Решение по делу № 2-4808/2022 от 03.07.2023

Дело № 2-686/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Пермь 03 июля 2023 года

Индустриальный районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Домниной Э.Б.,

при секретаре Миннахметовой Е.А.,

с участием истцов ФИО1, представителя ООО «Поликлиника «СОЛЯРИС» ФИО2,

представителя истцов ФИО3, ООО «Поликлиника «СОЛЯРИС», третьего лица ФИО4- ФИО5 по доверенности,

ответчика ФИО6,

представителя ответчика ФИО6, третьего лица ТСЖ «Восточный»-ФИО7 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1, Общества с ограниченной ответственностью «Поликлиника «СОЛЯРИС» к председателю правления ТСЖ «Восточный» ФИО6, третьи лица ФИО4, Товарищество собственников жилья «Власова, 4», Товарищество собственников жилья «Центральный», Товарищество собственников жилья "Восточный", Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отраженные в протоколе №<данные изъяты>

установил:

ФИО3, ФИО1, Общество с ограниченной ответственностью «Поликлиника «СОЛЯРИС» обратились в суд с иском к председателю правления ТСЖ «Восточный» ФИО6 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., отраженные в протоколе №, указав, что истцы являются собственниками жилых и нежилых помещений по адресу: <адрес> и обладают <данные изъяты> кв.м) голосами на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома.

По инициативе ответчика ФИО6 (председатель правления ТСЖ «Восточный» в МКД, расположенном в пятом подъезде <адрес> по адресу: <адрес>) в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома.

Итоги проведения данного общего собрания собственников МКД были отражены в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ

Общим собранием были приняты следующие решения:

Избрать председателем собрания ФИО6, секретарем собрания ФИО8 (в том числе с функциями подсчета голосов).

Утвердить годовой отчет ТСЖ за ДД.ММ.ГГГГ

Утвердить смету доходов и расходов на ДД.ММ.ГГГГ., утвержденную правлением ТСЖ –протокол № от ДД.ММ.ГГГГ

Утвердить виды работ по капитальному ремонту согласно плану на ДД.ММ.ГГГГ утвержденные правлением ТСЖ-протокол № от ДД.ММ.ГГГГ

Утвердить виды работ, проводимые за счет фонда по текущему ремонту на ДД.ММ.ГГГГ, утвержденные правлением ТСЖ –протокол № от ДД.ММ.ГГГГ

Утвердить порядок уведомления собственников, не принявших участие в общем собрании о принятых на общем собрании решениях путем размещения информации на информационном стенде в фойе <данные изъяты> этажа.

Утвердить место хранения протокола ОСС-ИГЖН ПК, копии протокола и других документов общего собрания – у председателя правления.

При проведении общего собрания собственников МКД были допущены существенные нарушения, в том числе: нарушен порядок созыва собрания, нарушен порядок проведения собрания, нарушена процедура подсчета голосов, приняты вопросы, которые противоречат Уставу ТСЖ «Восточный», требованиям законодательства РФ.

Ответчиком–инициатором собрания не обеспечена возможность ознакомиться с документами, которые должны были обсуждаться на общем собрании. Кроме того эти документы отсутствовали на очной части голосования. Собрание велось представителем управляющей компании, правлением ТСЖ «Восточный», требования ЖК РФ систематически не соблюдаются: некоторые собственники не уведомлены о проведении собрания в соответствии с п.<данные изъяты>. Устава ТСЖ «Восточный», в уведомлении отсутствовала информация, предусмотренная п<данные изъяты> Устава ТСЖ «Восточный», сметы расходов и доходов не предоставляются собственниками МКД как до голосования, так и после, к повестке дня не прилагаются: годовой отчет, сметы доходов и расходов, перечень работ по текущему и капитальному ремонту, перечень затрат по договорам на услуги сторонних организаций, отчеты ревизионной комиссии и другие которые необходимо утвердить на общем собрании.

Непонятно по какой причине на повестку дня вынесены вопросы, в принятии которых не было необходимости, поскольку решения по данным вопросам были приняты при принятии Устава ТСЖ «Восточный» и прописаны в нем. Пунктом 8.3. Устава ТСЖ «Восточный» уже прописано каким образом доводятся до сведения итоги голосования.

В нарушение требований п.<данные изъяты> Устава ТСЖ «Восточный» общее собрание велось представителем управляющей компании, кроме того на повестку дня был поставлен вопрос об избрании председателя собрания.

Заключение ревизионной комиссии на общее собрание не было представлено. Отчет о деятельности ревизионной комиссии общему собранию также не представлен в нарушение требований <данные изъяты> Устава ТСЖ «Восточный».

На основании изложенного просят признать решения общего собрания собственников, отражённые в протоколе общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными, в том числе:

- об избрании председателя собрания ФИО6, секретаря собрания ФИО8 (в том числе с функциями подсчета голосов).

- об утверждении годового отчёта <данные изъяты>

- об утверждении сметы доходов и <данные изъяты>., утверждённую правлением ТСЖ - протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.

- об утверждении видов работ по капитальному ремонту согласно плану на <данные изъяты>, утверждённые правлением ТСЖ - протокол ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ

- об утверждении видов работ, проводимые за счёт фонда по текущему ремонту на <данные изъяты>., утверждённые правлением ТСЖ - протокол ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ

- oб утверждении порядка уведомления собственников, не принявших участие в обшем собрании, о принятых на общем собрании решениях путём размещения информации на информационном стенде в <данные изъяты> этажа.

- об утверждении места хранения протокола ОСС - ИГЖН ПК, копии протокола и других документов общего собрания у председателя правления.

Истец ФИО1, представитель истца ООО Поликлиника «СОЛЯРИС» ФИО2, представитель истцов ФИО3, ООО Поликлиника «СОЛЯРИС», третьего лица ФИО4- ФИО5 в судебном заседании на иске настаивают.

Представитель истцов ООО Поликлиника «СОЛЯРИС», ФИО3, третьего лица ФИО4- ФИО5 в судебных заседаниях также указала на отсутствие кворума, отсутствие полномочий на инициирование общего собрания у ФИО6, которая имеет менее <данные изъяты> процентов от общего числа голосов собственников многоквартирного дома. ТСЖ «Восточный», по мнению представителя истца, не может осуществлять свою деятельность и должно быть ликвидировано. Также просит учесть недочеты в оформлении бюллетеней, подписание нескольких бюллетеней одним и тем же лицом ФИО6

Ответчик ФИО6 в судебном заседании с иском не согласна, поддержала письменные возражения, в которых указала, что доводы истцов о нарушении порядка проведения общего собрания собственников МКД, нарушении процедуры подсчёта голосов не соответствуют действительности. Не представлены доказательства, которые бы указывали на нарушения, допущенные при проведении общего собрания собственников МКД.

Довод истцов о том, что на общем собрании собственников МКД рассматривались вопросы, которые противоречат Уставу ТСЖ «Восточный», требованиям законодательства не соответствует действительности.

В тексте искового заявления изложены следующие доводы – «Непонятно по какой причине на повестку дня вынесены вопросы, в принятии которых не было необходимости, поскольку решения по данным вопросам были приняты при принятии Устава ТСЖ «Восточный» и прописаны в нем.

Вышеуказанные доводы являются умозаключениями истцов и носят вопросительный характер, при этом они не содержат доказательств и ссылки на нормы права, которые были нарушены ответчиком при проведении общего собрания собственников МКД и не могут служить основанием для признания решения общего собрания собственников МКД, отраженного в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, недействильным.

<адрес> помещений истцов составляет <данные изъяты> % голосов от общей площади МКД.

Несогласие истцов с результатами голосования, отраженными в протоколе, не могло повлиять на принятие решения собственников МКД. Доказательств того, что решение общего собрания собственников МКД повлекло существенные неблагоприятные последствия для них истцами в судебное заседание не представлено.

На основании изложенного просит в удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО1, ООО Поликлиника «Солярис» отказать.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляю.щих самостоятельных требований, привлечены ТСЖ «Власова, 4», ТСЖ «Центральный», ТСЖ «Восточный», ИГЖН <адрес>.

Представитель ответчика ФИО6, третьего лица ТСЖ «Восточный» ФИО7 в суде просит в удовлетворении исковых требований истцам отказать, поддержала пояснения, данные в письменном отзыве на иск о том, что уведомление о проведении общего собрания было размещено в подъезде многоквартирного дома по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Собрание проведено ДД.ММ.ГГГГ. Срок извещения собственников о проведении собрания соблюден.

Порядок извещения собственников о времени и месте проводимых общих собраний определен ранее принимавшимися собственниками решениями.

Собрание проведено в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ

Вопросы, по которым принимались решения, отражены в повестке общего собрания, и в бюллетенях, заполнявшихся непосредственно собственниками. Вопросы и в повестке, и в бюллетенях полностью совпадают. Решения по иным вопросам собственниками не принимались.

Нарушения в порядке созыва и проведении собрания отсутствуют.

ТСЖ «Восточный» подтверждает, что собственникам для ознакомления в комнате консьержей были размещены копии годового отчета за 2021г., сметы доходов и расходов на ДД.ММ.ГГГГ перечень работ по текущему и капитальному ремонту ДД.ММ.ГГГГ и иные документы, относящиеся к общему собранию.

Кроме того, ТСЖ «Восточный» ведет прием жителей в установленные часы, и жители имели возможность задать вопросы, касающиеся повестки общего собрания, непосредственно на приеме.

Документы, на отсутствие которых ссылаются истцы, приложены к протоколу общего собрания собственников от 07.04.2022г. Протокол со всеми документами сдан на хранение в ИГЖН <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Законодательством не предусмотрено прямого запрета на включение в повестку тех вопросов, которые уже были разрешены общим собранием ранее.

О принятых общим собранием решениях собственники были уведомлены путем размещения выписки из протокола общего собрания собственников в общедоступных местах, в том числе на информационном стенде, расположенном в фойе 1-го этажа МКД, а также на посту консьержа.

Собрание проводилось в помещении ТСЖ и велось непосредственно ФИО6.

Годовой отчет был предварительно утвержден правлением ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ (протокол правления № от ДД.ММ.ГГГГ.) на основании заключения ревизионной комиссии ТСЖ.

Вопрос об утверждении отчета о деятельности ревизионной комиссии в повестку общего собрания не включался, решение по указанному вопросу собственниками не принималось.

Собственникам на общем собрании предлагалось утвердить годовой отчет, и каждый из собственников самостоятельно принимал решение на основании представленной информации, руководствуясь своими внутренними убеждениями.

По результатам голосования, «ЗА» по всем вопросам повестки проголосовали более <данные изъяты> % собственников.

С учетом вышеизложенного, нарушения в процедуре проведения собрания отсутствуют.

Голоса истцов не могли каким-либо образом повлиять на принятие решений, которые были приняты общим собранием собственников помещений в доме.

Таким образом, оснований для признания недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не имеется.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен ФИО4.

Третье лицо ФИО4 о рассмотрении дела извещен надлежаще, в суд не явился.

Третьи лица ТСЖ «Власова, 4», ТСЖ «Центральный», ИГЖН <адрес> о рассмотрении дела извещены, в суд представители не явились.

Заслушав истцов ФИО1, представителя ООО «Поликлиника «СОЛЯРИС» ФИО2, представителя истцов ФИО3, ООО «Поликлиника «СОЛЯРИС», третьего лица ФИО4-ФИО5, ответчика ФИО6, представителя ответчика ФИО6, третьего лица ТСЖ «Восточный»-ФИО7, допросив свидетелей ФИО8, ФИО9, ФИО10, специалиста ФИО11, изучив материалы дела, дело №, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу п.2 ч.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, одним из способов управления многоквартирным домом является управление товариществом собственников жилья.

В соответствии со статьей 135 Жилищного кодекса Российской Федерации, товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В силу статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации, товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и т.д.

В соответствии с ч.1 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.3 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум):

Согласно ч.1 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

В соответствии со ст.48 Жилищного кодекса Российской Федерации, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч.1).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч.4).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч.4.1).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался» (ч.5.1).

Согласно ч.6 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Пунктом 1 ст.181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным данным Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п.1 ст.181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлено, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст.181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлено, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником <адрес>, площадью <данные изъяты> согласно выписке ЕГРН /л.д.23-24,113 т.1/.

На основании договора о долевом участии в финансировании строительства жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приемки законченного строительства объекта приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ Обществу с ограниченной ответственностью «Поликлиника «Солярис» принадлежит право собственности на встроенные помещения №, общей <данные изъяты> расположенные на первом этаже многоквартирного жилого <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.35 т.1/.

ФИО3 является собственником <адрес>, площадью 90,4кв.м согласно выписке ЕГРН /л.д.85 т.1/.

Согласно протокола № по вопросам очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, ТСЖ «Восточный» от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено очно-заочное голосование.

ДД.ММ.ГГГГ в 19-00час. на первом этаже подъезда состоялось общее собрание собственников помещений в МКД № по <адрес>.

Из реестра собственников, присутствующих на общем собрании, установлено, что в очной части собрания принимали участие 11 собственников, в связи с чем принято решение о продлении собрания путем заочного голосования.

Собственникам помещений многоквартирного <адрес> вручались бюллетени, в которых была информация о месте приема заполненных бюллетеней для голосования и время окончания их приема до ДД.ММ.ГГГГ до 20-00, которые следовало передать председателю правления ТСЖ через консьержа.

Повестка дня общего собрания:

1. Выбор председателя и секретаря собрания с функциями подсчета голосов.

2.Утверждение годового отчета ТСЖ за 2021г.

3. Утверждение сметы доходов и расходов на 2022г.

4. Утверждение видов работ по капитальному ремонту на 2022г.

5. Утверждение видов работ по текущему ремонту на 2022г.

6. Утверждение порядка уведомления собственников, не принявших участие в общем собрании о принятых на общем собрании решениях.

7. Утверждение места хранения протокола и других документов общего собрания.

По итогам собрания приняты следующие решения:

-избрать председателем общего собрания ФИО6, <адрес>, секретарем собрания ФИО8, <адрес> (в том числе с функциями подсчета голосов),

-утвердить годовой отчет ТСЖ за 2021год,

- утвердить смету доходов и расходов на 2022 год, утвержденную правлением ТСЖ –протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. Приложение№,

- утвердить виды работ по капитальному ремонту соглано плану на 2022 г., утвержденному правлением ТСЖ- протокол № от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение №),

-утвердить виды работ, проводимые за счет средств фонда по текущему ремонту на 2022г., утвержденные правлением ТСЖ-протокол № от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение №).

- утвердить порядок уведомления собственников, не принявших участие в общем собрании о принятых решениях путем размещения информации на информационном стенде в фойе 1-го этажа.

-утвердить место хранения протокола ОСС-ИГЖН ПК, копии протокола и других документов общего собрания у председателя правления.

Обращаясь в суд с иском о признании недействительными указанных решений общего собрания собственников, истцы ссылаются на нелигитимность проведения собрания, нарушение порядка проведения общего собрания в форме очно-заочного голосования, отсутствие надлежащего уведомления всех собственников помещений, кворума, необходимого для принятия решения.

В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из положений раздела № Устава Товарищества собственников жилья «Восточный», утвержденного решением общего собрания членов ТСЖ «Восточный» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что внеочередное общее собрание членов Товарищества может быть созвано по инициативе любого из собственников помещений в многоквартирном доме (п.8.1) /л.д.140 т.2/. Таким образом поведение собрания ДД.ММ.ГГГГ указанным положениям не противоречит.

Учитывая изложенное, а также положения статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд считает довод истцов об отсутствии у ФИО6 права инициировать собрание собственников помещений, поскольку она является собственником помещения <данные изъяты> площадь которого менее 10% от общего числа голосов (<данные изъяты>м), несостоятельным.

Из выписки ЕГРН следует, что ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ. является собственником квартиры площадью <данные изъяты>, расположенной в многоквартирном жилом <адрес>.

Из сообщения ИГЖН <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что деятельность по управлению многоквартирным домом № по <адрес> осуществляют ТСЖ «Власова, 4» квартиры <данные изъяты>, ТСЖ «Центральный» квартиры с <данные изъяты>, ТСЖ «Восточный» квартиры с <данные изъяты> /л.д.10 т.3/.

Указанные товарищества зарегистрированы в ИФНС в установленном порядке, несмотря на доводы истцов о наличии общих коммуникаций, до настоящего времени их деятельность не прекращена, доказательств обратного не представлено.

При этом в материалы дела представлен реестр членов ТСЖ, где перечислены только собственники помещений 5 подъезда /л.д.39-40 т.1/, голосование проведено среди собственников помещений, которые находятся в управлении ТСЖ «Восточный», что прямо следует из содержания оспариваемого протокола.

В данном деле законность и легитимность деятельности ТСЖ «Восточный» предметом спора не является, в связи с чем доводы истцов об этом не могут быть приняты во внимание.

Согласно ч.5 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Из протокола от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в голосовании приняли участие собственники, обладающие 4856,50кв.м, что составило 79,07%. Вместе с тем общая площадь жилых помещений указана <данные изъяты>

Проанализировав имеющиеся в материалах гражданского дела сведения о собственниках помещений многоквартирного дома и сопоставив представленные бюллетени, суд отобразил результаты в сводной таблице.

№ квартиры

Собственник

Площадь помещения

голосование

примечание

кворум

<данные изъяты>

Согласно представленного реестра бюллетени были вручены всем собственникам помещений под роспись, за исключением собственников квартир № которые в голосовании участия не принимали.

Бюллетень собственника <адрес> согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным, при подсчете голосов не учтен.

При подсчете голосов суд исключает бюллетени, оформленные от имени собственника <адрес> ФИО1, которая в судебном заседании пояснила, что не подписывала бюллетень голосования и ответчик данный факт не оспорила, также исключен бюллетень, оформленный от имени собственника <данные изъяты> доли в праве на <адрес>, поскольку кем именно подписан бюллетень установить из его содержания не представляется возможным.

В обоснование доводов об оформлении ряда представленных бюллетеней одним и тем же лицом истцами представлены заключения специалиста ООО «Пермский центр комплексных решений» <данные изъяты>

Так, согласно выводам заключения №-ДОК: «Исследуемые буквенно-цифровые записи, изображения которых расположены в «Бюллетене <адрес> для голосования по вопросам, представленным на повестку очередного общего собрания собственников помещений, членов ТСЖ многоквартирного <адрес>» на имя <данные изъяты> и в «Бюллетене <адрес> для голосования по вопросам, представленным на повестку очередного общего собрания собственников помещений, членов ТСЖ многоквартирного <адрес>»на имя <данные изъяты>, представленные на исследование в виде электрофотоизображения на USB –флэш накоителе (флэш карте) выполнены одним лицом ФИО6 /л.д.10 т.2/.

Согласно выводам заключения №-ДОК исследуемые подписи от имени <данные изъяты> изображения которых расположены в «Ходатайстве о вступлении в дело в качестве соистцов к судебному заседанию ДД.ММ.ГГГГ «Заявлении об отказе от иска» от ДД.ММ.ГГГГ и в «Бюллетене <адрес> для голосования по вопросам поставленным на повестку очередного общего собрания собственников помещений, членов ТСЖ многоквартирного <адрес>» на имя <данные изъяты>, представленные на исследование в виде электрофотоизображения на USB –флэш накоителе (флэш карте) выполнены тремя видами почерков.

Подпись от имени <данные изъяты> изображение которой расположено в строке «<данные изъяты> в «Ходатайстве о вступлении в дело в качестве соистцов к судебному заседанию ДД.ММ.ГГГГ выполнена одним лицом- группа 1.

Подпись от имени <данные изъяты>, изображение которой расположено в строке «<данные изъяты>» в «Заявлении об отказе от иска» от ДД.ММ.ГГГГ выполнена одним лицом –группа 2.

Подпись от имени <данные изъяты> изображение которой расположено в строке «Подпись, расшифровка/<данные изъяты> «Бюллетене <адрес> для голосования по вопросам, поставленным на повестку очередного общего собрания собственников помещений, членов ТСЖ многоквартирного <адрес>» на имя <данные изъяты> выполнена одним лицом –группа 3.

Исследуемые подписи от имени <данные изъяты> изображения которых расположены в «Ходатайстве о вступлении в дело в качестве соистцов к судебному заседанию <данные изъяты> и в «Бюллетене <адрес> для голосования по вопросам, поставленным на повестку очередного общего собрания собственников помещений, членов ТСЖ многоквартирного <адрес>» на имя <данные изъяты> представленные на исследование в виде электрофотоизображения на USB –флэш накоителе (флэш карте) выполнены двумя видами почерков.

Подпись от имени <данные изъяты>, изображение которой расположено в строке «<данные изъяты>. в «Ходатайстве о вступлении в дело в качестве соистцов к судебному ДД.ММ.ГГГГ.» выполнена одним лицом- группа 1.

Подписи от имени <данные изъяты>, изображение которой расположено в строке «Подпись, расшифровка/<данные изъяты> в «Бюллетене <адрес> для голосования по вопросам, поставленным на повестку очередного общего собрания собственников помещений, членов ТСЖ многоквартирного <адрес>» на имя <данные изъяты> выполнена одним лицом –группа 2.

Исследуемые подписи от имени <данные изъяты> изображения которых расположены в «Ходатайстве о вступлении в дело в качестве соистцов к судебному заседанию ДД.ММ.ГГГГ и в «Бюллетене <адрес> для голосования по вопросам поставленным на повестку очередного общего собрания собственников помещений, членов ТСЖ многоквартирного <адрес>» на имя <данные изъяты> представленные на исследование в виде электрофотоизображения на USB –флэш накоителе (флэш карте) выполнены двумя видами почерков.

Подпись от имени <данные изъяты>, изображение которой расположено в строке «<данные изъяты> в «Ходатайстве о вступлении в дело в качестве соистцов к судебному заседанию <данные изъяты>.» выполнена одним лицом- группа 1.

Подписи от имени <данные изъяты> изображение которой расположено в строке «Подпись, расшифровка/<данные изъяты>.» в «Бюллетене <адрес> для голосования по вопросам, поставленным на повестку очередного общего собрания собственников помещений, членов ТСЖ многоквартирного <адрес>» на имя <данные изъяты> выполнена одним лицом –группа 2 /л.д.19 т.2/.

Согласно выводам заключения №-ДОК исследуемые подписи от имени <данные изъяты> изображения которых расположены в «Бюллетене <адрес> для голосования по вопросам, поставленным на повестку очередного общего собрания собственников помещений, членов ТСЖ многоквартирного <адрес> на имя <данные изъяты> и в Реестре вручения бюллетеней (к протоколу от ДД.ММ.ГГГГ) и в Реестре вручения бюллетеней (к протоколу от ДД.ММ.ГГГГ), представленных на исследование в виде электрофотоизображения на USB –флэш накоителе (флэш карте) выполнены двумя видами почерков.

Подпись от имени <данные изъяты> изображение которой расположено в Бюллетене <адрес> для голосования по вопросам, поставленным на повестку очередного общего собрания собственников помещений, членов ТСЖ многоквартирного <адрес> на имя <данные изъяты> одним лицом (группа №).

Подписи от имени <данные изъяты> изображения которых располоржены в Реестре вручения бюллетеней (к протоколу от ДД.ММ.ГГГГ) и в Реестре вручения бюллетеней (к протоколу от ДД.ММ.ГГГГ) выполнены одним лицом.

Исследуемые рукописные записи и подписи в исследуемом Бюллетене <адрес> для голосования по вопросам, поставленным на повестку очередного общего собрания собственников помещений, членов ТСЖ многоквартирного <адрес> на имя <данные изъяты> и в Бюллетене <адрес> для голосования по вопросам, поставленным на повестку очередного общего собрания собственников помещений, членов ТСЖ многоквартирного <адрес> на имя <данные изъяты>, представленные на исследование в виде электрофотоизображения на USB –флэш накоителе (флэш карте) выполнены одним лицом.

Исследуемые рукописные записи и подписи в исследуемом Бюллетене <адрес> для голосования по вопросам, поставленным на повестку очередного общего собрания собственников помещений, членов ТСЖ многоквартирного <адрес> на имя <данные изъяты>, в Бюллетене <адрес> для голосования по вопросам, поставленным на повестку очередного общего собрания собственников помещений, членов ТСЖ многоквартирного <адрес> на имя <данные изъяты> и в Бюллетене <адрес> для голосования по вопросам, поставленным на повестку очередного общего собрания собственников помещений, членов ТСЖ многоквартирного <адрес> на имя <данные изъяты>, представленные на исследование в виде электрофотоизображения на USB –флэш накоителе (флэш карте) выполнены одним лицом.

Исследуемые рукописные записи и подписи в исследуемом Бюллетене <адрес> для голосования по вопросам, поставленным на повестку очередного общего собрания собственников помещений, членов ТСЖ многоквартирного <адрес> на имя <данные изъяты> и в Бюллетене <адрес> для голосования по вопросам, поставленным на повестку очередного общего собрания собственников помещений, членов ТСЖ многоквартирного <адрес> на имя <данные изъяты> представленные на исследование в виде электрофотоизображения на USB –флэш накоителе (флэш карте) выполнены одним лицом.

Исследуемые рукописные записи и подписи, изображения которых расположены в «Бюллетене <адрес> для голосования по вопросам, поставленным на повестку очередного общего собрания собственников помещений, членов ТСЖ многоквартирного <адрес> на <данные изъяты>.-подпись от имени <данные изъяты>П. в Бюллетене <адрес> для голосования по вопросам, поставленным на повестку очередного общего собрания собственников помещений, членов ТСЖ многоквартирного <адрес> на имя <данные изъяты>.А., Бюллетене <адрес> для голосования по вопросам, поставленным на повестку очередного общего собрания собственников помещений, членов ТСЖ многоквартирного <адрес> на имя <данные изъяты>.-рукописные записи <данные изъяты> Бюллетене № для голосования по вопросам, поставленным на повестку очередного общего собрания собственников помещений, членов ТСЖ многоквартирного <адрес> на имя <данные изъяты>, Бюллетене № для голосования по вопросам, поставленным на повестку очередного общего собрания собственников помещений, членов ТСЖ многоквартирного <адрес> на имя <данные изъяты> и в Бюллетенях <адрес> для голосования по вопросам, поставленным на повестку очередного общего собрания собственников помещений, членов ТСЖ многоквартирного <адрес> на имя <данные изъяты> представленные на исследование в виде электрофотоизображения на USB –флэш накоителе (флэш карте) выполнены одним лицом-ФИО6

Согласно выводам заключения №-ДОК исследуемые рукописные записи в исследуемом Бюллетене <адрес> для голосования по вопросам, поставленным на повестку очередного общего собрания собственников помещений, членов ТСЖ многоквартирного <адрес> на имя <данные изъяты> в исследуемом Бюллетене <адрес> для голсования по вопросам, поставленным на повестку очередного общего собрания собственников помещений, членов ТСЖ многоквартирного <адрес> на имя <данные изъяты>.В. и в Бюллетене <адрес> для голосования по вопросам, поставленным на повестку очередного общего собрания собственников помещшений, членов ТСЖ многоквартирного <адрес> на имя <данные изъяты>., представленные на исследование в виде электрофотоизображения на USB –флэш накоителе (флэш карте) выполнены одним лицом.

Исследуемые рукописные записи в исследуемом Бюллетене <адрес> для голосования по вопросам, поставленным на повестку очередного общего собрания собственников помещений, членов ТСЖ многоквартирного <адрес> на имя <данные изъяты>, в исследуемом Бюллетене <адрес> для голосования по вопросам, поставленным на повестку очередного общего собрания собственников помещшений, членов ТСЖ многоквартирного <адрес> на имя <данные изъяты> <данные изъяты>, представленные на исследование в виде электрофотоизображения на USB –флэш накоителе (флэш карте) выполнены одним лицом.

Исследуемые рукописные записи в исследуемом Бюллетене <адрес> для голосования по вопросам, поставленным на повестку очередного общего собрания собственников помещений, членов ТСЖ многоквартирного <адрес> на имя <данные изъяты> в исследуемом Бюллетене <адрес> для голосования по вопросам, поставленным на повестку очередного общего собрания собственников помещшений, членов ТСЖ многоквартирного <адрес> на имя <данные изъяты>, представленные на исследование в виде электрофотоизображения на USB –флэш накоителе (флэш карте) выполнены одним лицом.

Исследуемые рукописные записи в исследуемом Бюллетене <адрес> для голосования по вопросам, поставленным на повестку очередного общего собрания собственников помещений, членов ТСЖ многоквартирного <адрес> на имя <данные изъяты> в исследуемом Бюллетене <адрес> для голосования по вопросам, поставленным на повестку очередного общего собрания собственников помещшений, членов ТСЖ многоквартирного <адрес> на имя <данные изъяты> представленные на исследование в виде электрофотоизображения на USB –флэш накоителе (флэш карте) выполнены одним лицом.

Исследуемые рукописные записи в исследуемом Бюллетене <адрес> для голосования по вопросам, поставленным на повестку очередного общего собрания собственников помещений, членов ТСЖ многоквартирного <адрес> на имя <данные изъяты> и в исследуемом Бюллетене <адрес> для голосования по вопросам, поставленным на повестку очередного общего собрания собственников помещшений, членов ТСЖ многоквартирного <адрес> на имя <данные изъяты>, представленные на исследование в виде электрофотоизображения на USB –флэш накоителе (флэш карте) выполнены одним лицом.

Исследуемые рукописные записи в исследуемом Бюллетене <адрес> для голосования по вопросам, поставленным на повестку очередного общего собрания собственников помещений, членов ТСЖ многоквартирного <адрес> на имя <данные изъяты> в исследуемом Бюллетене <адрес> для голосования по вопросам, поставленным на повестку очередного общего собрания собственников помещшений, членов ТСЖ многоквартирного <адрес> на имя <данные изъяты>, представленные на исследование в виде электрофотоизображения на USB –флэш накоителе (флэш карте) выполнены одним лицом.

Исследуемые рукописные записи в исследуемом Бюллетене <адрес> для голосования по вопросам, поставленным на повестку очередного общего собрания собственников помещений, членов ТСЖ многоквартирного <адрес> на имя <данные изъяты> в Бюллетене <адрес> для голосования по вопросам, поставленным на повестку очередного общего собрания собственников помещшений, членов ТСЖ многоквартирного <адрес> на имя <данные изъяты> и в Бюллетене <адрес> для голосования по вопросам, поставленным на повестку очередного общего собрания собственников помещшений, членов ТСЖ многоквартирного <адрес> на имя <данные изъяты>, представленные на исследование в виде электрофотоизображения на USB –флэш накоителе (флэш карте) выполнены одним лицом.

Исследуемые подписи, изображения которых расположены в: Бюллетене <адрес> для голосования по вопросам, поставленным на повестку очередного общего собрания собственников помещений, членов ТСЖ многоквартирного <адрес> на имя <данные изъяты> и в разделе «Подпись» <адрес> Реестре получения бюллетеней выполнены двумя видами почерков, т.е. разными лицами. Бюллетене <адрес> для голосования по вопросам, поставленным на повестку очередного общего собрания собственников помещений, членов ТСЖ многоквартирного <адрес> на имя <данные изъяты> и в разделе «Подпись» <адрес> Реестре получения бюллетеней выполнены двумя видами почерков, т.е. разными лицами. Бюллетене <адрес> для голосования по вопросам, поставленным на повестку очередного общего собрания собственников помещений, членов ТСЖ многоквартирного <адрес> на имя <данные изъяты>. и в разделе «Подпись» <адрес> Реестре получения бюллетеней выполнены двумя видами почерков, т.е. разными лицами. Бюллетене <адрес> для голосования по вопросам, поставленным на повестку очередного общего собрания собственников помещений, членов ТСЖ многоквартирного <адрес> на имя <данные изъяты> и в разделе «Подпись» <адрес> Реестре получения бюллетеней выполнены двумя видами почерков, т.е. разными лицами. Бюллетене <адрес> для голосования по вопросам, поставленным на повестку очередного общего собрания собственников помещений, членов ТСЖ многоквартирного <адрес> на имя <данные изъяты>Н. и в разделе «Подпись» <адрес> Реестре получения бюллетеней выполнены двумя видами почерков, т.е. разными лицами. Бюллетене <адрес> для голосования по вопросам, поставленным на повестку очередного общего собрания собственников помещений, членов ТСЖ многоквартирного <адрес> на имя <данные изъяты> в разделе «Подпись» <адрес> Реестре получения бюллетеней выполнены двумя видами почерков, т.е. разными лицами. Бюллетене <адрес> для голосования по вопросам, поставленным на повестку очередного общего собрания собственников помещений, членов ТСЖ многоквартирного <адрес> на имя <данные изъяты> и в разделе «Подпись» <адрес> Реестре получения бюллетеней выполнены двумя видами почерков, т.е. разными лицами. Бюллетене <адрес> для голосования по вопросам, поставленным на повестку очередного общего собрания собственников помещений, членов ТСЖ многоквартирного <адрес> на имя <данные изъяты> и в разделе «Подпись» <адрес> Реестре получения бюллетеней выполнены двумя видами почерков, т.е. разными лицами. Бюллетене <адрес> для голосования по вопросам, поставленным на повестку очередного общего собрания собственников помещений, членов ТСЖ многоквартирного <адрес> на имя <данные изъяты> и в разделе «Подпись» <адрес> Реестре получения бюллетеней выполнены двумя видами почерков, т.е. разными лицами. Бюллетене <адрес> для голосования по вопросам, поставленным на повестку очередного общего собрания собственников помещений, членов ТСЖ многоквартирного <адрес> на имя <данные изъяты> в разделе «Подпись» <адрес> Реестре получения бюллетеней выполнены двумя видами почерков, т.е. разными лицами. Бюллетене <адрес> для голосования по вопросам, поставленным на повестку очередного общего собрания собственников помещений, членов ТСЖ многоквартирного <адрес> на имя <данные изъяты>И. и в разделе «Подпись» <адрес> Реестре получения бюллетеней выполнены двумя видами почерков, т.е. разными лицами. Бюллетене <адрес> для голосования по вопросам, поставленным на повестку очередного общего собрания собственников помещений, членов ТСЖ многоквартирного <адрес> на имя <данные изъяты> и в разделе «Подпись» <адрес> Реестре получения бюллетеней выполнены двумя видами почерков, т.е. разными лицами. Бюллетене <адрес> для голосования по вопросам, поставленным на повестку очередного общего собрания собственников помещений, членов ТСЖ многоквартирного <адрес> на имя <данные изъяты> и в разделе «Подпись» <адрес> Реестре получения бюллетеней выполнены двумя видами почерков, т.е. разными лицами. Бюллетене <адрес> для голосования по вопросам, поставленным на повестку очередного общего собрания собственников помещений, членов ТСЖ многоквартирного <адрес> на имя <данные изъяты>Ю. и в разделе «Подпись» <адрес> Реестре получения бюллетеней выполнены двумя видами почерков, т.е. разными лицами. Бюллетене <адрес> для голосования по вопросам, поставленным на повестку очередного общего собрания собственников помещений, членов ТСЖ многоквартирного <адрес> на имя <данные изъяты>.Н. и в разделе «Подпись» <адрес> Реестре получения бюллетеней выполнены двумя видами почерков, т.е. разными лицами. Бюллетене <адрес> для голосования по вопросам, поставленным на повестку очередного общего собрания собственников помещений, членов ТСЖ многоквартирного <адрес> на имя <данные изъяты> и в разделе «Подпись» <адрес> Реестре получения бюллетеней выполнены двумя видами почерков, т.е. разными лицами. Бюллетене <адрес> для голосования по вопросам, поставленным на повестку очередного общего собрания собственников помещений, членов ТСЖ многоквартирного <адрес> на имя <данные изъяты> и в разделе «Подпись» <адрес> Реестре получения бюллетеней выполнены двумя видами почерков, т.е. разными лицами.

Допрошенная в судебном заседании специалист <данные изъяты> своих заключений подвтердила. При этом указала, что исследование проводилось по электрофотоизображениям на USB –флэш накоителе. При этом отметила, что не исключает ошибочность своих выводов.

К представленным заключениям почерковедческого исследования специалиста <данные изъяты>. суд относится критически. Заключения специалиста не являются экспертными заключениями, исследования проведены без соблюдения установленного законом порядка, выполнены на основании фотоматериалов, подлинники подписей не отбирались. Поэтому эти заключения не отвечают требованиям допустимости. Об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения специалист не предупреждался.

Кроме того, допрошенный в судебном заседании свидетель <данные изъяты> пояснил, что собрание проводилось, бюллетень был ему выдан. Заполнила бюллетень его супруга, ставил галочки и подпись в бюллетене <данные изъяты>А. лично, тем самым подтвердив содержание бюллетеня, заполненного от его имени.

Свидетель <данные изъяты> является супругой свидетеля <данные изъяты> в судебном заседании также подтвердила, что бюллетень прежде чем заполнять с супругом, читали вместе, она заполнила бюллетень от имени супруга, <данные изъяты>А. лично проставил галочки и подписал бюллетень.

Свидетель <данные изъяты>В. в судебном заседании подтвердила, что присутствовала на собрании, где и заполнила бюллетень голосования.

Заключения специалиста <данные изъяты> по поводу исследования подписей <данные изъяты> в бюллетенях для голосования по вопросам, поставленным на повестку очередного общего собрания собственников помещений, членов ТСЖ многоквартирного <адрес> судом во внимание не принимаются, поскольку участие в голосовании на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не принимали.

Бюллетень голосования собственника помещения ООО «Трансмашсервис» (<адрес>) подписан <данные изъяты>. Факт подтверждающий, что <данные изъяты> являлась руководителем постоянно действующего исполнительного органа (директором) ООО «Трансмашсервис» подтверждается копией Уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, листом записи ЕГРЮЛ, выпиской из ЕГРЮЛ в отношении ООО «Трансмашсервис» от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку <данные изъяты>Б. в апреле 2022 года являлась официальным лицом ООО «Трансмашсервис», соответственно, подписанный ею бюллетень исключению из подсчета голосов не подлежит.

Бюллетени для голосования от собственников <адрес> <данные изъяты> исключению не подлежат, поскольку на момент голосования указанные лица являлись собственниками жилого помещения и не лишены были права на участие в голосовании.

Доводы истцов о том, что некоторые подписи собственников помещений в бюллетенях для голосования выполнены иными лицами, не подтверждены допустимыми и достоверными доказательствами.

Принимая во внимание, что технический паспорт на многоквартирный <адрес> составлен в 2002 году, суд учитывает выписки ЕГРН, представленные ФГБУ «Федеральной кадастровой палатой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, согласно которым площадь помещений членов ТСЖ «Восточный» (площадь квартир подъезда № и нежилых помещений) составляет <данные изъяты>.

Сопоставив сведения о собственниках квартир, площадях, принадлежащих им жилых и нежилых помещений согласно представленным Управлением «Росреестра» по <адрес> данным, данным ГУП «ЦТИ» <адрес>, с теми, кто фактически проголосовал согласно оригиналам решений собственников, суд приходит к выводу, что фактически проголосовало <данные изъяты> голосов.

Таким образом, при проведении собрания и принятии решений, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, кворум составил <данные изъяты>.

Исходя из буквального толкования положений ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации в ее соотношении с положениями ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцы, оспаривая решения общего собрания, несут процессуальную обязанность доказывания факта нарушения их прав и законных интересов оспариваемыми решениями.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации: к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения, предусмотренные пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, решение об утверждении видов работ по капитальному ремонту (использование фонда капитального ремонта) многоквартирного дома, принимается на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений.

Проверив бюллетени голосования, судом установлено, что «против» утверждения видов работ по капитальному ремонту согласно плану, утвержденному правлением ТСЖ (вопрос №) проголосовали собственники помещений площадью <данные изъяты> от общего числа голосов собственников помещений МКД, «воздержались» собственники помещений площадью <данные изъяты>% от общего числа голосов собственников помещений МКД, «за» проголосовало собственники помещений площадью <данные изъяты> от общего числа собственников помещений, что более <данные изъяты>). Таким образом, положительное решение по данному вопросу принято большинством голосов принявших участие в голосовании собственников помещений.

В силу ч.3 ст.47 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Поскольку нормами действующего законодательства при проведении собрания в форме очно-заочного голосования не предусмотрено составления отдельных протоколов очного и заочного голосования, суд считает, что составление одного протокола при проведении общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ не является основанием для признания решений, принятых на данном собрании, недействительными.

При этом суд учитывает, что ТСЖ «Восточный» открыт счет на проведение капитального ремонта в пятом подъезде многоквартирного <адрес>.

Доводы истцов о том, что собственники жилых помещений не были надлежащим образом уведомлены о проведении общего собрания, об итогах его проведения судом признаются несостоятельными.

Согласно п.8.2.1. Устава ТСЖ «Восточный», уведомление о проведении общего собрания направляется правлением товарищества или лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, в письменной форме путем простого почтового отправления с составлением реестра почтовых отправлений или вручено каждому собственнику помещения под роспись, либо размещено в помещении, доступном для всех собственников. Уведомление направляется не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания.

В уведомлении о проведении общего собрания указывается, по чьей инициативе созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня собрания, форма проведения собрания (собрание или заочное голосование), порядок ознакомления информацией или материалами, которые будут рассматриваться на собрании. Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня (п.8.2.2).

В материалы дела представлено уведомление о проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ, в котором указана дата, время и место проведения собрания, инициатор собрания и повестка дня, которая совпадает с вопросами, решаемыми в ходе общего собрания собственников помещений МКД. Данные обстоятельства подтверждаются пакетом документов, приложенных к протоколу общего собрания от <данные изъяты> актом о размещении данного уведомления от ДД.ММ.ГГГГ., что соответствует п.8.2.1. Устава ТСЖ «Восточный».

Кроме того, выданные бюллетени для голосования содержат полную информацию о сроках проведения голосования, времени и месте сдачи бюллетеней.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания полагать, что инициатором собрания был нарушен порядок уведомления собственников помещений о проводимом собрании и повестке, подлежащей разрешению на собрании.

Доказательств в обоснование довода истцов о сдаче бюллетеней за пределами установленного срока после 28.03.2022г. в материалы дела не представлено.

Сведений об обращениях собственников в Инспекцию государственного жилищного надзора <адрес> с целью проверки легитимности проведенного общего собрания в материалах дела не имеется.

Итоги голосования доведены до собственников на досках объявлений в пятом подъезде.

Довод истцов об отсутствии документов, являющихся неотъемлемой частью протокола, суд признает несостоятельным, поскольку бюллетени голосования, смета доходов и расходов, протокол правления, план текущего ремонта от ДД.ММ.ГГГГ, план капитального ремонта, годовой отчет направлены в ИГЖН <адрес> вместе с протоколом собрания, и представлены в суд по запросу. Суд также принимает во внимание, что из содержания уведомления о проведении собрания следует, что с документами желающие могут ознакомиться в комнате консьерж.

Доказательств отсутствия такой возможности не представлено.

Ссылка истцов о непредоставлении ответчиком первичной документации, бухгалтерской отчетности, актов проверки не может являться основанием для признания решения общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Истцы, будучи собственниками помещений, и обладая, как правами, так и обязанностями по содержанию, как своего помещения, так и общего имущества собственников в целом, имели возможность получить любую информацию, касающуюся организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, размером тарифов и др.

Доказательств обращения к ответчику за предоставлением документов, отказе в их предоставлении также не представлено, при этом собственники помещений не лишены права на обращение в суд с иском об обязании ТСЖ предоставить интересующие их документы.

Действующее жилищное законодательство не относит дату решений собственников, дату рождения и паспортные данные собственников помещений к числу обязательных требований к оформлению решения собственника помещения в многоквартирном доме при проведении общего собрания. Потому отсутствие в бюллетенях для голосования даты их заполнения, даты рождения и паспортных данных голосовавшего не влечет их недействительности.

Вместе с тем к протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ прилагается реестр выдачи бюллетеней, в котором указан номер документа, подтверждающего право собственности на помещение и дату его выдачи, также судом осуществлен анализ достоверности указанных сведений, а именно: сходство данных с выписками из ЕГРН, в результате которого сделан вывод о достоверности указанных в реестре данных.

Суд при рассмотрении заявления собственника об обжаловании решения собрания вправе как отменить обжалуемое решение, так и оставить его в силе, если голос собственника не мог повлиять на результаты голосования, а допущенные нарушения не являются существенными, при этом принятое решение не повлекло за собой причинение убытков собственнику.

В ходе рассмотрения дела истцами не представлено доказательств, что их голосование при принятии оспариваемого решения могло повлиять на результаты голосования, исходя из количества собственников, участвовавших в голосовании.

Поскольку вопросы о наличии кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдении порядка голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности, суд полагает, что порядок организации и проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ предусмотренный статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, соблюден.

При разрешении данного спора суду не были представлены бесспорные и достоверные доказательства в подтверждение того, что решения общего собрания, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, были приняты с такими существенными нарушениями, которые повлекли за собой причинение истцам убытков как собственникам жилых и нежилых помещений.

С учетом указанного суд приходит выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО1, Общества с ограниченной ответственностью «Поликлиника «СОЛЯРИС» к председателю правления ТСЖ «Восточный» ФИО6, третьи лица ФИО4, Товарищество собственников жилья «Власова, 4», Товарищество собственников жилья «Центральный», Товарищество собственников жилья «Восточный», Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отраженные в протоколе №<данные изъяты> в том числе об избрании председателя собрания ФИО6, секретаря собрания ФИО8 (в том числе с функциями подсчета голосов), об утверждении годового отчета ТСЖ за 2021 г., об утверждении сметы доходов и расходов на 2022 г., утвержденную правлением ТСЖ-протокол № <данные изъяты> г., об утверждении видов работ по капитальному ремонту согласно плану на 2022 г., утвержденные правлением ТСЖ-протокол № <данные изъяты> г., об утверждении видов работ, проводимые за счет фонда по текущему ремонту на 2022 г., утвержденные правлением ТСЖ-протокол № <данные изъяты> г., об утверждении порядка уведомления собственников, не принявших участие в общем собрании, о принятых на общем собрании решениях путем размещения информации на информационном стенде в фойе 1-го этажа, об утверждении места хранения протокола общего собрания собственников-ИГЖН, копии протокола и других документов общего собрания у председателя правления отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Перми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - Э.Б.Домнина