Дело №2-12105/2025

УИД 16RS0042-03-2025-011895-50

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 ноября 2025года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Бургановой Э.З.,

при секретаре Кондылевой О.С.,

с участием ответчика ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1 о взыскании денежных средств,

установил:

Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан (далее- истец) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств(далее- ответчики), указав, что ... между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (ныне- Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан) и ответчиком был заключен договор социальной ипотеки ..., по условиям которого ФИО1 истцом было передано жилое помещение –квартира ... на условиях выкупа, о чем подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. Условиями договора предусмотрена обязанность ответчика ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру. В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 36500 рублей, срок рассрочки внесения задатка ответчиком составляет 120 месяцев. Обязанностью ответчика согласно условиям договора является ежемесячная оплата стоимостью ... кв.м. квартиры, исходя из стоимости одного кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Согласно протоколу выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых. Ответчик в нарушение условий договора не исполняет свои обязательства по внесению ежемесячных выкупных платежей за квартиру. По состоянию на ... ответчик должен выкупить ... кв.м. квартиры, а фактически выкупил ... кв.м., невыкупленными остаются ... в.м. В связи с этим за ответчиком числится задолженность по внесению суммы задатков на приобретение права использования квартиры в размере 355062 рубля 02 копейки; просроченная задолженность по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ... составляет 2463 рубля 86 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами с ... по ... -82214 рублей 40 копеек (с учетом моратория, примененного постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, продаваемым кредиторами»). Просит взыскать с ответчика текущую задолженность по платежам по состоянию на ... в размере 357525 рублей 88 копеек с последующей индексацией суммы долга в соответствии с Постановлением Кабинета Министров РТ от 02.08.2007 №366, а именно увеличение суммы долга из расчета 7% годовых ежемесячно; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 82214 рулей 40 копеек, в возврат уплаченной государственной пошлины 13494 рубля.

В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик и его представитель в судебном заседании признали иск в части суммы основного долга, возражали против требования в части взыскания процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выслушав ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что ... между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (ныне Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан) и ответчиком был заключен договор социальной ипотеки ... (л.д.21-23).

Во исполнение условий договора истцом ответчику было передано жилое помещение – квартира ... на условиях выкупа, о чем подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры от ..., являющийся актом приема-передачи квартиры.

Пунктом 4.2 указанного протокола установлена стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 36500 рублей.

Количество «неоплаченных квадратных метров» ответчиком выбранной «будущей собственной квартиры» на день подписания протокола составляло ... кв.м. Срок рассрочки внесения задатка определен в 120 месяцев; к протоколу прилагается примерный график внесения денежных средств (л.д.24,25-26).

Размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной «будущей собственной квартиры» на дату проведения итогов - 7% годовых. Указанный размер изменяется решением Кабинета Министров Республики Татарстан. При осуществлении расчетов по внесению сумм задатка применяется действующий на дату внесения задатка размер «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры», но не более чем установленный Кабинетом Министров Республики Татарстан на «дату подведения итогов выборов» (пункты 7.1,7.2 протокола).

Согласно условиям договора социальной ипотеки гражданин обязан в целях паенакопления и оформления в собственность будущей собственной квартиры ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности на будущую квартиру (пункт 3.1.8 договора).

Обязанностью ответчика согласно условиям договора является ежемесячная оплата стоимости ... кв.м. квартиры исходя из стоимости одного кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров.

В нарушение принятых обязательств, согласно представленному истцом расчету по состоянию на ... ответчик должен выкупить ... кв.м. квартиры, фактически выкупив только ... кв.м., невыкупленными, соответственно, остаются ... кв.м.

В связи с этим образовалась просроченная задолженность по внесению суммы задатков на приобретение права использования квартиры в размере 355062 рубля 02 копейки; просроченная задолженность по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ... составляет 2463 рубля 86 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами с ... по ... -82214 рублей 40 копеек (с учетом моратория, примененного постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, продаваемым кредиторами»).

Сведений о том, что ответчик надлежащим образом исполнил обязательства по договору, суду не представлено. Допустимых и относимых доказательств, свидетельствующих об обратном, опровергающих доводы и доказательства истцовой стороны, ответчиком не представлено.

Между тем, в силу принципа диспозитивности гражданского судопроизводства эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании текущей задолженности по выкупу квадратных метров по состоянию на ... в размере 357525 рублей 88 копеек с последующей компенсацией суммы долга из расчета 7% годовых ежемесячно подлежат удовлетворению. При этом следует отметить, что ответчик согласился с заявленными требованиями в обозначенной части.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Представленный истцом произведен с учетом действия моратория, примененного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 82214 рублей 40 копеек, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Ответчиком в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обоснованный контррасчет по заявленным истцом требованиям не представлен, расчет, положенный в основу иска, судом проверен, выполнен арифметически верно, согласуется с условиями договора, допустимыми и относимыми доказательства ответной стороной не оспорен и не опровергнут.

Ссылка ответчика и его представителя на тяжелое материальное положение в обоснование возражений в части взыскания процентов по статье 395 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования иска в указанной части, поскольку обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Более того, в нарушение вышеприведенных положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации допустимых и относимых доказательств, подтверждающих указанное ответной стороной обстоятельство (тяжелое материальное положение), в материалы дела не представлено.

В пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, по общему правилу, положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются (пункт 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 13494 рубля.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российский Федерации, суд

решил:

иск Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (...) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (...) в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан сумму основного долга - текущую задолженность по выкупу квадратных метров по состоянию на ... в размере 357525 рублей 88 копеек с последующей компенсацией суммы долга из расчета 7% годовых ежемесячно; проценты за пользование чужими денежными средствами- 82214 рублей 40 копеек, в возврат уплаченной государственной пошлины – 13494 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через городской суд.

Судья подпись Э.З. Бурганова