Решение по делу № 2-1195/2025 от 09.07.2025 | Первомайский районный суд г. Ижевска (Удмуртская Республика)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с иском к ТСЖ «Пушкинская, 67», <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> с требованиями о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель ответчиков <ФИО>, действующий на основании ордеров, представитель ответчика <ФИО> <ФИО>, действующий на основании доверенности, исковые требования не признали, поддержали

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

В удовлетворении исковых требований <ФИО> к ТСЖ «Пушкинская, 67», <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений

№2-1195/2025

УИД 18RS0002-01-2024-005972-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2025 года г. Ижевск УР

Первомайский районный суд г.Ижевска Удмуртской Республики в составе

председательствующего судьи Низамовой М.И.,

при секретаре Бережновой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Пушкинская, 67», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ТСЖ «Пушкинская, 67», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 с требованиями о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

Свои требования мотивировал тем, что истец является собственником помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а также членом ТСЖ «Пушкинская, 67», которое занимается управлением многоквартирного дома. Ответчиками было инициировано общее собрание собственников помещений в МКД. Срок проведения данного собрания в форме очно-заочного голосования был определен с 08.08.2024г. по 20.08.2024г., в последующем продлен до 07.09.2024г. Поскольку оспариваемое решение собрания не набрало в установленный для голосования срок до 20.08.2024г. кворума для принятия решений, последующее его продления срока проведения собрания является незаконным. В связи с чем, принятые на нем решения также являются недействительными. На основании изложенного, просил признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от 17.09.2024г.; признать недействительными решения Правления ТСЖ «Пушкинская, 67», оформленные протоколом от 23.09.2024г.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело слушанием отложить, в связи с выездом за пределы РФ. В удовлетворении ходатайства об отложении дело слушанием судом отказано, поскольку доказательств уважительности причин неявки истцом суду не представлено, суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебное заседание ответчики не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО8, действующий на основании ордеров, представитель ответчика ФИО6 ФИО9, действующий на основании доверенности, исковые требования не признали, поддержали представленные в суд письменные возражения и пояснения, в удовлетворении иска просили отказать.

В соответствии с ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с пунктом 3 статьи 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия решения общим собранием регламентирован статьями 45 - 46 ЖК РФ.

Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.4 ст.45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, прямо предусмотренных законом.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доли в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В соответствии с п.5.1 ст.48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Проведение собрания в форме заочного голосования (без совместного присутствия) либо в очно-заочной форме само по себе не является основанием для признания недействительными решений, принятых на таком собрании.

На основании ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме. Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

В соответствии со ст.145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся в том числе избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

В соответствии с ч.4 ст.146 ЖК РФ решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

В соответствии со статьей 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Пунктом 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со статьей 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;2) принято при отсутствии необходимого кворума;3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из материалов дела установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> (свидетельство №, т.1, л.д.9).

Также установлено, что истец участия в голосовании не принимал, в связи с чем, правомочен ставить перед судом вопрос о действительности принятых по его итогам решений.

Бремя доказывания наличия кворума при проведении собрания и в целом соблюдения процедуры его проведения возлагается на ответчика.

Согласно общедоступным сведениям, здание <адрес> имеет кадастровый №, год постройки - 2010, состоит из <данные скрыты> этажей, площадь дома – <данные скрыты>.м., площадь жилых помещений – <данные скрыты>.м., площадь нежилых помещений – <данные скрыты>. <данные скрыты>

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений – членов ТСЖ «Пушкинская, 67», 17.09.2024г. проведено общее собрание собственников помещений указанного дома в очно-заочной форме, со следующей повесткой:

1. Выбор председателя собрания, секретаря и счетной комиссии собрания;

2. О прекращении полномочий правления и ревизионной комиссии ТСЖ «Пушкинская, 67»;

3. Выборы нового состава правления ТСЖ;

4. Выборы нового состава ревизионной комиссии;

5. Утверждение перечня услуг, предоставляемых ТСЖ собственникам помещений на 2024 год, порядка их расчета, начисления и отражения в платежных документах;

6. Утверждение минимального размера резервного фонда ТСЖ и размера взносов в резервный фонд на 2024 год;

7. Утверждение сметы доходов-расходов и размеров взносов собственников помещений на 2024 год;

8. О проведении инвентаризации и передаче по акту имущества и документации новому составу правления ТСЖ;

9. О хранении подлинников и копий протокола собрания.

Оспариваемым истцом протоколом заседания Правления ТСЖ «Пушкинская,67» от 23.09.2024г. ФИО6 избран председателем Правления ТСЖ «Пушкинская, 67», сроком на 2 года.

Согласно представленному истцом в ходе рассмотрения дела расчету кворума по собранию от 17.09.2024, в голосовании участвовало 27 человек, члены товарищества обладают 3789,03 голосов, процент принявших участие составил 1258,61 голос, что составляет 33,22% от общего числа голосов членов товарищества. В связи с чем, истец полагает, что собрание проведено в отсутствие кворума, о чем представил реестр членов ТСЖ (т.2,л.д.124-126).

В обоснование своей позиции наличия кворума, стороной ответчиков в судебное заседание представлены контр расчеты кворума оспариваемого собрания, согласно которому процент принявших участие в голосовании составил 3124,44, что оставляет 81,04% от общего числа голосов членов товарищества. Из указанного расчета стороной ответчика верно исключены ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, которые не являются членами ТСЖ.

Исходя из представленных суду заявлений о вступлении в члены ТСЖ, всего голосов членов ТСЖ в МКД составляет 3855,63.

Исходя из исследованных в судебном заседании подлинников бюллетеней голосования, а также заявлений на вступление в членство ТСЖ, расчет кворума оспариваемого собрания будет выглядеть следующим образом:

ФИО собственника – члена ТСЖ

площадь

доля

Реквизиты документов, подтверждающих право собственности

Участие в голосовании

ФИО14 Дели Аслан кызы

74,80

<данные скрыты>

74,80

ФИО15

65,80

<данные скрыты>

65,80

ФИО16

68,70

<данные скрыты>

68,70

ФИО17

41,60

<данные скрыты>

01.03.23

41,60

ФИО18

74,30

<данные скрыты>

25.12.20

74,30

ФИО19

68,90

<данные скрыты>

34,45

ФИО20

68,90

<данные скрыты>

34,45

ФИО21

41,70

<данные скрыты>

15,64

ФИО22

41,70

<данные скрыты>

10,43

ФИО23

41,70

<данные скрыты>

15,64

ФИО24

80,90

<данные скрыты>

16.01.2023

80,90

ФИО9

86,40

<данные скрыты>

86,40

ФИО25

41,90

<данные скрыты>

20,95

ФИО25

41,90

<данные скрыты>

20,95

ФИО26

74,60

<данные скрыты>

37,30

ФИО27

74,60

<данные скрыты>

37,30

ФИО4

64,60

<данные скрыты>

05.12.2020

64,60

ФИО28

74,50

<данные скрыты>

37,25

ФИО29

74,50

<данные скрыты>

37,25

ФИО30

68,80

<данные скрыты>

20.01.2015

68,80

ФИО31

74,20

<данные скрыты>

74,20

ФИО32

86,30

<данные скрыты>

86,30

ФИО33

41,30

<данные скрыты>

41,30

ФИО34

74,20

<данные скрыты>

26.09.16

55,65

ФИО35

74,20

<данные скрыты>

26.09.16

18,55

ФИО36

65,90

<данные скрыты>

49,43

ФИО37

75,00

<данные скрыты>

18,75

ФИО6

75,00

<данные скрыты>

18,75

ФИО38

75,00

<данные скрыты>

18,75

ФИО39

75,00

<данные скрыты>

18,75

ФИО40

86,50

<данные скрыты>

24.07.2020

43,25

ФИО41

86,50

<данные скрыты>

24.07.2020

43,25

ФИО42

65,50

<данные скрыты>

65,50

ФИО43

69,50

<данные скрыты>

16.12.2019

69,50

ФИО44

41,80

<данные скрыты>

03.04.2019

41,80

ФИО5

74,90

<данные скрыты>

21.03.2022

59,92

ФИО45

74,90

<данные скрыты>

21.03.2022

14,98

ФИО46

86,40

<данные скрыты>

10.07.2018

43,20

ФИО47

86,40

<данные скрыты>

10.07.2018

43,20

ФИО48

65,30

<данные скрыты>

03.04.2018

65,30

ФИО49

65,10

<данные скрыты>

27.03.2018

16,27

ФИО50

65,10

<данные скрыты>

27.03.2018

16,27

ФИО51

65,10

<данные скрыты>

27.03.2018

16,27

ФИО52

65,10

<данные скрыты>

27.03.2018

16,27

ФИО53

85,90

<данные скрыты>

42,95

ФИО54

85,90

<данные скрыты>

06.03.2024

14,32

ФИО55

85,90

<данные скрыты>

06.03.2024

14,32

ФИО56

85,90

<данные скрыты>

06.0.3 2024

14,32

ФИО57 Тахирзяи Закирзян

86,30

<данные скрыты>

86,30

ФИО58

42,20

<данные скрыты>

21,10

ФИО58

42,20

<данные скрыты>

21.09.16

21,10

ФИО59

68,50

<данные скрыты>

68,50

ФИО60

73,40

<данные скрыты>

36,70

ФИО2

73,40

<данные скрыты>

36,70

ФИО61

42,20

<данные скрыты>

42,20

ФИО3,

65,60

<данные скрыты>

07.07.2021

32,80

ФИО62

65,60

<данные скрыты>

07.07.2021

32,80

ФИО7

42,00

<данные скрыты>

42,00

ФИО63

69,30

<данные скрыты>

69,30

ФИО64

65,50

<данные скрыты>

65,50

ФИО65

86,80

<данные скрыты>

86,80

ФИО66

64,60

<данные скрыты>

30.12.2019

64,60

ФИО67

74,30

<данные скрыты>

37,15

ФИО68

74,30

<данные скрыты>

37,15

ФИО69

68,90

<данные скрыты>

02.07.2019

55,12

ФИО70

131,40

<данные скрыты>

21.06.2019

131,40

ФИО71

68,30

<данные скрыты>

11.03.2019

68,30

ФИО71

120,10

<данные скрыты>

11.03.2019

120,10

Итого:3124,45

Таким образом, кворум собрания составляет 81,03 (3855,63:3124,45), а, следовательно, утверждения истца об отсутствии кворума, не подтверждается материалами дела.

Доводы истца о том, что собрание незаконно продлялось, не является основаниями для удовлетворения иска, поскольку продление срока голосования не запрещено действующим законодательством и не является основанием для признания решения общего собрания ничтожным.

Не любое нарушение требований жилищного и гражданского законодательства является основанием к отмене решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, а только такое существенное нарушение закона, которое указывает на их ничтожность либо влияет на волеизъявление участников собрания и нарушает права и законные интересы лица, оспаривающего такие решения.

Каких-либо существенных нарушений при проведении 17.09.2024г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, а также нарушений прав истца принятыми на данном собрании решениями, влекущих их недействительность либо ничтожность, судом не установлено.

Поскольку суд не находит оснований для удовлетворения требования о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от 17.09.2024г., оснований для удовлетворения требования о признании недействительными решения Правления ТСЖ «Пушкинская, 67», оформленные протоколом от 23.09.2024г., также не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСЖ «Пушкинская, 67», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме (через Первомайский районный суд г. Ижевска).

Мотивированное решение изготовлено 15 августа 2025 года.

Судья М.И. Низамова