РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 14 июля 2025 года
Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Завьяловой С.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2715/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещения,
УСТАНОВИЛ:
фио обратилась в Бутырский районный суд адрес с исковым заявлением к ФИО2 о признании решения общего собрания собственников помещений по адресу: адрес, оформленного протоколом №1/2024 от 02.09.2024г. недействительным, ссылкой на то обстоятельство, что истец не был надлежащим образом уведомлен о предстоящем общем собрании собственников помещений, не имел возможности принять участие в очной и заочной форме голосования по вопросам собрания, а также истцу не были представлены документы относительно решения собрания, в том числе протокол собрания и бюллетени голосования по вопросам повестки. Указанные нарушений, по мнению истца, влекут за собой нелегитимность принятых на собрании решений.
Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу извещалась надлежащим образом, в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, однако обязала явкой в суд своего представителя по доверенности фио, которая в судебном заседании требования заявленного спора поддержала и настаивала на их удовлетворении в полном объеме, по доводам приведенным в иске.
Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, однако обязал явкой в суд своего представителя по доверенности фио, также представляющую интересы третьего лица ООО УК «Фемели Лайф», которая в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что собрание проведено в строгом соответствии с требованиями действующего жилищного законодательства.
Принимая во внимание, что участвующие в деле лица, извещались судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Бутырского районного суда адрес по адресу: https://mos-gorsud.ru/rs/butyrskij, суд с учетом положений п. п. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и разъяснений п. п. 63 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 25 от 23.06.2015 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.
Председательствующий, выслушав пояснения сторон явившихся в судебное заседание, изучив доводы искового заявления и возражений к нему, исследовав письменные материалы гражданского дела и установив значимые для дела обстоятельства, приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В соответствии с п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания (п. 2 этой статьи).
В п. 3 ст. 181.2 ГК РФ установлено, что о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.
В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол (п. 4 ст. 181.2 ГК РФ).
В силу п. 2 ст. 181.1. ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
В соответствии с ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: - допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; - у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; - допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; - допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.
Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: - принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; - принято при отсутствии необходимого кворума; - принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; - противоречит основам правопорядка или нравственности.
Пункт 106 Пленума N 25 содержит следующие разъяснения о том, что согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.
Решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения (п. 2 ст. 181.4 ГК РФ, п. 108 Пленума N 25). По смыслу п. 2 ст. 181.4 ГК РФ новое решение собрания, подтверждающее решение предыдущего собрания, может по содержанию быть аналогичным предыдущему решению либо содержать исключительно формальное указание на подтверждение ранее принятого решения.
Согласно п. 109 Пленума 25, решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).
К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов, как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе, к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.
Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам п. 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.
В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
В силу части 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
В соответствии с частью 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Нарушения требований, установленных статей 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при созыве, проведении и оформлении результатов общего собрания, могут служить основанием для признания его недействительным при условии, что такие нарушения являются существенными, т.е. связанными с отсутствием компетенции по рассматриваемым вопросам, отсутствием волеизъявления собственников (нарушения кворума), невозможностью определить волеизъявление (нарушения при оформлении результатов голосования).
В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителей истцов, представителя ответчика, представленных письменных доказательств судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0025013:6624 площадью 923,6квм., расположенное по адресу: адрес.
Ответчик ФИО2 на праве собственности принадлежит помещение №114 расположенное по адресу: адрес.
В период с 15.07.2024г. по 31.08.2024г. проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования в комплексе по адресу: адрес (протокол №1/2024 от 02.09.2024г.).
Обращаясь в суд с указанным иском истец указывает на то, что не принимал участие в голосовании на собрании, не был надлежащим образом извещен о предстоящем собрании, и не ознакомлен с результатам собрания – решением.
В силу действующего законодательства, общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.
Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.
Порядок доведения информации о предстоящих общих собраниях в доме по адресу: адрес, установлен решением от 21.12.2021г., и предполагал размещение уведомления на информационных досках AK NORD в Вестнике апартаментов первого этажа и путем направления скан-копии уведомления по адресу электронной почты собственника помещения в случае, если таковой собственник сообщил свой адрес электронной почты.
Сведения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в период с 15.07.2024г. по 31.08.2024г., уведомление с результатами проведенного внеочередного общего собрания собственников помещения, были доведены до сведения собственников размещенными на стендах объявлениями, что подтверждается актами и фотоматериалом приложенным к материал дела.
Из содержания статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что предмет доказывания по делу составляют факты материально-правового характера, подтверждающие обоснованность требований и возражений сторон и имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Таким образом, с учетом приведенных положений процессуального закона именно на суд возлагается обязанность по определению предмета доказывания как совокупности обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела. Предмет доказывания определяется судом на основании требований и возражений сторон, а также норм материального права, регулирующих спорные отношения.
С учетом приведенных норм права и заявленных истцом требований юридически значимым обстоятельством по данному делу является выяснение судом вопроса о проведении общего собрания в период с 15.07.2024г. по 31.08.2024г., о наличии или отсутствии оснований (в частности, наличии или отсутствии кворума) для признания решения, принятого на оспариваемом истцом общем собрании, недействительными.
В соответствии с частью 2 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
В случае необходимости суд вправе предложить сторонам представить дополнительные доказательства, оказать им содействие в получении доказательств (часть 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Суд, в соответствии с требованиями действующего законодательства, предложил сторонам представить доказательства, в частности истцу - представить доказательства проведения оспариваемого ею решения общего собрания.
Из представленных письменных доказательств следует, что 02.09.2024г. инициаторами собрания и счетной комиссией составлен протокол по вопросам внеочередного собрания №1/2024.
Результаты проведения общего собрания доведены до сведения собственников помещений по адресу: адрес путем размещения соответствующего сообщения и копия протокола общего собрания в каждой секции подъезда первого этажа комплекса апартаментов на информационных стендах, согласно решению общего собрания собственников, отраженному в протоколе от 21.12.2021г.
В протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений от 02.09.2024г. указано, что в голосовании приняли участие собственники, владеющие 6.100,4кв.м, что составляет 61,98% голосов собственников помещений, что свидетельствует о наличии кворума по поставленным в повестке собрания вопросам.
Стороной ответчика представлены бюллетени собрания, которые оспорены не были. Собрание являлось правомочным.
Таким образом, при разрешении спора, суд исходит из того, что истцом не представлено доказательств существования в настоящее время нарушенного права, подлежащего судебной защите, что не представлено доказательств, что права истца нарушаются оспариваемыми решениями, что их голосование на общем собрании могло повлиять на его принятие, и что решение может повлечь существенные неблагоприятные последствия для истцов, учитывая, что истцами в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено бесспорных доказательств отсутствия надлежащего уведомления о поведении внеочередного собрания, как и не представлено бесспорных доказательств отсутствия надлежащего уведомления о принятом на внеочередном общем собрании решении, не представлено бесспорных доказательств несоответствия принятых решений волеизъявления собственников помещений, в том числе ненадлежащего подписания решений, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания решения внеочередного общего собрания собственников помещений от 15.07.2024г. по 31.08.2024г., оформленного протоколом N1/2024 от 02.09.2024г., недействительным, и считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.
При разрешении заявленных требований суд исходил из того, что доводы истцов не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, а потому предусмотренных законом оснований для признания недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома на основании ст. 181.5 ГК РФ установлено не было. Истец имел возможность ознакомиться с решением собрания, однако своим правом не воспользовался, от получения почтовой корреспонденции уклонился.
Вместе с тем, суд находит не состоятельным довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку с настоящими требованиями о защите своего нарушенного права, истец первоначально обратилась в феврале 2025г., те. в установленный законом 6-ти месячный срок.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещения – отказать.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца через Бутырский районный суд адрес.
Федеральный судья: Завьялова С.И.
Мотивированное решение суда изготовлено 15.07.2025г.