№2-1-96/2025 (№2-1-1704/2024)
64RS0010-01-2024-002987-97
Решение
Именем Российской Федерации
16 января 2025 года г. Вольск
Вольский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Любченко Е.В., при секретаре судебного заседания Лушниковой Е.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вольске дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области об обязании зарегистрировать переход права собственности, о прекращении права собственности на жилой дом,
установил:
ФИО2 (до вступления в брак ФИО6) С.С. обратилась с иском, указав, что 4 декабря 1998 года между ней и ответчиками Б.В.В., ФИО3, Б.В.Н. состоялся договор мены, согласно которому истец обменяла жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ей на праве собственности, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежавшую Б.В.В., ФИО3, Б.В.Н. на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому. Заключенный договор мены был зарегистрирован в БТИ, после чего истец передала свой жилой дом ответчикам, а сама переехала жить в полученную от них квартиру, при этом ответчики снялись с регистрационного учёта в данной квартире. В дальнейшем ничего о жизни ответчиков истцу известно не было, отношения она с ними не поддерживала, судьбой бывшего дома не интересовалась. 9 января 2009 года истец зарегистрировала брак с Б.Н.Н., ей была присвоена фамилия супруга. В октябре 2024 года истцу стало известно, что с нее, как с собственника жилого дома по адресу: <адрес>, была взыскана задолженность в размере 12 357 рублей 15 копеек за оказание услуги по вывозу твёрдых бытовых отходов, на основании судебного приказа о взыскании с истца данной задолженности службой судебных приставов г. Вольска был наложен арест на все банковские счета истца, а также на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>. Таким образом, по мнению истца, переход права собственности по договору мены в 1998 году надлежащим образом не состоялся, и истец по-прежнему является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, вместо ответчиков. Истец обращалась с заявлением в регистрационный орган по данному вопросу, где ей устно разъяснено, что при совершении сделки по договору мены квартиры на жилой дом для регистрации перехода права собственности в регистрирующий орган обратилась только истец, ответчиками же этого сделано не было. В настоящее время жилой дом по адресу: <адрес>, разрушен, в нём никто не проживает, в связи с чем решить вопрос с ответчиками во внесудебном порядке у истца возможность отсутствует. Полагает, что наличие записи в реестре недвижимого имущества о принадлежности данного жилого дома нарушает ее права, поскольку истец может быть привлечена к ответственности, поскольку на собственника недвижимого имущества возлагается обязанность по содержанию имущества, его охране и уплате налога. Просит обязать Управление Росреестра зарегистрировать переход права собственности по заключенному договору мены на жилой дом по адресу: <адрес> на ФИО3, прекратить право собственности истца на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также обеспечила участие в качестве своего представителя ФИО1, который в судебном заседании исковые требования поддержал и дал пояснения, аналогичные вышеизложенным, дополнительно пояснив, что сделка мены была полностью исполнена сторонами договора, Б.В.В., Б.В.Н., ФИО3 выселились из <адрес> <адрес>, вещей ответчиков в квартире не имелось, в свою очередь истец вселилась в указанную квартиру. Переход права собственности по договору мены не был зарегистрирован по вине ответчиков, которые не явились для регистрации права в регистрирующий орган, вместе с тем истцом в своей части данная обязанность была исполнена. Истец просит прекратить её право собственности на жилой дом №<адрес>, поскольку в данном случае избрать иной способ защиты права не представляется возможным ввиду смерти Б.В.В. и Б.В.Н.
Ответчик ФИО3, представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств и возражений относительно исковых требований не представили.
Определением суда от 16 января 2025 года производство в отношении ответчиков Б.В.В., Б.В.Н. прекращено в связи с их смертью.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Положениями ст.8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Из содержания указанной правовой нормы следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе, и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.
На основании ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу п.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон.
Как следует из положений п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (часть 1). К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (часть 2).
Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).
В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).
На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как следует из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в п.61 постановления совместного Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Аналогичные требования содержатся и в ст.131 ГК РФ, согласно которым право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 4 декабря 1998 года между Б.В.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, Б.В.Н. и ФИО6 был заключен договор мены, согласно которому ФИО7, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, Б.В.Н. обменяли квартиру, принадлежащую им на праве собственности по 1/3 доли каждому, расположенную по адресу: <адрес>, на жилой дом, принадлежащий на праве собственности ФИО6, расположенный по адресу: <адрес>.
Из договора следует, что стороны приняли друг от друга указанное имущество, в том числе ключи к нему, домовую книгу, расчетные книжки по оплате коммунальных платежей. В соответствии с пп.12, 13 договора он подлежит государственной регистрации в Вольском УЮ СОРП и предъявлению в БТИ г. Вольска, считается заключенным с момента такой регистрации.
22 декабря 1998 года ФИО6 было зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, выпиской ЕГРН.
Согласно сведениям ЕГРН, поступившими на запрос суда, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО2, сведений о переходе права собственности на указанный объект не зарегистрировано. Указанные обстоятельства также подтверждаются ответом на запрос суда, представленный ГБУ СО «Госкадастроценка».
В соответствии с ответами отдела ЗАГС по г. Вольску и Вольскому району Саратовской области, Б.В.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ, Б.В.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ.
Наследственное дело после их смерти не заводилось.
Согласно письменным пояснениям, поступившим из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области от 23 декабря 2024 года, Б.В.В., ФИО3, Б.В.Н., являющиеся второй стороной договора мены от 4 декабря 1998 года, в орган регистрации прав с заявлениями о регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не обращались.
Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что сделка с недвижимостью была совершена в установленной форме, сторонами договора были согласованы все существенные для данного вида сделок условия, каждая из сторон выполнили свои обязательства, то есть стороны совершили действия, свидетельствующие о реальности договора мены и его фактическом исполнении. Ответчики фактически получили ключи от указанного дома, фактически в нем проживали, с регистрационного учета в квартире <адрес> были сняты 26 ноября 1998 года, также как и истец выехала из жилого <адрес> по пер. Самарский <адрес>, вывезла из него вещи, зарегистрировалась по месту жительства в <адрес> <адрес>, фактически в ней проживала, исполняла обязанность по оплате коммунальных услуг, интереса к предмету мены – жилому дому № по <адрес>, не имела.
В ст.235 ГК РФ перечислены основания, по которым право собственности на имущество может быть прекращено. Так, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
На основании ст.131, 551 ГК РФ прекращение права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п.1 ст.14 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно п.1 ст.17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.
Разрешая спор, суд исходит из того, что при отчуждении недвижимого имущества (жилого дома) предполагается регистрация перехода права собственности, которая осуществляется в заявительном порядке, однако истец в настоящее время не может осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на здание, так как Б.В.В., Б.В.Н., являющиеся участниками сделки мены, умерли, после совершения сделки ими не оформлен в установленном законом порядке переход права собственности на спорный дом, в связи с чем подача ими заявления о регистрации перехода права собственности невозможна. При этом судом установлено, что сделка между сторонами совершена в надлежащей форме, фактически полностью исполнена сторонами. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части прекращения права собственности истца на спорный жилой дом являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Вместе с тем требования истца, заявленные к ответчику Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, об обязании зарегистрировать переход права собственности на жилой дом на ФИО3 удовлетворению не подлежат, поскольку указанным решением права и законные интересы указанного ответчика не затрагиваются, нарушений прав истца со стороны Управления Росреестра не допущено, Управление как регистрирующий орган не претендует на права в отношении указанного недвижимого имущества, не оспаривает чьих-либо прав на него, не допускает в отношении истца нарушений закона. Кроме того, поскольку сторонами сделки являлся не только ФИО3, но и его родители Б.В.В. и Б.В.Н., которые к моменту подачи иска умерли, зарегистрировать на них право собственности на спорный жилой дом не представляется возможным в связи с их смертью. Сведений о принятии ФИО3 наследства после смерти родителей, о заключении договоров, свидетельствующих о переходе прав на доли Б.В.В. и Б.В.Н. ФИО3, не имеется.
Кроме того, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца об утрате права собственности на жилой дом с 4 декабря 1998 года, поскольку в силу ранее указанных положений ст.131, 551, 570 ГК РФ право собственности на объект недвижимости возникает и прекращается с момента государственной регистрации, в данном случае право собственности истца прекращается с момента вступления решения в законную силу и его исполнения Управлением Росреестра.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.
Прекратить право собственности ФИО2 (ИНН №) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 45,2 кв.м., под номером № от 25 ноября 1998 года.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Вольский районный суд Саратовской области.
Судья /подпись/ Е.В. Любченко
Решение в окончательной форме изготовлено 30 января 2025 года.
Судья Е.В. Любченко