Дело № 2-1648/2025
УИД 14RS0019-01-2025-002194-64
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Нерюнгри 10 ноября 2025 года
Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Михайловой А.А., при секретаре Марусич В.В., рассмотрев в закрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, Гаражному кооперативу «ТИМСА» о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском, указав, что является членом гаражного кооператива «ТИМСА», расположенного на территории перекрестка пр. Мира и ул. Тимптонская г. Нерюнгри Республики Саха (Якутия), председателем которого является ФИО5 Истцу был выделен земельный участок № 539 под строительство гаража в ГК «ТИМСА», который истцом был в дальнейшем построен. При оформлении гаража в собственность истцу стало известно, что спорный гараж № 539 уже имеет собственника в лице ответчика ФИО4 Со слов мужа ответчика ФИО6 истцу стало известно, что данный участок был куплен им с гаражом № 539 в ГК «ТИМСА», построенный его председателем. В досудебном порядке вопрос с переоформлением спорного гаража на истца решить не удалось. В связи чем истец просит признать справку № 539 от 01.07.2024, выданную представителем ГК «ТИМСА» - ФИО4, незаконной, исключить ее из записи ЕГРН как собственника на данные объекты, признать за ФИО3 право на собственность на гараж № 539, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 14:19:102017:1240, по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Нерюнгри, ГК «ТИМСА», взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 919 руб., расходы на юридические услуги в размере 25 000 руб., почтовые расходы.
Определением Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от 29.10.2025 о принятии мер по обеспечению иска наложен запрет совершать любые регистрационные действия в отношении гаража № 539 расположенного на территории ГК «ТИМСА», расположенный на земельном участке с кадастровым номером № 14:19:102017:1240, находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Нерюнгри, ГК «ТИМСА».
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ГК «ТИМСА» в судебное заседание своего представителя не направил, уведомлен надлежащим образом.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) в судебное заседание не явился, суду причину неявки не сообщил.
Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников дела в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу пункта 4 статьи 218 названного кодекса член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 этого же кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из материалов дела, ФИО3 является владельцем гаража с центральным отоплением, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Нерюнгри, ГК «ТИМСА», гараж № 539, что подтверждается справкой от 01.05.2024, выданной председателем ГК «ТИМСА» ФИО5
Распиской от 01.07.2024 подтверждается факт получения денежных средств в размере 330 000 рублей за фундамент с участком под гараж № 539 ФИО5 от ФИО3
01.08.2024 между ФИО3 и ГК «ТИМСА» заключен договор на энергоснабжение в гараж 539.
30.10.2024 между ФИО3 и ГК «ТИМСА» заключен договор на оплату тепловой энергии гаража и внутриплощадочных теплосетей ГК «ТИМСА» и взносов.
Согласно выписке из ЕГРН и справке от 01.07.2024 выданной председателем ГК «ТИМСА» ФИО5 собственником гаража № 539, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Нерюнгри, ГК «ТИМСА» с кадастровым номером № 14:19:102017:1240 является ФИО4
14.09.2025 истцом в адрес ГК «ТИМСА» направлена претензия об аннулировании справки, выданной ФИО4 Ответ на данную претензию в адрес истца до настоящего времени не поступил.
В соответствии с п.3 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации одним из документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, является разрешение на строительство.
Согласно п.п.1 ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Таким образом, гараж № 539 ГК «ТИМСА» был построен в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и расположен на земельном участке, который был предоставлен ГК «ТИМСА» для строительства и размещения гаражей и автостоянок.
Право истца на возведение гаража никем не оспаривалось, после возведения гаража никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража, также не оспаривалась выплата истцом паевого взноса. Каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат.
То обстоятельство, что на данный гараж ГК «ТИМСА» не представляет документов, не может препятствовать защите гражданских прав истца путем признания права собственности, на объект исходя из положений статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как свои обязательства истец выполнила в полном объеме, оплатив паевой взнос, в связи, с чем вправе рассчитывать на приобретение гаража в собственность.
Поэтому исковые требования ФИО3 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 14:19:102017:1240, гараж № 539 с кадастровым номером 14:19:102017:1270, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Нерюнгринский район, г. Нерюнгри, ГК «ТИМСА» подлежат удовлетворению.
Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд исходит из следующего.
Статья 94 ГК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относит, в том числе, другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.
Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (статья 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Поскольку исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, суд считает необходимым удовлетворить требования ФИО3 о взыскании судебных расходов в сумме 25 000 руб., что подтверждается соглашением на оказание юридической помощи от 12.09.2025, квитанцией № 11 от 12.09.2025.
Также в пользу истца с ответчика должны быть взысканы судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 919 руб., уплаченной истцом квитанцией об оплате от 17.09.2025.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
решил:
Иск удовлетворить.
Признать справку от 01.07.2024, выданную Гаражным кооперативом «ТИМСА» - ФИО4, незаконной.
Признать отсутствующим право собственности ФИО4 на гараж № 539, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 14:19:102017:1240, по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Нерюнгри, ГК «ТИМСА».
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, право собственности на гараж № 539, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 14:19:102017:1240, по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Нерюнгри, ГК «ТИМСА».
Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, паспорт серии № №, выданный ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> (Якутия), код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес>, Гаражного кооператива «ТИМСА» (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД г. <адрес>, код подразделения №, зарегистрированный по адресу: <адрес> судебные расходы в размере 25 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 16 919 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: подпись А.А. Михайлова
Мотивированное решение составлено 17 ноября 2025 года.
Копия верна:
Судья Нерюнгринского городского суда
Республики ФИО7 Михайлова
Секретарь судебного заседания В.В. Марусич