Решение по делу № 02-0956/2023(02-6601/2022)~М-4434/2022 от 28.07.2023

77RS0018-02-2021-005637-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2023 года Никулинский районный суд г.Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.

при секретаре Мехтиевой Д.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-956/23

по иску ООО «РегионТерминалСтрой» к АО «ИМИ», ФИО1 о признании права собственности на общее имущество,

Установил:

Истец обратился в суд с уточненным иском к ответчикам о признании за ООО «РегионТерминалСтрой» право общей долевой собственности на общее имущество в здании, расположенном по адресу: <...> состоящее из помещений с кадастровыми номерами:

1. 77:07:0012008:3565 площадью 1440,3 кв. м;

2. 77:07:0012007:4901 площадью 108 кв. м.;

3. 77:07:0012007:4949 площадью 97, 6 кв. м;

4. 77:07:0012008:3642 площадью 67, 7 кв.м;

5. 77:07:0012007:4967 площадью 127,5 кв.м;

6. 77:07:0012007:4903 площадью 137,7 кв.м.;

7. 77:07:0012007:4964 площадью 79 кв.м.;

8. 77:07:0012008:3643 площадью 53, 5 кв.м.;

9. 77:07:0012008:3668 площадью 77, 3 кв.м.;

10. 77:07:0012008:3678 площадью 27, 4 кв. м.;

11. 77:07:0012007:4969 площадью 7, 3 кв. м.;

12. 77:07:0012008:3669 площадью 248 кв.м.;

13. 77:07:0012008:3674 площадью 7,7 кв. м.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:07:0012008:3592 общей площадью 65, 2 кв. м по адресу: <...>. Номера на поэтажном плане: этаж 2, помещение II – комната 31. О чем в ЕГРН сделана запись государственной регистрации права собственности № 77-77/007/232/206-910/2 от 19.12.2016 года.

В этом же здании находятся помещения, принадлежащие на праве собственности АО «ИМИ».

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 26.10.2020 года дело А40-268568/18-24-191Б в отношении АО «ИМИ» введена процедура конкурсного производства. О чем, в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве размещено сообщение о судебном акте от 27.10.2020 года.

Согласно выписок из ЕГРН в собственности АО «ИМИ» в нежилом здании, расположенном по адресу: <...> находятся следующие нежилые помещения:

1. 77:07:0012007:4901 площадью 108 кв.м.

2. 77:07:0012007:4943 площадью 69,7 кв.м.

3. 77:07:0012008:3642 площадью 67,7 кв.м.

4. 77:07:0012007:4903 площадью 137,7 кв.м.

5. 77:07:0012007:4917 площадью 511,7 кв.м.

6. 77:07:0012008:3668 площадью 77,3 кв.м.

7. 77:07:0012007:4967 площадью 127,5 кв.м.

8. 77:07:0012007:4969 площадью 7,3 кв.м.

9. 77:07:0012008:3670 площадью 312,3 кв.м.

10. 77:07:0012007:4959 площадью 97,6 кв.м.

11. 77:07:0012007:4964 площадью 79 кв.м.

12. 77:07:0012007:4944 площадью 70,8 кв.м.

13. 77:07:0012008:3643 площадью 53,5 кв.м.

14. 77:07:0012008:3669 площадью 248 кв.м.

15. 77:07:0012008:3678 площадью 27,4 кв.м.

16. 77:07:0012008:3565 площадью 1440,3 кв.м.

17. 77:07:0012008:3677 площадью 47,5 кв.м.

18. 77:07:0012008:3674 площадью 7,7 кв.м.

19. 77:07:0012007:4968 площадью 570 кв.м.

20. 77:07:0012007:4942 площадью 70,8 кв.м.

21. 77:07:0012008:3676 площадью 90,4 кв.м.

22. 77:07:0012007:4900 площадью 70,6 кв.м.

23. 77:07:0012008:3739 площадью 25,3 кв.м.

В ходе проведение процедуры банкротства, конкурсным управляющим была проведена оценка указанных помещений с целью последующей их реализации.

Согласно отчета оценщика об оценке имущества должника размещенного конкурсным управляющим в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве 02.03.2021 года № сообщения 6268079, к которому прикреплен файл с отчетом №62-12/20, помещения с кадастровыми номерами:

1. 77:07:0012008:3565 площадью 1440,3 кв. м;

2. 77:07:0012007:4901 площадью 108 кв. м.;

3. 77:07:0012007:4949 площадью 97, 6 кв. м;

4. 77:07:0012008:3642 площадью 67, 7 кв.м;

5. 77:07:0012007:4967 площадью 127,5 кв.м;

6. 77:07:0012007:4903 площадью 137,7 кв.м.;

7. 77:07:0012007:4964 площадью 79 кв.м.;

8. 77:07:0012008:3643 площадью 53, 5 кв.м.;

9. 77:07:0012008:3668 площадью 77, 3 кв.м.;

10. 77:07:0012008:3678 площадью 27, 4 кв. м.;

11. 77:07:0012007:4969 площадью 7, 3 кв. м.;

12. 77:07:0012008:3669 площадью 248 кв.м.;

13. 77:07:0012008:3674 площадью 7,7 кв. м.

Являются местами общего пользования.

01 февраля 2023 года между ФИО2 и ООО «РегионТерминалСтрой» был заключен договор купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером 77:07:0012008:3592, общей площадью 65,2 кв. м, что подтверждается выпиской из ЕГРН, в связи с чем определением суда от 13 апреля 2023 года была произведена замена стороны истца с ФИО2 на правопреемника ООО «РегионТерминалСтрой».

Протокольным определением суда от 13 июня 2023 года по ходатайству представителя ответчика АО «ИМИ» к участию в деле в качестве соответчика был привлечен ФИО1, в связи с тем, что нежилые помещения 77:07:0012007:4901 площадью 108 кв. м., 77:07:0012007:4959 площадью 97,6 кв.м, 77:07:0012007:4967 площадью 127,5 кв.м, 77:07:0012007:4903 площадью 137,7 кв.м., 77:07:0012007:4964 площадью 79 кв.м., 77:07:0012008:3643 площадью 53, 5 кв.м., 77:07:0012008:3668 площадью 77, 3 кв.м., 77:07:0012008:3678 площадью 27, 4 кв. м., 77:07:0012007:4969 площадью 7, 3 кв. м., 77:07:0012008:3669 площадью 248 кв.м., 77:07:0012008:3674 площадью 7,7 кв. м переданы новому собственнику ФИО1 по Акту приема-передачи от АО «ИМИ».

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивал, просил суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика АО «ИМИ» в лице Конкурсного управляющего ФИО4 - ФИО5 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, согласно отзыва на исковое заявление, указывая на то, что истцом не доказан факт того, что действиями АО «ИМИ» нарушается право собственности или законное владение помещением истца.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО6 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований, согласно отзыва на исковое заявление, пояснил, что истцом не доказано интереса со стороны права пользования.

Суд, выслушав представителя истца, представителей ответчиков, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

Согласно п. 1 ст. 290 ГПК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Из статей 37, 38 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, запрещена передача этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

В соответствии с разъяснениями, указанными в пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

В силу п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо исходить из следующего.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Кроме того, отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы статьями 1 и 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании ФИО2 являлся собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:07:0012008:3592 общей площадью 65, 2 кв. м по адресу: <...>. Номера на поэтажном плане: этаж 2, помещение II – комната 31. О чем в ЕГРН сделана запись государственной регистрации права собственности № 77-77/007/232/206-910/2 от 19.12.2016 года.

В этом же здании находятся помещения, принадлежащие на праве собственности АО «ИМИ».

1.77:07:0012007:4901 площадью 108 кв.м.

2.77:07:0012007:4943 площадью 69,7 кв.м.

3.77:07:0012008:3642 площадью 67,7 кв.м.

4.77:07:0012007:4903 площадью 137,7 кв.м.

5.77:07:0012007:4917 площадью 511,7 кв.м.

6.77:07:0012008:3668 площадью 77,3 кв.м.

7.77:07:0012007:4967 площадью 127,5 кв.м.

8.77:07:0012007:4969 площадью 7,3 кв.м.

9.77:07:0012008:3670 площадью 312,3 кв.м.

10.77:07:0012007:4959 площадью 97,6 кв.м.

11.77:07:0012007:4964 площадью 79 кв.м.

12.77:07:0012007:4944 площадью 70,8 кв.м.

13.77:07:0012008:3643 площадью 53,5 кв.м.

14.77:07:0012008:3669 площадью 248 кв.м.

15.77:07:0012008:3678 площадью 27,4 кв.м.

16.77:07:0012008:3565 площадью 1440,3 кв.м.

17.77:07:0012008:3677 площадью 47,5 кв.м.

18.77:07:0012008:3674 площадью 7,7 кв.м.

19.77:07:0012007:4968 площадью 570 кв.м.

20.77:07:0012007:4942 площадью 70,8 кв.м.

21.77:07:0012008:3676 площадью 90,4 кв.м.

22.77:07:0012007:4900 площадью 70,6 кв.м.

23.77:07:0012008:3739 площадью 25,3 кв.м.

1.77:07:0012008:3565 площадью 1440,3 кв. м;

2.77:07:0012007:4901 площадью 108 кв. м.;

3.77:07:0012007:4949 площадью 97, 6 кв. м;

4.77:07:0012008:3642 площадью 67, 7 кв.м;

5.77:07:0012007:4967 площадью 127,5 кв.м;

6.77:07:0012007:4903 площадью 137,7 кв.м.;

7.77:07:0012007:4964 площадью 79 кв.м.;

8.77:07:0012008:3643 площадью 53, 5 кв.м.;

9.77:07:0012008:3668 площадью 77, 3 кв.м.;

10.77:07:0012008:3678 площадью 27, 4 кв. м.;

11.77:07:0012007:4969 площадью 7, 3 кв. м.;

12.77:07:0012008:3669 площадью 248 кв.м.;

13.77:07:0012008:3674 площадью 7,7 кв. м.

Являются местами общего пользования.

Согласно пункту 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Как разъяснено пунктом 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно статье 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Исходя из положений пункта 1 статьи 36 ЖК РФ, к общему имуществу собственников помещений в жилом доме относятся помещения, имеющие исключительно технический характер, то есть предназначенные для обслуживания всех или нескольких помещений жилого дома и не имеющие иных полезных свойств.

Подпунктом "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, то есть помещения общего пользования.

Учитывая, что нежилое помещение с кадастровым номером..., площадью 57 кв. м, право собственности на которое зарегистрировано за ответчиком, предназначено для обслуживания других помещений здания, оно принадлежит всем собственникам других помещений, то есть находится в их общей долевой собственности.

По смыслу положений статей 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома принадлежит собственникам других помещений в силу прямого указания закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав.

В пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N 64 разъяснено, что в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако, право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

В п. 38 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости разъяснено: Таким образом, в силу аналогии закона собственнику отдельного нежилого помещения в здании во всех случаях также принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из разъяснений Пленума ВАС РФ N 64 от 23 июля 2009 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" следует, что при рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений (п. 4).

При таких обстоятельствах заявленный иск ООО «РегионТерминалСтрой» подлежит удовлетворению, за ним должно быть признано право общей долевой собственности на спорные нежилые помещения в долях, пропорциональных размеру помещений, находящихся в их собственности.

К доводам ответчиков о том, что истцом не доказано нарушение прав истца со стороны ответчиков и о том, что не доказано интереса со стороны права пользования суд относится критически, поскольку к общему имуществу, если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по вышеизложенным основаниям в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 131, 165, 223, 550, 551 ГК РФ, ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за ООО «РегионТерминалСторой» (ИНН <***>) право общей долевой собственности на общее имущество в здании, расположенном по адресу: <...>, состоящее из помещений с кадастровыми номерами:

1.77:07:0012008:3565 площадью 1440,3 кв. м;

2.77:07:0012007:4901 площадью 108 кв. м.;

3.77:07:0012007:4949 площадью 97, 6 кв. м;

4.77:07:0012008:3642 площадью 67, 7 кв.м;

5.77:07:0012007:4967 площадью 127,5 кв.м;

6.77:07:0012007:4903 площадью 137,7 кв.м.;

7.77:07:0012007:4964 площадью 79 кв.м.;

8.77:07:0012008:3643 площадью 53, 5 кв.м.;

9.77:07:0012008:3668 площадью 77, 3 кв.м.;

10.77:07:0012008:3678 площадью 27, 4 кв. м.;

11.77:07:0012007:4969 площадью 7, 3 кв. м.;

12.77:07:0012008:3669 площадью 248 кв.м.;

13.77:07:0012008:3674 площадью 7,7 кв. м.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и внесении записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объект недвижимого имущества в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы.

Судья:Самороковская Н.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 14 августа 2023 года

Судья:Самороковская Н.В.