Решение по делу № 2-1599/2023 от 18.12.2023 - о признании реконструированного жилого дома совместной собственностью супругов, определении долей в совместно нажитом имуществе, признании права собственности в порядке наследования и разделе долга и по встречному иску <ФИО> <обезличено> к <ФИО> <обезличено> о признании права собственности в порядке наследования.

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-1599/2023

Альметьевского городского суда Республики Татарстан

УИД 16RS0036-01-2023-002103-33

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 декабря 2023г. г.Альметьевск РТ дело № 2-1599/2023

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Хабибуллиной Р.А.,

при секретаре Гариповой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты> о признании реконструированного жилого дома совместной собственностью супругов, определении долей в совместно нажитом имуществе, признании права собственности в порядке наследования и разделе долга и по встречному иску ФИО2 <данные изъяты> к ФИО1 <данные изъяты> о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании реконструированного жилого дома совместной собственностью супругов, определении долей в совместно нажитом имуществе, признании права собственности в порядке наследования и разделе долга, указывая, что она с 20.06.2002г. состояла в браке с ФИО5, *. супруг умер, его наследниками по закону первой очереди являются она(истец) и его сын ФИО4

В период брака * получил наследство, открывшееся после смерти его отца *, умершего *., состоящее из земельного участка с кадастровым номером *:*:*:* и жилого дома общей площадью *, * кв.м., находящихся по адресу: <адрес>.

В течение 2019г. по 2021г. они с супругом, за счет совместных средств, произвели реконструкцию жилого дома, включающую снос дощатого пристроя к жилому дому, межкомнатных перегородок, возведение пристроя к жилому дому, устройство дополнительных благоустройств (гараж, сауна, замена отопительного котла с разводкой трубопроводом отопления).

В результате выполненных работ, общая площадь дома увеличилась до 276 кв.м., разрешение на реконструкцию жилого дома ими не оформлялось.

В состав наследства также входит долг * по кредитному договору №ДД.ММ.ГГГГ от *., заключенному с Банком ЗЕНИТ (ПАО).

Просит, с учетом увеличения и уточнения иска, определить ее(ФИО3) долю, как пережившей супруги, в жилом доме(литера А) в виде *, в пристрое(литера *) к дому - в виде * доли; признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *:*:*:* и жилой дом с пристроем с кадастровым номером *:*:*:* за ФИО3 в виде 7/10 доли, за ФИО4 – виде 3/10; признать обязательства * по кредитному договору №NJD-KD-* от *., заключенному с Банком ЗЕНИТ (ПАО), общим обязательством ФИО3 и ФИО4 (т.1 л.д.5-8, 233-234, т.2 л.д.139-142)

Ответчик ФИО4 обратился со встречным иском к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, указывая, что земельный участок с кадастровым номером *:*:*:*, и жилой дом с кадастровым номером *:*:*:*, расположенные по адресу: <адрес>, не являются совместным имуществом супругов ФИО3 и *, поскольку недвижимость приобретена последним в собственность в порядке наследования, после смерти отца *, умершего *., на момент смерти которого реконструкция жилого дома была завершена.

Считает, что в наследственную массу подлежит включению 1/2 доли долга * по кредитному договору №NJD-KD-* от *., заключенному с Банком ЗЕНИТ (ПАО), остальной долг в размере * доли является долгом ФИО3, как пережившей супруги.

Просит, с учетом уточнения иска, признать за ФИО4 и ФИО3 в порядке наследования право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *:*:*:*, и жилой дом в реконструированном состоянии, площадью * кв.м., с кадастровым номером *:*:*:*, находящиеся по адресу: <адрес> определив доли каждого в праве в виде 1/2; признать за ФИО3, как пережившей супругой, 1/2 доли в долге по кредитному договору №NJD-KD-* от *.; определить за ФИО4 и ФИО3 в порядке наследования по 1/2 доли в долге, состоящем из 1/2 доли долга * по кредитному договору №NJD-KD-* от *. (т.* л.д.*, *, т.* л.д.*).

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО6, иск ФИО3 поддержал, встречный иск ФИО4 не признал.

Представители ответчика ФИО7 – ФИО8 и ФИО9, искФИО3 не признали, встречный иск поддержали.

Представитель третьего лица – исполнительного комитета по Альметьевскому судебному району РТ на рассмотрение дела не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, разрешение иска оставил на усмотрение суда. (т.1 л.д.145)

Третьи лица ФИО10 и ФИО11 на рассмотрение дела не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, в отзыве на иск удовлетворению иска не возражают. (т.1 л.д.114-115)

Выслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. (п.1)

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. (п.2)

Согласно пункту 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из материалов дела следует, что *. умер *, которому на праве собственности принадлежал жилой дом общей площадью 62,1 кв.м., с кадастровым номером *:*:*:*, и земельный участок с кадастровым номером *:*:*:*, находящиеся по адресу: <адрес>.

Наследство после смерти * принял его сын ФИО1 <данные изъяты>, последнему выданы свидетельства о праве на наследство на указанное имущество. (т.* л.д.43-44)

С 20.06.2002г. ФИО5 состоял в браке с ФИО3 (истец). (л.д.21)

01.11.2021г. ФИО5 умер, его наследниками по закону первой очереди, принявшими наследство путем обращения к нотариусу, являются супругаФИО3 и сын от первого брака ФИО4

В силу п.1 ст.36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером *:*:*:* был получен ФИО5 по наследству, следовательно, земельный участок является его личной собственностью. В порядке наследования имущества * за его наследниками ФИО3 и ФИО4 подлежит признанию право долевой собственности на указанный земельный участок с определением доли каждого в праве в виде 1/2.

В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 1 ст. 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации") или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве).

Порядок ввода в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства установлен п. 16 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства направляет в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления уведомление об окончании строительства, которое должно содержать сведения, предусмотренные подп. 1 - 5, 7 и 8 п. 1 ст. 51.1 данного Кодекса, а также сведения о параметрах построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, об оплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав, о способе направления застройщику уведомления, предусмотренного подп. 5 п. 19 данной статьи. К уведомлению должны быть приложены документы, перечень которых приведен в этой норме права.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. * ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как указано в абз. втором п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество (абз. второй п. 4 названного выше Постановления).

Из показаний опрошенных в ходе рассмотрения дела свидетелей, а также материалов дела следует, что при жизни ФИО12 была начата реконструкция жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, включающая снос межкомнатных перегородок, возведение пристроя к жилому дому, замену крыши.

Реконструкция произведена без получения на это необходимых в силу закона согласований.

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером *:*:*:* имеет категорию: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство.

Согласно Правилам землепользования и застройки г.Альметьевска и Aльметьевского муниципального района РТ №366 от 15.12.2009г. минимальный отступ строений от передней границы участка должен составлять 3 м, минимальные отступы строений от боковых границ участка - 0 м- в случаях примыкания к соседним блокам, 3- в иных случаях, от задней границы – 3 м.

По сведениям, содержащимся в разделе информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, объект капитального строительства с кадастровым номером *:*:*:* находится в границах земельного участка с кадастровым номером *:*:*:*, при этом нарушены границы застройки: * м со стороны земельного участка с кадастровым номером *:*:*:* и * м. со стороны земельного участка с кадастровым номером *:*:*:*.

Спорный жилой дом является блоком по отношению к жилому дому, находящемуся на земельном участке кадастровым номером *:*:*:*, принадлежащем третьему лицу ФИО10, следовательно, фактически границы застройки по отношению к земельному участку с кадастровым номером *:*:*:* не нарушены.

Третье лицо ФИО11 – собственник земельного участка с кадастровым номером *:*:*:*, удовлетворению иска не возражал, при этом, из схемы расположения строений на местности, усматривается, что гараж ФИО11 находится на смежной границе с земельным участком, имеющим кадастровый номер №.

Из технического заключения ЗАО ПК «Татсельхозхимпроект» от 22.02.2022г. следует, что жилой дом по адресу: <адрес> прямоугольной формы, с пристроем, подвалом, с встроенным гаражом. Дефектов и повреждений не имеет. Категория технического состояния несущих конструкций жилого дома по ГОСТ 31937- 2011 - работоспособное. Техническое состояние строения соответствует требованиям главы 2, статьи 7 Федерального Закона № 384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью людей. (л.д.*)

Согласование использования земельного участка кадастровым номером *:*:*:*, находящегося в охранных зонах, с эксплуатирующими объекты организациями АО «Сетевая компания» и ООО «Газпромтрансгаз Казань» истцом получены. (л.д.*, *).

Таким образом, судом установлено, что спорная постройка соответствует целевому назначению земельного участка, принадлежавшему наследодателю на праве собственности, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, при таких данных, имеется предусмотренная пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации совокупность обстоятельств, являющихся основанием для признания права собственности на самовольно реконструированную постройку.

В виду наличия между сторонами спора по вопросу времени завершения реконструкции жилого дома, по делу была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан» №Э-47/23:

- площадь жилого дома с кадастровым номером *:*:*:*, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на *. можно принять равным значению, указанному в техническом паспорте, составленном по состоянию 01.11.2021г., общая площадь – 252,4 кв.м. (согласно общим сведениям и экспликации); общая площадь с учетом террасы – 257,0 кв.м. (согласно экспликации); согласно техническому плану здания, выполненному кадастровым инженером ФИО13, площадь здания составляет 276 кв.м.;

-степень готовности (степень завершения строительства) жилого дома с кадастровым номером *:*:*:*, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на *. составляет:

степень готовности кирпичной части под литером А по состоянию на 02.10.2019г. (определенная с использованием сведений материалов технической инвентаризации и данных картографического сервиса (фотоматериалы) по состоянию на июль 2019) можно принять равной 100%;

степень готовности пристроя под литером А1 по состоянию на 02.10.2019г. (определенная с использованием данных космической съемки по состоянию на 14.09.2019г. и фотофиксации здания по состоянию на июль 2019г.) составляет 44%.

-площадь жилого дома с кадастровым номером *:*:*:*, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 01.11.2021г. можно принять равным значению, указанному в техническом паспорте, составленном по состоянию 01.11.2021г.: общая площадь – 252,4 кв.м. (согласно общим сведениям и экспликации); общая площадь с учетом террасы – 257, 0 кв.м. (согласно экспликации); согласно техническому плану здания, выполненному кадастровым инженером ФИО13, площадь здания составляет 276 кв.м.;

-степень готовности жилого дома с кадастровым номером *:*:*:*, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на *. (определенную с использованием сведений материалов технической инвентаризации и данных космической съемки по состоянию на *.) можно принять равной *%;

Указанное заключение эксперта является допустимым доказательством по делу, поскольку оно основано на непосредственном осмотре экспертом объекта исследования, сделанные в результате исследования выводы, соответствуют поставленным судом вопросам, не содержат каких-либо неясностей и противоречий. Эксперт обладает необходимыми для производства подобного рода экспертиз образованием, квалификацией, стажем работы по специальности, не имеет личной прямой или косвенной заинтересованности в исходе данного дела, до начала производства экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В связи с чем, суд считает необходимым положить заключение эксперта в основу решения.

Таким образом, на момент смерти * (*.) фактически площадь реконструированного жилого дома составляла 252,4 кв.м., при этом, степень готовности кирпичной части под литером А (63,5 кв.м, + подвал 63,6 кв.м. = 127,1 кв.м.) была равной 100%; а степень готовности пристроя под литером А1 (125,3 кв.м.) - 44%.

Площадь кирпичной части дома и пристроя по отношению к общей площади жилого дома составляют, соответственно, 50,35% и 49,65%, то есть округленно, являются равными 50%. ( 127,1 х 100% : 252,4 кв.м. = 50,35% ~ 50%; 125,3 х 100% : 252,4 кв.м. = 49,65% ~ 50%)

Отсюда, общая степень готовности жилого дома площадью 252,4 кв.м. на 02.10.2019г. составляла 72% (= (100 % + 44%) : 2).

Таким образом, фактически наследственным имуществом ФИО12 являлась 72/100 доли в реконструированном жилом доме площадью 252,4 кв.м., которая в порядке наследования перешла в единоличную собственность его сына ФИО5

На день смерти ФИО5 (01.11.2021г.) степень готовности жилого дома площадью 252,4 кв.м. составляла 100%, отсюда, совместная доля супругов в жилом доме составляет 28/100. (= 1- 72/100).

В силу статьи 37 СК РФ имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Учитывая, что личная доля * в жилом доме составляет 72/100, а совместная доля супругов 28/100, суд вопреки доводам представителя истца в ходе рассмотрения дела, находит, что продолженная супругами после смерти * реконструкция жилого дома, не может являться основанием для признания жилого дома совместной собственностью супругов * и Э.И. в порядке ст.37 СК РФ.

В соответствии со ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными данным Кодексом.

Статьей 256 ГК РФ определено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество (пункт 2 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 Семейного кодекса Российской Федерации), а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное (пункт 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 33, 34 Семейного кодекса Российской Федерации) (пункт 33 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9).

Исходя, из равенства долей супругов в совместно нажитом имуществе доля ФИО3, как пережившей супруги, в жилом доме составляет 14/100 (= 28/100 :2) или 7/50.

С учетом личной собственности и доли в совместной собственности, наследственное имущество ФИО5 состоит из 43/50 доли (=72/100 + 14/100 = 86/100 = 43/50) в праве собственности на жилой дом.

Доли сторон в наследственном имуществе ФИО5 равны 1/2, соответственно, за каждым из сторон в порядке наследования подлежит признаю право собственности на 43/100 (43/50 : 2 чел) доли в праве собственности на жилой дом.

26.05.2021г. * заключил с Банком ЗЕНИТ (ПАО) кредитный договор №, по условиям которого получил кредит в размере 2030 000 руб.

По утверждению представителя истца ФИО3 кредит был получен на совместные нуды семьи.

Согласно п.3 ст.39 СК РФ общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Отсюда, доли ФИО3 и ФИО5 в долге по кредитному договору, полученному ФИО5 в период брака на нужды семьи, составляют 1/2 каждого.

1/2 доли долга ФИО5 по кредитному договору подлежит распределению между его наследниками ФИО3 и ФИО4, и составляет 1/4 доли каждого (1/2 : 2 насл.)

Следовательно, общая доля ФИО3 в указанном долге составляет 3/4 (= 1/2 + 1/4).

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО3 и встречный иск ФИО4 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> и ФИО2 <данные изъяты>) в порядке наследования право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, определив доли каждого в праве в виде 1/2.

Признать за ФИО1 <данные изъяты>), как пережившей супругой, право собственности на 7/50 доли в праве общей долевой собственности жилой дом, площадью 252,4 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 <данные изъяты>) и ФИО2 <данные изъяты> порядке наследования право общей долевой собственности на жилой дом, площадью 252,4 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, определив доли каждого в праве в виде 43/100.

Определить доли в долге по кредитному договору № от 26.05.2021г., заключенному между Банком ЗЕНИТ (ПАО) и <данные изъяты>, умершим ДД.ММ.ГГГГ., за ФИО1 <данные изъяты>) в виде 3/4 и за ФИО2 <данные изъяты>) в виде 1/4.

В остальной части иска ФИО3 и встречного иска ФИО4 отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через ФИО14 в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья :Хабибуллина Р.А.

Копия верна.

Судья АльметьевскогогорсудаРТ: Р.А. Хабибуллина

Решение вступило в законную силу « »_____________________* г.

Судья: