Дело № 2-438/2026

32RS0003-01-2025-004544-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2026 года г.Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Слепуховой Н.А.,

при секретаре Мартыненко В.С.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Брянского района Брянской области и ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, обязании внести сведения в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, указывая на следующие обстоятельства. ФИО1 на основании договора купли-продажи от 16 июня 1999 года, удостоверенного нотариусом Брянского нотариального округа ФИО4 приобрел в собственность земельный участок, площадью 600 кв.м., и расположенный на нем садовый домик с кирпичным сараем в СТ «Отрадное», под номером 107 «А». В тот же день, между ФИО1 и продавцом ФИО3 был подписан акт о фактической передаче недвижимости. Переход права собственности не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем при обращении ФИО1 в Управление Росреестра по Брянской области в регистрации права ему было отказано.

Указывая на владение и пользование приобретенным имуществом с 1999 года, истец ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 610 кв.м., обязать Управление Росреестра по Брянской области внести в ЕГРН сведения о местоположении границ данного земельного участка и поставить его на кадастровый учет в координатах, согласно межевому плану от 8 октября 2025 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, обязать Управление Росреестра по Брянской области зарегистрировать право собственности ФИО1 на указанный земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 поддержали заявленные исковые требования, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 не возражал против удовлетворения исковых требований, подтвердив факт продажи данного земельного участка ФИО1 в 1999 году и заключение соответствующего договора купли-продажи.

Иные участвующие в деле лица в судебно заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав участвующих в деле лиц, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 6 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним, в соответствии со ст.130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В силу ст.1 указанного закона, государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка № площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> В этот же день между сторонами подписан акт приема передачи недвижимого имущества.

Указанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом Брянского нотариального округа ФИО4, однако переход права собственности на указанный объект в ЕГРН не зарегистрирован.

Между тем, основанием для регистрации договора и перехода права собственности является соответствующая сделка об отчуждении имущества, содержание которой и определяет характер прав участников договора. Государственная регистрация при этом призвана удостоверить юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. При этом государственная регистрация не затрагивает самого содержания договора и не ограничивает предусмотренных им субъективных прав.

Акт приема передачи недвижимости подписан сторонами, что свидетельствует о волеизъявлении сторон на совершение данной сделки.

Из выписки ЕГРН следует, что спорный земельный1 участок правообладателя не имеет, в разделе выписки об особых отметках содержится запись о ранее возникших правах ФИО3

Таким образом, суд приходит к выводу, что между сторонами был фактически заключен договор купли-продажи, он был исполнен сторонами, регистрация перехода права собственности в административном порядке невозможна, однако ее отсутствие не может препятствовать возникновению вытекающих из заключенного договора прав и обязанностей.

В ходе судебного заседания судом были допрошены свидетели ФИО6 и ФИО7, которые знакомы с истцом, бывали на его даче в качестве гостей, и которые подтвердили факт пользования ФИО1 спорным земельным участком, как своим собственным.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и признании за ним права собственности на указанный им земельный участок, однако в площади, указанной в договоре купли продажи от 16 июня 1999 года, то есть площадью 600 кв.м., а не 610 кв.м., как того просит истец.

Рассматривая исковые требования о признании права собственности на данный земельный участок в координатах, установленных межевым планом кадастрового инженера ФИО5, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для их удовлетворения, поскольку после регистрации права собственности на основании настоящего решения суда, истец не лишен возможности обращения в административном порядке за внесением соответствующих сведений в ЕГРН относительно границ принадлежащего ему земельного участка, в том числе с учетом требований о согласовании данных границ со смежными землепользователями.

При этом, требования истца об обязании Управления Росреестра по Брянской области внести в ЕГРН сведения о праве собственности на земельный участок, суд считает излишне заявленными и полагает достаточным указать в решении суда на то, что данное решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на данный объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, - удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В остальной части исковых требований – отказать.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.А. Слепухова

Мотивированное решение суда изготовлено 2 февраля 2026 года