УИД: 42RS0032-01-2025-001175-83
Дело №2-1476/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Прокопьевск «11» сентября 2025 года
Рудничный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи В.Ю. Ортнер
при секретаре О.А. Ершовой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности.
Требования (с учетом уточнения) мотивированы тем, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением - квартирой по адресу: Кемеровская область, г. Прокопьевск, <...> более 20 лет, зарегистрирована в квартире с ДД.ММ.ГГГГ. Квартира была приобретена по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. у Ф.И.О., право собственности которого было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в БТИ г.Прокопьевска. На дату сделки с квартирой ДД.ММ.ГГГГ начали действовать положения Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с которым с 01 января 2000 г. была создана система учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был заключен в нотариальной форме, но не был зарегистрирован надлежащим образом в органе по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем, истец не стала юридически собственником данной квартиры. Продавец квартиры Ф.И.О. умер ДД.ММ.ГГГГ.
Просит суд прекратить право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 86,2 кв.м., расположенную по адресу: Кемеровская область, <...> за Ф.И.О., ДД.ММ.ГГГГ г.р.;
признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 86,2 кв.м., расположенную по адресу: Кемеровская область, <...>.
Истец, ответчики, представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно положениям ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В силу п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
В силу положений ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
Согласно ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
На основании ст. 434 Гражданского кодекса РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса РФ).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В силу ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, продавец Ф.И.О. продал, а покупатель ФИО1 купила в собственность квартиру, общей площадью 86,2 кв.м., жилой площадью 52 кв.м., расположенную по адресу: Кемеровская область, г. Прокопьевск, <...>.
Вышеуказанный договор купли-продажи подписан сторонами, удостоверен нотариусом г.Прокопьевска Кемеровской области Ф.И.О. и учтен ДД.ММ.ГГГГ в БТИ г.Прокопьевска рег. <...>, зарегистрирован в реестре за <...>.
В соответствии с п.3 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, стороны достигли соглашения о продажной цене отчуждаемой квартиры, которая составляет 60 000 руб., уплачиваемых покупателем продавцу полностью до подписания договора.
Отчуждаемая квартира принадлежала продавцу на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Лизинговой компанией «Фор-Инвест» г.Прокопьевска в лице Ф.И.О., и Ф.И.О., удостоверенного нотариусом г.Прокопьевска Кемеровской области Ф.И.О. и зарегистрированного в БТИ г.Прокопьевска ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» Филиал №15 БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа от 09.07.2024 г., квартира по адресу: Кемеровская область, г.Прокопьевск, <...> общей площадью 86,2 кв.м., жилой площадью 52 кв.м., на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО1
С момента совершения сделки ФИО1 пользуется жилым помещением - квартирой по <...> г.Прокопьевска. Истец значится зарегистрированной по месту жительства по адресу: г.Прокопьевск, <...>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (справка ООО «Прокопьевская городская управляющая компания» от 08.07.2024 г.). Таким образом, ФИО1, являясь добросовестным приобретателем, свои обязательства по договору исполнила в полном объеме; указанное недвижимое имущество по договору купли-продажи было передано ей во владение и пользование.
Однако в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области вышеуказанный договор купли-продажи зарегистрирован не был.
Как следует из разъяснений, данных в п. п. 11, 58 - 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.
ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О., ДД.ММ.ГГГГ рождения, умер, что подтверждается актовой записью о смерти <...> от ДД.ММ.ГГГГ Специального отдела ЗАГС управления ЗАГС администрации городского округа «<...>».
В соответствии с п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142 – 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (ст. 1117), либо лишены наследства (п. 1 ст. 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
Согласно п. 2 ст. 1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (ст. 1146).
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).
Из представленного в суд наследственного дела <...>, открытого нотариусом Калининградского городского нотариального округа Ф.И.О. к имуществу Ф.И.О., умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследниками после его смерти являются дети ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения. ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О. было составлено завещание, согласно которому он завещал ФИО3 принадлежащую ему ? долю в квартире по адресу: Калининград, <...>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию. Наследство, на которое выдано вышеуказанное свидетельство, состоит из: ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Калининград, <...> Сведений о наличии другого наследственного имущества на день смерти Ф.И.О. материалы наследственного дела <...> не содержат.
Кроме того, судом установлено, что Ф.И.О. состоял в зарегистрированном браке с Ф.И.О., ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в период брака с которой им было приобретено спорное жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: г.Прокопьевск, <...>.
Согласно материалам наследственного дела <...>, открытого нотариусом Калининградского городского нотариального округа Ф.И.О. к имуществу Ф.И.О., умершей ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследниками после ее смерти являются сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и муж Ф.И.О., ДД.ММ.ГГГГ рождения. ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О. было составлено завещание, согласно которому она завещала ФИО2 принадлежащую ей ? долю в квартире по адресу: <...>, а также квартиру по адресу: <...>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию. Наследство, на которое выдано вышеуказанные свидетельства, состоит из: ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Калининград, <...>, квартиры, расположенной по адресу: <...>, а также денежных вкладов. Сведений о наличии другого наследственного имущества на день смерти Ф.И.О. материалы наследственного дела <...> не содержат.
Возражений относительно заявленных ФИО1 требований наследники умершего Ф.И.О. не заявляли, против удовлетворения требований истца о признании за ней права собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 86,2 кв.м., расположенную по адресу: Кемеровская область, <...>, возражений не представили.
Согласно положениям ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
С учетом изложенного, суд считает, что требования ФИО1 о признании за ней права собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 86,2 кв.м., расположенной по адресу: Кемеровская область, <...>, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 39, ст.ст. 194 - 198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности, удовлетворить.
Прекратить право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 86,2 кв.м., расположенную по адресу: Кемеровская область, <...> за Ф.И.О., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 86,2 кв.м., расположенную по адресу: Кемеровская область, <...>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г.Прокопьевска.
Судья подпись В.Ю. Ортнер
Мотивированное решение изготовлено 25.09.2025 года.
Судья подпись В.Ю. Ортнер
Подлинный документ находится в материалах гражданского дела №2-1476/2025 в Рудничном районном суде города Прокопьевска Кемеровской области.