70RS0006-01-2023-001246-31
Гражданское дело № 2-753/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Асино Томской области 25 декабря 2023 года
Асиновский городской суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Чухланцевой С.А.,
при секретаре Качкиной М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Асиновского городского поселения Томской области о признании права собственности на нежилое помещение,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Асиновского городского поселения Томской области о признании права собственности на нежилое помещение указав, что является арендатором двух земельных участков площадью 31 кв.м и 110 кв.м с разрешенным использованием: размещение объекта торговли. Строительство нежилого помещения начинало ОАО «АСКОМ», /дата/ конкурсный управляющий передал ООО «Ютовая фабрика» по договору в собственность незавершенное строительством нежилое помещение магазина, расположенного на первом этаже по <адрес> в <адрес>, общей площадью 255,01 кв.м, а также проектно-сметную документацию для завершения строительства. /дата/ Отделом архитектуры и строительства администрации Асиновского района утверждено архитектурно-планировочное задание. В /дата/ проведены инженерно-геологические изыскания площадки строительства встроено-пристроенного магазина, администрацией Асиновского района выдано разрешение ООО «Ютовая фабрика» на достройку начатого строительством встроено-пристроенного магазина, расположенного по адресу: <адрес>, /дата/ ООО «Ютовая фабрика» получены от МУП «Водоканал» технические условия на водоснабжение и водоотведение, /дата/ составлен акт на срытые работы по устройству фундаментов магазина, разрешено производство последующих работ. /дата/ нежилое помещение поставлено на кадастровый учет, ему присвоен адрес: <адрес>. В связи с ликвидацией ООО «Ютовая фабрика» /дата/ помещение второй очереди магазина и вся имеющаяся документация переданы ему (ФИО1). В /дата/ году по его заявлению ООО «Сибирский институт независимой экспертизы и оценки» выполнено исследование, которым установлено, что строение является объектом незавершенного строительства, несущие конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии, их прочность достаточна для восприятия фактических нагрузок. /дата/ выполнен кадастровый план нежилого помещения. Вместе с тем, в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию встроено-пристроенного магазина, расположенного по адресу: <адрес>, ему отказано. Возведенное им строение возведено без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и противопожарным нормам, его несущие конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии, угроза обрушения отсутствует, его сохранение не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и законные интересы. Со ссылкой на ст.222 Гражданского кодекса РФ просил признать за ним право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 188,9 кв.м.
В судебное заседание истец ФИО1, его представитель ФИО2 не явились, представили заявление о рассмотрении дела без их участия.
Ответчик администрация Асиновского городского поселения Томской области представителя в судебное заседание не направила, представила отзыв об отсутствии возражений против удовлетворения исковых требований в случае представления истцом доказательств соблюдения при строительстве градостроительных и строительных норм и правил, отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан, а также нарушения прав и законных интересов других лиц.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
На основании ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В судебном заседании установлено, что /дата/ ООО «Ютовая фабрика» предоставлены в аренду сроком на 1 год для обслуживания жилого дома земельные участки площадью 31 кв.м и 110 кв.м с кадастровыми номерами №, №, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается копиями договора аренды земельного участка № от /дата/, акта приема-передачи от /дата/, постановлений администрации Асиновского района «О предоставлении земельного участка ООО «Ютовая фабрика» для обслуживания жилого дома №№, № от /дата/.
Соглашением № от /дата/ о внесении изменений в договор аренды земельного участка № от /дата/ изменено разрешенное использование земельных участков на размещение объекта торговли.
/дата/ ООО «Ютовая фабрика» передало истцу ФИО1 права и обязанности по договору аренды земельного участка № от /дата/, что подтверждается соглашением о переуступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от /дата/, зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области/дата/, актом приема-передачи земельного участка от /дата/. В тот же день в администрацию Асиновского района направлено уведомление о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от /дата/.
Согласно уведомлению администрации Асиновского городского поселения от /дата/, договор аренды земельного участка № от /дата/, заключенный с ФИО1, является действующим и не расторгался.
Также в судебном заседании установлено, что /дата/ на основании договора ОАО «АСКОМ» передало в собственность ООО «Ютовая фабрика» незавершенное строительством нежилое помещение магазина, расположенное на первом этаже жилого дома по <адрес> в <адрес> и проектно-сметную документацию для завершения строительства.
/дата/ Отделом архитектуры и строительства администрации Асиновского района утверждено архитектурно-планировочное задание на реконструкцию начатого строительством магазина по <адрес>, заказчиком которого являлось ООО «Ютовая фабрика». Согласно данному заданию на земельном участке, расположенном в центре города по <адрес> начато строительство 16-ти квартирного жилого дома со встроенным магазином. Выстроена первая очередь магазина
/дата/ ООО «Ютовая фабрика» выдано разрешение на достройку начатого строительством встроено-пристроенного магазина по адресу: <адрес>.
/дата/ помещению магазина присвоен адрес: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого Адресного реестра <адрес>.
Из кадастрового паспорта и технического плана спорного нежилого помещения следует, что оно находится на первом и подвальном этажах шестиэтажного кирпичного многоквартирного жилого дома, его площадь составляет 188,9 кв.м, расположено на земельных участках с кадастровыми номерами №, №
/дата/ в связи с ликвидацией ООО «Ютовая фабрика» помещение второй очереди магазина по адресу: <адрес> переданы учредителю общества ФИО1, что подтверждается протоколом № от /дата/ и актом приема-передачи.
Согласно ответу администрации Асиновского района Томской области № от /дата/, ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию встроено-пристроенного магазина по адресу: <адрес> в связи с отсутствием градостроительного плана земельного участка, разрешения на строительство, акта приемки объекта капитального строительства, акта, подтверждающего соответствие параметров объекта капитального строительства проектной документации, документов, подтверждающих его соответствие техническим условиям, схемы, отображающей расположение объекта, расположение сетей инженерно-технического обеспечения и планировочную организацию земельного участка, технический план объекта. Аналогичный ответ дан администрацией Асиновского городского поселения Томской области /дата/.
При таких данных суд приходит к выводу о том, что спорный объект возведен без соответствующего разрешения, в связи с чем является самовольной постройкой.
Разрешая требования истца о признании права собственности на нежилое помещение, суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.
В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.
Значимыми по настоящему делу обстоятельствами являются установление фактов того, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, отсутствие нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а именно: учтены ли при возведении спорной постройки требования санитарного, пожарного, экологического законодательства, законодательства об объектах культурного наследия и другого в зависимости от назначения и месторасположения объекта.
Согласно экспертному заключению №, выполненному /дата/ ООО «Авангард», объект по адресу: <адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил. Строение является объектом завершенного строительства, несущие конструкции нежилого помещения находятся в работоспособном техническом состоянии, их прочность достаточна для восприятия фактических нагрузок, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из заключения эксперта №, выполненного /дата/ ООО «Авангард» следует, что объект завершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, по конструктивным, объемно-планировочным и инженерно-техническим решениям не противоречит нормативным документам в области пожарной безопасности.
Кроме того, из экспертного заключения №, выполненного /дата/ ООО «Авангард» следует, что объект по адресу: <адрес> соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-пидемиологические требования к условиям эксплуатации в нежилых зданиях и помещениях».
Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что совокупность обстоятельств, предусмотренных п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, позволяющая признать право собственности на самовольную постройку имеется, поскольку у истца имеется право на земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, разрешенное использование которого допускает эксплуатацию магазина, сама постройка соответствует установленным требованиям, а ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Каких-либо сведений о том, что объект недвижимости не соответствует установленным требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, материалы дела не содержат.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к администрации Асиновского городского поселения о признании права собственности на нежилое помещение подлежат удовлетворению в полном объеме.
Из разъяснений, содержащихся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» следует, что вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости (п.п. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ) и для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости (ст. 219 Гражданского кодекса РФ, п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,
решил:
исковые требования ФИО1, родившегося /дата/ в <адрес>, (№ к администрации Асиновского городского поселения Томской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 188,9 кв.м.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 188,9 кв.м и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имуществ и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Асиновский городской суд Томской области.
Судья С.А. Чухланцева
Мотивированный текст решения изготовлен 29.12.2023.
Судья С.А. Чухланцева