Дело № 2-408/2025
46RS0023-01-2025-000267-80
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 октября 2025 года г. Курск
Суджанский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Шаховой Е.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Бекетовой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Новоивановского сельсовета Суджанского района Курской области, Администрации Суджанского района Курской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском с учетом уточнений к Администрации Новоивановского сельсовета <адрес>, Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности. В обоснование требований указал, что в 2001 году он купил спорное недвижимое имущество у сына предыдущего собственника ФИО5 – ФИО6. Договор купли-продажи между сторонами не заключался, однако истец передал денежные средства в счет уплаты недвижимости, о чем была составлена расписка, которая утрачена в связи с вторжением ВСУ на территорию <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. В органы регистрации недвижимости с заявлением он не обращался в виду юридической неграмотности. Вместе с тем, с августа 2001 года он непрерывно, открыто и добросовестно владеет спорным домовладением и земельным участком, как своими собственным, оплачивал коммунальные платежи, проводил текущий и косметический ремонт домовладения, обрабатывал земельный участок.
На основании изложенного просит суд признать за ним право собственности на домовладение с кадастровым номером №, общей площадью 30,2 кв.м., и земельный участок, с кадастровым номером 46№, общей площадью 3200 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, Новоивановский сельсовет, <адрес> порядке приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о месте и времени его рассмотрения извещен надлежащим образом, в поданном суду заявлении просил рассмотреть дело без его участия, удовлетворив исковые требования.
В судебное заседание представители ответчиков - Администрации Новоивановского сельсовета <адрес>, Администрации <адрес> Курской не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, не возражали против удовлетворения заявленных требований.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в поданном суду заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО3 и ФИО4 показали, что являются жителями села Толстый <адрес>. Истца ФИО2 знают очень давно, более 20 лет с момента покупки им домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Ранее спорное имущество принадлежало ФИО5. В нем он проживал с супругой. После их смерти сын ФИО6 жил в спорном домовладении, а в 2000 годах продал дом и земельный участок ФИО2 и как он пояснял свидетелям, переехал жить в <адрес>. На спорное имущество никто никогда не претендовал. ФИО2 с семьей проживали в доме постоянно, они делали в доме ремонт, проводили газоснабжение, обрабатывали земельный участок, дети ходили в местную школу.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» ЗК РФ был введен в действие со дня официального опубликования, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, когда его текст был опубликован в «Российской газете».
Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ), имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу ч. 1 ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, осуществляется в том числе, на основании выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок с указанным видом разрешенного использования.
В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу п. 3 ст. 218, п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно абз. 1 ст. 236 ГК РФ, гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие об его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Исходя из п.п. 15, 16 и 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по такому иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу ст. ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3200 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, а также жилой дом с кадастровым номером №, площадью 30,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> собственника не имеют, что следует из выписок ЕГРН.
Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на основании постановления главы Администрации Новоивановского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, принадлежал ФИО5, что следует из выписки из похозяйственной книги о наличии у ФИО5 земельного участка, площадью 3200 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно технического паспорта домовладения, составленного в июле 1990 года, расположенного по адресу: <адрес> собственником дома является ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который, согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
По смыслу ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» применительно к наследству, открывшемуся до введения в действие части третьей ГК РФ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, круг наследников по закону определяется в соответствии с правилами ГК РСФСР, если срок принятия наследства истек на день введения в действие части третьей ГК РФ и наследство было принято кем-либо из наследников, указанных в статьях 532 и 548 ГК РСФСР.
В силу положений ст. 532 ГК РСФСР, действовавшей на момент открытия и принятия наследства после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, при наследовании по закону наследниками в равных долях в первую очередь являются - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти. К числу наследников по закону относятся нетрудоспособные лица, состоявшие на иждивении умершего не менее одного года до его смерти.
Согласно ст. 546 ГК РСФСР для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в данной статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. При этом принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.
Наследником по закону первой очереди после смерти ФИО5, является его сын ФИО6, что следует из актовой записи о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку на день приобретения спорного имущества он в зарегистрированном браке не состоял, что следует из записи акта о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ. Иных наследников не имелось, его родители умерли, других детей он не имел, иждивенцев на момент смерти у него не было.
Вышеуказанными письменными доказательствами, показаниями свидетелей и сообщением нотариуса Суджанского нотариального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии наследственного дела к имуществу ФИО5, подтверждается, что после смерти ФИО5 не оставившего завещания на случай своей смерти, его наследник по закону первой очереди – ФИО6 (сын умершего) к нотариусу с заявлением о принятии наследства в установленный законом срок не обращался, однако принял его фактически, оставшись проживать в нем.
Таким образом, после смерти ФИО5 принадлежавший ему спорный дом и земельный участок в соответствии со ст. 546 ГК РФСР с момента открытия наследства, то есть с ДД.ММ.ГГГГ перешли в собственность его наследника по закону – ФИО6, который не оформил свое наследственное право на жилой дом и земельный участок.
Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. Детей у него не было, на день смерти в зарегистрированном браке не состоял, что следует из актовой записи о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведений нотариуса Суджанского нотариального круга <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело к имуществу ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировано.
Согласно справки Администрации Новоивановского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживал по адресу: <адрес>, совместно с супругой ФИО7 и детьми – ФИО8 и ФИО9. Спорное домовладение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отвечало требованиям ст. ст. 15 и 16 ЖК РФ. ФИО2 ухаживал за домовладением, обрабатывал земельный участок, содержал в надлежащем состоянии.
Как следует из информации, представленной АО «Росатом Энергосбыт» обособленное подразделение «Росатом Энергосбыт» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет, в отношении домовладения, расположенного по адресу: <адрес> открыт на имя ФИО2. Расчет коммунальных платежей за электроэнергию производился согласно данных прибора учета.
Согласно сведений ООО «Газпром межрегионгаз Курск» от ДД.ММ.ГГГГ договор на техническое обслуживание домовладения, расположенного по адресу: <адрес> заключен с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. Оплата коммунальных платежей производилась в соответствии с данными прибора учета.
Судом установлено, что истец проживает в спорном доме, обрабатывает спорный земельный участок, и таким образом, добросовестно открыто и непрерывно владеет и пользуется ими, как своими собственными, на протяжении более 24 лет, то есть свыше установленного законом пятнадцатилетнего срока приобретательной давности, в пределах которого ФИО6 (его наследники), как предыдущий собственник жилого дома и земельного участка, мог истребовать их у истца в порядке ст. 301 ГК РФ (с 2001 года по 2004 год).
О добросовестном характере владения истца указанными объектами недвижимости, как своими собственными, свидетельствует тот факт, что он получил владение ими в 2001 году на основании устной сделки об их отчуждении (представляющей по своей сути договор купли-продажи), заключенной с ФИО6, который на тот момент являлся их законным собственником, имеющим право распоряжаться ими, а также исполнил все свои обязательства по этой сделке, оплатив их полную стоимость продавцу. При этом состоявшаяся между сторонами сделка была направлена именно на переход к истцу права собственности на жилой дом и земельный участок, а не на передачу их во временное владение, а не оформление указанной сделки в надлежащей форме было обусловлено лишь юридической неграмотностью ее сторон.
Об открытом характере владения истца ФИО2 жилым домом и земельным участком свидетельствует факт оплаты коммунальных услуг, постоянное проживание в жилом доме его семьи.
Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца как при вступлении во владение спорным имуществом, так и в последующем судом не установлено.
Наследников у собственника спорного домовладения и земельного участка ФИО6 не имелось.
Кроме того, на спорное наследственное имущество в виде жилого дома и земельного участка никто не вступал, свидетельство о праве на наследство по завещанию на спорное имущество не выдавалось и с 2001 года до настоящего времени своих наследственных прав на спорные жилой дом и земельный участок никто не заявлял.
Более того, согласно сведений Министерства имущества в <адрес>, МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях, Администрации Новоивановского сельсовета <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3200 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, а также жилой дом с кадастровым номером 46№, площадью 30,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Пореченский сельсовет, <адрес> в реестре федерального имущества отсутствуют.
Таким образом, учитывая, что истцом, как давностным владельцем жилого дома и земельного участка, были соблюдены все предусмотренные ст. 234 ГК РФ юридически значимые условия, необходимые для приобретения права собственности на объекты недвижимого имущества в порядке приобретательной давности, его исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №) право собственности в порядке приобретательной давности на:
- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3200 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства расположенный по адресу: <адрес>, Новоивановский сельсовет, <адрес>;
- жилой дом с кадастровым номером №, площадью 30,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Новоивановский сельсовет, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Суджанский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 21.10.2025 года.
Судья: