31RS0025-01-2025-000693-41 №2-672/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2025 года г. Строитель

Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Анисимова И.И.

при секретаре Волобуевой Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1 (доверенность от <дата>), представителя ответчика ФИО2 (доверенность от <дата>)

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Яковлевского муниципального округа Белгородской области о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Яковлевского муниципального округа Белгородской области в котором просит признать за ним право собственности на нежилое здание – мастерскую по ремонту автомобилей, площадью 140,4 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: <адрес> и прекратить за ним право собственности на объект незавершенного строительства, назначение нежилое, общей площадью застройки 71,3 кв.м, степенью готовности 81%, инвентарный номер 17658, литер Г., расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование доводов искового заявления указал, что в 2011 году приобрел вышеуказанный объект незавершенного строительства и земельный участок. После достройки объекта недвижимости он не может во внесудебном порядке зарегистрировать на него права поскольку после уточнения местоположения границ земельного участка выяснилось, что возведенное здание частично располагается на земельном участке собственность на который не разграничена.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен путем вручения судебной повестки, обеспечил участие своего представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав доводы сторон, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Частями 1-3 статьи 35 Конституции РФ закреплена охрана законом права частной собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено что <дата> <ФИО> было выдано разрешение на строительство мастерской по ремонту автомобилей на земельном участке с кадастровым номером <номер>. Срок действия разрешения до <дата>.

<дата> <ФИО> приобрел у ответчика земельный участок площадью 1688 кв.м с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

<дата> истец приобрел у <ФИО> объект незавершенного строительства, назначение нежилое, общей площадью застройки 71,3 кв.м, степенью готовности 81% и земельный участок площадью 1688 кв.м с кадастровым номером 31:10:0402021:149, расположенный по адресу: <адрес>.

<дата> право собственности ФИО3 на вышеуказанные объекты недвижимости было зарегистрировано в ЕГРН.

Также ФИО3 принадлежит земельный участок площадью 1833 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО3 осуществил достройку приобретенного объекта незавершенного строительства, согласно технического плана от <дата> его назначение – нежилое, наименование – мастерская по ремонту автомобилей, площадь составляет 140,4 кв.м.

Из объяснений представителя истца в судебном заседании установлено, что ФИО3 обратился в управление архитектуры Яковлевского муниципального округа за выдачей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако ему было отказано, одним из оснований для отказа послужило то обстоятельство, что объект строительства расположен за границами находящихся у него в собственности земельных участков.

Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Из межевого плана от <дата>, схемы расположения границ земельных участков, заключения кадастрового инженера <ФИО>1 от <дата> следует, что земельные участки с кадастровыми номерами <номер> и <номер> были поставлены на кадастровый учет с реестровой ошибкой со значительным смещением в результате чего спорное здание оказалось расположено на земельном участке с кадастровым номером <номер>, собственность на который не разграничена.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Указанная правовая норма в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В свою очередь, как следует из вышеизложенных обстоятельств и доказательств, подтверждающих такие обстоятельства, возведенное истцом спорное здание полностью соответствует перечисленным в п. 3 ст. 222 ГК РФ критериям, при которых право собственности на такую постройку может быть признано за истцом в судебном порядке.

Согласно разъяснениям п. 26 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Ввиду наличия сомнений в представленных стороной истца доказательствах судом была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы от <дата>, выполненной экспертами ФБУ Белгородская ЛСЭ Минюста России нежилое здание – мастерская по ремонту автомобилей, площадью 140,4 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к объектам капитального строительства и техническим решениям, принятым при возведении конструкций нежилого здания, требованиям строительных норм и правил, техническим и противопожарным нормам, а также иным нормам и правилам. Эксплуатация здания не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Оно также соответствует правилам землепользования и застройки Яковлевского муниципального округа Белгородской области за исключением минимальных отступов от границ с соседними земельными участками и минимальных отступов от границы земельного участка со стороны прочих улиц и проездов общего пользования.

Суд считает вышеуказанное экспертное заключение относимым и допустимым доказательством, поскольку выполнено экспертами, имеющими необходимые профессиональные навыки, стаж работы, образование и опыт работы в сфере строительно-технической деятельности и квалификацию. Какие-либо иные доказательства, которые бы опровергали выводы экспертного заключения, ответчиком суду предоставлены не были.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что строительство истцом нежилого здания первоначально осуществлялось в границах земельного участка, находящегося у него в собственности, оно осуществлено без нарушения градостроительных, строительных, иных норм и правил.

Учитывая, вышеизложенное, суд приходит к выводу об отсутствии у спорного нежилого здания признаков самовольной постройки.

В связи с чем, право собственности истца на созданный объект недвижимости может быть признано на основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ.

Доказательства правопритязаний иных лиц на нежилое здание в материалах дела отсутствуют.

Представленные истцом доказательства относятся к данному делу, являются относимыми и допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований.

С учетом изложенных обстоятельств, суд признает наличие правовых оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к администрации Яковлевского муниципального округа Белгородской области о признании права собственности на нежилое здание – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3 (<данные>) на объект незавершенного строительства, назначение нежилое, общей площадью застройки 71,3 кв.м, степенью готовности 81%, инвентарный <номер>, литер Г., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 (<данные>) право собственности на нежилое здание – мастерскую по ремонту автомобилей, площадью 140,4 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: <адрес> согласно технического плана здания от <дата>, подготовленного кадастровым инженером <ФИО>1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Яковлевский районный суд Белгородской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 26.11.2025 года.

Судья – И.И. Анисимов