РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2025 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Леденевой Е.В., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-411/2025 (77RS0031-02-2022-012593-23) по иску ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «ПСФ «Крост» о признании права собственности отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности отсутствующим, с учетом уточнения исковых требований, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником квартиры № 4 по адресу: адрес. За ответчиком зарегистрировано право собственности на нежилые помещения № 1а, комната № 1, площадью 15,9 кв.м, кадастровый номер 77:08:0010007:8311 (лестница); № 1, комната № 20, площадью 16,1 кв.м, кадастровый номер 77:08:0010007:8318 (лестничная клетка); № II, комната № 1, площадью 12?4 кв.м, кадастровый номер 77:08:0010007:83120 (лестница); № III, комната № 1, площадью 10,3 кв.м, кадастровый номер 77:08:0010007:8317 (кабинет); № III, комната № 2, площадью 22,5 кв.м, кадастровый номер 77:08:0010007:8314 (электрощитовая); № III, комната № 3, площадью 3,6 кв.м, кадастровый номер 77:08:0010007:8314 (коридор); № III, комната № 4, площадью 1,6 кв.м, кадастровый номер 77:08:0010007:8314 (тамбур); № VI, комната № 1, площадью 14,3 кв.м, кадастровый номер 77:08:0010007:8319 (лестница); № IV, комната № 1, площадью 9,4 кв.м, кадастровый номер 77:08:0010007:8315 (комната охраны); № V, комната № 1, площадью 8,3 кв.м, кадастровый номер 77:08:0010007:8316 (комната для отдыха); № VII, комната № 1, площадью 3,8 кв.м, кадастровый номер 77:08:0010007:8313 (коридор); № VII, комната № 2, площадью 1,4 кв.м, кадастровый номер 77:08:0010007:8313 (умывальная); № VII, комната № 3, площадью 1,2 кв.м, кадастровый номер 77:08:0010007:8313 (уборная); № 1, комната № 18, площадью 16,4 кв.м, кадастровый номер 77:08:0010007:8311 (лестничная клетка); № 1, комната № 30, площадью 12,5 кв.м, кадастровый номер 77:08:0010007:8311 (подсобное помещение); № 1, комната № 39, площадью 6,3 кв.м, кадастровый номер 77:08:0010007:8311 (подсобное помещение); № 1, комната № 49, площадью 17 кв.м, кадастровый номер 77:08:0010007:8311 (лестничная клетка). Однако данные помещения являются общим имуществом собственников недвижимости МКД и не могут находится в собственности ответчика. Истец просит суд признать общим имуществом МКД по указанному адресу помещения с кадастровыми номерами 77:08:0010007:8318 площадью 16,1 кв.м, 77:08:0010007:8320 площадью 12,4 кв.м, 77:08:0010007:8317 площадью 10,3 кв.м, 77:08:0010007:8314 площадью 27,7 кв.м, 77:08:0010007:8319 площадью 14,3 кв.м, 77:08:0010007:8315 площадью 9,4 кв.м, 77:08:0010007:8310 площадью 8,3 кв.м, 77:08:0010007:8313 площадью 6,4 кв.м, 77:08:0010007:8311 площадью 15,9 кв.м, 16,4 кв.м., 12,5 кв.м, 6,3 кв.м, 17 кв.м, признать отсутствующим право собственности ответчика на указанные нежилые помещения.

Истец и его представитель в судебное заседание явились, заявленные требования с учетом уточнения поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчика в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Представитель третьего лица ТСЖ адрес -3» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили, об уважительных причинах неявки не сообщили.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся участников процесса и исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Частью 1 ст. 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено в судебном порядке (ч. 6 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии с абз. 4 п. 52 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как разъяснено в п.п.58, 59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В силу ч.ч.1, 2 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Как следует из искового заявления и объяснений стороны истца, за ответчиком зарегистрировано право собственности на нежилые помещения № 1а, комната № 1, площадью 15,9 кв.м, кадастровый номер 77:08:0010007:8311 (лестница); № 1, комната № 20, площадью 16,1 кв.м, кадастровый номер 77:08:0010007:8318 (лестничная клетка); № II, комната № 1, площадью 12?4 кв.м, кадастровый номер 77:08:0010007:83120 (лестница); № III, комната № 1, площадью 10,3 кв.м, кадастровый номер 77:08:0010007:8317 (кабинет); № III, комната № 2, площадью 22,5 кв.м, кадастровый номер 77:08:0010007:8314 (электрощитовая); № III, комната № 3, площадью 3,6 кв.м, кадастровый номер 77:08:0010007:8314 (коридор); № III, комната № 4, площадью 1,6 кв.м, кадастровый номер 77:08:0010007:8314 (тамбур); № VI, комната № 1, площадью 14,3 кв.м, кадастровый номер 77:08:0010007:8319 (лестница); № IV, комната № 1, площадью 9,4 кв.м, кадастровый номер 77:08:0010007:8315 (комната охраны); № V, комната № 1, площадью 8,3 кв.м, кадастровый номер 77:08:0010007:8316 (комната для отдыха); № VII, комната № 1, площадью 3,8 кв.м, кадастровый номер 77:08:0010007:8313 (коридор); № VII, комната № 2, площадью 1,4 кв.м, кадастровый номер 77:08:0010007:8313 (умывальная); № VII, комната № 3, площадью 1,2 кв.м, кадастровый номер 77:08:0010007:8313 (уборная); № 1, комната № 18, площадью 16,4 кв.м, кадастровый номер 77:08:0010007:8311 (лестничная клетка); № 1, комната № 30, площадью 12,5 кв.м, кадастровый номер 77:08:0010007:8311 (подсобное помещение); № 1, комната № 39, площадью 6,3 кв.м, кадастровый номер 77:08:0010007:8311 (подсобное помещение); № 1, комната № 49, площадью 17 кв.м, кадастровый номер 77:08:0010007:8311 (лестничная клетка), которые являются общим имуществом собственников недвижимости МКД и не могут находится в собственности ответчика.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, доказательств того, что спорные помещения препятствует осуществлению прав собственников помещений в многоквартирном доме по пользованию общедомовым имуществом, суду не представлено и в судебном заседании не добыто.

Как указано в п.1 ст.290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Как следует из представленного ответчиком заключения специалиста № 2784-5-1-77-1.5-2442 от 28.02.2023г., подготовленного ООО «Центр независимых Строительных Экспертиз» вышеуказанные нежилые помещения имеют самостоятельное функциональное назначение и не предназначены для обслуживания МКД по адресу: адрес, Маршала ФИО2, д.48, корп.1. Коммуникации и оборудование систем водоснабжения, электроснабжения, водоотведения, иных систем вышеназванных помещений являются независимыми от систем водоснабжения, электроснабжения, водоотведения, иных систем помещений МКД. Наличие отдельного от МКД коммуникации для вышеназванных помещений дает возможность их самостоятельного функционирования.

На основании определения Хорошевского районного суда адрес от 05.11.2024г. на основании ходатайства истца была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта АНО «Центр по проведению судебных экспертиз» № 2-8175/2024 от 13.03.2025г., по результатам проведенного исследования нежилых помещений по адресу: адрес, на встроено-пристроенных этажах, установлено:

- этаж 1, помещение 1а, комната 1 – помещение используется как пожарный эвакуационный выход из нежилых помещений: комната № 3 (1 этаж), комната № 18 (2 этаж), комната № 17 (2 этаж), расположенных во встроено-пристроенной нежилой части 1 и 2 этажей МКД, а также в качестве технической лестницы для служебного пользования сотрудниками – не является помещением общего пользования МКД;

- этаж 2, помещение 1, комната 49 - помещение используется как пожарный эвакуационный выход из нежилых помещений: комната № 20 (1 этаж), комната № 21 (1 этаж), комната № 50 (2 этаж), расположенных во встроено-пристроенной нежилой части 1 и 2 этажей МКД – не является помещением общего пользования МКД;

- этаж 2, помещение 1, комната 18 - помещение используется как пожарный эвакуационный выход из нежилых помещений: комната № 1 (1 этаж), комната № 3 (1 этаж), комната № 17 (2 этаж), расположенных во встроено-пристроенной нежилой части 1 и 2 этажей МКД – не является помещением общего пользования МКД;

- этаж 2, помещение 1, комната 30 - не является помещением общего пользования МКД;

- этаж 2, помещение 1, комната 39 с кадастровым номером 77:08:0010007:8311 - не является помещением общего пользования МКД;

- этаж 1, помещение 1, комната 20 с кадастровым номером 77:08:0010007:8318 – помещение используется как пожарный эвакуационный выход из нежилых помещений: комната № 21 (1 этаж), комната № 50 (2 этаж), комната № 49 (2 этаж), расположенных во встроено-пристроенной нежилой части 1 и 2 этажей МКД, а также в качестве технической лестницы для служебного пользования сотрудниками – не является помещением общего пользования МКД;

- этаж 1, помещение II, комната 1 с кадастровым номером 77:08:0010007:8320 – является помещением общего пользования МКД;

- этаж 1, помещение III, комната 1 с кадастровым номером 77:08:0010007:8317 – не является помещением общего пользования МКД;

- этаж 1, помещение III, комната 2 – является помещением общего пользования МКД;

- этаж 1, помещение III, комната 3 – помещение используется как проходная в нежилые помещения комната № 1 (1 этаж), комната № 2 (1 этаж) помещения III , расположенных во встроено-пристроенной нежилой части – не является помещением общего пользования МКД;

- этаж 1, помещение III, комната 4 с кадастровым номером 77:08:0010007:8314 – помещение используется как проходная в нежилые помещения комната № 1 (1 этаж), комната № 2 (1 этаж), комната № 3 (1 этаж), помещения III, расположенных во встроено-пристроенной нежилой части 1 и 2 этажей МКД - не является помещением общего пользования МКД;

- этаж 1, помещение IV, комната 1 с кадастровым номером 77:08:0010007:8315 – не является помещением общего пользования МКД;

- этаж 1, помещение V, комната 1 с кадастровым номером 77:08:0010007:8310 – не является помещением общего пользования МКД;

- этаж 1, помещение IV, комната 1 с кадастровым номером 77:08:0010007:8319 – не является помещением общего пользования МКД;

- этаж 1, помещение VII, комната 1 – является помещением общего пользования МКД;

- этаж 1, помещение VII, комната 2 – не является помещением общего пользования МКД;

- этаж 1, помещение VII, комната 3 с кадастровым номером 77:08:0010007:8313 – не является помещением общего пользования МКД.

По результатам обследования установлено, что инженерное и иное оборудование для эксплуатации МКД имеется только в следующих помещениях:

- этаж 1, помещение III, комната 2 – электрическое оборудование;

- этаж 1, помещение IV, комната 1 – система управления автоматикой дымоудаления на этажах МКД и паркинга.

Помещение III, комната 2, 1-го этажа и помещение IV, комната 1, 1-го этажа – являются техническими, так как предназначены для технического обслуживания внутридомовых инженерных и иных сетей.

В помещение III, комната 2, 1-го этажа и помещение IV, комната 1, 1-го этажатребуется постоянный и открытый доступ.

Проанализировав содержание заключения судебной экспертизы, суд признает его относимым и допустимым доказательством по делу, так как оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанный в результате их вывод и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанного вывода экспертом приведены соответствующие данные из предоставленных в распоряжение эксперта материалов, указано на применение методов исследований, эксперт основывался на исходных объективных данных, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности. Доказательств, опровергающих выводы экспертного заключения, либо ставящих их под сомнение, сторонами не представлено, при этом представленное ответчиком заключение специалиста № 2784-5-1-77-1.5-2442 от 28.02.2023г., подготовленное ООО «Центр независимых Строительных Экспертиз», не может быть принято судом в качестве указанных доказательств, поскольку в данном случае эксперт не был предупрежден об уголовной ответственности.

Таким образом, суд считает установленным, что помещения многоквартирного дома, расположенные по адресу: адрес, помещение II, комната с кадастровым номером 77:08:0010007:8320 – лестница, ведущая в паркинг и подвал, этаж 1 помещение III, комната 2 (электрощитовая), этаж 1 помещение III комната 3 (коридор), этаж 1, помещение VII, комната 1 являются помещениями общего пользования указанного многоквартирного дома, иные спорные помещения не используется для обслуживания более одного помещения в доме, являются обособленными, не содержат оборудования для обслуживания иных помещений дома.

Довод ответчика о пропуске срока исковой давности не находит подтверждения в материалах дела, иных доказательств, что истцу было известно о нарушении его права за пределами срока исковой давности, суду не представлено.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что спорные помещения, за исключением нежилых помещений: этаж 1, помещение II, комната с кадастровым номером 77:08:0010007:8320 – лестница, ведущая в паркинг и подвал, этаж 1 помещение III, комната 2 (электрощитовая), этаж 1 помещение III комната 3 (коридор), этаж 1, помещение VII, комната 1, проектировались как общие. При этом в настоящее время на них зарегистрировано право собственности ответчика, который осуществляет все права собственника, и несет бремя расходов по их содержанию.

Материалами дела подтверждается, что спорные объекты: этаж 1, помещение II, комната с кадастровым номером 77:08:0010007:8320 – лестница, ведущая в паркинг и подвал, этаж 1 помещение III, комната 2 (электрощитовая), этаж 1 помещение III комната 3 (коридор), этаж 1, помещение VII, комната 1 являются общим имуществом дома, иные спорные помещения не являются общим имуществом дома, не содержат оборудование для обслуживания иных помещений дома, а также не являются проходными помещения к иным помещениям дома.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о признании отсутствующим права собственности ответчика на следующие помещения: этаж 1, помещение II, комната с кадастровым номером 77:08:0010007:8320 – лестница, ведущая в паркинг и подвал, этаж 1 помещение III, комната 2 (электрощитовая), этаж 1 помещение III комната 3 (коридор), этаж 1, помещение VII, комната 1 и считает необходимым признать право общей долевой собственности собственников вышеуказанного многоквартирного дома на данные помещения.

Решение суда является основанием для внесения сведений о переходе права собственности в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В удовлетворении остальной части исковых требований, суд считает необходимым отказать по вышеизложенным обстоятельствам.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать отсутствующим право собственности ООО Специализированный застройщик «ПСФ «Крост» на следующие помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, помещение II, комната с кадастровым номером 77:08:0010007:8320 – лестница, ведущая в паркинг и подвал, этаж 1 помещение III, комната 2 (электрощитовая), этаж 1 помещение III комната 3 (коридор), этаж 1, помещение VII, комната 1.

Признать право общей долевой собственности собственников многоквартирного дома расположенного по адресу: адрес на следующие помещения: этаж 1, помещение II, комната с кадастровым номером 77:08:0010007:8320 – лестница, ведущая в паркинг и подвал, этаж 1 помещение III, комната 2 (электрощитовая), этаж 1 помещение III комната 3 (коридор), этаж 1, помещение VII, комната 1.

Решение суда является основанием для внесения сведений о переходе права собственности в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 29.08.2025 г.

Судья фио