Решение по делу № 2-1800/2025 от 31.07.2025 | Ногинский городской суд (Московская область)

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ Р.Ф.

24 июля 2025 года

Ногинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи фио,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к Администрации Богородского городского округа <адрес>, фио о признании ничтожными результатов торгов и заключенного на них договора аренды земельного участка, исключении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, внесении изменений в сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним относительно площади земельного участка, включении в сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним уточненных координат земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к Администрации Богородского городского округа <адрес> о признании ничтожными результатов торгов и заключенного на них договора аренды земельного участка, исключении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, внесении изменений в сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним относительно площади земельного участка, включении в сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним уточненных координат земельного участка, в котором просит суд признать ничтожными торги и заключенный по результатам проведения торгов договор аренды земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203006:1707 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 50:16:0203006:1707-50/137/2024-2; исключить из сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 50:16:0203006:1707, площадью 919 кв. м и погасить регистрационную запись; внести изменения в сведения ЕГРН о площади земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203006:353 ввиду исключения из него границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203006:1707, площадью 919 кв. м; включить в сведения ЕГРН уточненные координаты земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203006:353, площадью 919 кв. м согласно каталогу координат, указанному в заключении кадастрового инженера.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, фио

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, от ДД.ММ.ГГГГ привлечена к участию в деле в качестве соответчика фио

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 43 ГПК РФ привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитет по конкурентной политике <адрес>, ГКУ <адрес> «Региональный центр торгов», ООО «РТС-тендер».

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203006:353, расположенного по адресу: <адрес>, д. Следово, <адрес>, между <адрес>. Данный земельный участок получала в собственность мать истца фио.ДД.ММ.ГГГГ после смерти матери фио принял наследство, так как на момент смерти проживал совместно с матерью, взял себе все имущество, в том числе мебель, которая находилась в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, а также он обрабатывал, ухаживал, смотрел за земельным участком, сажал картофель. Истец открыто владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером 50:16:0203006:353, расположенным по адресу: <адрес>, д. Следово, <адрес>, между <адрес>.ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к нотариусу фио, <адрес>, с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, однакосразу собрать все документы для получения свидетельства о праве на наследство ему не удалось.После сбора документов ДД.ММ.ГГГГ нотариус фио выдала истцу свидетельство о праве на наследство по закону, а также была получена выписка ЕГРН на данный земельный участок, однако границы данного земельного участка были не установлены.Истец после получения правоустанавливающих документов от нотариуса на земельный обратился к кадастровому инженеру фио с номером квалификационного аттестата 33-11-107 с просьбой произвести необходимые работы для установления границ земельного участка в соответствии с земельным законодательством и внесении их в ЕГРН, в результате обмера земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203006:353 было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 919 кв. м, а также при сравнительном анализе сведений ЕГРН и результатов повторного обмера земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203006:353 было выявлено наложение кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203006:1707 с территорией, фактически занятой участком с кадастровым номером 50:16:0203006:353, площадь пересечения границ при этом составила 919 кв. м.Границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203006:1707 установлены и внесены в ЕГРН. Земельный участок с кадастровым номером 50:16:0203006:1707 принадлежит на праве аренды фио, договор аренды (далее – договор) земельного участка заключен по результатам проведения торгов.Администрацией был выставлен на торги для сдачи в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:16:0203006:1707, фактически это участок, принадлежащий истцу, открыто пользующемуся участком на протяжении более двадцати лет, что нарушило право собственности на земельный участок, которое возникло ДД.ММ.ГГГГ у фио и перешло к сыну фио.По данному вопросу в сентябре 2024 года состоялась встреча в администрации <адрес> с начальником управления земельно-имущественных отношений. В ходе переговоров была дана рекомендация обращаться в суд с данным вопросом, так как они самостоятельно исправить данную ошибку не могут.У истца споров по фактическим границам земельного участка с собственниками смежных участок не имеется.

Истец фио,представитель истца адвокат фио, действующий на основании доверенности и ордера,в судебном заседании иск поддержали по доводам, изложенным в нем.

Представитель ответчика Администрации Богородского городского округа <адрес> по доверенности фио в судебное заседание явилась, пояснила, что заключение кадастрового инженера Администрация не оспаривает, о назначении судебной экспертизы не просит; против удовлетворения исковых требований возражает, поскольку в рамках проведения аукциона актом установлено, что участок освобожден от построек, доступ на земельный участок не ограничен, координаты неопределенны, согласно выписке из ЕГРН право собственности не зарегистрировано. Актом осмотра не опровергается наличие права собственности.

Ответчик фио в судебное заседание явилась, исковые требования признала, заявление о признании иска занесено в протокол судебного заседания, последствия признания иска ответчику разъяснены, что подтверждается её подписью.

Представитель третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитета по конкурентной политике <адрес>и ГКУ <адрес> «Региональный центр торгов» по доверенности фио в судебномзаседании против удовлетворения иска возражала, дала пояснения аналогично изложеннымв письменных возражениях относительно исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «РТС-тендер» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание участников процесса в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения участников процесса, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пп. 4 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу пункта 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 1 ст. 447 ГК РФдоговор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Как установлено п. 3 ст. 447 ГК РФ, в случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов.

На основании п. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 249 ГК РФ).

Юридически значимыми обстоятельствами для признания недействительными результатов торгов и сделки, заключенной по итогам их проведения, является совокупность двух условий: нарушение закона при проведении торгов, которое могло повлечь искажение их результатов; наличие материально-правового интереса истца, который, будучи допущенным к участию в торгах, мог бы конкурировать с иными его участниками и предложить более выгодные условия (применительно к торгам, проводимым в форме аукциона).

Как следует из материалов дела, фио принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:16:0203006:353, расположенный по адресу: <адрес>, д. Следово, <адрес>, между <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный земельный участок получала в собственность мать истца фио на основании решения Главы администрации Мамонтовского сельского фио от ДД.ММ.ГГГГ № для ведения личного подсобного хозяйства, право возникло на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного Главой администрации Мамонтовского сельского фио <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Истец утверждает, чтопосле смерти матери ДД.ММ.ГГГГ он принял наследство фактически, так как на момент смерти матери проживал совместно с ней, обрабатывал, ухаживал за земельным участком с кадастровым номером 50:16:0203006:353, сажал картофель. Истец открыто владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером 50:16:0203006:353, расположенным по адресу: <адрес>, д. Следово, <адрес>, между <адрес> 86а.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к нотариусу фио, <адрес>, с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство.

ДД.ММ.ГГГГ нотариус фио выдала свидетельство о праве на наследство по закону, а также была получена выписка ЕГРН на данный земельный участок, однако границы данного земельного участка были не установлены.

Истец после получения правоустанавливающих документов от нотариуса на земельный обратился к кадастровому инженеру фио с номером квалификационного аттестата 33-11-107 с просьбой произвести необходимые работы для установления границ земельного участка в соответствии с земельным законодательством и внесении их в ЕГРН.

В результате обмера земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203006:353 было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 919 кв. м. Границами участка было принято существующее на местности ограждение соседних участков. При сравнительном анализе сведений ЕГРН и результатов повторного обмера земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203006:353 было выявлено наложение кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203006:1707 с территорией, фактически занятой участком с кадастровым номером 50:16:0203006:353, площадь пересечения границ при этом составила 919 кв. м.

По сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203006:1707 установлены и внесены в ЕГРН. Земельный участок с кадастровым номером 50:16:0203006:1707 принадлежит на праве аренды фио, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации 50:16:0203006:1707-50/137/2024-1 от ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды (далее – договор) земельного участка заключен по результатам проведения торгов № выдан ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 50:16:0203006:1707-50/137/2024-2.

Судом установлено, что в силу положения о Комитете, утвержденного постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О формированииКомитета по конкурентной политике <адрес>», Комитет является органом, уполномоченным, в том числе, на организацию и проведение аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. Комитет не наделен полномочиями по формированию (образованию) земельных участков, распоряжению земельными участками, а также полномочиями по контролю за использованием земельных участков органами местного самоуправления <адрес>.

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №–ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» вопросы предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и расположенных на территории Богородского городского округа <адрес>, относятся к компетенции Администрации.

В этой связи ДД.ММ.ГГГГ Администрацией вынесено постановление № «О проведении открытого аукциона в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203006:1707 площадью 919 квадратных метров, расположенного по адресу: Р.Ф., <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства», находящегося в государственной неразграниченной собственности».

Пунктом 3 указанного постановления Комитет определен в качестве организатора аукциона.

Комитет, являясь организатором аукциона, утвердил извещение о проведении аукциона в электронной форме АЗЭ-БГР/24-397 на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного на территории: Богородский г.о., вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (далее – Аукцион, Извещение).

Согласно пункту 2.2.1 Извещения ГКУ «РЦТ» является лицом, отвечающим за технические функции по организации аукциона, а именно отвечает за соблюдение сроков размещения Извещения о проведении аукциона и документов, составляемых ходе проведения аукциона.

В соответствии с протоколом о результатах Аукциона от ДД.ММ.ГГГГ победителем Аукциона в электронной форме признан участник фио, предложившая наибольшую цену предмета Аукциона 264 733,70 руб.

Аукцион проведен в соответствии с действующим законодательством, претензии, жалобы на процедуру проведения Аукциона, о признании незаконным результаты проведения Аукциона со стороны участников Аукциона, заинтересованных лиц и надзорных контролирующих органов отсутствовали.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-7212719 (далее – выписка из ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 50:16:0203006:1707 поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, информация о кадастровых номерах объектов недвижимости, из которых образован земельный участок с кадастровым номером 50:16:0203006:1707, отсутствует, равно как и отсутствуют сведения о кадастровых номерах объектов недвижимости, расположенных в пределах земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203006:1707.

Также в соответствии с выпиской из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 50:16:0203006:1707не обременен какими-либо правами третьих лиц.

Вместе с тем в соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №–ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №–ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения).

В соответствии с пунктом 2 Порядка веления Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом № П/0514 (далее – Приказ № П/0514) в отношении каждого объекта недвижимого имущества в ЕГРН открывается раздел ЕГРН, состоящий из записей, содержащих: сведения о характеристиках объекта недвижимости, в том числе позволяющих определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также об ограничении права на данный объект, обременении данного объекта,если такие ограничения прав и обременения объекта недвижимости не зарегистрированы и не подлежат государственной регистрации в реестре прав на недвижимость, в том числе ограничения и обременения, сведения о которых были внесены в государственный кадастр недвижимости до дня вступления в силу Федерального закона №–ФЗ либо при внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости и (или) о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости в порядке, предусмотренном статьями 69 и 69.1 Федерального закона№–ФЗ (запись кадастра недвижимости); сведения о праве собственности и иных вещных правах на данный объект недвижимого имущества, в том числе сведения о его правообладателе, о подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации ограничениях прав, обременениях недвижимого имущества и сделках с данным объектом недвижимого имущества (записи реестра прав на недвижимость).

Таким образом, единственным официальным источником предоставления сведений по объектам недвижимости являются сведения, содержащиеся в ЕГРН.

В этой связи, исходя из сведений, содержащихся в выписке из ЕГРН, сделать вывод о том, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203006:1707 пересекают границы какого-либо иного земельного участка, не представляется возможным.

В ходе подготовки аукционной документации Администрацией был осуществлен осмотр земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203006:1707, что подтверждается актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе осмотра установлено, что осматриваемый земельный участок свободен от самовольных построек, на земельном участке расположены кустарно-древесные насаждения, забор, усматриваемый на фотофиксации, расположен за границами земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203006:1707, доступ на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0203006:1707 не ограничен.

На основании вышеизложенного следует, что земельный участок с кадастровым номером 50:16:0203006:1707 никем не использовался.

Выбор защиты нарушенного права согласно статье 12 ГК РФ осуществляется истцом, однако этот выбор является правомерным и может быть поддержан судом только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

Способ защиты нарушенного права определяет лицо, полагающее, что его права нарушены.

От верного выбора зависит сам факт защиты нарушенного или оспариваемого права: если истец избрал способ защиты права, не соответствующий нарушению и не обеспечивающий восстановление прав, его требования не могут быть удовлетворены, поскольку это не восстановит нарушенное право, а лишь приведет к состоянию правовой неопределенности. Избрание ненадлежащего способа защиты права является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований.

При вынесении решения в исковом производстве суд действует в пределах заявленных требований (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ), т.е. рассматривает их по существу исходя из выбранного истцом способа защиты нарушенного права. В случае выбора ненадлежащего способа защиты нарушенного или оспариваемого права основным последствием, которое наступает в соответствии с действующим законодательством, является отказ в удовлетворении исковых требований и вынесение соответствующего решения судом. Кроме того, избрание ненадлежащего способа защиты права является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований (определение Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №–ЭC20–16542 по делу № А32–27793/2019).

Истец, обращаясь в суд с требованиями о признании торгов недействительными, ссылается на то, что в границах его земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203006:353 фактически сформирован спорный земельный участок с кадастровым номером 50:16:0203006:1707.

При этом у земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203006:353, принадлежащего истцу, границы в нарушение действующего законодательства Российской Федерации не установлены, т.е. при формировании спорного земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203006:1707 Администрация не знала и не могла знать, что там уже находится предполагаемый земельный участок истца.

В ходе подготовки аукционной документации Администрацией был осуществлен осмотр земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203006:1707, что подтверждается актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе осмотра установлено, что осматриваемый земельный участок свободен от самовольных построек, на земельном участке расположены кустарно-древесные насаждения, забор, усматриваемый на фотофиксации, расположен за границами земельного участка, доступ на земельный участок не ограничен.

Кроме того, согласно положениям пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 11, статьи 12, статей 166 и 449 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ при предъявлении требования о признании торгов и заключенных по их итогам договоров недействительными истец помимо доказательств нарушения закона при проведении торгов также должен был представить доказательства нарушения его прав, которые будут восстановлены в случае удовлетворения такого иска.

Как неоднократно подчеркивал Конституционный Суд Российской Федерации, положение пункта 1 статьи 449 ГК РФ о том, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица, направлено – в системной связи с пунктом 2 статьи 449 ГК РФ, предусматривающим, что такое признание влечет недействительность договора, заключенного с выигравшим торги лицом, – на реальное восстановление нарушенных прав заинтересованного лица (определения от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства», лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством.

Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

Таким образом, требуя признания торгов недействительным, истцу необходимо представить доказательства нарушения действующего законодательства при проведении аукциона, а также доказательства ущемления его имущественных прав.

При этом указанное нарушение должно иметь специальный, а не общий характер, то есть состоять не в интересе как таковом, а в правовом (законном) интересе истца, в доказательствах нарушения его прав и законных интересов, которые впоследствии могут быть восстановлены путем признания торгов недействительными.

Вместе с тем как отмечалось ранее, доказательства того, что при проведении Аукциона Комитетом были допущены нарушения законодательства, в материалах дела отсутствуют.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Полномочия Комитета ограничиваются исключительно организацией процедуры Аукциона на основании решения уполномоченного органа, который самостоятельно распоряжается муниципальным имуществом, устанавливает условия передачи его в аренду на торгах.

При этом исковое заявление не содержит указаний на допущенные Комитетом нарушения требований действующего законодательства при организации и проведении процедуры Аукциона.

Учитывая, что истцом достоверных и допустимых доказательств нарушения Комитетом его прав не представлено, в удовлетворении исковых требований о признании ничтожными результатов торгов и заключенного на них договора аренды земельного участка истцу следует отказать.

Анализируя перечисленные письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования фио обисключении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, внесении изменений в сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним относительно площади земельного участка, включении в сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним уточненных координат земельного участка подлежат удовлетворению в связи со следующим.

В силу ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Пунктом 1 статьи 1141 ГК РФ предусмотрено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142–1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

По смыслу ст. 1152 для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Исходя из смысла ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

По смыслу разъяснений, содержащихся в п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №–ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №–ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Пункт 9 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №–ФЗ устанавливает, что признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №–ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением фио от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Способы защиты гражданских прав закреплены в ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

По смыслу ч. 1, п. 1 ч. 3 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №–ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №–ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2–7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №–ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №–ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В соответствии с ч.ч. 3 и 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №–ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены, в том числе, из показаний свидетелей.

Свидетелем является лицо, которому могут быть известны какие-либо сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела (ч. 1 ст. 69 ГПК РФ).

Допрошенная в судебном заседании свидетель фио, являющаяся супругой истца, показала, что фио является её свекровью, у неё был участок в д. Следово, <адрес>. Она сажала на участке картофель, участок был около 12 соток. В 2004 году свекровь умерла, после её смерти свидетель с супругом продолжили сажать на участке картофель и не только. Участок огорожен с трех сторон. Свидетель не помнит, в каком году супруг оформил право собственности. Участок они обрабатывали каждый год, пахали два раза в год, осенью и весной, нанимали людей. Свидетелю известно, что супруг ездил и оформлял участки, поскольку у них имеется ещё участок в Мамонтово, который брат супруга хотел продать. Они ставили забор с левой стороны совместно с соседом, это было 21 год назад. По участку видно, что он ухожен, с передней стороны стоит дом.

Допрошенная в судебном заседании свидетель фио, бывшая соседка истца, показала, что раньше они жили в одном доме по адресу: <адрес>, свидетель жила в <адрес>. фио – мать истца. У свидетеля соседний участок с истцом, её участок по адресу: д. Следово, <адрес>, уч. 86ач, а у истца по адресу: д. Следово, <адрес>, их участки граничат. ФИО1 фио всегда обрабатывала участок, супруг её работал в совхозе, был свой трактор. После смерти Капитолины участок стал использовать её сын, он сажал там картофель, участок примерно 10 соток. Участок никогда заброшен не был, всегда обрабатывался. От совхоза раньше давали участки. Супруг фио и супруг свидетеля их получали, после смерти супруга фио оформила участок на себя. Между участком свидетеля и участком фио имеется забор – сетка-рабица. Свидетель постоянно проживает в Мамонтово, на участок ездит каждый день.

Свидетель фио показала, что является соседкой истца по д. Следово, у неё дом по адресу: <адрес>. Она с детства приезжала в деревню к бабушке и знает, что мать фио фио После смерти бабушки свидетеля они оформили землю, и собственность свидетеля начинается с 2004 года. Участок фио от участка свидетеля находится через два дома, точного адреса свидетель не знает. Свидетель видела, как сначала фио обрабатывала участок, а после её смерти сын фио продолжил обрабатывать землю, выравнивал её, каждый год сажает картофель. Участок огорожен не со всех сторон. Участок около 15 соток, точно сказать свидетель не может, на нём сажали картофель. фио умерла в начале 2000-х гг., возможно, в 2005 году. Он сразу после смерти продолжил обрабатывать участок. Свидетель каждое лето раньше жила в д. Следово и очень части видела там истца с супругой и детьми.

Свидетели были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Показаниям свидетелей суд доверяет, поскольку они последовательны, логичны, согласуются с иными собранными по делу доказательствами (вышеуказанными письменными).

Таким образом, из представленных суду доказательств следует, что истец фио принял наследство после смерти матери фио фактически.

Заключение кадастрового инженера фио сторонами не оспаривалось.

В связи с этим суд полагает возможным принять предложенный кадастровым инженером вариант устранения несоответствия, исключив из сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 50:16:0203006:1707, площадью 919 кв. м с погашением регистрационной записи; с внесением изменений в сведения ЕГРН о площади земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203006:353 ввиду исключения из него границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203006:1707, площадью 919 кв. м; в включением в сведения ЕГРН уточненных координат земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203006:353, площадью 919 кв. м согласно каталогу координат, указанному в заключении кадастрового инженера фио

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В пункте 52 постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Кроме того, удовлетворение судом требований в данной части будет являться основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих записей в установленном законом порядке.

Оценивая представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части, учитывая, что в ходе рассмотрения дела установлено наличие реестровой ошибки, допущенной при установлении границ спорных земельных участков.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск фио (4611 543110) к Администрации Богородского городского округа <адрес>(ИНН <***>), фио (4616 156975) о признании ничтожными результатов торгов и заключенного на них договора аренды земельного участка, исключении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, внесении изменений в сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним относительно площади земельного участка, включении в сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним уточненных координат земельного участка удовлетворить частично.

Исключить из сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 50:16:0203006:1707 площадью 919 кв.м по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, д. Следово, согласно каталога координат:

название№№ знака

490948.28

2256531.77

490948.30

2256531.80

490938.10

2256548.72

490938.00

2256548.89

490924.22

2256539.13

490904.04

2256526.87

490900.93

2256502.64

490948.28

2256531.77

Внести изменения в сведения ЕГРН о площади земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203006:353, по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, д. Следово, <адрес> (между <адрес> 86а), ввиду исключения из его границ земельного участка с КН 50:16:0203006:1707 площадью 919 кв.м

Включить в сведения ЕГРН уточненные координаты земельного участка с КН 50:16:0203006:353 площадью 919 кв.м по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, д. Следово, <адрес> (между <адрес> 86а), согласно каталога координат:

название№№ знака

490948.28

2256531.77

490948.30

2256531.80

490938.10

2256548.72

490938.00

2256548.89

490924.22

2256539.13

490904.04

2256526.87

490900.93

2256502.64

490948.28

2256531.77

В удовлетворении требований в большем размере отказать.

Решение суда является основанием для внесений сведений и изменений ЕГРН в соответствии с резолютивной частью решения суда.

Решение суда может обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд подачей апелляционной жалобы через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: