Дело № 2-1-5806/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе судьи Чистовой А.В.,

при секретаре Бежевец И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 07 июня 2022 года гражданское дело по иску Городской Управы города Калуги к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

12 апреля 2022 года Городская Управа города Калуги предъявила иск к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> путем демонтажа ответчиком временного сооружения (металлического гаража). В обоснование требования истец сослался на то, что ответчик после прекращения договора аренда без законных оснований пользуется и владеет указанным земельным участком, используя его под металлический гараж.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации в случае самовольного занятия земельного участка, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Как видно из материалов дела, 20 мая 1996 года между Городской Управой города Калуги и ФИО3 был заключен договор аренды №117 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 12 кв. м, по адресу: <адрес> для использования в целях установки временного металлического гаража.

Согласно договору о передаче прав и обязанностей от 06 февраля 2018 года арендатором земельного участка является ответчик ФИО2

28 августа 2019 года Городской Управой города Калуги в адрес ответчика направлено уведомление №10885/06-19 о прекращении действия договора аренды земельного участка по истечении трех месяцев с момента получения уведомления.

Указанное уведомление получено ответчиком 03 сентября 2019 года.

В соответствии с частью 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ если договор аренды заключен на неопределенный срок, в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым.

Учитывая вышеизложенное, а также то, что арендодатель в своем уведомлении от 28 августа 2019 года руководствовался трехмесячным сроком, предусмотренным п. 2 ст. 610 ГК РФ, в силу п. 3 ст. 450 ГК РФ договор аренды от 20 мая 1996 года считается расторгнутым с 03 декабря 2019 года.

На основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Также судом установлено, что до настоящего времени спорный земельный участок ответчиком не освобожден, истцу не передан, что подтверждается актом осмотра территории от 25 марта 2022 года.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 данного Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

На основании пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25 января 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками осуществляется после государственной регистрации права собственности на них. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В связи с отсутствием разграничения собственности на землю, Городская Управа города Калуги в настоящее время распоряжается спорным земельным участком.

Поскольку по делу установлено незаконное использование ответчиком земельного участка, расположенного под временным сооружением (металлическим гаражом), находящемся в его владении, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Принимая во внимание характер спорного правоотношения, объем работ, количество времени, необходимого для этого, суд полагает возможным в соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установить срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено – две недели с момента вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь статьями 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Городской управы города Калуги удовлетворить.

Обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: г. <адрес> путем демонтажа за счет ответчика металлического гаража в течение двух недель с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 05 июля 2022 года.

Судья А.В. Чистова