Решение по делу № 2-146/2023 от 16.03.2023 - о признании сделки по договору купли-продажи недвижимого имущества состоявшейся; о признании недействительным свидетельство о праве на наследство; о признании недействительными свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество с исключением сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними записи о регистрации права; о выселении из жилого помещения.

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Казбековский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи - Арсланханова З.Р.,

с участием исполняющего обязанности

прокурора <адрес>

Республики Дагестан - ФИО17,

при секретаре - ФИО18,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению ФИО2 к ФИО11, ФИО5, ФИО12, ФИО6 о признании сделки по договору купли-продажи недвижимого имущества состоявшейся; о признании недействительным свидетельство о праве на наследство; о признании недействительными свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество с исключением сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними записи о регистрации права; о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ :

Истец ФИО16 А.Р. обратился в суд с исковым заявлением к ФИО11, ФИО5, ФИО12, ФИО6 о признании сделки по договору купли-продажи недвижимого имущества – земельного участка площадью 700 квадратных метров и жилого дома площадью 120 квадратных метров, расположенных по адресу: Россия, <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО11, состоявшейся; о признании недействительным свидетельство о праве на наследство, выданное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Казбековского нотариального округа на имя ФИО12; о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, состоящее из земельного участка площадью 700 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000006:682 и жилого дома площадью 120 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000006:862, расположенных по адресу: Россия, <адрес>, линия 9, <адрес>, с исключением сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними записи о регистрации права собственности; о выселении ответчиком из указанного домовладения.

В судебном заседании ФИО2 поддержал свои исковые требования, изложенные в исковом заявлении, и показал суду, что в 1990 году он приобрел у ФИО11 недвижимое имущество, состоящее из земельного участка площадью 700 квадратных метров с жилым домом площадью 120 квадратных метров, в том числе жилой площадью 100 квадратных метров, расположенных по адресу: Россия, <адрес>, линия 9, <адрес>. Между ними был заключен письменный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Регистрацию права собственности на недвижимое имущество он не произвел, поскольку в тот период было достаточно внести сведений в похозяйственную книгу сельской администрации, что им и было сделано. После приобретения домовладения он завершил строительство дома, поскольку на момент приобретения в доме не было полов и дверей. Примерно в 1994-1995 годах из <адрес> вернулся его брат – ФИО3 вместе со своей семьей, который там занимался разведением мелкого рогатого и крупного рогатого скота. У семьи брата имелся жилой дом в селе <адрес> Республики Дагестан, который реализовали, после чего семье брата негде стало проживать. ФИО19 обратился к нему с просьбой разрешить проживать в домовладении, расположенном в селе <адрес> Республики Дагестан, на что он согласился, поскольку сам постоянно проживал в <...>. С тех пор в его домовладении проживала семья брата, которые, по устной договоренности, оплачивали коммунальные услуги, и каких-либо денежных средств за найм жилья те ему не оплачивали. ДД.ММ.ГГГГ его брат - ФИО3 скончался, после чего в его домовладении продолжают проживать супруга покойного брата – ФИО5 и сын ФИО16 Р.А.. Он был не против того, чтобы указанные лица проживали в его домовладении, но в 2021 году ему стало известно, что ФИО5 и ФИО16 Р.А. вывесили объявление о продаже домовладения. Он стал разбираться, и выяснилось, что в 2016 году, на основании выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией сельского поселения «<адрес>» <адрес> Республики Дагестан, право собственности на домовладение было зарегистрировано за братом - ФИО3. После смерти брата, в декабре 2020 года ФИО4 указанное недвижимое имущество принято в наследство, а затем, тогда же, то есть в декабре 2020 года, подарено своему брату – ФИО6. При этом, он каким-либо образом недвижимое имущество не отчуждал, своему брату ФИО3 не реализовывал, денежные средства за домовладение не получал. Регистрацию права собственности братом произведена без его ведома, и ему об этом стало известно только в 2021 году, после того, как в селе <адрес> Республики Дагестан вывесили объявление о продаже принадлежащего ему недвижимого имущества. В настоящее время, согласно справки, выданной администрацией села, в домовладении, расположенном по адресу: Россия, <адрес>, линия 9, <адрес>, зарегистрированы и проживают ФИО5 и ФИО6. На основании изложенного просит суд удовлетворить его исковые требования, признав сделку по договору купли-продажи недвижимого имущества – земельного участка площадью 700 квадратных метров и жилого дома площадью 120 квадратных метров, расположенных по адресу: Россия, <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО11, состоявшейся; признав недействительным свидетельство о праве на наследство, выданное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Казбековского нотариального округа на имя ФИО12; признав недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности ФИО6 на недвижимое имущество, состоящее из земельного участка площадью 700 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000006:682 и жилого дома площадью 120 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000006:862, расположенных по адресу: Россия, <адрес>, линия 9, <адрес>, с исключением сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними записи о регистрации права собственности; а также выселив ответчиков из указанного домовладения.

Представитель истца – адвокат ФИО7 поддержал исковые требования ФИО16 А.Р., и просил суд удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО8 исковые требования ФИО16 А.Р. не признала, и пояснила суду, что действительно в период с 1990 года по 1994 годы она вместе с ныне покойным супругом - ФИО3 и семьей проживали в <адрес>, где разведением мелкого рогатого и крупного рогатого скота. В 1994 году они вернулись обратно, временно проживали в <...>. Истец ФИО16 А.Р. предложил ее супругу приобрести домовладение, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, линия 9, <адрес>, приобретенное тем у ФИО11 в 1990 году. Первоначально они были против, но поняв, что истец не возвратит им денежные средства в размере 3 000 000 (неденоминированных) рублей, уплаченных ее супругом за автомобиль, приобретенный у ФИО16 А.Р., они согласились. Домовладение оценили в 7 000 000 (неденоминированных) рублей, из которых 3 000 000 (неденоминированных) рублей произвели перерасчетом, а остальные денежные средства были выплачены истцу различными суммами. С того же времени, то есть с 1994 года, их семья стала проживать в указанном домовладении, и каких-либо претензий со стороны ФИО16 А.Р. не было. В 2016 году ее супруг, получив из сельской администрации выписку из похозяйственной книги зарегистрировал право свое собственности на земельный участок и жилой дом. В мае 2020 года супруг скончался, после чего в декабре 2020 года недвижимое имущество было принято в наследство сыном ФИО12, а затем подарено ФИО6. Таким образом, недвижимое имущество, состоящее из земельного участка площадью 700 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000006:682 и жилого дома площадью 120 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000006:862, расположенных по адресу: Россия, <адрес>, линия 9, <адрес>, ФИО3 было приобретено у ФИО9 еще в 1994 году. На оснвоании изложенного просит суд отказать в удовлетворении исковых требований ФИО16 А.Р. в полном объеме.

Представитель ответчиков - ФИО5, ФИО12 и ФИО6 – адвокат ФИО10 дав пояснения, аналогичные пояснениям ФИО5, также просил суд отказать в удовлетворении исковых требований ФИО16 А.Р. в полном объеме.

Ответчики – ФИО11, ФИО12 и ФИО6, а также представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и нотариус Казбековского нотариального округа, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явились и суду причины неявки не сообщили. Ответчиком ФИО11 ходатайств об отложении слушания гражданского дела либо рассмотрения в его отсутствие, суду не заявлено. Возражений по предъявленным требованиям не представлено.

В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав пояснения явившихся сторон, заключение исполняющего обязанности прокурора <адрес> Республики Дагестан ФИО17, и исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО16 А.Р. подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно абзаца 3 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу положений статьи 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

В развитие закрепленной в статье 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина, части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Тем самым, гражданское процессуальное законодательство, конкретизирующее положения статьи 46 Конституции Российской Федерации, исходит, по общему правилу, из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 и ФИО2 заключен в письменной форме договор купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно данного договора купли-продажи, ФИО11 продал, а ФИО16 А.Р. купил жилой дом площадью 120 квадратных метров, в том числе жилой площадью 100 квадратных метров, с земельным участком площадью 700 квадратных метров, расположенных по адресу: Россия, <адрес>, по цене, на момент заключения договора, в 110 000 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу требований статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с частью 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Из анализа приведенных норм следует, что лицо, обращающееся с иском, должно доказать нарушение или оспаривание ответчиком его субъективного права или законного интереса и возможность восстановления этого права избранным способом защиты. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Выбор способа защиты должен являться правомерным и может быть поддержан судом только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса. Избранный способ защиты гражданского права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру его нарушения.

В силу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Из нотариально удостоверенного заявления ФИО13 следует, что в 1990 году он продал ФИО2 земельный участок с жилым домом, расположенные по адресу: Россия, <адрес>, по цене в 110 000 рублей. Денежные средства он получил полностью, но официально продажу недвижимого имущества они не оформили. На реализованное недвижимое имущество он не претендует, и не возражает, чтобы право собственности было зарегистрировано на ФИО16 А.Р..

Согласно выводам, содержащимся в заключении эксперта Общества с ограниченной ответственностью «Республиканский центр судебной экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ, рукописная запись «ФИО11», расположенная в графе «Продавец» оригинала договора купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: Россия, <адрес>, заключенного в селе <адрес> Республики Дагестан между ФИО14 - (Продавец) и ФИО2 - (Покупатель), ДД.ММ.ГГГГ, выполнена, вероятно, ФИО14.

Ответить на вопрос, кем, самим ФИО11 или другим лицом, выполнена подпись от его имени, расположенная в графе «Продавец» оригинала договора купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: Россия, <адрес>, заключенного в селе <адрес> Республики Дагестан между ФИО14 - (Продавец) и ФИО2 - (Покупатель), ДД.ММ.ГГГГ, не представилось возможным.

Таким образом, судом бесспорно установлено, что недвижимое имущество, состоящее из жилого дома площадью 120 квадратных метров, в том числе жилой площадью 100 квадратных метров, с земельным участком площадью 700 квадратных метров, расположенных по адресу: Россия, <адрес>, линия 9, <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ принадлежало на праве собственности ФИО11, что подтверждается записями в похозяйственной книге администрации сельского поселения «<адрес>» <адрес> Республики Дагестан, лицевой счет №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 реализовано указанное недвижимое имущество ФИО16 А.Р. на основании письменного договора купли-продажи, что подтверждается исследованными выше доказательствами, и факт приобретения истцом у ФИО11 жилого дома площадью 120 квадратных метров, в том числе жилой площадью 100 квадратных метров, с земельным участком площадью 700 квадратных метров, расположенных по адресу: Россия, <адрес>, линия 9, <адрес>, не отрицается ответчиками, в том числе ФИО11.

В признании сделки действительной по иску стороны, исполнившей требующей государственной регистрации сделки о купле-продаже недвижимости, может быть отказано в том случае, если спор о действительности сделки возник между этими сторонами сделки и имеются препятствия для признания сделки действительной, в том же случае, когда между сторонами сделки спор о ее действительности отсутствует, то такая сделка может быть признана, в том числе и судом, действительной, в том случае, если спор о действительности сделки возник с третьими лицами в связи с оспариванием регистрации права на этот объект на третьих лиц, он подлежит разрешению без применения положений статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, но с применением других норм о признании права.

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Анализ норм права в их системной связи с приведенными выше нормами права показывает, что эти нормы регулируют правоотношения между сторонами самой сделки и определяют характер требований, которые могут быть заявлены ими, в отсутствие спора между сторонами сделки о ее действительности сделка может быть признана действительной и без применения положений статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда спор вышел за рамки правоотношений сторон сделки, права исполнившей свои обязательства стороны такой сделки могут быть защищены путем признания за ним права собственности.

Изложенные выше доказательства достаточны для вывода о том, что заключенная между ФИО11 и ФИО16 А.Р. сделка на момент ее заключения, а именно, на ДД.ММ.ГГГГ, чьих-либо прав не нарушала и является действительной, в связи с чем у ФИО16 А.Р. возникло право собственности на приобретенный им жилой дом площадью 120 квадратных метров, в том числе жилой площадью 100 квадратных метров, и земельный участок площадью 700 квадратных метров, расположенных по адресу: Россия, <адрес>, линия 9, <адрес>, в связи с чем договор купли-продажи данного недвижимого имущества следует признать состоявшимся.

К доводам стороны ответчика о том, что недвижимое имущество, состоящее из жилого дома площадью 120 квадратных метров с земельным участком площадью 700 квадратных метров, расположенных по адресу: Россия, <адрес>, линия 9, <адрес>, ныне покойным ФИО3 в 1994 году было приобретено у ФИО2 за 7 000 000 (неденоминированных) рублей, суд относится критически.

Как уже указано выше, в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиками ФИО5, ФИО16 А.А. и ФИО16 Р.А. не представлено суду каких-либо относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о состоявшейся между ФИО3 и ФИО2 сделке по купле-продажи недвижимого имущества (письменный договор купли-продажи, акт приема-передачи недвижимого имущества, расписка в получении денежных средств и т.п.), а также иных оснований возникновения права собственности ФИО3 на оспариваемое недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи недвижимого имущества, состоящего из жилого дома площадью 120 квадратных метров с земельным участком площадью 700 квадратных метров, расположенных по адресу: Россия, <адрес>, линия 9, <адрес>, между ФИО3 и ФИО2 не заключался, и, соответственно, собственником оспариваемого недвижимого имущества является истец ФИО16 А.Р..

Между тем, из материалов гражданского дела следует, что на основании инвентаризации, проведенной администрацией сельского поселения «<адрес>» <адрес> Республики Дагестан в 1999 году, в похозяйственные книги безосновательно были внесены сведения о принадлежности ФИО3 жилого дома площадью 120 квадратных метров с земельным участком площадью 700 квадратных метров, расположенных по адресу: Россия, <адрес>, линия 9, <адрес>.

Данное обстоятельство подтверждается протоколом судебного заседания по гражданскому делу №, согласно которого, опрошенный по делу глава администрации сельского поселения «<адрес>» <адрес> Республики Дагестан ФИО20 подтвердил внесение сведений в похозяйственные книги о правообладателе ФИО16 А.Р. после инвентаризации, проведенной в 1999 году, без предоставления последним каких-либо правоустанавливающих документов на оспариваемое недвижимое имущество.

На основании сведений, содержащихся в похозяйственной книге №, лицевой счет №, ДД.ММ.ГГГГ администрацией сельского поселения «<адрес>» <адрес> Республики Дагестан выдана выписка № о принадлежности ФИО3 на праве пожизненного наследуемого владения земельного участка площадью 700 квадратных метров, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, линия 9, <адрес>.

В последующем, на основании выписки из похозяйственной книги ФИО3 зарегистрировано свое право собственности на недвижимое имущество, состоящее из земельного участка площадью 700 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000006:682 и жилого дома площадью 81,9 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000006:862, расположенных по адресу: Россия, <адрес>, линия 9, <адрес>, что подтверждается соответствующими выписками выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону, выданном ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Казбековского нотариального округа, наследником имущества ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ является сын – ФИО12, которым принято наследство, состоящее из земельного участка площадью 700 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000006:682 и жилого дома площадью 81,9 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000006:862, расположенных по адресу: Россия, <адрес>, линия 9, <адрес>.

На основании нотариально удостоверенного договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 произведено дарение недвижимого имущества, состоящего из земельного участка площадью 700 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000006:682 и жилого дома площадью 81,9 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000006:862, расположенных по адресу: Россия, <адрес>, линия 9, <адрес>, ФИО6.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражений ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли (пункт 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 39 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией сельского поселения «<адрес>» <адрес> Республики Дагестан, в домовладении, расположенном по адресу: Россия, <адрес>, линия 9, <адрес>, зарегистрированы и проживают ФИО5 и ФИО6.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО16 А.Р. подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку, свою волю на отчуждение жилого дома площадью 120 квадратных метров с земельным участком площадью 700 квадратных метров, расположенных по адресу: Россия, <адрес>, линия 9, <адрес>, он не выражал, и данное недвижимое имущество выбыло из владения истца помимо его воли.

При подаче настоящего искового заявления ФИО16 А.Р., как инвалид II группы, на основании подпункта 2 пункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, от уплаты государственной пошлины освобожден.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 61.1 и части 2 статьи 61.2 Бюджетного Кодекса Российской Федерации государственная пошлина, взимаемая по делам судами общей юрисдикции и мировыми судьями, должна зачисляться в бюджеты муниципальных районов либо в бюджеты городских округов в зависимости от территориального расположения соответствующего суда или судебного участка.

При таких обстоятельствах, с ответчиков ФИО11, ФИО5, ФИО16 А.А., ФИО16 Р.А. подлежит солидарному взысканию в доход бюджета муниципального района «<адрес>» Республики Дагестан государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО2 к ФИО11, ФИО5, ФИО12 и ФИО6, удовлетворить.

Признать действительной и состоявшейся сделку (договор) купли-продажи недвижимого имущества, состоящего из земельного участка площадью 700 квадратных метров и жилого дома площадью 120 квадратных метров, расположенных по адресу: Россия, <адрес>, линия 9, <адрес>, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО2.

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, выданное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Казбековского нотариального округа ФИО12, состоящего из земельного участка площадью 700 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000006:682 и жилого дома площадью 81,9 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000006:862, расположенных по адресу: Россия, <адрес>, линия 9, <адрес>.

Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности ФИО6 на недвижимое имущество, состоящее из земельного участка площадью 700 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000006:682, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, линия 9, <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними запись регистрации о праве собственности ФИО6 на недвижимое имущество, состоящее из земельного участка площадью 700 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000006:682, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, линия 9, <адрес>.

Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности ФИО6 на недвижимое имущество, состоящее из жилого дома площадью 81,9 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000006:862, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, линия 9, <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними запись регистрации о праве собственности ФИО6 на недвижимое имущество, состоящее из жилого дома площадью 81,9 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000006:862, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, линия 9, <адрес>.

Выселить ФИО15, ФИО12 и ФИО6 из жилого помещения, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, линия 9, <адрес>, принадлежащего ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО11, ФИО5, ФИО12 и ФИО6 в доход бюджета муниципального района «<адрес>» Республики Дагестан государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба или принесено апелляционное представление в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Казбековский районный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

судья З.Р.Арсланханов