УИД 77RS0002-02-2025-008359-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2025г. адрес

Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Курносовой О.А., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5282/25 по иску фио к ООО «Аурия Групп» о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику ООО «Аурия Групп» о взыскании задолженности по договору аренды в размере сумма, неустойки в размере сумма, судебных расходов по оказанию юридической помощи в размере сумма

В обоснование заявленных требований указал, что 21 марта 2023 года между истцом и ответчиком - ООО «Ожигина Групп» (наименование изменено на ООО «Аурия Групп»), был заключен договор аренды недвижимого имущества № 2103-7. В соответствии с данным Договором арендодатель фио обязуется

передать арендатору за плату во временное владение и пользование имущество,

указанное в пункте 1.2 Договора. (п. 1.1 Договора). Во исполнение данного Договора ответчику были переданы в аренду нежилые помещения (апартаменты) № 3,4, общей площадью 21,7 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0118002:1729, расположенные на 1-м этаже нежилого здания по адресу: адрес, адрес для предоставления гостиничных услуг третьим лицам. В соответствии с п. 2.7 Договора арендатор в течение 10 дней после окончания

очередного месяца предоставляет арендодателю отчет о доходности предоставления

имущества третьим лицам, содержащий сумму арендной платы. Согласно п.п.2.4 и 2.5 Договора Ответчик обязан выплачивать денежные средства не позднее 16 числа каждого месяца, следующего за отчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца, указанный в разделе Договора «Адреса, реквизиты и подписи Сторон» или в письменном уведомлении. В нарушение условий Договора платежи в счет оплаты аренды помещения за сентябрь и октябрь 2024 г. в общей сумме сумма внесены не были. Размер задолженности подтверждается отчётами о доходности имущества от 10 октября 2024 г. и от 10 ноября 2024 г. Данные отчеты были направлены ответчиком в адрес истца посредством электронной почты на указанный в договоре адрес: superstaff@list.ru. Как следует из отчета о доходности от 10 октября 2024 г., ответчик должен выплатить истцу за сентябрь 2024 г. денежную сумму в размере сумма не позднее 16.10.2024 года. Как следует из отчета о доходности от 10 ноября 2024 г., ответчик должен выплатить истцу за октябрь 2024 г. денежную сумму в размере сумма не позднее 16.11.2024 года. При исполнении Договора ответчик неоднократно нарушал условия о сроках оплаты, в связи с чем, 21 октября 2024 года в адрес ответчика и была направлена претензия с требованием погасить сумму задолженности, которая осталась без удовлетворения. В ходе досудебного урегулирования спора ответчиком в адрес истца было направлено гарантийное письмо от 19.11.2024 г., в котором ответчик признал задолженность, образовавшуюся на 16 ноября 2024 г. и обязался погасить ее до 20 марта 2025 г. Взятые на себя обязательства на текущий момент ответчиком не выполнены. В связи с неоднократным нарушением условий Договора истцом было направлено в адрес ответчика уведомление о расторжении Договора. В соответствии с п. 6.1.1 Договора при нарушении сроков исполнения сторонами своих обязанностей предусмотрена ответственность в виде неустойки в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. На дату подачи иска размер неустойки за период с 17.10.2024 г. по 11.05.2025 г. составляет сумма. На основании судебного приказа мирового судьи судебного участка №361 адрес от 29.11.2024 г., вынесенного по гражданскому делу № 2-1847/2024 в пользу фио с ООО «Аурия Групп» было взыскано сумма, который определением мирового судьи от 11 декабря 2024 г. был отменен в связи с подачей возражений ООО «Аурия Групп». Сумма задолженности осталась прежней.

Истец фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении имеется просьба о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ООО «Аурия Групп» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Проверив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

На основании ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (ст. 424 ГК РФ).

Согласно ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор); к отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании п. 1 и 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 619 ГК РФ По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что фио является собственником нежилых помещений (апартаменты) № 311, двухместный номер стандарт, общей площадью 21,7 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0118002:1729, расположенных на 1-м этаже нежилого здания по адресу: адрес, адрес, 77/110.

21 марта 2023 года между истцом и ООО «Ожигина Групп» (в настоящее время наименование изменено на ООО «Аурия Групп»), был заключен договор аренды недвижимого имущества № 2103-7.

В соответствии с данным Договором арендодатель фио обязуется

передать арендатору за плату во временное владение и пользование имущество,

указанное в пункте 1.2 Договора. (п. 1.1 Договора), а именно: нежилые помещения (апартаменты) № 311, двухместный номер стандарт, общей площадью 21,7 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0118002:1729, расположенные на 1-м этаже нежилого здания по адресу: адрес, адрес, 77/110.

Во исполнение данного Договора ответчику были переданы в аренду нежилые помещения (апартаменты) № 311, двухместный номер стандарт, общей площадью 21,7 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0118002:1729, расположенные на 1-м этаже нежилого здания по адресу: адрес, адрес, 77/110 для предоставления гостиничных услуг третьим лицам.

В соответствии с п. 2.7 Договора арендатор в течение 10 дней после окончания очередного месяца предоставляет арендодателю отчет о доходности предоставления имущества третьим лицам, содержащий сумму арендной платы.

Согласно п.п.2.4 и 2.5 Договора Ответчик обязан выплачивать денежные средства не позднее 16 числа каждого месяца, следующего за отчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца, указанный в разделе Договора «Адреса, реквизиты и подписи Сторон» или в письменном уведомлении.

В нарушение условий Договора платежи в счет оплаты аренды помещения за сентябрь и октябрь 2024 г. в общей сумме сумма внесены не были.

Размер задолженности подтверждается отчётами о доходности имущества от 10 октября 2024 г. и от 10 ноября 2024 г.

Данные отчеты были направлены ответчиком в адрес истца посредством электронной почты на указанный в договоре адрес: superstaff@list.ru.

Как следует из отчета о доходности от 10 октября 2024 г., ответчик должен выплатить истцу за сентябрь 2024 г. денежную сумму в размере сумма не позднее 16.10.2024 года.

Как следует из отчета о доходности от 10 ноября 2024 г., ответчик должен выплатить истцу за октябрь 2024 г. денежную сумму в размере сумма не позднее 16.11.2024 года.

21 октября 2024 года истцом в адрес ответчика и была направлена претензия с требованием погасить сумму задолженности, которая осталась без удовлетворения. В

Ответчиком в адрес истца было направлено гарантийное письмо от 19.11.2024 г., в котором ответчик признал задолженность, образовавшуюся на 16 ноября 2024 г. и обязался погасить ее до 20 марта 2025 г. с учетом неустойки на день фактической оплаты задолженности.

В соответствии с п. 6.1.1 Договора при нарушении сроков исполнения сторонами своих обязанностей предусмотрена ответственность в виде неустойки в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

На основании судебного приказа мирового судьи судебного участка №361 адрес от 29.11.2024 г., вынесенного по гражданскому делу № 2-1847/2024 в пользу фио с ООО «Аурия Групп» было взыскано сумма

Данный судебный приказ определением мирового судьи от 11 декабря 2024 г. был отменен в связи с подачей возражений ООО «Аурия Групп».

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, оценив доводы истца и представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными и обоснованными, поскольку ответчик, признал в гарантийном письме наличие задолженности по договору аренды, свои обязательства до настоящего времени не выполнил, а поэтому суд взыскивает с ООО «Аурия Групп» в пользу фио задолженность по арендной плате в размере сумма

Поскольку ответчик в установленный договором срок указанную арендную плату не выплатил, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с 17.10.2024 г. по 11.05.2025 г. составляет сумма.

В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 июня 2008 г. № 11 разъяснено, что по смыслу статей 4, 45, 46, 47, 56, 57 ГПК РФ, обязанность доказывания лежит на сторонах, третьих лицах, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на прокуроре, органах, организациях и гражданах, подавших заявление в защиту иных лиц.

Согласно п. 11 указанного Постановления, установив, что представленные доказательства недостаточно подтверждают требования истца или возражения ответчика либо не содержат иных необходимых данных, судья вправе предложить им представить дополнительные доказательства, а в случаях, когда представление таких доказательств для названных лиц затруднительно, по их ходатайству, отвечающему требованиям части 2 статьи 57 ГПК РФ, оказывает содействие в собирании и истребовании от организаций и граждан, в частности, письменных и вещественных доказательств (часть 1 статьи 57, пункт 9 части 1 статьи 150 ГПК РФ).

В соответствии с нормами ГПК РФ на суд не возложена обязанность самостоятельного истребования доказательств, при этом суд вправе предложить представить дополнительные доказательства либо оказать содействие в их истребовании и собирании.

Удовлетворяя исковые требования в данной части, суд учитывает, что ответчик в судебное заседание не явился и доказательств, опровергающих доводы истца, не представил.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с п.п.10-13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Истец в целях восстановления нарушенного права по данным правоотношениям, заключил договор об оказании юридических услуг №171024 от 17.10.2024 г., цена услуг по договору составила сумма, которая оплачена в полном объеме, что подтверждается соответствующим чеком.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ суд взыскивает в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, что отвечает требованиям разумности и справедливости.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истец является инвалидом 2 группы, в связи с чем, в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, а поэтому суд взыскивает с ответчика ООО «Аурия Групп» государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к ООО «Аурия Групп» о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ООО «Аурия Групп» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу фио (паспортные данные) задолженность по арендной плате в размере сумма, неустойку за период с 17.10.2024 г. по 11.05.2025 г. в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма

Взыскать с ООО «Аурия Групп» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Басманный районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 08 июня 2026г.

Судья О.А. Курносова