Дело № 2-2753/2025г.
УИД 08RS0001-01-2025-004948-84
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 ноября 2025 года г. Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе
председательствующего судьи Надбитовой Г.П.,
при секретаре Худаевой Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратились в суд с указанным иском, мотивируя тем, что решением Администрации г. Элисты № 492 от 08 декабря 1992г. ФИО3 в собственность предоставлен земельный участок, расположенный в северо-западном районе г. Элисты, площадью 0,06 га, для ведения садоводства, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, пользования землей № 698 от 10 декабря 1992г. 16 ноября 2004г. по договору купли-продажи земельного участка она приобрела у ФИО3 этот земельный участок площадью 600 кв.м, с кадастровым номером: <данные изъяты>. Стоимость земельного участка они оценили в 9 900 руб., уплаченные ею до подписания договора. Согласно расписке от 05 мая 2004г. ответчик получил от нее наличными 17 000 руб. за дачный участок. В соответствии с заявлением ответчика от 18 мая 2004г., заверенного нотариусом, он подтвердил, что не состоит в зарегистрированном браке и никто не вправе претендовать на отчуждаемый им земельный участок, расположенный в садоводческом товариществе «Строитель» в г. Элиста Республики Калмыкия северо-западный район. Однако, со дня заключения договора и до настоящего времени она в Управление Росреестра по Республике Калмыкия с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок не обращалась. Таким образом, со дня заключения договора купли-продажи земельного участка, право собственности на который за ней в установленном порядке не зарегистрировано, прошло более 20 лет, и право собственности на данный объект недвижимости может быть зарегистрировано только в судебном порядке путем признания права на него в силу приобретательной давности. Просила суд признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Калмыкия г. Элиста северо-западный район города, индивидуально, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером: <данные изъяты>.
30 октября 2025г. истица уточнила обоснование иска, указав, что фактически договор купли-продажи спорного объекта недвижимости исполнен, между сторонами произведены взаиморасчеты, ей передан земельный участок, а ответчик, выразив свою волю, совершил действия по отчуждению вышеуказанного объекта недвижимости, однако, регистрация договора не состоялась по независящим от нее обстоятельствам. Со дня заключения договора купли-продажи прошло более 10 лет, по известному на момент заключения договора купли-продажи адресу ответчик не проживает, его местожительство ей неизвестно. Ссылаясь на ст.ст. 551-556 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит суд признать состоявшейся сделку по договору купли-продажи от 16 ноября 2004г. земельного участка, расположенного по адресу: Республика Калмыкия г. Элиста северо-западный район города, индивидуально, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером: <данные изъяты>; признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Калмыкия г. Элиста северо-западный район города, индивидуально, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером: <данные изъяты>.
Истица в суд не явилась, ее представитель ФИО5 просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивает на удовлетворении иска (заявление от 12 ноября 2025г.).
Ответчик ФИО3 и представители третьих лиц - Администрации г. Элисты Рес- публики Калмыкия и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, о причине неявки суд не известили, об отложении дела не ходатайствовали. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие на основании ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействитель- ным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В соответствии с ч. 1 ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ).
В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ).
Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст. 209 ГК РФ) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (п. 1 ст. 260 ГК РФ).
В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В п.п. 11, 58-61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 11). Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п.п. 58-61).
Из материалов дела следует, что решением Администрации г. Элисты от 08 декабря 1992г. № 492 ФИО3 в собственность предоставлен земельный участок площадью 0,06 га для ведения садоводства, расположенный в северо-западном районе г. Элисты, выдано «Свидетельство на право собственности за землю, пожизненного наследуемого владения, пользования землей» № 698 от 10 декабря 1992г. 01 июня 2004г. выполнен кадастровый план земельного участка № 14-02/04-846, земельному участку присвоен кадастровый номер: <данные изъяты>.
16 ноября 2004г. по договору купли-продажи земельного участка ФИО6, действующая за ФИО3 по нотариально оформленной доверенности от 18 мая 2004г., продала, а истица купила земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером: <данные изъяты>, находящийся по адресу: Республика Калмыкия г. Элиста северо-западный район города, индивидуально. Стоимость земельного участка стороны оценили в 9 900 руб.
В заявлении от 18 мая 2004г., заверенном ФИО7, исполнявшей обязанности нотариуса Элистинского нотариального округа Республики Калмыкия ФИО8, действующей на основании лицензии № 001784 от 09 сентября 1996г., ФИО3 сообщил, что не состоит в зарегистрированном браке, поэтому никто в порядке ст. 35 Семейного кодекса РФ не вправе претендовать на отчуждаемый им земельный участок, расположенный в садоводческом товариществе «Строитель» в г. Элисте Республики Калмыкия Северо-запад- ный район.
В расписке от 05 мая 2024г. ФИО3 указал, что получил от ФИО6 17 000 руб. за дачный участок в присутствии ФИО1.
Таким образом, с 2004г. истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком площадью 600 кв.м с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенным по адресу: Республика Калмыкия г. Элиста северо-западный район города, предоставленным для садоводства; несет бремя содержания этого имущества, в том числе по оп- лате земельного налога (чеки по операции от 13 марта и 02 сентября 2025г.).
Следовательно, договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка сторонами заключен, исполнен, расчет по нему произведен; земельный участок передан ответчиком истице; ответчик, выразив свою волю, совершил действия по отчуждению земельного участка, регистрация договора не состоялась по независящим от истицы обстоятельствам. Со дня заключения договора купли-продажи прошло более 20 лет, по известному на момент зак- лючения договора купли-продажи адресу ответчик не проживает, его местожительство истице не было известно, поэтому договор сторонами в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия не зарегистрирован.
Материалами дела подтверждается, что истицей владение земельным участком осуществляется открыто, как своим собственным; титульный собственник земельного участка ФИО3 устранился от владения спорным имуществом, не проявляет интереса к нему, т.к. продал его, поэтому и не исполняет обязанности по его содержанию и оплате налогов.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, признании договора купли-продажи земельного участка от 16 ноября 2004г., заключенного истицей с ответчиком, состоявшейся сделкой; признании права собственности истицы на земельный участок.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Республика Калмыкия г. Элиста северо-западный район города, площадью 600 кв.м с кадастровым номером: <данные изъяты> от 16 ноября 2004г., состоявшейся сделкой.
Признать за ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>, ИНН <данные изъяты>), зарегистрированной по адресу: <данные изъяты>, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Калмыкия г. Элиста северо-западный район города, площадью 600 кв.м с кадастровым номером: <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.
Председательствующий Надбитова Г.П.
В окончательной форме решение суда изготовлено 19 ноября 2025г.