Дело № 2-693/2022
УИД: 05RS0019-01-2022-004210-13
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Кизляр, Республика Дагестан 06 сентября 2022 года
Кизлярский городской суд Республики Дагестан, в составе председательствующего судьи Морозова В.Н., при секретаре ФИО3, с участием истца ФИО2, представителя ответчика - администрации ГО «» ФИО4, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании в гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации ГО «» о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что на основании разрешения на строительство гаража № от ДД.ММ.ГГГГ им был построен гараж общей площадью 32,4 кв.м, расположенный по адресу: , массив «КЭМЗа», гараж №. На основании решения администрации ГО «» гаражу присвоен адрес: РФ, , массив «Заводской», , гараж №. В связи необходимостью оформления своего права собственности на гараж, он обратился в администрацию ГО «» с заявлением о передаче в собственность земельного участка расположенного под гаражом в соответствии с гаражной амнистией, но в его адрес было направлено письмо: «что в соответствии с п. 2 ст. 3.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка «гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ».
Согласно данному письму и Федеральному закону площадь гаража не соответствует разрешению на строительство, таким образом, он вынужден обратиться в суд за защитой своих интересов.
Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж находится в его владении с момента постройки, он владеет им открыто и добросовестно, полностью несет бремя по содержанию имущества.
В соответствии с п. 3 ст. 10 ГК РФ, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход или прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Просит суд признать за ним право собственности на гараж, общей площадью 32,4 кв.м., расположенный по адресу: , массив «Заводской», , гараж №.
Истец ФИО2 исковые требования в суде поддержал, просил удовлетворить их на основании изложенных в иске доводов.
Представитель ответчика - Администрации ГО «» ФИО4 в удовлетворении исковых требований ФИО2, при наличии к тому законных оснований, не возражал.
Изучив материалы дела, выслушав мнение сторон, суд приходит к следующему решению.
Судом установлено, что на основании разрешения на строительство выданного Управлением коммунального хозяйства Кизлярского горисполкома, ФИО2 осуществил строительство кирпичного гаража размерами 3,5 на 6,0 метров, в гаражном массиве по .
По окончании строительства Федеральным бюро технической инвентаризации изготовлен технический паспорт на гараж.
Решением начальника отдела Архитектуры и градостроительства Администрации ГО «», возведенному ФИО2 гаражу присвоен адрес: , массив «Заводской», , гараж №.
На обращение истца по вопросу передачи в собственность земельного участка под гаражом, заместитель председателя Комитета по управлению имуществом дан ответ, согласно которому в праве на предоставление в собственность земельного участка гараж а расположенных по адресу: , ФИО2 отказано, в связи с тем, что не представлены правоустанавливающие документы на земельный участок.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Из содержания статьи Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" усматривается, что разрешение на строительство - основание для реализации архитектурного проекта, выдаваемое заказчику (застройщику) органами местного самоуправления городских округов, городских и сельских поселений, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в целях контроля за выполнением градостроительных нормативов, требований утвержденной градостроительной документации, а также в целях предотвращения причинения вреда окружающей среде.
Таким образом, судом установлено, что недвижимое имущество, выстроенное истцом по адресу: , массив «Заводской», , гараж №, создано им с соблюдением закона, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Оснований для выводов о не соответствии строения строительным и санитарным нормам, у суда не имеется, в связи, с чем препятствий в удовлетворении исковых требований суд не усматривает.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 218 ГК РФ и 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к Администрации ГО «» о признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем Республики Дагестан, право собственности на объект строительства – гараж, общей площадью 32,4 кв.м, расположенный, по адресу: , массив «Заводской», , гараж №.
Указанное решение является основанием для регистрации за ФИО2 права собственности на указанное нежилое строение в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Дагестан, через Кизлярский городской суд, в течение месяца со дня его вынесения.
Судья В.Н. Морозов