УИД 77RS0033-02-2024-013868-04
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 декабря 2025 г.
Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ильинской Т.А., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-283/25 по иску адресМосквы «Жилищник адрес» к ФИО1 у о признании недействительным решения собрания,
УСТАНОВИЛ:
Истец ГБУ «Жилищник адрес» обратился в суд с учетом уточнений к ФИО1 Свои требования обосновывает тем, что собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес период с 24.11.203 г. по 24.12.2023 г. было проведено общее собрание собственников в форме заочного голосования. Инициатором проведения общего собрания собственников выступил собственник жилого помещения № 23, расположенного по адресу: адрес ФИО1 Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме были оформлены протоколом №1 общего собрания собственников от 24.12.2023 г. Подлинники протокол общего собрания, решений, таблица подсчета голосов и иные документы были предоставлены инициатором общего собрания ФИО1 в ГБУ «Жилищник адрес» 09.01.2024 г. При визуальной проверке представленных Ответчиком документов, Истцом были выявлены замечания по проведенному ОСС, касающиеся правильности подсчета голосов собственников. Так, по квартирам 4, 211 не представлено свидетельство о рождении или паспорт законного представителя. По квартирам 9, 127 бланки заполнены после окончания голосования. Собственники квартир 144, 151 отметили несколько позиций с 1 по 18 вопросы, по квартирам 178 право собственности зарегистрировано по окончанию голосования. По квартире 231 бланк заполнен не собственником помещения. По квартире 104, 175 площадь ¼ исключена из голосования, поскольку ½ доля в ЕГРН не зарегистрирована надлежащим образом. По квартире 55, бланк голосования заполнен до оформления доли права собственности, по квартирам 104, 207 бланк заполнен не собственником помещения. По квартире 175 площадь ¾ доли исключена из голосования, поскольку голосовавший является собственником ¼ доли. На основании изложенного, истец с учетом уточнений просит признать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, результаты которого оформлены протоколом №l общего собрания собственников в многоквартирном доме от 24.12.2023 г. не правомочным, не состоявшимся. Признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, оформленные протоколом №1 общего собрания собственников в многоквартирном доме от 24.12.2023 г. не принятыми. Признать протокол №1 общего собрания собственников в многоквартирном доме от 24.12.2023 Г., расположенном по адресу: адрес недействительным (ничтожным). Признать бюллетени голосования собственников помещений: кв.4 - заполненный фио, кв.9 - заполненный Шенгелия фио кв. 55 - заполненный фио, кв.104 - заполненный фио, кв.104 - заполненный фио, фио, кв.127 - заполненный фио, кв.144 - заполненный фио, кв.151 - заполненный фио, кв.175 - фио, кв. 178 бюллетень для голосования заполненный фио, кв. 178 бюллетень для голосования заполненный фио, кв. 207 - заполненный фио, кв.211 - заполненный фио за несовершеннолетнего фио, кв.211 - заполненный фио за несовершеннолетнего фио, кв.211 - заполненный фио за несовершеннолетнюю фио, кв. 231 - заполненный фио - недействительными (ничтожными). Взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ «Жилищник адрес» уплаченную государственную пошлину в размере сумма.
Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования с учетом уточнений поддержала. Возражала против доводов ответчика, поддержав также письменные пояснения на возражения ответчика.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений.
Третьи лица Мосжилинспекция, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы гражданского дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение); недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В силу ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
В судебном заседании установлено, что ГБУ адрес «Жилищник адрес» является управляющей компанией, зарегистрированной в установленном порядке, и осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес.
Собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес период с 24.11.203 г. по 24.12.2023 г. было проведено общее собрание собственников в форме заочного голосования.
Инициатором проведения общего собрания собственников выступил собственник жилого помещения № 23, расположенного по адресу: адрес ФИО1.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме были оформлены протоколом №1 общего собрания собственников от 24.12.2023 г.
На обсуждение участников собрания были внесены следующие вопросы повестки дня:
1.Об избрании председателя внеочередного общего собрания собственников помещений и наделении его полномочиями на ведение собрания, подведение итогов собрания, подготовку и подписание протокола внеочередного общего собрания собственников помещений МКД.
2. Об избрании секретаря внеочередного общего собрания и наделений его полномочиями на подведение итогов собрания, подготовку и подписание протокола внеочередного общего собрания. собственников помещений МКД.
3. Об избрании счетной комиссии внеочередного общего собрания собственников помещений МКД.
4. Об избрании Совета многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.
3. Об избрании председателя Совета многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес,
6. Об утверждении положения о Совете многоквартирного дома. (Приложение № 9 к протоколу Общего собрания собственников МКД).
7. Об утверждении срока полномочий Совета многоквартирного дома.
8. О наделении председателя Совета многоквартирного дома полномочиями на подписание актов приемки оказанных услуг и/или выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в МКД, актов о нарушений нормативов качества или периодичности оказания услуг и/или выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД, актов о не предоставлений коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направление в органы местного самоуправления обращений о невыполнении управляющей организацией обязательств,
9. О наделении Совета многоквартирного дома полномочиями на утверждение сметы текущего ремонта, принятие решений о приоритетности выполняемых работ, согласование условий выполнения работ с управляющей компанией и подрядными организациями.
10. О разрешении использования общего имущества собственников помещений МКД, в том числе фасада, кровли, конструктивных элементов третьими лицами н/или собственниками помещений дома для размещения рекламных конструкций, вывесок, баннеров, другого оборудования, в то общего имущества собственников помещений МКД. числе кондиционеров, на возмездной основе, путем заключения договоров об использовании
11. Об установлении размера платы за использование общего имущества собственников помещений МКД под рекламно-информационные цели, размещение конструкций и оборудования
12. О наделении ГБУ «Жилищник адрес» полномочиями на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений МКД по согласованной форме (Приложение №10 к протоколу Общего собрания собственников МКД) и под контролем Совета дома.
13. «О наделении совета МКД полномочиями на принятие решения о стоимости пользования общим имуществом многоквартирного дома».
14. Об определении целевого назначения денежных средств, полученных по договорам возмездного пользования общего имущества многоквартирного дома.
15. Об установлении вознаграждения председателю Совета многоквартирного дома. выпучиваемого из денежных средств, полученных по договорам об использовании общего имущества собственников помещений МКД.
16. О наделении ГБУ «Жилищник адрес» полномочиями на демонтаж рекламно-информационных конструкций, вывесок, баннеров, другого оборудования; в том числе кондиционеров, установленных без заключенного договора об использовании: общего имущества собственников помещений МКД.
17. О поручении ГБУ «Жилищник адрес» заключить договоры об использовании общего имущества собственников помещений МКД в срок до «31» марта 2024 г., после которого приступить к демонтажу рекламно-информационных вывесок, конструкций и оборудования, установленных без заключения указанных договоров.
18. Об утверждении порядка хранения протокола общего собрания и решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (т.1 л.д.159-).
В соответствии с положениями ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Согласно ч. 6 ст. 48 ЖК РФ при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
Согласно протоколу общего собрания, общая площадь помещений в МКД, составляет 12 583 кв.м.
Однако согласно представленным в материалы дела документам, усматривается, что общая площадь дома составляет 12 603,40 кв.м.
Как следует из протокола общего собрания собственников, при проведении итогов заочного голосования учтены голоса собственников помещений с общей площадью 6 431,35 кв.м., что составляет 51,29% кворума.
Проверяя доводы истцов об отсутствии кворума, суд приходит к следующим выводам.
Согласно выписке из ЕГРН право собственности на жилое помещение – квартиру 178 зарегистрировано фио и фио 10.01.2025 г., то есть по окончанию голосования.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно абз.3 ст.7 Федерального закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. От 11.06.2021) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из приведенных норм Закона следует, что право собственности на недвижимое имущество с момента регистрации такого права Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а договор приватизации в данном случае является документом-основанием приобретения такого права, как-то: договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство по закону и т.п.
Таким образом, бюллетени голосования по кв. 178 фио и фио должны быть исключены из подсчета голосов.
Также, согласно выписке из ЕГРН право собственности на жилое помещение – кв. 104 принадлежит фио по договору передачи от 16.02.1994 г. № 052442-001703.
Истец полагает, что поскольку сведения об участии в приватизации фио и фио в регистрирующем органе согласно выписок из ЕГРП отсутствуют. Сведений о регистрации права собственности на указанное помещение также отсутствуют, в связи с чем голоса фио и фио подлежат исключению.
Однако, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ" О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Таким образом, довод представителя истца о том, что при голосовании на общем собрании не подлежали учету голоса тех лиц, чье право собственности подтверждается только договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан, суд находит несостоятельным. Бюллетень по квартире №104, принадлежащей фио, должен учитываться при подсчете голосов.
Также подлежат учету голос фио, собственника ¼ доли квартиры 175, право собственности которого возникло на основании договора передачи от 25.03.1992 г. № 052407-0105.
Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ" О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Таким образом, довод представителя истца о том, что при голосовании на общем собрании не подлежали учету голоса тех лиц, чье право собственности подтверждается только договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан, суд находит несостоятельным. Бюллетень по квартире №104, принадлежащей фио, должен учитываться при подсчете голосов.
Однако, при подсчете голосов следует учитывать ¼ долю площади указанной квартиры (62,9/4) 15,73 кв.м.
Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на кв. 207 – фио право собственности на указанное жилое помещение принадлежит фио с 23.01.2019 г., то есть право собственности зарегистрировано до начала проведения собрания.
В связи с чем, бюллетень голосования фио по кв.207 не подлежит подсчету.
Утверждение Ответчика о том, что в том случае, если в выписках ЕРГН не содержится сведений о части собственности, не принадлежащей ни одному из собственников физических лиц, данная часть площади помещения автоматически считается принадлежащей ДГИ адрес, является несостоятельным, поскольку данная собственность считается не определенной, в связи с тем, что на нее не оформлено право собственности ни одного из физических и юридических лиц. То есть за данную площадь никто не голосует.
Собственники квартир № 144 - фио и № 151 - фио отметили несколько позиций в вопросах №1-18.
Также, при голосовании в бюллетене голосования кв. 4, собственником которой является фио, а также кв. 211, собственниками которой являются фио, фио, фио, не представлено свидетельство о рождении, либо паспорт законного представителя, имеющем право подписи за несовершеннолетнего.
Бюллетени голосования квартир №9, собственник которой фио и №127 собственник которой фио, заполнены после окончания голосования – 25.12.2023г.
Бланк голосования от имени собственника квартиры №231 заполнен не собственником жилого помещения – фио, тогда как согласно выписке из ЕГРН собственником указанной квартиры является фио с 25.03.2020.
Бланк голосования квартиры 55 заполнен до оформления доли в праве собственности 15.12.2023. согласно выписке из ЕГРН право собственности зарегистрировано 11.01.2024. голос фиоА учтен на всю площадь помещения
Согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Таким образом, исходя из того, что общая площадь помещений в многоквартирном доме - 12 603,40 кв.м., что составляет 100% голосов собственников помещений в МКД.
Общее число голосов собственников, принявших голосование с учетом уисключения голосов собственников квартир №178, №104, №207, №27, №144, №151, №211, №9, №231, №55, и учета голосв собственника кв. №175 – ¼ доли, составляет 6 051 кв.м., что составляет 48,09% от общего числа голосов, то есть необходимый кворум отсутствует, в силу чего, в соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания является ничтожным.
Требования о признании решения общего собрания не принятым, признании протокола №1 общего собрания недействительным, признании бюллетеней недействительными, не подлежат разрешению отдельно от требований о признании решения общего собрания недействительным, поскольку судом требования в основной части – о признании решения общего собрания недействительным удовлетворены, в связи с чем в указанной части требования удовлетворению не подлежат.
На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма, оплаченных истцом при подаче иска в суд.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес от 24 декабря 2023 года, оформленной протоколом №1 недействительным.
Взыскать с ФИО1 паспортные данные в пользу ГБУ адрес «Жилищник адрес» ИНН <***> расходы по оплате госпошлины сумма.
В удовлетворении остальной части иска – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 20.03.2026
Судья: