Дело № 2-2080/2025
УИД 69RS0037-02-2025-003698-60
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 ноября 2025 года город Тверь
Калининский районный суд Тверской области
в составе председательствующего судьи Жуковой Е.А,
при секретаре судебного заседания Белоусовой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Калининского муниципального округа Тверской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,
установил:
Администрация Калининского муниципального округа Тверской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2022 по 16.05.2024 в размере 77 061,16 руб., пени за период с 01.01.2024 по 16.05.2025 в размере 32 288,95 руб., а всего в размере 109 350 руб. 11 коп.
В обоснование заявленных требований указано, что между администрацией Калининского муниципального округа Тверской области (правопредшественник – администрация Бурашевского сельского поселения Калининского муниципального района Тверской области) и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № б/н, находящегося в муниципальной собственности от 29.04.2020.
В соответствии с Законом Тверской области от 26.05.2023 № 25-ЗО «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав территории муниципального образования Тверской области Калининский муниципальный район, путем объединения поселений и создании вновь образованного муниципального образования с наделением его статусом муниципального округа и внесении изменений в отдельные законы Тверской области» муниципальные образования Тверской области, входившие в состав территории муниципального образования Тверской области Калининский муниципальный округ, преобразованы во вновь образованное муниципальное образование, наделенное статусом муниципального округа с наименованием Калининский муниципальный округ Тверской области (п.1 ст.1).
Органы местного самоуправления вновь образованного муниципального образования Калининский муниципальный округ в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления преобразованных муниципальных образований Тверской области, ранее входящих в состав территорий муниципального образования Тверской области Калининский муниципальный район (п.3 ст. 2).
По акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 69:10:0251201:796, общей площадью 772 кв.м, был передан ФИО1
Пунктом 3.1 договора размер арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с расчетом арендной платы, которое является приложением к договору.
В соответствии с п.3.2 договора арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в следующем порядке: ежегодно не позднее 15.09. – 1/2 годовой суммы, окончательная сумма 15.11. – 1/2 годовой суммы.
Истцом в адрес ответчика была направлена претензия 26.05.2025 № б/н о наличии задолженности по арендной плате с предложением о погашении задолженности по арендной плате и пени за земельный участок и предложением о расторжении договора аренды, которые ответчик добровольно не удовлетворил.
Сумма задолженности по арендной плате по вышеуказанному договору взыскивается за период с 01.01.2022 по 16.05.2024 и составляет 77 061,16 руб., пени за период с 01.01.2024 по 16.05.2025 – 32 288,95 руб. Общая сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 109 350 руб. 11 коп.
Истец Администрация Калининского муниципального округа Тверской области о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направила, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом по известным суду адресам места жительства, за получением судебной корреспонденции в почтовое отделение не явился, возражений относительно заявленных требований не представил.
В соответствии с положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно подп.1 п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п. 1 ст. 420, ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В силу ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу п. 3 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации к нему применяются общие положения об обязательствах.
Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст. 314 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1).
Согласно пп. 2, 3 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.
В соответствии с взаимосвязанными положениями п. 1 и 2 ст. 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
В соответствии с Законом Тверской области от 26.05.2023 № 25-ЗО «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав территории муниципального образования Тверской области Калининский муниципальный район, путем объединения поселений и создании вновь образованного муниципального образования с наделением его статусом муниципального округа и внесении изменений в отдельные законы Тверской области» муниципальные образования Тверской области, входившие в состав территории муниципального образования Тверской области Калининский муниципальный округ, преобразованы во вновь образованное муниципальное образование, наделенное статусом муниципального округа с наименованием Калининский муниципальный округ Тверской области (п.1 ст.1).
Органы местного самоуправления вновь образованного муниципального образования Калининский муниципальный округ в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления преобразованных муниципальных образований Тверской области, ранее входящих в состав территорий муниципального образования Тверской области Калининский муниципальный район (п.3 ст. 2).
Как следует из материалов дела и установлено судом, 29.04.2020 между Администрацией муниципального образования «Бурашевское сельское поселение» Калининского района Тверской области в лице главы администрации ФИО2 и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор аренды № б/н находящегося в муниципальной собственности земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 772 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, со сроком аренды участка с 29.04.2020 по 28.04.2040.
Согласно п. 3.1. договора размер арендной платы за участок определяется в соответствии с расчетом арендной платы в месяц, являющийся неотъемлемой частью договора.
Как следует их п. 3.2. договора арендная плата вносится арендатором, исходя из расчета арендной платы в месяц, являющегося неотъемлемой частью договора, следующими частями в сроки: ежегодно не позднее 15 сентября – 1/2 годовой суммы, окончательная сумма – 15 ноября, путем перечисления на счет арендодателя. Реквизиты для перечислений указаны в договоре аренды.
Арендатор обязан своевременно и в полном размере вносить арендную плату за участок. В течение трех дней с момента наступления срока платежа представить арендодателю копию платежного поручения о внесении арендной латы с отметкой банка (п.4.4.10).
В случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки, арендатор оплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки (п.5.2.).
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор в том числе более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательства в разумный срок (п. 6.3.).
Указанный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи 29.04.2020, являющемуся приложением к названному договору и составляющему его неотъемлемую часть. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись регистрации.
Согласно расчету, подписанному ФИО1, сумма арендной платы за 1 месяц 2020 года составляет 1 489 руб. 39 коп. Расчет арендной платы определяется по формуле, утвержденной Решением Совета депутатов Бурашевского сельского поселения второго созыва от 16.11.2011 № 57: А=(Скадастр.*S)Сап*m/12.
Материалами дела подтверждается, и стороной ответчика не оспаривалось, что ФИО1 ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка, в результате чего за ним образовалась задолженность.
В связи с невнесением арендных платежей в установленный срок начислены пени в размере 32 288 руб. 95 коп. за период с 01.01.2024 по 16.05.2025.
26.05.2025 ответчику ФИО1 Администрацией Калининского муниципального округа Тверской области направлена претензия о погашении задолженности и досрочном расторжении договора аренды.
Требования, указанные в претензии ФИО1 в добровольном порядке не исполнены.
Согласно п.1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формой платы за использование земли является, в том числе арендная плата.
Истцом заявлен спорный период задолженность по арендной плате с 01.01.2022 по 16.05.2024 в размере 77 061 руб. 16 коп., пени за период с 01.01.2024 по 16.05.2025 в размере 32 288 руб. 95 коп.
Истцом представлен расчет задолженности по договору аренды.
Суд проверил представленный истцом расчет задолженности, признает его соответствующим условиям договора аренды, контррасчета ответчиком не представлено, при заключении договора сторонами согласованы размер и условия внесения арендной платы, пени.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований расторжении договора аренды №б/н находящегося в муниципальной собственности земельного участка и взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по арендной плате 01.01.2022 по 16.05.2024 в размере 77 061 руб. 16 коп., пени за период с 01.01.2024 по 16.05.2025 в размере 32 288 руб. 95 коп.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие в соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в том числе из государственной пошлины.
Государственная пошлина по правилам статей 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в бюджет муниципального округа Тверской области – Калининский район пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, пошлина взыскивается с ответчика в бюджет муниципального округа Тверской области – Калининский муниципальный округ в размере 4281 руб.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Администрации Калининского муниципального округа Тверской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии <данные изъяты> №), в пользу Администрации Калининского муниципального округа Тверской области, ОГРН <***>, задолженность по арендной плате. 01.2022 по 16.05.2024 в размере 77 061 руб. 16 коп., пени за период с 01.01.2024 по 16.05.2025 в размере 32 288 руб. 95 коп., всего 109 350 руб. 11 коп.
Расторгнуть договора аренды №б/н находящегося в муниципальной собственности земельного участка от 29.04.2020 заключенного между Администрацией муниципального образования «Бурашевское сельское поселение» Калининского района Тверской области и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии <данные изъяты> №), в бюджет Калининского муниципального округа Тверской области государственную пошлину в размере 4281 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Калининский районный суд Тверской области.
Председательствующий Е.А. Жукова
Решение в окончательной форме составлено 20 ноября 2025 года.