Дело № 2-663/2023

УИД № 35RS0010-01-2022-015499-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 07 марта 2023 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Папушиной Г.А.,

при секретаре Бабушкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Вологды, гаражно-строительному кооперативу «Костромской» о признании права собственности на гаражные боксы,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Вологды, гаражно-строительному кооперативу «Костромской» (далее – ГСК «Костромской») о признании права собственности на гаражные боксы.

Требования мотивировал тем, что с 2001 года является членом ГСК «Костромской», в его собственности находятся гаражные боксы №, площадью 51,8 кв.м, № площадью 46,8 кв.м, которыми он открыто пользуется и владеет, задолженности по членским и паевым взносам не имеет. Земельный участок, на котором расположены гаражные боксы, предоставлены на основании постановления Главы г. Вологды от 09 января 2001 года №.

С учетом уточенных требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 46,8 кв.м, и гаражный бокс №, площадью 51,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, муниципальное образование «<...> по имеющимся координатам поворотных точек согласно техническому плану, подготовленному 03 июня 2022 года.

Определением суда от 07 декабря 2022 года, внесенным в протокол предварительного судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ФГБОУ «Вологодский государственный университет».

Определением суда от 27 декабря 2022 года, внесенным в протокол предварительного судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ТУ Росимущества в Вологодской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени заседания извещен. Его представитель по доверенности ФИО3 уточненные требования поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что в данном случае имеет место реестровая ошибка в местоположении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, которая подлежит исправлению собственником участка с кадастровым номером №

Ответчик Администрация города Вологды о дате и времени рассмотрения дела извещена, своего представителя в судебное заседание не направила, ранее представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором возражает против удовлетворения заявленных требований. В возражениях указала, что В ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 2737 кв.м с местоположением: <...> с видом разрешенного использования «автостоянки боксового типа», государственная собственность на который не разграничена, содержаться сведения о регистрации обременения объекта недвижимости в виде аренды, арендатором является ГСК «Костромской». Нежилое одноэтажное здание с кадастровым номером № площадью 1556,3 кв.м, расположенное по адресу: г. Вологда, ГСК «Костромской» 2001 года завершения строительства, расположено в пределах земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 25756 кв.м с видом разрешенного использования «проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории, технопарки», находящийся в собственности Российской Федерации, предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование ФГБОУ «Вологодский государственный университет». Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Контуры гаражных боксов не совпадают с контуром здания с кадастровым номером №, а также выходят за границу земельного участка с кадастровым номером №, и пересекают границу земельного участка с кадастровым номером №.

Ответчик ГСК «Костромской» о дате и времени рассмотрения дела извещен, своего представителя в судебное заседание не направил.

Представитель третьего лица ФГБОУ «Вологодский государственный университет» по доверенности ФИО4 возражал против удовлетворения исковых требований, просил отказать.

В судебное заседание третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, ТУ Росимущества по Вологодской области не явились, о дате и времени разбирательства по делу извещены.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - постановление Пленума № 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем пункте 3 постановления Пленума № 25.

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Вместе с тем, при разрешении данной категории споров, помимо требований, установленных данной нормой следует учитывать положения пунктов 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и условия землепользования (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года; пункт 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2020), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 июля 2020 года; определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 25 июня 2019 года № 69-КГ19-7), что следует в том числе и из недопустимости введения в гражданский оборот, в том числе посредством применения оснований пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, вещи, не отвечающей условиям ее легализации, установленным законодателем, вытекающей из пунктов 1, 2, 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из приведенной нормы следует, что для признания права собственности необходимо, чтобы названные условия были соблюдены одновременно. Отсутствие хотя бы одного положения исключает возможность удовлетворения требования заинтересованного лица.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, в соответствии со справками от 31 августа 2022 года № 2, 3, выданными председателем ГСК «Костромской», ФИО1 является членом кооператива с 2001 года и имеет в собственности гаражный бокс № и № Паевые взносы выплачены полностью.

Согласно техническим планам зданий гаражных боксом №№ и № они расположены на земельных участках № и №, по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, городской округ город Вологда, <...>.

Однако, постановлением Главы города Вологды от 09 января 2001 года № 16 ГСК «Костромской» был предоставлен в аренду сроком на 2 года земельный участок из земель запаса по ул. Поселковой (предыдущий кадастровый номер №) площадью 2737 кв.м для строительства индивидуальных гаражей.

В Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 2737 кв.м с местоположением: <...> с видом разрешенного использования «автостоянки боксового типа», государственная собственность на который не разграничена, содержаться сведения о регистрации обременения объекта недвижимости в виде аренды, арендатором является ГСК «Костромской». Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Нежилое одноэтажное здание с кадастровым номером № площадью 1556,3 кв.м, расположенное по адресу: г. Вологда, ГСК «Костромской» 2001 года завершения строительства, расположено в пределах земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

При этом, земельный участок с кадастровым номером № площадью 25756 кв.м с видом разрешенного использования «проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории, технопарки», находящийся в собственности Российской Федерации, предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование ФГБОУ «Вологодский государственный университет». Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Контуры гаражных боксов истца не совпадают с контуром здания с кадастровым номером №, а также выходят за границу земельного участка с кадастровым номером №, и пересекают границу земельного участка с кадастровым номером №.

Данные обстоятельства подтверждаются и заключением кадастрового инженера ООО «Кадастр-Сервис» от 15 февраля 2022 года, согласно которому в местоположении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № имеет место реестровая ошибка.

Принимая во внимание, что частично гаражные боксы №№ и № расположены на земельном участке с кадастровым номером №, который ГСК «Костромской» не предоставлялся, соответственно, имеют признаки самовольной постройки, при этом требования истца основаны на положениях части 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, требований о признании права собственности на самовольную постройку истцом не заявлялось, суд в силу части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Г.А.Папушина

Мотивированное решение изготовлено 15.03.2023.