УИД 26RS0030-01-2025-003421-59

Дело № 2-2445/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2025 года станица Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Демина А.Н., при секретаре Гусаровой Е.В., с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО10, действующего на основании доверенности <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя администрации Предгорного муниципального округа <адрес> – ФИО6, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя управления муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес> – ФИО7, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Предгорного муниципального округа <адрес>, управлению муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации Предгорного муниципального округа <адрес>, управлению муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указал, что между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли продажи земельного участка (хоз. двора) расположенного согласно представленной схеме земельного участка площадью: 222 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, оценочной стоимостью: 133 000,00 рублей. В подтверждение заключения договора ФИО2 была представлена расписка, согласно которой участок продан за 2 200,00 рублей.

Указанная сделка несмотря на введение в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ не была в установленном порядке зарегистрирована (поскольку Предгорное ДП ГУП «Крайтехинвентаризация» возникло лишь ДД.ММ.ГГГГ, а Пятигорское ДП ГУП «Крайтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ), тем не менее, истец располагает сведениями о том что, имеются записи в похозяйственных книгах, о переходе прав на проданное хозяйство, которым истец в лице ФИО1 пользуется уже более 23 лет.

Указанные сведения из похозяйственных книг в силу действующего законодательства истцу недоступны для получения, ввиду наличия в записях персональных данных и поскольку иной возможности защитить материальные права и интересы не представляется возможным, считаем необходимым обратиться с настоящим исковым заявлением.

По общему правилу п.5 ст. 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Согласно п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

В похозяйственней книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве: фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи; площадь земельного участка личного подсобного хозяйства, занятого посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми, ягодными насаждениями...

Форма и порядок ведения похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу пункта 1 статьи 25.2 Закона о государственной регистрации государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных данной статьей.

В пункте 2 названной статьи закреплено, что выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства) является основанием для государственной регистрации права собственности такого гражданина на указанный в пункте 1 данной статьи земельный участок.

В силу ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин, - не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Обратившись в суд просила признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадь. 222 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, воспользовался своим правом на ведение дела в суде через своего представителя.

Представитель истца ФИО10 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила суд их удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Представитель администрации Предгорного муниципального округа <адрес> – ФИО6 в судебном заседании просила суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требованиях.

Представитель Управления муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес> ФИО7 в судебном заседании просила суд отказать в удовлетворении исковых требований в связи с их не обоснованностью. Пояснила, что ранее органами местного самоуправления ФИО2 не выделялся спорный земельный участок. Самовольное использование не предоставленного истцу земельного участка, не может свидетельствовать о его добросовестности.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного слушания.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца, представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца, представителей ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В судебном заседании установлено, что ФИО1 использует земельный участок, площадью 222 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес>.

Как указывает истец и пояснил представитель истца в судебном заседании, основанием для использования данного земельного участка являлся устный договор купли-продажи, заключенный между ФИО2 и ФИО1 в 2002 году. В подтверждение заключения указанного договора, истцом представлена расписка ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что он продал хоз.двор гражданке ФИО1 за 2 200 рублей.

В силу ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со статья 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, согласно сведений с официального сайта Нотариальной Палаты России, наследственного дела после смерти ФИО2 не заводилось.

В судебном заседании в качестве свидетеля была заслушана ФИО8, которая пояснила, что с ФИО1 не знакома, в пользовании ее мужа ФИО2 около 3-4 лет до начала 2000-х годов находился земельный участок по <адрес> в <адрес>, на котором они высаживали сельхозкультуры, в дальнейшем они перестали им пользоваться, в связи с чем ей не известно. Свидетель так же пояснил, что ФИО2 никогда не являлся собственников указанного земельного участка, и насколько ей известно он принадлежал тете ее мужа. После смерти ФИО2 в наследство никто не вступал в связи с отсутствием наследственного имущества.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО9, пояснила, что в 2012 году приобрела дом и земельный участок по <адрес> в <адрес>. С тех пор, на соседнем земельном участке она часто видит ФИО1, которая использует его по целевому назначению.

Истец указывает в качестве правого основания приобретения права собственности на земельный участок заключение договора купли-продажи с ФИО2

В силу пункта 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Доказательств того, что договор купли-продажи спорного земельного участка был зарегистрирован, не представлено. Доказательств того, что ФИО2 уклонялся от регистрации перехода права собственности к истцу, также не имеется.

За государственной регистрацией стороны не обращались.

Кроме того, суд отмечает, что в материалы дела сторонами не представлено доказательств, подтверждающих наличие у продавца ФИО2 права собственности в отношении спорного земельного участка.

Показания допрошенных свидетелей об использовании ФИО2 земельного участка не свидетельствуют о праве собственности последнего на него. Использование земельного участка могло осуществляться на ином праве либо вообще в отсутствие каких-либо прав. Более того, свидетель ФИО8 прямо указала на отсутствие права ФИО2 на спорный земельный участок.

Кроме того, исходя из запрошенных судом сведений похозяйственного учета, сведений о наличии права ФИО2а. на земельный участок, расположенный по <адрес> в <адрес> отсутствуют.

Таким образом, по договору купли-продажи покупателю не могут перейти имущественные права, которых не было у продавца.

Переходя к оценке исковых требований о признании права собственности истца на спорный земельный участок в силу приобретательной давности, суд исходит из следующего.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В соответствии с абзацем 3 пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Истцом не представлено документов, подтверждающих нахождение спорного земельного участка в частной собственности. При этом представленные истцом данные об определении границ земельного участка, не свидетельствуют о наличии факта предоставления такого участка какому либо лицу ранее.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Системное толкование приведенных выше норм свидетельствует о том, что добросовестным для целей применения ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Признание права, как способ защиты гражданских прав (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации), в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем, признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно осознавать, что получает владение спорным объектом недвижимости на основе законных действий как со своей стороны, так и со стороны продавца.

Как указано в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления.

В силу п. 3 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Пунктом 5 ст. 36 ЗК РФ предусмотрено, что для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

Принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства и рассматривая заявленные истцом требования о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес>, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для их удовлетворения по заявленным истцом основаниям, так как требования истца признать за собой право собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности фактически сводится к требованию о безвозмездной передаче ему спорного земельного участка, как объекта гражданских прав, что недопустимо; исходя из положений статьи 234 ГК РФ, только один факт пользования земельным участком не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Пользование ФИО1 спорным имуществом, несмотря на длительность, непрерывность и открытость, не может служить основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности, поскольку такое пользование нельзя признать добросовестным в контексте ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Утверждение истца о том, что она фактически пользовался спорным имуществом более 15 лет само по себе не является основанием для признания права собственности на земельный участок от прав на который орган местного самоуправления не отказывался, в силу приобретательной давности, поскольку указанное противоречит п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Заключая сделку с ФИО2 истец должна была осознавать отсутствие каких либо прав у продавца на спорный земельный участок, а следовательно, его недобросовестность по распоряжению не принадлежащей ему собственностью.

Учитывая изложенное, суд пришёл к выводу о том, что ФИО1 не доказаны обстоятельства, положенные ей в основание рассматриваемого иска, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Предгорного муниципального округа <адрес>, управлению муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок площадью 222 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 05 декабря 2025 года.

Судья: