Дело № УИД 47RS0№-82
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 19 сентября 2022 года
Всеволожский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Аношина А.Ю.
при секретаре ФИО3
с участием представителя истца ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес>, администрации МО «Куйвозовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился во Всеволожский городской суд <адрес> с иском к ответчикам, в котором просит:
установить границы образуемого земельного участка с кадастровым №:ЗУ1 площадью 730 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Куйвозовская волость, <адрес>, в координатах поворотных точек:
Обозначение характерных
точек границы
Координаты
Х
У
1
484586,59
2216012,15
2
484590,68
2216014,76
3
484605,77
2216036,71
н4
484605,87
2216036,84
5
484603,24
2216039,90
н6
484579,32
2216038,69
н7
484571,88
2216038,71
8
484564,56
2216038,91
9
484563,72
2216038,93
10
484563,35
2216027,22
н11
484568,22
2216026,09
1
484586,59
2216012,15
признать за ФИО1 право собственности на образуемый земельный участок с кадастровым №:ЗУ1 площадью 730 кв.м, что составляет 1/2 часть земельного участка с кадастровым № площадью 1460 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Куйвозовская волость, <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, Куйвозовская волость, <адрес>.
Основанием возникновения права на указанную долю являются договор дарения 1/4 доли от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ФИО5, а также договор дарения 1/4 доли от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и ФИО6
Собственником оставшейся 1/2 доли в доме является ФИО7
Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым № площадью 1460 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, Куйвозовская волость, <адрес>.
Однако во внесудебном порядке оформить право собственности на 1/2 долю земельного участка истец не имеет возможности, в связи с чем обратился в суд с данным иском.
Истец и ответчики в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, об отложении заседания не просили, доказательств уважительности причин неявки не предоставили, истец направил представителя, что не препятствует рассмотрению дела в отсутствие неявившихся лиц.
Представитель истца требования с учетом уточнения поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, на основании предоставленных доказательств.
Суд, выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Материалами дела подтверждается и сторонами не оспорено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, Куйвозовская волость, <адрес>.
Основанием возникновения права на указанную долю являются договор дарения 1/4 доли от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ФИО5, а также договор дарения 1/4 доли от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и ФИО6
В свою очередь право собственности ФИО5 на указанное имущество возникло на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ. по делу 2-450МЕ городского народного суда поселка <адрес>, право собственности ФИО6 на основании решения Всеволожского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-1329/01, являющейся наследницей ФИО5
Собственником оставшейся 1/2 доли в доме является ФИО7
Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым № площадью 1460 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, Куйвозовская волость, <адрес>.
Решением от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-450МЕ городского народного суда поселка <адрес> определены размеры и границы земельного участка и его частей с учетом характера расположенных на нем объектов недвижимости, за ФИО5 признано право собственности на 1/2 часть <адрес>, а также на прилегающий к указанной части дома земельный участок площадью 730 кв.м., что составляет 1/2 площади земельного участка с кадастровым № и произведен фактический раздел общего земельного участка.
ФИО7 является собственником 1/2 доли на указанный земельный участок, что подтверждается сведениями в ЕГРН.
Истец обращался в администрацию МО «Всеволожский муниципальный район» с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка земельного участка на основании ст. 39.20 ЗК РФ, однако получил отказ от ДД.ММ.ГГГГ в связи с пересечением границ с земельным участком 47:07:0201003:23.
Поскольку во внесудебном порядке истец не имеет возможности реализовать свои права, он обратился в суд с данным иском.
В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п/п. 1), из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей (п/п. 2); из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п/п. 3), в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (п\п. 4), вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий (п/п. 9).
Из п. 1 ст. 8.1. ГК РФ следует, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1. ГК РФ).
В п. 1 ст. 59 ЗК РФ установлено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Основания и порядок восстановления нарушенных прав на землю предусмотрены в ст. 60 ЗК РФ.
Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.
В ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что на сторонах лежит обязанность доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества либо же в порядке наследования в соответствии с завещанием или законом в случае смерти гражданина.
В п. п. 1 и 2 ст. 223 ГК РФ указано, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В соответствии со ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством (п. 1).
Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (п. 2).
Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» /до ДД.ММ.ГГГГ – Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»/ (п. 1 ст. 25 ЗК РФ).
В п/п. 5 ст. 3 ЗК РФ предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В соответствии с п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции на дату обращения в суд с иском), если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Поскольку в данном случае материалами дела подтверждается, что земельный участок изначально предоставлялся правопредшественнику, первоначальному владельцу земельного участка на праве постоянного бессрочного пользования для строительства жилого дома, на том же праве земельный участок перешел к наследодателю истца при вступлении в права наследования на дом, истец вправе претендовать на получение в собственность бесплатно земельного участка под его частью дома и прилегающего к дому.
В соответствии с п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Согласно п. 2 ст. 11.5 ЗК РФ при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.
Согласно п. п. 1-3 ст. 11.7 ЗК РФ при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается, за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 статьи 39.29 настоящего Кодекса.
При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок, за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 статьи 39.29 настоящего Кодекса. Допускается в соответствии с утвержденным проектом межевания территории одновременное перераспределение нескольких смежных земельных участков и земель с прекращением существования исходных земельных участков и образованием нескольких смежных земельных участков или одного земельного участка.
При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.
Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и порядке, которые предусмотрены главой V.4 настоящего Кодекса.
В п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) земельный участок определен как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости, могут быть основными и дополнительными (п. 1 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Основными сведениями являются характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (п. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).
К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (п. 3 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).
Перечень указанных сведений содержится в п. п. 4 и 5 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ.
Среди основных сведений указаны, в том числе, сведения об описании местоположения объекта недвижимости (п/п. 3 п. 4), кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости (п/п. 5 п. 4), площадь объекта недвижимости (п/п. 9 п. 4).
Таким образом, по смыслу норм действующего законодательства каждый объект недвижимости подлежит государственному кадастровому учету, а также установлению границ, если речь идет о земельном участке.
Согласно п. п. 8-10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии со ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п. 1).
Предметом такого согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка (п. 2).
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности или ином вещном праве.
Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (п. п. 1 и 2 ст. 40 Федерального закона № 221-ФЗ).
Кадастровым инженером ООО «ГЕОКАРТ» ФИО8 подготовлен межевой план формируемого земельного участка, определены площадь земельного участка в размере 730 кв.м и координаты характерных поворотных точек:
Обозначение характерных
точек границы
Координаты
Х
У
1
484586,59
2216012,15
2
484590,68
2216014,76
3
484605,77
2216036,71
н4
484605,87
2216036,84
5
484603,24
2216039,90
н6
484579,32
2216038,69
н7
484571,88
2216038,71
8
484564,56
2216038,91
9
484563,72
2216038,93
10
484563,35
2216027,22
н11
484568,22
2216026,09
1
484586,59
2216012,15
Истцом представлено достаточно доказательств в обоснование заявленных требований.
Ответчиками каких бы то ни было конкретных мотивированных возражений не заявлено, доказательств в их обоснование не предоставлено, права истца на земельный участок не оспорены.
В ходе рассмотрения дела суду доказательств, препятствующих признанию права собственности истца на испрашиваемый земельный участок, не предоставлено, судом такие обстоятельства не установлены.
Как следует из представленного межевого плана, спора по фактическим границам земельных участков и фактическому землепользованию между истцом и смежными землепользователями не имеется.
Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что исковые требования направлены на реализацию имущественных прав истца, введение в нормальный гражданский оборот недвижимого имущества в виде земельного участка, его надлежащий учет и регистрацию, не противоречат требованиям Закона.
Ответчиками в материалы дела не предоставлено сведений о наличии спора по заявленным требованиям, доказательств, препятствующих удовлетворению заявленных требований, а потому исковые требования подлежат удовлетворению.
Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии 4001 № выдан 29 отделом милиции <адрес> Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ,
к администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес>, ИНН <***>, ОГРН <***>,
к администрации МО «Куйвозовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес> ИНН <***>, ОГРН <***> удовлетворить.
Установить границы земельного участка площадью 730 кв.м, образуемого из земельного участка с кадастровым номером 47:07:0201003:23, расположенного по адресу: <адрес>, Куйвозовская волость, <адрес>, №, в координатах поворотных точек в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «ГЕОКАРТ» ФИО8:
Обозначение характерных
точек границы
Координаты
Х
У
1
484586,59
2216012,15
2
484590,68
2216014,76
3
484605,77
2216036,71
н4
484605,87
2216036,84
5
484603,24
2216039,90
н6
484579,32
2216038,69
н7
484571,88
2216038,71
8
484564,56
2216038,91
9
484563,72
2216038,93
10
484563,35
2216027,22
н11
484568,22
2216026,09
1
484586,59
2216012,15
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии 4001 № выдан 29 отделом милиции <адрес> Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным по адресу: <адрес>,
право собственности на земельный участок площадью 730 кв.м, образуемого из земельного участка с кадастровым номером 47:07:0201003:23, расположенного по адресу: <адрес>, Куйвозовская волость, <адрес>, №, в координатах поворотных точек в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «ГЕОКАРТ» ФИО8:
Обозначение характерных
точек границы
Координаты
Х
У
1
484586,59
2216012,15
2
484590,68
2216014,76
3
484605,77
2216036,71
н4
484605,87
2216036,84
5
484603,24
2216039,90
н6
484579,32
2216038,69
н7
484571,88
2216038,71
8
484564,56
2216038,91
9
484563,72
2216038,93
10
484563,35
2216027,22
н11
484568,22
2216026,09
1
484586,59
2216012,15
Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья