РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Борский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Казаковой О.В., при секретаре Кочетовой Е.А., с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Ф.А.Л., представителя ответчика ФИО2 – Л.Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности, по встречному иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом (блок 2),
УСТАНОВИЛ
Истцы по первоначальному иску ФИО1 и ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на здание отсутствующим. В обоснование исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и его семье заместителем председателя Горисполкома выдан ордер № на <адрес> <адрес>. На основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес> площадью 30,5 кв.м. и доля в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома передана в общую совместную собственность ФИО1 и ФИО3. Данная квартира расположена в здании, состоящем из <адрес> площадью 30,5 кв.м. и <адрес> площадью 30,1 кв.м. На основании распоряжения Муниципального образования <адрес> Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «о продаже земельного участка в собственность ФИО1» земельный участок, площадью 1456,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в продан ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства. Указанный земельный участок и объект недвижимости (квартиру) истцы используют по назначению с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, являющийся собственником <адрес> по адресу: <адрес> на основании заявления, осуществил государственную регистрацию права собственности на весь жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, заведомо зная, что весь дом ему не принадлежит, что часть этого здания передана в общую совместную собственность М-вых. ЕГРН содержит сведения о здании площадью 60,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, который был внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ в качестве ранее учтенного объекта недвижимости.
На основании изложенного истцы просят признать отсутствующим у ответчика права собственности на здание площадью 60,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.
Ответчик по первоначальному иску ФИО2 полагал требования истцов обоснованными, указал, что после предъявления М-выми иска в суд он обратился в Росреестр с заявлением об исправлении технической ошибки в сведениях кадастра недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ ему поступило уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в связи с не обнаружением таковой. Кроме того, ФИО2 <адрес> с момента застройки – ДД.ММ.ГГГГ состоит из двух помещений, каждое из которых размещено на самостоятельном земельном участке. Жилые помещения представляют собой самостоятельные объекты – жилые блоки: блок 1 принадлежит ФИО4, блок 2 – принадлежит ФИО2 В целях улучшения жилищных условий ФИО2 на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, произвел реконструкцию квартиры, снес печь, перегородки и пристроил к своей <адрес> кирпичный пристрой Литер А1, площадью 41,5 кв.м., на данный момент площадь блока увеличилась за счет мансарды и других помещений и составляет 265 кв.м., <адрес> является частью блока. Каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи и имеет общую стену без проемов, вспомогательных помещений общего пользования не имеет. Каждый блок имеет отдельные выходы, оборудован самостоятельной системой отопления и индивидуальными инженерными коммуникациями.
На основании изложенного ФИО2 просит прекратить право собственности (запись в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО2 на одноэтажный жилой <адрес>, общей площадью 60,6 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; признать за ФИО2 право собственности на одноэтажный с мансардой жилой дом блокированной застройки (блок 2), общей площадью 265,0 кв.м., расположенный на земельном участке № В с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>
Истцы по первоначальному иску, ответчики по встречному иску ФИО1 и ФИО3 в судебном заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.
Представитель истца ФИО1 – адвокат Ф.А.Л. в судебном заседании пояснила, что мнение ФИО1 по существу спора ей не известна, на связь он не выходит, заявленные ФИО1 исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя – Л.Н.Ю., которая в судебном заседании поддержала требования ФИО2, просила удовлетворить в полном объеме, полагала требования ФИО5 подлежащими удовлетворению.
Представители третьих лиц администрации городского округа <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Департамента имущественных и земельных отношений Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав стороны, изучив и исследовав представленные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что на основании распоряжения б/н от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Муниципальным образованием <адрес> Администрацией поселка <адрес> ФИО1 продан земельный участок, площадью 1456,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получил свидетельство о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1412,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
На основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО3 в совместную собственность передана квартира, площадью 30,5 кв.м., состоящая из 2 комнат и санузла, находящаяся в <адрес>, а также доля в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома.
ФИО5 являются собственниками жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 30,5 кв.м., указанная квартира расположена в пределах иного объекта недвижимости, а именно здания с кадастровым номером №.
На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <адрес> К.И.В., ФИО2 является собственником двухкомнатной <адрес>, площадью 30,1 кв.м., расположенной в одноэтажном двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>
Из распоряжения № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в связи с приватизацией квартир, жилой двухквартирный <адрес> расположенный по адресу: <адрес>, переведен из муниципального в частный жилищный фонд.
На основании решения главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником многоконтурного земельного участка, общей площадью 1644 кв.м. (1299 кв.м. + 345 кв.м.) с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ФИО2 выдано свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия РФ-№.
Судом установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1644 +/-14 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> является ФИО2
Распоряжением главы местной администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было разрешено строительство индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>.
В целях улучшения жилищных условий ФИО2 на земельном участке площадью 1299 кв.м., принадлежащем ему на праве собственности, начал реконструкцию квартиры, снес печь, перегородки и пристроил к своей <адрес> – кирпичный пристрой Литер А1, площадью 41,5 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в ООО «Центр земельных отношений» с заявлением об изготовлении технической документации на принадлежащее ему жилое помещение.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр земельных отношений» изготовлен технический отчет на здание, в котором указано, что общая площадь всего дома изменилась с 60,6 кв.м. на 105,00 кв.м. в результате обшивки стен, сноса печи, реконструкции перегородок т возведением пристроя Лит А1.
ФИО2 обратился в Росреестр для регистрации права собственности на принадлежащее ему реконструированное помещение.
ДД.ММ.ГГГГ право ФИО2 на жилой дом, площадью 60,6 кв.м. зарегистрировано в ЕГРН, сделана запись регистрации №.
Из искового заявления ФИО2 и пояснений его представителя Л.Н.Ю., данных в судебном заседании следует, что ФИО2 не придал значения площади объекта, зарегистрированного на его имя. ФИО2 полагает, что регистратор принял во внимание технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, вместо технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 60,6 кв.м., при этом указанный объект недвижимости, расположен в пределах объектов недвижимости с кадастровыми номерами: №.
Из ответа Управления Росреестра по <адрес>, направленного начальнику Территориального отдела <адрес> администрации городского округа <адрес> следует, что Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) содержит сведения о здании площадью 60,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, который был внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ в качестве ранее учтенного объекта недвижимости.
Необходимо отметить, что при внесении сведений о вышеуказанном здании, в государственном кадастре недвижимости отсутствовала информация о кадастровых номерах земельных участков, в границах которых оно расположено.
ДД.ММ.ГГГГ в орган регистрации прав обратился ФИО2 с заявлением № о государственной регистрации права собственности на здание с кадастровым номером №, в котором указано, что дом находится на земельном участке с кадастровым номером №.
ДД.ММ.ГГГГ была осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, который относится к категории земель населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства».
С ДД.ММ.ГГГГ Управление осуществляет функцию по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на объекты недвижимости в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) и иными нормативно-правовыми актами.
Согласно части 1 статьи 14 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на «сновании заявления, за исключением установленных Законом о регистрации случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом о регистрации порядке.
Перечень оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав установлен статьей 14 Закона о регистрации.
При этом в силу части 10 статьи 40 Закона о регистрации (в редакции, действующей в ДД.ММ.ГГГГ), государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществлялись на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.
С учетом вышеизложенного, ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО2 (регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ) на весь жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании правоустанавливающего документа на земельный участок с кадастровым номером №.
Вместе с тем, был проведен анализ содержания технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и из включенной в его состав экспликации следует, что данное здание состоит из <адрес> площадью 30,5 кв.м, и <адрес> площадью 30,1 кв.м.
При этом ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ в качестве ранее учтенного объекта недвижимости внесены сведения о помещении (<адрес>) площадью 30,5 кв.м, с присвоением кадастрового номера №. Согласно тексту данного договора, <адрес> передана в общую совместную собственность ФИО1 и ФИО3.
Кроме того, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в сведения ЕГРН была внесена информация, согласно которой здание с кадастровым номером № находится в границах двух земельных участков, а именно с кадастровыми номерами № (принадлежит на праве собственности ФИО2) и № (принадлежит на праве собственности ФИО1).
На основании вышеизложенного, усматривается, что за ФИО2 осуществлена государственная регистрация права собственности на все здание, хотя часть этого здания ранее была передана в общую совместную собственность ФИО1 и ФИО3.
При этом наличие дублирующих сведений о здании с кадастровым номером № в ЕГРН не усматривается. Вместе с тем, государственная регистрация права общей совместной собственности ФИО1 и ФИО3 на помещение с кадастровым номером № (расположенное в здании с кадастровым номером №) в настоящее время не может быть осуществлена, ввиду того, что это приведет к двойной регистрации (так как все здание находится в собственности ФИО2
В силу части 5 статьи 1 Закона о регистрации, государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Таким образом, прекращение права собственности ФИО2 на здание с кадастровым номером № во внесудебном порядке не представляется возможным.
В ходе рассмотрения дела ответчик по первоначальному иску ФИО2 предъявил встречный иск, в котором в том числе, просил прекратить право собственности (запись в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО2 на одноэтажный жилой <адрес>, общей площадью 60,6 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ он обращался в Росреестр для регистрации права собственности на принадлежащее ему реконструированное помещение, не имел цели регистрации права собственности на часть здания, принадлежащего ФИО5 ФИО2 после обращения ФИО5 в суд обратился в Росреестр с заявлением об исправлении технической ошибки, однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ в исправлении технической ошибки было отказано.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В данном случае, сторонами не оспаривается, что регистрация права собственности ФИО2 на все здание с кадастровым номером №, включая часть здания, являющегося совместной собственностью ФИО5, не соответствует правоустанавливающим документам, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о признании отсутствующим права собственности ФИО2 на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 60,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и прекращении права собственности ФИО2 на указанный объект недвижимости, исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером №, общей площадью 60,6 кв.м., с назначением жилой дом, расположенном по адресу: <адрес>.
Разрешая встречные требования ФИО2 в части признания права собственности на блок жилого дома, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно п.23 ч.4 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.
В силу ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
По смыслу п.6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Под жилыми домами блокированной застройки, согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» СНиП 31-02-2001 данные нормы также распространяются на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: - не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; - не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; - имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. СНиП 31-02-2001 распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.
В жилом доме блокированной застройки каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования; многоквартирным домом является объект недвижимости, в состав которого входят квартиры, обеспечивающие возможность прямого доступа к названному в части 1 статьи 36 ЖК РФ имуществу общего пользования.
По смыслу положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.
При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.
С точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки", то есть здание, состоящее из пристроенных друг к другу домов - индивидуальных жилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми они соприкасаются друг к другу, и не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Согласно терминам и определениям, применяемым в СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.
Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Таким образом, анализ приведенных норм позволяет сделать вывод о том, что существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования.
Исходя из указанных выше определений, жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.
В соответствии с частью 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом.
Получению разрешения на строительство, как следует из части 2 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предшествует подготовка проектной документации, которая представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО5 являются собственниками квартиры, общей площадью 30,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1412 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, на котором расположена <адрес>.
Собственником <адрес>, жилого <адрес> по <адрес> является ФИО2, который в ДД.ММ.ГГГГ произвел реконструкцию принадлежащей ему квартиры, в связи с чем площадь квартиры изменилась и составила 265 кв.м. ФИО2 обратился в Росреестр для регистрации права собственности на принадлежащее ему реконструированное помещение, ДД.ММ.ГГГГ право ФИО2 было зарегистрировано в ЕГРН, сделана запись регистрации за №. Указанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1644 +/-14 кв.м., принадлежащем ФИО2
Таким образом, судом установлено и сторонами не оспаривалось, что квартиры ФИО2 и ФИО5 расположены в одном здании, каждая квартира расположена на самостоятельном участке. Квартиры сторон имеют общую стену без проемов, помещений общего пользования не имеют, общих входов не имеют, имеют отдельные инженерные коммуникации.
Согласно Правилам землепользования и застройки городского округа <адрес>, утвержденным решением Совета депутатов городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ), земельные участки с кадастровыми номерами № расположены в территориальной зоне Ж-1А (Зона индивидуальной жилой застройки). Градостроительные регламенты для территориальной зоны ЖЖ-1А установлены статьей 16 ПЗЗ.
ФИО2 в материалы дела представлен технический отчет от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный ООО «Центр земельных отношений», на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> В, согласно которому в состав объекта входят следующие помещения: жилой дом площадь застройки – 76,1 кв.м., пристрой Литера А1 площадь застройки 61,2 кв.м., коридор площадь застройки 17,3 кв.м., коридор Литера А1 площадь застройки – 9,9 кв.м., двор Литера Г площадь застройки 75,3 кв.м.
Как следует из встречного искового заявления ФИО2 и пояснений его представителя в суде, ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ стал собственником двухкомнатной <адрес>, площадью 30,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> расположена в одноэтажном двухквартирном жилом <адрес> В, состоящем на кадастровом учете с кадастровым номером №, с общей площадью 60,6 кв.м. На основании распоряжения главы местной администрации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было разрешено строительство индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>. ФИО2 была произведена реконструкция помещения и возведен пристрой Лит А1, в связи с чем, площадь квартиры изменилась с 30,1 на 265,0 кв.м.
ФИО2 в материалы дела представлен технический отчет от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный ООО «Новые решения», на блок 2, расположенный по адресу: <адрес>, согласно которому в состав объекта входят следующие помещения: этаж 1: коридор (10,6 кв.м.), холл (19,4 кв.м.), кухня (16,9 кв.м.), душевая (4,8 кв.м.), санузел (1,1), жилая комната (15,4 кв.м.), жилая комната (17,1 кв.м.), комната отдыха (20,8 кв.м.), баня (3,4 кв.м.), баня (3,3 кв.м.), гараж (35,1 кв.м.), итого по первому этажу 147,9 кв.м.; этаж мансарда: холл (36,8 кв.м.), лестничная клетка (1,4 кв.м.), жилая комната (20,5 кв.м.), санузел (7,9 кв.м.); жилая комната (17,8 кв.м.), кладовая (19,4 кв.м.), балкон (10,2 кв.м.), итого по мансарде 114,0 кв.м.; итого по Лит. А и по зданию 261,9 кв.м., итого ббез перегородок 265,0 кв.м.
Также представлено заключение специалиста ООО «Бюро технической инвентаризации Нижегородской и <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ по обследованию здания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому в результате проведенного исследования установлено следующее. Исследуемый Блок 2 здания жилого дома находится в работоспособном, пригодном для нормальной эксплуатации техническом состоянии, потери эксплуатационных качеств в соответствии с процентом износа; эксплуатационные характеристики здания (объемно-планировочные и конструктивные решения, состав основных групп помещений, их взаимосвязь, состав инженерного оборудования и степень благоустройства помещений) соответствуют нормативным требованиям, предъявляемым к использованию его в качестве жилого дома с круглогодичным проживанием и в качестве дома блокированной застройки; местоположение обследуемого строения соответствует требованиям «Правил землепользования и застройки городского округа <адрес>», утвержденного Решением совета депутатов городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (с учетом изменений от ДД.ММ.ГГГГ) в части отступа от границ земельного участка до стен здания. Посадка здания соответствует требованиям ст. 75 «Противопожарные расстояния на территориях садовых, дачных и приусадебных земельных участков». На входе на территорию земельного участка Блока 2, стоящие на меже сараи с крутыми скатами кровли (около 60 градусов) Блока 1, создают угрозу жизни и здоровья для жильцов Блока 2. Необходима реконструкция крыш для обеспечения сброса осадков в виде дождя и снега на собственный земельный участок Блока 1. Как минимум: установка по всей длине скатов снегоудержателей в два ряда и водосточной системы.
Из выводов представленного заключения специалиста следует, что обследованный Блок 2 здания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует строительным, градостроительным, санитарно/эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым зданиям, построенным на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан. Обследованный Блок 2 здания жилого дома является пригодным для постоянного (круглогодичного) проживания. Возможность круглогодичного проживания обеспечена наличием транспортной доступности, постоянного электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения, вентиляции и канализации, индивидуальной системы отопления, гарантирующей поддержание нормальной температуры жилых помещений. Относительно дома блокированной застройки: отдельно стоящий дом с количеством этажей – двухэтажное (не более трех), в котором имеются два изолированных помещения (два блока). Состав блоков: Блок 1 (бывшая <адрес>) от обследования отказались; Блок 2 общей площадью 261,9 кв.м., в том числе жилая – 91,6 кв.м., общая площадь согласно Приказу Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 265,0 кв.м. Секции (блоки) предназначены для проживания по одной семье в каждой, имеются индивидуальные выходы на приусадебные участки, стена разделяющая данные секции без проемов, имеются выходы на территорию общего пользования, имеются собственные коммуникации, отсутствуют помещения совместного пользования, отсутствуют элементы общедомового имущества. Такой объект в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ обладает всеми отличительными признаками дома блокированной застройки, следовательно Блок 2 может рассматриваться как самостоятельное здание с уникальным идентификационным номером.
Также в материалы дела представлено дополнение от ДД.ММ.ГГГГ к заключению специалиста ООО «БТИ НиМО» № от ДД.ММ.ГГГГ по обследованию здания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому детальное обследование конструкций Блока 2, расположенных в подполье Лит.А по линии раздела жилого дома на два блока, показало, что нижнее бревно сруба (лафет) не имеет видимых трещин, не имеет прогиба, не имеет следов грибка и племени и прочих дефектов, указывающих на неудовлетворительное состояние элементов сруба и материала, из которого они изготовлены. Использование «не подсоченой» древесины, качественная обработка бревен на момент строительства антисептиками и антипиренами сохранила конструкции в работоспособном состоянии. Осмотр не обшитых торцов бревен сруба, выходящих на главный фасад, также показал отсутствие дефектов. Углы сруба ровные вертикальные, межвенцовые швы в рабочем состоянии, линия конька здания Лит.А не имеет прогибов, то есть несущие элементы здания находятся в работоспособном состоянии и не создают угрозу жизни и здоровья граждан внутри жилого дома и иным лицам.
В ходе рассмотрения дела ФИО1 и ФИО3 возражали относительно удовлетворения требований ФИО2 о признании за ним права собственности на Блок 2, поскольку опасались, что в случае признания дома жилым домом блокированной застройки ФИО2 может уничтожить фундамент, который состоит из четырех столбов, таким образом дом будет разрушен.
В ходе рассмотрения дела представитель ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску ФИО2 – Л.Н.Ю. заявила ходатайство о назначении судебной экспертизы по делу, в связи с чем судом была назначена судебная экспертиза, порученная ООО «Регион оценка».
Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что имеется возможность признания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> домом блокированной застройки. Одноэтажный с мансардой жилой дом ФИО2, расположенный по адресу: <адрес> площадью 256 кв.м., соответствует действующим строительным нормам и правилам, пригоден для постоянного круглогодичного проживания в нем и позволяет его безопасную эксплуатацию без угрозы здоровью и жизни граждан. Угроза разрушения <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> принадлежащей ФИО1 и ФИО3 непосредственно в связи с возведением дома ФИО2 отсутствует.
Оценивая заключение судебной экспертизы, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд принимает за основу принятия решение заключение судебной экспертизы, так как заключение эксперта ООО «Регион Оценка» отвечает требованиям относимости и допустимости доказательств, соответствуют предъявляемым законом требованиям, соответствующим требованиям ст. 86 ГПК РФ, оснований не доверять выводам эксперта не имеется, поскольку эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеет специальную квалификацию и образование, стаж работы по специальности, его выводы мотивированы, носят последовательный и обоснованный характер, согласуются с исследовательской частью заключений.
Доказательств, опровергающих выводы заключения, сторонами представлено не было.
Оснований для проведения дополнительной или повторной судебной экспертизы судом не установлено и сторонами не заявлено.
В связи с чем, суд принимает заключение судебной экспертизы как относимое и допустимое доказательство, и находит необходимым принять его в основу решения суда.
Судом установлено и из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ также следует, что лица, участвующие в деле, извещались судом о дате, месте и времени проведения экспертного осмотра, однако, как указано во вводной части заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 на осмотре не присутствовал, при проведении осмотра находился на соседнем земельном участке, доступ к <адрес> предоставить отказался.
В соответствии с ч. 3 ст. 79 ГПК РФ при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.
Несмотря на то, что ФИО2 не заявлено требований о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, суд при рассмотрении требований о признании права собственности на одноэтажный с мансардой жилой дом блокированной застройки, считает возможным признать его таковым – домом блокированной застройки.
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (п.1 ст.56 ГПК РФ).
Принимая во внимание, что суду со стороны ответчиков по встречному иску ФИО5 не представлено доказательств в обоснование возражений на требования о признании за ФИО2 права собственности на одноэтажный с мансардой жилой дом блокированной застройки, возражения обоснованы лишь опасениями разрушения фундамента, однако сами ФИО5 уклонились от предоставления эксперту доступа в <адрес>, с учетом представленных в материалы дела доказательств, в том числе, заключения судебной экспертизы, поскольку спорный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает требования ФИО2 о признании за ним права собственности на одноэтажный с мансардой жилой дом блокированной застройки подлежат удовлетворению.
Кроме того, такая характеристика здания как «жилой дом блокированной застройки» не имеет правового значения и для государственного кадастрового учета объектов капитального строительства, поскольку назначение зданий в государственном кадастре недвижимости определяется через характеристики «нежилое здание», «жилой дом», «многоквартирный дом» (п. 9 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), внесение сведений о характере застройки здания законодательством не предусмотрено, следовательно, не влечет для ФИО5 каких либо правовых последствий.
Согласно ст. 12 ГК РФ нарушенное гражданское право (законный интерес) подлежит защите способом, указанным в законе.
В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и может выйти за пределы этих требований только в случаях, предусмотренных федеральным законом.
В абзаце втором п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебном решении" установлено, что выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.
Процессуальный закон не предоставляет суду полномочий по изменению по своему усмотрению основания и предмета иска с целью использования более эффективного способа защиты, а также выбора иного способа защиты.
Вступившее в законную силу решение суда в силу ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 п. 52 Постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ
Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>) к ФИО2 (<данные изъяты>) о признании отсутствующим права собственности, встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом (блок 2) удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО2 на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 60,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером №, общей площадью 60,6 кв.м., с назначением жилой дом, расположенном по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2 (<данные изъяты>) право собственности на одноэтажный с мансардой жилой дом блокированной застройки, общей площадью – 265,0 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №495, площадью 1644 +/- 14 кв.м., по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Борский городской суд <адрес>.
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья О.В. Казакова