УИД 77RS0035-02-2025-010686-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2026 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-347/2026 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, указывая в исковом заявлении, что 04.06.2008 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка. От имени продавца договор подписан фио, действовавшей от имени ФИО2 по доверенности от 04.06.2008, удостоверенной нотариусом адрес фио, зарегистрированной в реестре за № 1д-3898. Согласно п. 1.1 договора продавец продал, а покупатель купил земельный участок с кадастровым номером 50:26:0140424:106 (предыдущий номер: 8-20-28), площадью 800 кв.м, находящийся по адресу: адрес, адрес Каменского лесничества, с/т «Кортиз-С» (ранее присвоенный адрес, указанный в договоре: адрес. адрес, адрес Каменского адрес леспромхоза, адрес). Право собственности продавца подтверждено свидетельством на право собственности на землю № 183675, серия РФ/МО-26, регистрационная запись № 140 от 23.02.1994, которое передано продавцом покупателю при подписании договора. Согласно п. 2.1 договора стоимость земельного участка составляет сумма Покупателю также передано согласие супруга продавца - фио, удостоверенное 04.06.2008 нотариусом адрес фио, зарегистрированное в реестре за № 1с-391. С момента подписания договора ФИО1 владеет и пользуется земельным участком, как своим собственным, однако переход права собственности на земельный участок в установленном законом порядке до настоящего времени не зарегистрирован. ФИО1 получено от Управления Росреестра по Москве уведомление от 10.03.2025 г. № КУВД001/2024-60516471/2, в котором отказано в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок в связи с тем, что в качестве документа-основания для регистрации перехода права собственности на заявленные объекты представлен договор купли-продажи земельного участка от 04.06.2024, заключенный между ФИО2 в лице фио (продавец) с ФИО1 (покупатель), однако по сведениям, имеющимся в ЕГРН, право собственности ФИО2 на заявленный объект недвижимого имущества не зарегистрировано.

На основании изложенного истец, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит признать право собственности фио на объект недвижимого имущества — земельный участок с кадастровым номером 50:26:0140424:106 (предыдущий номер: 8-20-28), площадью 800 кв.м, находящийся по адресу: адрес, адрес Каменского лесничества, с/т «Кортиз-С» (ранее присвоенный адрес, указанный в договоре: адрес, адрес Каменского адрес леспромхоза, адрес), установить, что судебный акт по настоящему делу будет являться основанием для государственной регистрации права собственности фио на объект недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым номером 50:26:0140424:106 (предыдущий номер: 8-20-28), площадью 800 кв.м, находящийся по адресу: адрес, адрес Каменского лесничества, с/т «Кортиз-С» (ранее присвоенный адрес, указанный в договоре: адрес, адрес Каменского адрес леспромхоза, адрес).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя, который исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя который против удовлетворения требований возражал по основаниям письменных возражений, в которых указал, что с 04.06.2008 года по конец 2024 года ФИО1 никаких сообщений о регистрации перехода права собственности не направлял, ответчик ничего не получал, доверенность не отзывал, ответчик от регистрации перехода права собственности не уклонялся; просил в удовлетворении требований отказать, применив срок исковой давности к заявленным требованиям.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил письменные пояснения, в которых указал, что право собственности ФИО2 на заявленный объект недвижимого имущества не зарегистрировано, соответственно, зарегистрировать переход права собственности не представляется возможным, заявление от ФИО2 на государственную регистрацию перехода права собственности в Управление не представлено.

Дело рассмотрено при данной явке по правилам ст. 167 адрес.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 04.06.2008 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка.

От имени продавца договор подписан фио, действовавшей от имени ФИО2 по доверенности от 04.06.2008, удостоверенной нотариусом адрес фио, зарегистрированной в реестре за № 1д-3898.

Согласно п. 1.1 договора продавец продал, а покупатель купил земельный участок с кадастровым номером 50:26:0140424:106 (предыдущий номер: 8-20-28), площадью 800 кв.м, находящийся по адресу: адрес, адрес Каменского лесничества, с/т «Кортиз-С» (ранее присвоенный адрес, указанный в договоре: адрес. адрес, адрес Каменского адрес леспромхоза, адрес).

Право собственности продавца подтверждается свидетельством на право собственности на землю № 183675, серия РФ/МО-26, регистрационная запись № 140 от 23.02.1994 г.

Согласно п. 2.1 договора стоимость земельного участка составляет сумма и оплачена истцом в полном объеме, что не оспаривается ответчиком.

03.11.2024 истцом в адрес ответчика направлено требование добровольно осуществить регистрацию перехода права собственности на земельный участок.

30.11.2024 истец обратился в Управление Росреестра по адрес с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Уведомлением от 10.03.2025 № КУВД001/2024-60516471/2 в государственной регистрации перехода права собственности отказано в связи с тем, что в качестве документа-основания для регистрации перехода права собственности на заявленные объекты представлен договор купли-продажи земельного участка от 04.06.2024, заключенный между ФИО2 в лице фио (продавец) с ФИО1 (покупатель), однако по сведениям, имеющимся в ЕГРН, право собственности ФИО2 на заявленный объект недвижимого имущества не зарегистрировано, заявление от продавца на государственную регистрацию перехода права собственности в Управление не поступало.

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктами 1 и 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Положениями статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3).

В соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. При этом суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 04.06.2008 на основании договора купли-продажи приобрел у ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: адрес, адрес Каменского лесничества, с/т «Кортиз-С», при этом сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости за продавцом данного имущества - ФИО2 отсутствуют.

В соответствии с пункты 3, 5 статьи 1 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним определяется как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса

Иск о признании права — это иск о подтверждении уже возникшего права. Заявление данного иска покупателем недвижимого имущества по договору купли-продажи до государственной регистрации перехода права собственности не может быть признано надлежащим способом защиты нарушенного права. Если истец не приобрел право собственности на спорное недвижимое имущество до вступления Закона N 122-ФЗ, заключение им договора купли-продажи этого имущества, а также оплата предусмотренной договором цены не могут являться основанием для признания права собственности в судебном порядке.

Если истец в качестве основания возникновения права собственности указывает сделку купли-продажи, государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество должна быть произведена в соответствии с установленными Гражданским кодексом и Законом 218-ФЗ правилами. Иск о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, основанный на нормах статьи 551 ГК РФ, может быть признан приемлемым в случае установления фактов заключения договора купли-продажи, передачи спорного имущества во владение истцу во исполнение этой сделки и его наличие у истца на момент рассмотрения спора.

Учитывая, что, обращаясь в суд, истец в качестве основания возникновения права собственности указал сделку купли-продажи, государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество должна быть произведена в соответствии с Гражданским кодексом и Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Принимая во внимание вышеизложенные положения закона в их взаимосвязи, суд приходит к выводу, что право собственности истца на спорный объект недвижимого имущества может возникнуть только после государственной регистрации перехода к нему этого права от продавца ФИО2 При этом отсутствие обязательной регистрации права собственности за продавцом как на момент заключения сделки - 04.06.2008, так и на дату рассмотрения спора ограничивает возможность осуществления перехода права собственности на спорное недвижимое имущество, поскольку переход права собственности к покупателю не может быть зарегистрирован ранее регистрации права собственности самого продавца.

На основании изложенного, исковые требования фио о признании права собственности на земельный участок удовлетворению не подлежат.

Кроме того, стороной ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В пункте 64 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, распространяется на требование о государственной регистрации перехода права собственности.

Анализируя положения пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации.

Исходя из содержания приведенных выше норм права и разъяснений высших судебных инстанций требование лица о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, переданное ему во владение, подвержено сроку давности, исчисляемому применительно к обязательствам до востребования: соответствующее право считается нарушенным, когда на заявление о регистрации заинтересованной в этом стороны не получен ответ или получен отказ от другой стороны либо созданы препятствия в регистрации.

При этом суд по заявлению ответчика применяет к заявленным требованиям срок исковой давности, расценивая его существенно нарушенным, поскольку, заключив договор 04 июня 2008 года и имея для себя очевидным отсутствие каких-либо действий, свидетельствующих о намерении зарегистрировать сделку в порядке, действовавшем на момент ее заключения, истец только 16 мая 2025 года (то есть почти спустя 17 лет) обратился в суд с настоящими требованиями, что никак не может быть признано разумным и целесообразным сроком ожидания добровольного исполнения ответчиком своих обязанностей по государственной регистрации сделки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок — оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.

Решение изготовлено в окончательной форме 02 марта 2026 года

Судья В.В. Кармашев