Решение по делу № 2-3940/2022 от 06.12.2022 - об определении выкупной цены, по встречному исковому заявлению Администрации г. Ростова-на-Дону к <ФИО>, 3 лицо: Департамент координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону об изъятии жилого помещения путем выкупа и признании права муниципальной собственности.

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону (Ростовская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование которого указала, что она является собственницей комнат №,28, 29 площадью 59 кв.м, в том числе 41,5 кв.м, -жилая площадь и 17, 5 кв.м, площадь в общекоммунальном имуществе

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что <ФИО> на праве собственности принадлежат жилые комнаты №, 28, 29 в <адрес>, площадью 41,5 кв.м., расположенной по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, пр-кт <ФИО>, <адрес>..;

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к Администрации г. Ростова-на-Дону, удовлетворить частично.

Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

06 декабря 2022 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи ФИО6

при секретаре ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Ростова-на-Дону, третье лицо: Департамент координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону об определении выкупной цены, по встречному исковому заявлению Администрации г. Ростова-на-Дону к ФИО1, 3 лицо: Департамент координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону об изъятии жилого помещения путем выкупа и признании права муниципальной собственности.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование которого указала, что она является собственницей комнат №,28, 29 площадью 59 кв.м, в том числе 41,5 кв.м, -жилая площадь и 17, 5 кв.м, площадь в общекоммунальном имуществе в коммунальной <адрес> по адресу: г. Ростов-на-Дону <адрес> площадью 151,9 кв.м.

На основании Постановления Администрации г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом по <адрес> Литер «А» признан аварийным и подлежащим сносу.

На основании Постановления Администрации г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 61:44:0041017:6 пл. 4098 кв.м, по адресу: г. Ростов-на-Дону <адрес> жилые помещения были изъяты в соответствии с действующим законодательством.

На основании Протокола № заседания городской комиссии по согласованию результатов оценки объекта недвижимости размер рыночной стоимости объекта оценки и убытков, причинённых собственнику составляет 3 556 197 рублей.

В соответствии с заключением специалиста №-ЗС произведена рецензия на отчёт № от ДД.ММ.ГГГГ (Копия прилагается) в указанном отчёте был допущен ряд ошибок и неточностей, что привело к занижению рыночной стоимости имущества - неверно рассчитана общая площадь жилого помещения стр.12 заключения, не рассчитана рыночная стоимость доли в праве на земельный участок (стр.13 рецензии), не рассчитана рыночная стоимость доли общего имущества многоквартирного дома в праве общей собственности на такое имущество (стр 48 рецензии). Между тем в расчёт рыночной стоимости имущества находящегося в многоквартирном жилом доме автоматически в соответствии с ЖК РФ должна включаться рыночная стоимость доли в праве на земельный участок под этим многоквартирным жилым домом. Согласно п. 2 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на жилое помещение. Земельный участок под многоквартирным жилым домом является элементом общего имущества собственников многоквартирного дома, неразрывно связан с ним, соответственно при определении рыночной стоимости изъятого имущества включается стоимость доли собственника в общем имуществе многоквартирного жилого дома. А так же отсутствует расчёт стоимости непроизведённого капитального ремонта

На основании изложенного, с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ просит суд обязать Администрацию г. Ростова-на-Дону заключить с ФИО1 не позднее 7 рабочих дней с даты вступления решения в законную силу соглашение об изъятии жилого помещения площадью 59 кв.м., в том числе жилые комнаты №,28,29, жилой площадью 41,5 кв.м с кадастровым номером 61:44:0041017:230, г. Ростов-на-Дону, <адрес>, за сумму возмещения 9 366 298 руб. Обязать Администрацию г. Ростова-на-Дону выплатить ФИО1 не позднее 7 рабочих дней с даты регистрации перехода права собственности на жилое помещение, площадью 59 кв.м., в том числе жилые комнаты №,28,29, жилой площадью 41,5 кв.м с кадастровым номером 61:44:0041017:230, г. Ростов-на-Дону, <адрес> сумму возмещения 9366298 руб. Взыскать с Администрации г. Ростова-на-Дону судебные расходы в размере 30000 руб. на представителя, 30000 руб. за судебную экспертизу, 25000 руб. за досудебное исследование.

Администрация г. Ростова-на-Дону обратилась со встречным иском к ФИО1, согласно которому Постановлением Администрации города Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, пр-кт ФИО9, 6, литер А, аварийным и подлежащим сносу» собственникам помещений в течение 6 месяцев со дня принятия настоящего постановления поручено осуществить снос дома по адресу: город Ростов-на-Дону, т ФИО9, 6, литер А.

В связи с неисполнением собственниками помещений требований о сносе многоквартирного дома в установленный срок на основании ст. 32 Жилищного кодекса РФ Администрацией города Ростова-на-Дону принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <...>, в связи с признанием многоквартирного дома литер А аварийным и подлежащим сносу».

Согласно пп.ДД.ММ.ГГГГ. Постановления № изъятию для муниципальных нужд подлежат жилые комнаты №, 28, 29 площадью 41,5 кв.м, в <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по <адрес> городе Ростове-на-Дону.

Департаментом координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону проведены мероприятия, направленные на заключение собственником соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемого объекта, а именно: заключен муниципальный контракт со специализированной организацией на определение выкупной цены изымаемого помещения; проведены мероприятия по согласованию результатов отчетов об оценке на заседании городской комиссии.

Оценка жилых комнат №, 28, 29 в <адрес>, площадью 41,5 кв.м, по г. Ростова-на-Дону, <адрес>, пр-кт ФИО9, 6, была проведена ООО «Экспертное учреждение «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА».

ДД.ММ.ГГГГ экспертным учреждением представлен отчёт № об оценке рыночной стоимости жилого помещения аварийного жилищного фонда ж по возмещению убытков, согласно которому рыночная стоимость оценки и убытков, причиненных собственнику его изъятием, составляет 3556197 руб.

Протоколом заседания городской комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № результаты оценки согласованы.

Ответчику было направлено письменное предложение о заключении соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой указанного возмещения, соглашение о выкупе с ФИО1 до настоящего времени не достигнуто.

На основании изложенного, истец по встречному истку просит суд изъять у ФИО1 в муниципальную собственность объект недвижимого имущества - жилые комнаты №, 28, 29 в <адрес>, площадью 41,5 кв.м, расположенной по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, пр-кт ФИО9, 6, по цене равной 3 556 197 рублей 00 копеек. Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, жилые комнаты №,28,29 в <адрес> площадью 41,5 кв.м., после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Признать право мун6иципальной собственности на жилые комнаты №,28,29 в <адрес> площадью 41,5 по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>. Выселить ФИО1 из жилого помещения №, состоящего из жилых комнат №,28,29 в <адрес> площадью 41,5 по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>.после перечисления возмещения за изымаемое помещение. Снять ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, жилые комнаты №,28,29 в <адрес> после перечисления возмещения за изымаемое помещение.

Обязать ФИО1 предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

ФИО1 в судебное заседание явилась, требования в уточненном виде поддержала в полном объеме. Встречный иск не признала в части суммы возмещения.

Представитель истца ФИО2, по доверенности № <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание явилась, требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель Администрации г. Ростова-на-Дону ФИО3, по доверенности №.1/451 от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание явился, иск ФИО1 не признал, просил удовлетворить встречный иск в полном объеме.

Представитель 3 лица- Департамента координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону ФИО4, по доверенности №.35/6330 от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание явилась, просила иск ФИО1 оставить без удовлетворения, встречный иск Администрации г. Ростова-на-Дону удовлетворить.

Представитель Прокуратуры Ленинского района г. Ростова-на-Дону помощник прокурора Ленинского района г. Ростова-на-Дону ФИО5 в судебное заседание явилась, полагала возможным удовлетворить исковые требования в сумме, определенной судебной экспертизой.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

На основании статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу статьи 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в частности, отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка на основании статьи 239 ГК РФ.

Согласно пункту 3 статьи 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд. Данные правила установлены статьей 279 ГК РФ, из пункта 6 которой следует, что сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Порядок признания многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу определен Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47.

Правовые последствия признания жилого многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции для собственников нежилых помещений в многоквартирном жилом доме законодательством не установлены.

В связи с отсутствием в законодательстве норм, регламентирующих права собственника и порядок изъятия для муниципальных нужд нежилого помещения в жилом доме, суды правильно указали, что в данном случае в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к рассматриваемым правоотношениям подлежат применению нормы закона, регулирующие сходные правоотношения, в частности статья 32 ЖК РФ.

Согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Таким образом, в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции к собственникам помещений в этом доме органом, принявшим такое решение, предъявляется требование о его сносе или реконструкции, для чего предоставляется разумный срок. Если собственники помещений не осуществили в установленный срок снос аварийного дома, то земельный участок, на котором он расположен, подлежит изъятию для муниципальных нужд. При этом изъятие осуществляется в общем порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ.

В соответствии с положениями частей 1, 2 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежат жилые комнаты №, 28, 29 в <адрес>, площадью 41,5 кв.м., расположенной по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, пр-кт ФИО9, <адрес>, литер А.

Постановлением Администрации города Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, пр-кт ФИО9, 6, литер А, аварийным и подлежащим сносу» собственникам помещений в течение 6 месяцев со дня принятия настоящего постановления поручено осуществить снос дома по адресу: город Ростов-на-Дону, т ФИО9, 6, литер А.

Протоколом заседания городской комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № результаты оценки согласованы.

ФИО1 не согласилась с размером предложенной выкупной цены, полагая ее существенно заниженной.

По ходатайству истца по первоначальному иску, судом по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, на разрешение которой были поставлены вопросы: 1.Определить размер возмещения за изымаемое жилое помещение, в связи с признанием многоквартирного дома по <адрес>, литер А аварийным и подлежащим сносу, в которое включаются: рыночная стоимость жилого помещения, площадью 59 кв.м, в том числе 41,5 кв.м, -жилая площадь и 17, 5 кв.м, площадь в общекоммунальном имуществе в коммунальной <адрес> по адресу : г. Ростов-на-Дону <адрес> площадью 151, 9 кв.м, ; рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество; рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество. 2. Рассчитать компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт. 3. Определить стоимость убытков, причиненных собственнику имущества в связи с изъятием.

Согласно заключению комиссии экспертов №-И от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО» отвечая на вопросы суда, эксперты пришли к следующим выводам.

В результате проведенного анализа и математических расчетов установлено, что рыночная стоимость жилого помещения, площадью 59 кв.м., в том числе 41,5 кв.м. – жилая площадь и 17,5 кв.м, площадь в общекоммунальном имуществе в коммунальной <адрес> по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес> площадью 151,9 кв.м.; рыночная стоимость

общего имущества в многоквартирном доме, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество; рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, по состоянию на дату производства исследования 22.11.2022г., с учетом округления (п.14, ФСО №) составила: 8061602,0 рубля (восемь миллионов шестьдесят одна тысяча шестьсот два рубля); величина компенсации за не произведенный капитальный ремонт жилого дома, Литер А, Инв. № расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, по состоянию на дату производства исследования 22.11.2022г., с учетом округления (п. 14, ФСО №) составила: 801 000,0 рублей (восемьсот одна тысяча рублей); величина всех убытков, причиненных собственнику, в результате изъятия жилого помещения площадью 59 кв.м., кадастровый №, расположенного на третьем трехэтажного жилого дома по адресу: Россия, <адрес>, г. Ростов-на-Дону, ФИО9, <адрес>, по состоянию на дату производства исследования 22.11.2022г., с округления (п.14, ФСО №) составила: 503696,0 рублей (пятьсот три тысячи шестьсот девяносто шесть рублей).

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ судом был допрошен эксперт ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО» ФИО8, который подтвердил, выводы, изложенные в заключении. По стоимости земельного участка пояснил, что в соответствии с положениями ст. 36-38 ЖК РФ ст. 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в МКД и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество включается в рыночную стоимость жилого помещения в МКД и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья. Доля в праве на общее имущество следует судьбе права собственности на квартиру и при приобретении права на квартиру переходит доля в праве на общее имущество. При этом, совершать какие-либо действия по самостоятельному распоряжению отдельно долей в праве на общее имущество закон не допускает.

Оценивая экспертное заключение, как составленное лицом, обладающим необходимыми познаниями и квалификацией в области строительства, имеющим квалификацию судебного эксперта с правом производства соответствующих экспертиз, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, не доверять которому нет оснований, суд приходит к выводу о том, что оно может быть принято в качестве обоснования выводов суда.

Признание дома аварийным и подлежащим сносу является основанием для предъявления органом, который принял решение о сносе, соответствующих требований к собственнику снести или реконструировать такой дом в разумный срок и за свой счет. В случае бездействия собственника здания аварийный дом, включая все виды помещений, подлежит изъятию для муниципальных нужд.

По соглашению с собственником жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения ему могут предоставить другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. При этом собственникам помещений в аварийном многоквартирном доме предоставляется право выбора между получением возмещения за изымаемое у них жилое помещение или предоставлением им по соглашению другого жилого помещения (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ; п. 12 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 4 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Исключение составляют граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение (кроме приобретения права собственности в порядке наследования) после признания многоквартирного дома в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Указанные лица имеют право только на выплату возмещения, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения (ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ).

В соответствии с частью 9 статьи 32 ЖК РФ, если с собственником жилого помещения не достигнуто соглашение о выкупной цене помещения, орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Из положений части 7 статьи 32 ЖК РФ следует необходимость включения в состав подлежащей собственнику помещения выплаты рыночной стоимости помещения, рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли собственника в праве общей собственности, а также всех убытков, причиненных собственнику помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места нахождения, временным пользованием иным помещением до приобретения в собственность другого помещения, переездом, поиском другого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Принятие уполномоченным органом решения об изъятии земельного участка принадлежащего собственникам всех помещений, находящихся в многоквартирном доме, признанным аварийным и подлежащем сносу, связано с обеспечением безопасности жизни и здоровья граждан.

Поскольку собственники жилых помещений в таком здании также признаются владельцами земельного участка изымаемого в публичную собственность, такие лица могут быть лишены имущества только при условии равнозначного возмещения.

Согласно акту обследования технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования дома по адресу: <адрес>, г. Ростов-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ, уже на тот момент общий физический износ здания составлял 65 %.

Как следует из многочисленных ответов <адрес>, представленных в материалы дела, в период с 2007-2013 г. капитальный ремонт спорного домовладения не проводился, ремонт запланирован на 2018-2031 гг.

Таким образом, на дату приобретения в частную собственность жилое помещение нуждалось в капитальном ремонте, который не производился с момента постройки здания, аварийное состояния жилого дома связано с не проведением своевременного капитального ремонта, в то время как на Администрацию г. Ростова-на-Дону возложена обязанность осуществлять капитальный ремонт.

Руководствуясь статьями 235, 239 ГК РФ, частью 10 статьи 32 ЖК РФ, учитывая, что признание спорного дома аварийным и подлежащим сносу лишает истца возможности использования принадлежащего ему имущества; при наличии принятого уполномоченным органом решения об изъятии земельного участка и прекращения права собственности на помещения, исковые требования об изъятии у ФИО1 в муниципальную собственность объекта недвижимого имущества - жилые комнаты №, 28, 29 в <адрес>, площадью 41,5 кв.м, расположенные по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, пр-кт ФИО9, 6, подлежит удовлетворению, за цену, установленную заключением эксперта ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО» в размере 801000 руб. с возмещением убытков, в связи с изъятием в сумме 503696 руб. и компенсацией за непроизведенный ремонт в размере 801000 руб.

Учитывая изложенное, встречные исковые требования в части прекращения права собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, жилые комнаты №,28,29 в <адрес> площадью 41,5 кв.м., после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение, признания права муниципальной собственности на жилые комнаты №,28,29 в <адрес> площадью 41,5 по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, выселения ФИО1 из жилого помещения №, состоящего из жилых комнат №,28,29 в <адрес> площадью 41,5 по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое помещение, снянятии ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, жилые комнаты №,28,29 в <адрес> после перечисления возмещения за изымаемое помещение, обязании ФИО1 предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение, так4же подлежат удовлетворению.

Требования ФИО1 в части обязания Администрации г. Ростова-на-Дону в течение 7 дней с даты вступления решения в законную силу заключить соглашение об изъятии жилого помещения удовлетворению не подлежат, поскольку решение об изъятии, в данном случае осуществляется по решению суд.

Установление 7-дневного срока для Администрации г. Ростова-на-Дону с даты регистрации перехода права жилого помещения перечислить возмещение, также не подлежит удовлетворению, поскольку указанные средства будут перечислены после предоставления ФИО1 реквизитов. Прекращение права собственности ФИО1 произойдет после перечисления ей оплаты за изымаемое помещение.

Согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

ФИО1 просит взыскать с Администрации г. Ростова-на-Дону в ее пользу расходы на оплату судебной экспертизы в размере 30000 руб., расходы на досудебное исследование 25000 руб.

Поскольку, указанные расходы понесены в связи с рассмотрением данного дела, они подлежат взысканию с ответчика.

Ст. 94 ГПК РФ относит к издержкам, связанным с рассмотрением гражданского дела расходы на оплату услуг представителя и иные расходы.

ФИО1 понесены расходы на представителя в размере 30000 руб.

На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом разумности и справедливости, сложности рассмотренного дела, количества и продолжительности судебных заседаний с участием представителя истца, подготовкой письменных документов, объема выполненной представителем работы, результатов рассмотрения дела, суд считает возможным их уменьшить до 15000 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

ФИО1 понесены расходы на оплату госпошлины по настоящему делу в размере 300 руб., и почтовые расходы в сумму 265 руб., которые подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Ростова-на-Дону, удовлетворить частично.

Обязать Администрацию г. Ростова-на-Дону выплатить ФИО1 возмещение за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, жилые комнаты №,28,29 в <адрес> площадью 41,5 кв.м. в размере 8 061 602 руб., убытки, связанные с изъятием в размере 503 696 руб. и компенсацию за не произведенный капитальный ремонт в размере 801 000 руб.

Встречные исковые требования Администрации г. Ростова-на-Дону к ФИО1, удовлетворить частично.

Изъять у ФИО1 в муниципальную собственность объект недвижимого имущества - жилое помещение расположенное по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, жилые комнаты №,28,29 в <адрес> площадью 41,5 кв.м. по цене равной 8 061 602 руб.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, жилые комнаты №,28,29 в <адрес> площадью 41,5 кв.м., после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Признать право муниципальной собственности на жилые комнаты №,28,29 в <адрес> площадью 41,5 по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>.

Выселить ФИО1 из жилого помещения №, состоящего из жилых комнат №,28,29 в <адрес> площадью 41,5 по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое помещение.

Снять ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, жилые комнаты №,28,29 в <адрес> после перечисления возмещения за изымаемое помещение.

Обязать ФИО1 предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Взыскать с Администрации г. Ростова-на-Дону в пользу ФИО1 30 000 руб. за оплату судебной экспертизы, 25 000 руб. за оплату досудебного исследования, 15 000 руб. расходы на адвоката, 300 руб. госпошлины и 265 руб. почтовых расходов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья