. договора): по Договору - нежилое помещение (хозяйственная кладовая), условный номер: 446, этаж расположения:1, номер подземный, номер подъезда 14, проектная общая площадь: 5,40 кв.м.; расположение в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ЗАО, район Кунцево, ул. Ак. Павлова, д. 28,30,32,34, кв. 7.

Свои обязательства по оплате договора ФИО2 исполнил в полном объёме.

В нарушение условий Договора объекты переданы не были.

Истец не явился, извещен, направил в суд своего представителя.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил возражения на исковое заявление.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Кроме того, в Обзоре Верховного Суда Российской Федерации по отдельным вопросам судебной практики о применении законодательства о защите прав потребителей при рассмотрении гражданских дел, утверждённом Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 01 февраля 2012 года, указано, что и в статье 9 Федерального закона от 26.01.1996 № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» содержится норма о том, что гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также правами, предоставленными потребителю законодательством о защите прав потребителей.

В силу норм статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 314 ГК РФ гласит, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьёй 27 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300- 1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон РФ «О защите прав потребителей») исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ. Срок выполнения работы может определяться датой, к которой должно быть закончено выполнение работы.

Согласно статье 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено в ходе судебного заседания и следует из материалов дела,

20.06.2019г. между АО «Специализированный застройщик «Монетчик» и ФИО1 был подписан договор участия в долевом строительстве № АкПав-28-34(мм)-1/-1/227(1)(АК), согласно условиям которого АО «Специализированный застройщик «Монетчик» приняло на себя обязательство построить и передать ФИО1 не позднее 30.12.2020 года (п. 5.1. договора): по Договору - нежилое помещение № 1(машино-место), условный номер:227, этаж расположения:1, подземный, проектная общая площадь: 13, 80 кв.м.; нежилое помещение № 2 (машино-место, со следующими проектными характеристиками: условный номер:228, этаж расположения:1 подземный , проектная площадь: 13,80 кв.м., расположение в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ЗАО, район Кунцево, ул. Ак. Павлова, д. 28,30,32,34, кв. 7.

Свои обязательства по оплате договора ФИО2 исполнил в полном объёме: оплатил АО «Специализированный застройщик «Монетчик» по Договору сумму в размере 394000 руб. 00 коп.

Кроме того, 27.02.2019г. между АО «Специализированный застройщик «Монетчик» и ФИО1 был подписан договор участия в долевом строительстве № АкПав-28-32(кл)-14/-1/446(0)(АК), согласно условиям которого АО «Специализированный застройщик «Монетчик» приняло на себя обязательство построить и передать ФИО1 не позднее 30.12.2020 года (п. 5.1. договора): по Договору - нежилое помещение (хозяйственная кладовая), условный номер: 446, этаж расположения:1, номер подземный, номер подъезда 14, проектная общая площадь: 5,40 кв.м.; расположение в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ЗАО, район Кунцево, ул. Ак. Павлова, д. 28,30,32,34, кв. 7.

Свои обязательства по оплате договора ФИО2 исполнил в полном объёме: оплатил АО «Специализированный застройщик «Монетчик» по Договору сумму в размере 547371 руб. 00 коп.

Истец обратился к ответчику с претензией, которая оставлена без удовлетворения.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи(ч. 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3).

Абзацем вторым пункта 1 постановления N 423 установлено, что в период начисления неустойки по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ, не включается период с 3 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка по договору долевого строительства № АкПав-28-34(мм)-1/-1/227(1)(АК) за период с 15.09.2021г. по 20.12.2021 г. составляет 131590 руб. 20 коп., неустойка по договору долевого строительства № АкПав-28-32(кл)-14/-1/446(0)(АК) за период с 15.09.2021 г. по 11.11.2021 г. в сумме составляет 15873 руб. 76 коп.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Исходя из положений ГК РФ законодатель придает неустойке три нормативно-правовых значения: как способ защиты гражданских прав; как способ обеспечения исполнения обязательств; как мера имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.

Право снижения размера неустойки как имущественной ответственности предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно пункту 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

В соответствии с пунктом 73 вышеуказанного Постановления Пленума N 7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства гражданское законодательство предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

С учетом изложенного, всех обстоятельств дела, характера спорных отношений и допущенного ответчиком нарушения, поведения сторон, неустойка подлежит снижению до по договору долевого строительства № АкПав-28-34(мм)-1/-1/227(1)(АК) до 60000 руб.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

Поскольку судом установлен факт нарушения прав истца как потребителя, на основании положений ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой, с учетом принципа разумности, справедливости, а также с учетом конкретных обстоятельств дела, суд считает возможным определить в 5000 руб.

При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Пунктом 1, абз. 4 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

Начало действия документа - 29.03.2022 г. (в соответствии с пунктом 5 данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 29.03.2022).

На основании изложенного учитывая, что просрочка составила более 6 мес. с ответчика в пользу истца штраф взысканию не подлежит.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы оформление доверенности в размере 1800 руб. 00 коп., почтовые расходы в сумме 235 руб. 61.

Согласно п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы на представителя, суд с учетом положения ст.100 ГПК РФ (исходя из несложности рассматриваемого спора, количества судебных заседаний, объема работы представителя, необходимой для участия в деле, не представляющего никакой сложности), учитывает в размере 15000 руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет города Москвы за рассмотрение иска в суде следует взыскать государственную пошлину, рассчитанную в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, что составит сумму в размере 2476 руб. 21 коп.+300 руб.

Согласно ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Разрешая заявленное ходатайство, суд приходит к выводу, что предусмотренных ст. 203 ГПК РФ оснований для удовлетворения заявления об отсрочке исполнения решения не имеется.

Предусмотренных ст. 203 ГК РФ оснований для отсрочки суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к АО «Специализированный застройщик «Монетчик» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Монетчик» в пользу ФИО1 неустойку по договору долевого строительства № АкПав-28-34(мм)-1/-1/227(1)(АК) за период с 15.09.2021г. по 20.12.2021 г. в размере 60000 руб. 00 коп., неустойку по договору долевого строительства № АкПав-28-32(кл)-14/-1/446(0)(АК) в сумме 15873 руб. 76 коп., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., расходы на нотариуса в сумме 1800 руб., почтовые расходы в сумме 235 руб. 61 коп., юридические расходы в сумме 15000 руб..

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «ЛЮБЛИНО ДЕВЕЛОПМЕНТ» в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере 2776 руб. 21 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд сторонами и другими лицами, участвующими в деле через Пресненский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

Судья Кирьянен Э.Д