РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 сентября 2022 года Савеловский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Королевой О.М.
при помощнике (секретаре) фио
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6626/2022
по иску ФИО1 к ТСЖ Соколиное гнездо о признании решений общего собрания недействительными, взыскании судебных расходов,
установил:
истец ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику ТСЖ Соколиное гнездо о признании решения общего собрания членов ТСЖ, собственников помещений и машиномест, протоколы от 21.11.2021, № № 1-ССПЧ-2021, 2-ССПЧ-2021, 3-ССПЧ-2021, 4-ССПЧ-2021, КР-К1-2021, КР-К2-2021, КР-К3-2021, КР-К4-2021, 1-СММ-2021 недействительными, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в сумме сумма, мотивируя свои требования тем, что решения были приняты с существенными нарушениями, а именно: материалы к голосованию представлены не были, о чем жителями были составлены соответствующие акты; отсутствовал кворум в нарушение ст. 46 ЖК РФ; собрание впервые было проведено по каждому корпусу отдельно, тогда как в уведомлениях об этом сообщено не было, также как и Уставом такое голосование не предусмотрено; пункт 8 в решении члена ТСЖ в протоколах №№1,2,3,4 – ССПЧ-2021 отличается от содержания в повестке дня; пункт 9 частично повторяет пункт 8; в смете отсутствуют доходы; исходя из сметы размер денежных средств направленных на заработную плату сотрудников, платежи в бюджет и внебюджетные фонды превышает сумму, которая была утверждена на эти расходы в предыдущем 2020 году; в нарушение устава ТСЖ был увеличен Фонд зарплаты АУП ТСЖ (включая все взносы) почти на 30% без объяснения причин, а затраты на юридические услуги выше, чем во всех известных подобных ТСЖ; в нарушение Устава ТСЖ не был избран Председатель ревизионной комиссии, а вместо избранных годом ранее трех членов комиссии, на акте указаны подписи двух человек; в отношении расходов указанных в пп. 12,13,14, то доказательств понесенных расходов в данной части на собрании представлено не было; по пп. 4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19 «за проголосовало» менее 2/3 голосов. Полагая свои права нарушенными Истец обратился в суд с настоящим иском.
Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований в полном объеме.
Представитель ответчика по доверенности и ордеру адвокат фио в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований в полном объеме на основании доводов, изложенных в письменных возражениях.
Суд, выслушав объяснения истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований на основании следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В силу ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Судом установлено и из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником квартиры № 75 по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о праве собственности.
В многоквартирных жилых домах по адресу: адрес,2,3,4, создано ТСЖ «Соколиное гнездо».
21.11.2021 за № 1-ССПЧ-2021 было принято решение очередного общего собрания членов ТСЖ «Соколиное гнездо» (по корпусу №1) в форме заочного голосования (опросным путем);
21.11.2021 за № 2-ССПЧ-2021 было принято решение очередного общего собрания членов ТСЖ «Соколиное гнездо» (по корпусу №2) в форме заочного голосования (опросным путем);
21.11.2021 за № 3-ССПЧ-2021 было принято решение очередного общего собрания членов ТСЖ «Соколиное гнездо» (по корпусу №3) в форме заочного голосования (опросным путем);
21.11.2021 за № 4-ССПЧ-2021 было принято решение очередного общего собрания членов ТСЖ «Соколиное гнездо» (по корпусу №4) в форме заочного голосования (опросным путем);
21.11.2021 за № КР-К1-2021 было принято решение по вопросам повестки дня, очередного общего собрания собственников помещения на использование денежных средств со специального счета фонда капитального ремонта проводимого в форме заочного голосования (опросным путем) корпуса № 1;
21.11.2021 за № КР-К2-2021 было принято решение по вопросам повестки дня, очередного общего собрания собственников помещения на использование денежных средств со специального счета фонда капитального ремонта проводимого в форме заочного голосования (опросным путем) корпуса № 2;
21.11.2021 за № КР-К3-2021 было принято решение по вопросам повестки дня, очередного общего собрания собственников помещения на использование денежных средств со специального счета фонда капитального ремонта проводимого в форме заочного голосования (опросным путем) корпуса № 3;
21.11.2021 за № КР-К4-2021 было принято решение по вопросам повестки дня, очередного общего собрания собственников помещения на использование денежных средств со специального счета фонда капитального ремонта проводимого в форме заочного голосования (опросным путем) корпуса № 4;
21.11.2021 за № 1-СММ-2020 очередного общего собрания собственников машино-мест.
При этом, доказательств, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов Истца как собственника квартиры, расположенной в корпусе № 3, материалами дела не установлено, сведений о наличии у него в собственности машиноместа отсутствуют. Сам факт проведения голосования (опроса) по каждому корпусу отдельно не свидетельствует о незаконности принятых решений.
21.11.2021 за № 3-ССПЧ-2021 (корпус 3) решением очередного общего собрания ТСЖ «Соколиное гнездо» в форме заочного голосования (опросным путем) было принято следующее:
избрать председателем собрания – фио (вопрос 1);
Избрать секретарем собрания – фио (вопрос 2);
Избрать членов счетной комиссии в составе фио и фио (вопрос 3);
утвердить годовой отчет о деятельности ТСЖ за период с 1 января по 31 декабря 2020 (вопрос 4);
утвердить заключение ревизионной комиссии ТСЖ по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества за период с 1 января по 31 декабря 2020 года (вопрос 5);
избрать членами правления ТСЖ сроком на два года следующих членов Товарищества: фио, фио, фио, фио, фио, фио (вопрос 6);
избрать членами ревизионной комиссии ТСЖ сроком на два года следующих членов: фио, фио (вопрос 7);
утвердить смету доходов и расходов на 2022 год, установить размер платежа в сумме сумма с 1-го кв.метра общей площади помещения собственника в месяц для каждого собственника помещения в многоквартирных домах. За охрану общедомового имущества установить размер платежа в сумме сумма с 1-го кв.м. общей площади помещения с собственника в месяц для каждого собственника помещения (вопрос 8);
утвердить смету расходов и доходов на содержание общедомового имущества и охрану общедомового имущества на 2022 год (вопрос 9);
утвердить сроки проведения (очередных ежегодных) ОСС (собственников), ОСЧ (члены ТСЖ) собраний ТСЖ «Соколиное гнездо» на осенний период (вопрос 10);
одобрены дополнительные расходы, понесенные ТСЖ «Соколиное гнездо», сверхустановленной сметы 2020 года на срочные работы по ремонту общедомового имущества в сумме сумма (вопрос 11);
утверждены расходы на материалы и работы, которые необходимо сделать по предписанию МЧС в сумме сумма для установки доводчиков на противопожарные двери в лифтовом коридоре на каждом этаже в количестве 88 дверей и замена уплотнительных резинок (вопрос 12);
утвердить расходы на материалы и работы, которые необходимо сделать по предписанию МЧС в сумме сумма для установки доводчиков на дверях, выхода на переходной балкон и пожарную лестницу, замена уплотнительных резинок на дверях в количестве 176 дверей (вопрос 13);
утвердить расходы на материалы и работы в сумме сумма на ремонт противопожарно-антивандальной сети видеонаблюдения за ОДИ, с частичной заменой-установкой видеокамер, с монтажом современных технических элементов (вопрос 14);
определить местом хранения материалов общих собраний собственников, включая составленные по их итогам протоколы, комнату Правления ТСЖ по адресу: адрес (вопрос 15).
21.11.2021 за № КР-К3-2021 решением очередного общего собрания ТСЖ «Соколиное гнездо» в форме заочного голосования (опросным путем) было принято следующее:
избрать председателем собрания – фио (вопрос 1);
Избрать секретарем собрания – фио (вопрос 2);
Избрать членов счетной комиссии в составе фио и фио (вопрос 3);
утвердить ремонтно-строительную смету и одобрить заключение договора на общую сумму сумма председателем правления ТСЖ фио на выполнение работ по замене и модернизации циркуляционных насосов Grundfos ГВС 1-й и 2-й зоны в ИТП, которые были запущены в эксплуатацию в 2003 году. Дано согласие на израсходование денежных средств со специального счета фонда капитального ремонта 3-го корпуса в сумме сумма, что составляет 27,2% от общей суммы договора (вопрос 4);
утвердить ремонтно-строительную смету и одобрить заключение договора на общую сумму сумма председателем правления ТСЖ фио на выполнение работ по капитальному ремонту в подвале с заменой и модернизацией запорной арматуры и балансировочных кранов на системе отопления. Дано согласие на израсходование денежных средств со специального счета фонда капитального ремонта 3-го корпуса в сумме сумма (вопрос 5);
утвердить ремонтно-строительную смету и одобрить заключение договора на общую сумму сумма председателем правления ТСЖ фио на выполнение работ по капитальному ремонту с модернизацией техобслуживанием теплообменников в ИТП, ГВС, 1-й и 2-й зоны, отопление комплекса (разборка/сборка, очистка пластин, замена уплотнений, опрессовка). Дано согласие на израсходование денежных средств со специального счета фонда капитального ремонта 3-го корпуса в сумме сумма (вопрос 6);
утвердить ремонтно-строительную смету и одобрить заключение договора на общую сумму сумма председателем правления ТСЖ фио на выполнение работ по капитальному ремонту по улучшению дренажной системы водоотведения ремонт люков приямков с заменой насосов, в подвальном помещении. Дано согласие на израсходование денежных средств со специального счета фонда капитального ремонта 3-го корпуса в сумме сумма (вопрос 7);
утвердить ремонтно-строительную смету и одобрить заключение договора на общую сумму сумма председателем правления ТСЖ фио на выполнение работ по капитальному ремонту по восстановлению вертикальной и горизонтальной гидроизоляции подвала во вновь образовавшихся при проникновении дождевых и грунтовых вод. Дано согласие на израсходование денежных средств со специального счета фонда капитального ремонта 3-го корпуса в сумме сумма (вопрос 8);
утвердить ремонтно-строительную смету и одобрить заключение договора на общую сумму сумма председателем правления ТСЖ фио на выполнение работ по капитальному ремонту в подвале стен и потолка, после проникновения дождевых и грунтовых вод. Дано согласие на израсходование денежных средств со специального счета фонда капитального ремонта 3-го корпуса в сумме сумма (вопрос 9);
утвердить ремонтно-строительную смету и одобрить заключение договора на общую сумму сумма председателем правления ТСЖ фио на выполнение работ по капитальному ремонту в подвале напольного покрытия и основания опорных столбов выше 150 см от пола после воздействия на него дождевых и грунтовых вод, с учетом воздействия внешних нагрузок. Дано согласие на израсходование денежных средств со специального счета фонда капитального ремонта 3-го корпуса в сумме сумма (вопрос 10);
утвердить ремонтно-строительную смету и одобрить заключение договора на общую сумму сумма председателем правления ТСЖ фио на выполнение работ по капитальному ремонту отмостки и дренажной системы (прохода-проезда) в подвал в условиях повышения стоимости работ и материалов, который не был выполнен из-за пандемии и в связи с повышением стоимости работ и материалов. Дано согласие на израсходование денежных средств со специального счета фонда капитального ремонта 3-го корпуса в сумме сумма (вопрос 11);
утвердить ремонтно-строительную смету и одобрить заключение договора председателем правления ТСЖ фио на выполнение работ по капитальному ремонту фасадной части с заменой мраморной плитки корп.3 на сумму сумма и обрамляющей периметр 4-х корпусов и входа в подвал по цоколям и поверхностями забора придомовой территории и на общую сумму сумма в связи с повышением стоимости работ и материалов, которые не были выполнены из-за пандемии и в связи с повышением стоимости работ и материалов. Дано согласие на израсходование денежных средств со специального счета фонда капитального ремонта 3-го корпуса в сумме сумма и сумма (вопрос 12);
утвердить ремонтно-строительную смету и одобрить заключение договора на общую сумму сумма председателем правления ТСЖ фио на выполнение работ по капитальному ремонту систем пожарного оборудования в корпусах, подвале и в технических помещениях на придомовой территории с учетом предписания надзорного ведомства с учетом повышения стоимости работ и материалов. Дано согласие на израсходование денежных средств со специального счета фонда капитального ремонта 3-го корпуса в сумме сумма (вопрос 13);
утвердить ремонтно-строительную смету и одобрить заключение договора на общую сумму сумма председателем правления ТСЖ фио на выполнение работ по капитальному ремонту подпорных стен и лестничных маршей на придомовой территории перед 2м корпусом, между корп.2 и корп.3 после воздействия на него дождевых и грунтовых вод, а также после воздействия внешних нагрузок с повышением стоимости работ им материалов, которые не были выполнены из-за пандемии. Дано согласие на израсходование денежных средств со специального счета фонда капитального ремонта 3-го корпуса в сумме сумма (вопрос 14);
утвердить ремонтно-строительную смету и одобрить заключение договора на общую сумму сумма председателем правления ТСЖ фио на выполнение работ по капитальному ремонту мест сбора мусора на жилых этажах в к.1-4, с обустройством ниш для размещения бытовых мусорных контейнеров с учетом требования пожарного надзора освободить пути эвакуации, без используемого по решению ОСС, центрального мусоропровода. Дано согласие на израсходование денежных средств со специального счета фонда капитального ремонта 3-го корпуса в сумме сумма (вопрос 15);
утвердить ремонтно-строительную смету и одобрить заключение договора на общую сумму сумма председателем правления ТСЖ фио на выполнение работ по капитальному ремонту лифтовых электромеханических узлов, с их модернизацией, обеспечивающих работу лифтов корп.3, а также строительно-ремонтные работы в шахтах и технических помещений с лифтовым оборудованием. Дано согласие на израсходование денежных средств со специального счета фонда капитального ремонта 3-го корпуса в сумме сумма (вопрос 16);
утвердить ремонтно-строительную смету и одобрить заключение договора на общую сумму сумма председателем правления ТСЖ фио на выполнение работ по капитальному ремонту фасада корп.3 в части: по швам бетонных плит. Дано согласие на израсходование денежных средств со специального счета фонда капитального ремонта 3-го корпуса в сумме сумма (вопрос 17);
утвердить ремонтно-строительную смету и одобрить заключение договора на общую сумму сумма председателем правления ТСЖ фио на выполнение работ по капитальному ремонту замены дверей, установленных при входе в подвал 6 шт. на пожарную лестницу 4 шт., в технические помещения на 1х этажах в к.1, к.2, к.3, а также входных групп в подъезд в к.1-4 с учетом предписания пожарного надзора с увеличением стоимости работ и материалов. Дано согласие на израсходование денежных средств со специального счета фонда капитального ремонта 3-го корпуса в сумме сумма (вопрос 18);
утвердить ремонтно-строительную смету и одобрить заключение договора на общую сумму сумма председателем правления ТСЖ фио на выполнение работ по капитальному ремонту детской площадки, на придомовой территории, с заменой изношенных элементов, несущих частей и добавлением усовершенствованных модулей, который не был выполнен из-за пандемии и в связи с повышением стоимости работ и материалов. Дано согласие на израсходование денежных средств со специального счета фонда капитального ремонта 3-го корпуса в сумме сумма (вопрос 19);
утвердить ремонтно-строительную смету и одобрить заключение договора на общую сумму сумма председателем правления ТСЖ фио на выполнение работ по капитальному ремонту замены запорной арматуры и участков трубопровода ХВС и ГВС на техническом этаже. Дано согласие на израсходование денежных средств со специального счета фонда капитального ремонта 3-го корпуса в сумме сумма (вопрос 20);
утвердить персональный состав комиссии по приемку выполненных работ по заключенным договорам на ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома из средств фонда капремонта в количестве 3 человек: фио (обслуж.комп. «Экспо Сокол»); фио (член правления); фио (управляющий) (вопрос 21);
уполномочить председателя правления ТСЖ «Соколиное гнездо» фио на основании решения комиссии подписывать акты о приемке выполненных работ. Определить срок проведения капитального ремонта до 31 декабря 2028 года (вопрос 22);
определить местом хранения материалов общих собраний собственников, включая составленные по их итогам протоколы, комнату Правления ТСЖ по адресу: адрес (вопрос 23).
Истец, оспаривая принятые решения имея 0,75% от общего числа голосов в корпусе № 3, ссылается, в том числе на несогласие с утвержденными сметами, и повышением тарифов, однако данные доводы не могут быть удовлетворены судом в связи со следующим.
Согласно ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что Истцом не представлено доказательств нарушения его прав и законных интересов принятыми на общем собрании решениями, оформленными протоколами №№3-ССПЧ-2021, КР-К3-2021, приняв также во внимание отсутствие доказательств того, что возражения Истца в голосовании по принятым решениям, количеством его голосов могло повлиять на результаты голосования. Кроме того, истцом не представлено доказательств нарушения его прав при проведении собраний в оставшихся корпусах, поскольку на права истца постановленные решения не влияют и принятие указанных решений собственниками корпусов, права истца не нарушили. Доказательств причинения истцу убытков, истцом также не представлено, судом не добыто.
Отказывая в удовлетворении заявленных Истцом первоначальных требований у суда также отсутствуют правовые основания для взыскания расходов по уплате госпошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требования ФИО1 к ТСЖ Соколиное гнездо о признании решений общего собрания недействительными, взыскании судебных расходов отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья
Решение суда в окончательной форме принято 08 октября 2022 года.