РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п.Черлак 20 ноября 2023 года
Дело № 2-798/2023
55RS0038-01-2023-000988-66
Резолютивная часть решения оглашена 20.11.2023 г.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 27.11.2023 г.
Черлакский районный суд Омской области в составе
председательствующего судьи Околелова Ю.Л.
При секретаре Каретниковой А.М.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Большеатмасского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском которым просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 46,0 кв.м., и земельный участок площадью 1033 кв.м., расположенные по адресу <адрес>.
В обоснование доводов иска сослалась на то, что 18.03.2004 года истец приобрела у БЭА жилой дом и земельный участок расположенные по адресу <адрес>, при этом была оформлена расписка, денежные средства в сумме 40 000 рублей переданы продавцу, при этом покупателю были переданы ключи от жилого помещения. Впоследствии <ДД.ММ.ГГГГ> г. БЭА умерла. В указанном жилом помещении истец ФИО1 проживает с момента его покупки до настоящего времени, проводит текущий и капитальные ремонты указанного жилого помещения, содержит его в должном санитарном и техническом состоянии, оплачивает коммунальные услуги. Указанным домом истец владеет на протяжении более 15 лет. Правоустанавливающие документы у истца на данный объект недвижимости отсутствуют. В настоящее время истец не может оформить право собственности на вышеуказанный объект недвижимости за собой, что влечет невозможность в полном объеме осуществлять права собственника. Спора о праве нет.
Судом к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО2
Истец ФИО1 в судебном заседании отсутствовала о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО3 действующая на основании доверенности в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, простила дело рассмотреть в её отсутствии.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений против удовлетворения иска не представила.
Представитель ответчика Администрации Большетмасского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, возражений против удовлетворения иска не представил.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлялся судом надлежащим образом.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Согласно п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе, на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
В силу ч. 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
Согласно ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В судебном заседании было установлено, что жилой дом и земельный участок расположенные по адресу <адрес> принадлежали БЭА, что подтверждается справкой Администрации Большеатмасского сельского поселения от 20.09.2023 г. на основании свидетельства о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 15.07.1992 г.
Согласно свидетельства на право собственности на землю от 15.07.1992 г. выданного Администрацией Большеатмасского сельского совета, БЭА принадлежит земельный участок для личного подсобного хозяйства, площадью 0,11 га. К свидетельству прилагается план землевладения с указанием жилого дома, сарая.
Согласно расписке от 18.03.2004 г. БЭА продала ФИО1 жилое помещение и земельный участок расположенные по адресу <адрес>, деньги в сумме 40 000 рублей получены продавцом, расписка подписана сторонами.
Согласно постановления Администрации Большеатмасского сельского поселения от 16.12.2021 г. № 66-п, спорному жилому дому и земельному участку присвоен адрес <адрес>.
Согласно выписок ЕГРН от 07.12.2020 г. и от 27.10.2023 г. земельный участок расположенный по адресу <адрес>, имеет площадь 1033 кв.м., и кадастровый номер <№>.
Согласно поэтажного плана жилого помещения от 02.10.2023 года, расположенного по адресу <адрес>, общая площадь составляет 46,0 кв.м.
Согласно справки администрации Большеатмасского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области от 20.09.2023 г. следует, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, принадлежавшие на праве собственности БЭА, по данным похозяйственного учета с мая 2004 года по настоящее время значатся за ФИО1 <ДД.ММ.ГГГГ> г.р.
Истцом производится оплата коммунальных услуг по вышеуказанному адресу, что подтверждается представленными квитанциями.
Согласно уведомлений Управления Росреестра по Омской области от 27.10.2023 г. и от 01.11.2023 г. права на земельный участок и жилой дом расположенные по адресу <адрес> не зарегистрированы.
Согласно свидетельства о смерти I-КН <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> БЭА умерла <ДД.ММ.ГГГГ> в с.<адрес>.
Из наследственного дела № 154/06 после смерти БЭА следует, что 24.05.2006 г. к нотариусу обратилась ФИО2 с заявлением о принятии наследства после смерти матери БЭА, родственные отношения с умершей подтверждаются соответствующими свидетельствами о рождении и заключении брака. Спорный жилой дом и земельный участок в наследственную массу не включены.
Судом установлено, что истец ФИО1 владеет и распоряжается спорным жилым помещением и земельный участком расположенными по адресу <адрес>, приобрела данные объекты недвижимости по расписке, расчет с продавцом произведен полностью, право собственности на указанные объекты возникло у ФИО1 в силу приобретательской давности, поскольку данное жилое помещение и земельный участок были приобретены истцом у владельца БЭА в свою собственность в 2004 году. Впоследствии право собственности истцом на указанные объекты недвижимости зарегистрировано не было. Истец на протяжении более 19 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и распоряжается жилым помещением и земельным участком, расположенными по вышеуказанному адресу, как своим собственным, в данном жилом помещении проживает самостоятельно, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги по указанному адресу. Государственную регистрацию права на объекты недвижимости не совершала, иных лиц, оспаривающих ее право на данный объект недвижимости не имеется.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцу принадлежит право собственности на жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу.
На основе анализа исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1 ..., право собственности на жилой дом общей площадью 46,0 кв.м., и земельный участок площадью 1033 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенные по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Ю.Л. Околелов