Решение по делу № 2-276/2023 от 18.08.2023

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Ленинское 18 августа 2023 года

Шабалинский районный суд Кировской области в составе

председательствующего судьи Олина П.В.

при секретаре Глушковой Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-276/2023 (УИД 43RS0041-01-2023-000241-23) по иску ООО «Управляющая компания Ленинского района» к ФИО1 о взыскании задолженности по содержанию недвижимого имущества,

установил :

ООО «Управляющая компания Ленинского района» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по содержанию недвижимого имущества. В обоснование исковых требований указано, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>. ФИО1 является собственником 2 нежилых помещений, расположенных в данном доме, не исполняет обязанность по оплате содержания общего имущества в доме. За период с июля <данные изъяты> года возникла задолженность в размере 123539,66 руб., начислены пени в размере 64244,98 руб.

Представитель истца в судебном заседании не участвует, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебном заседании не участвует, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявил об истечении срока исковой давности, указал на необоснованность начисления пени, так как не получал квитанции от управляющей компании.

Исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. (часть 1, 2)

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1, 4 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником недвижимого имущества – нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>

ООО «Управляющая компания Ленинского района» на основании договора управления многоквартирным домом № № от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

Согласно расчета истца ответчик имеет задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества за период с июля <данные изъяты> года в размере 123539,66 руб.. На указанную задолженность начислена пеня, которая согласно расчета истца составляет 64244,98 руб.

Доказательств оплаты услуг управляющей компании ответчиком не предоставлено.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по оплате содержания общего имущества в многоквартирном доме подлежат удовлетворению.

Определяя размер задолженности, подлежащей взысканию, суд исходит из следующего.

Истцом заявлено требование о взыскание задолженности за период с июля <данные изъяты> года.

Ответчиком заявлено об истечении срока исковой данности.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, и применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (ст. 195 и п. 2 ст. 199 ГК РФ).

По правилам ст. ст. 196, 199 и 200 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года и подлежит исчислению со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, а по обязательствам с определенным сроком исполнения - по окончании срока исполнения; истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу пункта 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ)

Таким образом, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, применяется общий срок исковой давности, который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Согласно пункту 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Из разъяснений, изложенных в п. 17, 18 вышеназванного Пленума ВС РФ от 29.09.2015 N 43) следует, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Истец обратился к мировому судье судебного участка № 48 Шабалинского судебного района с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по оплате содержания общего имущества ДД.ММ.ГГГГ (согласно почтового конверта), судебный приказ вынесен ДД.ММ.ГГГГ, отменен ДД.ММ.ГГГГ в связи с возражениями ответчика.

На момент подачи заявления о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по содержанию имущества, с учетом срока внесения платежей, установленного ч. 1 ст. 155 ЖК РФ истек срок исковой давности по платежам за содержание общего имущества за период с июля 2018 по март 2020.

С настоящим исковым заявлением истец обратился 13.06.2023 года.

Истец доказательств, объективно препятствующих его обращению в суд, в установленный законом срок не представил.

Таким образом, с учетом истечения срока исковой давности, о которой заявлено ответчиком, с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по оплате содержания общего имущества за период с апреля <данные изъяты> года.

Согласно расчета истца задолженность за указанный период составила 46229,44 руб.

Истцом заявлено требование о взыскании пени на задолженность, возникшую за период с июля 2018 года по апрель 2021 года в размере 64244,98 руб.

Согласно ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. В случае пропуска срока предъявления к исполнению исполнительного документа по главному требованию срок исковой давности по дополнительным требованиям считается истекшим.

С учетом истечения срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности по содержанию общего имущества за период с июля 2018 по март 2020 срок исковой давности по требованиям о взыскании пени за указанный период также считается истекшим, требования о взыскании пени, начисленной на указанную задолженность, удовлетворению не подлежат.

Таким образом, подлежит взысканию пеня, начисленная на задолженность, возникшую за период с апреля 2020 года по апрель 2021 года.

Согласно расчета истца, пеня, начисленная на указанную задолженность за период по ДД.ММ.ГГГГ составила 19409,54 руб. Указанный расчет является арифметически верным, произведен в соответствии с положениями ч. 1 4 ст. 155 ЖК РФ с учетом установленных Правительством РФ мораториев на взыскание пени и порядка ее взыскания, в связи с чем кладется судом в основу принимаемого решения.

Доводы ФИО1 о незаконности начисления пени, так как истец не направлял ему платежные документы, в соответствии с которыми должна быть произведена оплата оказанных услуг, не являются основанием для отказа в удовлетворении требования о взыскании пени по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Обязанность по уплате пени за несвоевременное обязанности плате за жилое помещение и коммунальные услуги и размер данной пени установлены ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 406 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев делового оборота или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

Как разъяснено в п. 47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" должник освобождается от уплаты процентов, предусмотренных статьей 395 ГК Российской Федерации, в том случае, когда кредитор отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства, например, не сообщил данные о счете, на который должны быть зачислены средства, и т.п. (пункт 3 статьи 405, пункт 3 статьи 406 ГК Российской Федерации).

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из указанных норм права следует, что именно на должнике, а не на кредиторе, лежит обязанность совершения необходимых действий и принятия разумных мер по исполнению обязательства.

Таким образом, ответчик, как собственник недвижимого имущества, на котором лежит обязанность по его содержанию, действуя добросовестно был обязан получать платежные документы, необходимые для своевременного внесения платы за содержание общего имущества.

Таким образом, с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по оплате содержания общего имущества за период с апреля 2020 года по апрель 2021 года в размере 46229,44 руб., пеня в размере 19409,54 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. При отказе в иске издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены.

Истцом заявлены исковые требования о взыскании задолженности по оплате содержания общего имущества, пени в общем размере 187784,64 руб. Определением Шабалинского районного суда истцу предоставлена отсрочка от уплаты государственной пошлины в размере 4955,69 руб.

Исковые требования ООО «Управляющая компания Ленинского района» удовлетворены частично, с должника взыскана задолженность и пени в общем размере 65708,98 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Таким образом, с ФИО1 в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2171,27 руб. пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Государственная пошлина в размере 2784,42 руб. подлежит взысканию в бюджет с истца, не освобожденного от ее уплаты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Исковые ООО «Управляющая компания Ленинского района» к ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу ООО «Управляющая компания Ленинского района» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате содержания недвижимого имущества за период с апреля <данные изъяты> года в размере 46229 руб. 44 коп., пени в размере 19409 руб. 54 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в доход бюджета муниципального образования «Шабалинский муниципальный район Кировской области» государственную пошлину в размере 2171 руб. 27 коп.

Взыскать с ООО «Управляющая компания Ленинского района» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход бюджета муниципального образования «Шабалинский муниципальный район Кировской области» государственную пошлину в размере 2784 руб. 42 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд путем подачи жалобы через Шабалинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 24 августа 2023 года.

С у д ь я : П.В. Олин