Дело № 2-750/2022

УИД 91RS0013-01-2022-000982-08

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 октября 2022 года Кировский районный суд Республики Крым

в составе: председательствующего, судьи Дегтярева И.А.,

при секретаре – Зеленовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Кировское гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5, ФИО7, 3-е лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании сделок недействительными,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд иском о признании недействительным договоров купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО4 и ФИО1 на жилой дом площадью 93,2 кв.м. кадастровый № и земельный участок кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Иск мотивирован тем, что решением Кировского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены требования ФИО1, а именно постановлено: «Признать недействительным договор дарения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО2. Аннулировать регистрацию права собственности за ФИО2, произведенную ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем погашения регистрационной записи №. Аннулировать регистрацию права собственности за ФИО2, произведенную ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома площадью 93,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем погашения регистрационной записи №. Восстановить право собственности ФИО4 на жилой дом площадью 93,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № и на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО4 к ФИО1 на жилой дом площадью 93,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО4 к ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. В удовлетворении требований ФИО1 о признании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенными отказать.».

Указанное решение суда отменено апелляционным постановлением Верховного Суда Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ, в иске отказано в полном объеме.

Истец, ссылаясь на ст.166 ГК РФ указывает, что ответчик ФИО1 ввел в заблуждение его супругу ФИО4, а также то, что он – истец является надлежащим собственником ? доли спорного имущества как супруг ФИО4, так как спорный жилой дом был приобретен в период их брака в 2000 году. Истец и ответчик ФИО4 готовы вернуть полученные денежные средства в полном объеме. Срок исковой давности был пропущен по уважительной причине, ввиду нахождения на лечении, поэтому причина пропуска срока является уважительной.

Истец и его представитель просили рассматривать дело в их отсутствие, иск поддержали.

Ответчик ФИО4 в письменном заявлении просила рассматривать дело в её отсутствие, иск признала.

Ответчик ФИО1 и третье лицо извещались должным образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, ходатайств не поступало.

На основании ч.ч.3,4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела в их совокупности, дав оценку всем доказательствам, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований, исходя из следующего.

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома, в соответствии с которым продавец обязалась передать в собственность ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью 93,2 кв.м., кадастровый №. Договор был подписан сторонами, определена стоимость жилого дома в размере 650 000 рублей. Подлинность подписей в договоре купли-продажи не оспаривается сторонами.

Между сторонами был подписан передаточный акт ДД.ММ.ГГГГ по которому ФИО4 передала спорный жилой дом, а ФИО1 передал продавцу сумму в размере 650 000 рублей, о чем ФИО4 собственноручно учинила подпись, подлинность которой в судебном заседании не оспаривала.

Также, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым продавец ФИО4 обязалась передать в собственность ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 718 кв.м., кадастровый №. Договор был подписан сторонами, определена стоимость земельного участка в размере 350 000 рублей. Подлинность подписей в договоре купли-продажи не оспаривается сторонами.

Между сторонами был подписан передаточный акт ДД.ММ.ГГГГ по которому ФИО4 передала спорный земельный участок, а ФИО1 передал продавцу сумму в размере 350 000 рублей, о чем ФИО4 собственноручно учинила подпись, подлинность которой в судебном заседании не оспаривала.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 сдано заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, справка о регистрации жилого помещения в МФЦ пгт. Кировское, а также аналогичного содержания заявление и приложение в отношении спорного земельного участка.

Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 были поданы заявления о приостановлении государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Решением Кировского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены требования ФИО1, а именно постановлено: «Признать недействительным договор дарения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО2. Аннулировать регистрацию права собственности за ФИО2, произведенную ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем погашения регистрационной записи №. Аннулировать регистрацию права собственности за ФИО2, произведенную ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома площадью 93,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем погашения регистрационной записи №. Восстановить право собственности ФИО4 на жилой дом площадью 93,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № и на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО4 к ФИО1 на жилой дом площадью 93,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО4 к ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. В удовлетворении требований ФИО1 о признании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенными отказать.».

Указанное решение суда отменено апелляционным определением Верховного Суда Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ, в иске отказано в полном объеме. Основанием для отказа в иске ФИО1 послужило то что, поскольку при данной конструкции заявленных исковых требований ФИО1 не вправе истребовать спорное имущество в свою пользу, требований о признании договоров дарения удовлетворению не подлежали. При этом ФИО1 вправе взыскать убытки вследствие неисполнения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с ФИО4, а также оспорить отчуждение спорного имущества, если будет установлено уклонение от возврата денежных средств.

О пропуске срока обращения в суд, ответчиком не заявлено, доводы истца об уважительности пропуска годичного срока обращения в суд с требованиями о признании сделки недействительной связаны с его лечением, никем не опровергнуты, следовательно, суд считает, что срок обращения в суд подлежит восстановлению.

ФИО4 и ФИО2 состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о браке.

В период брака на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 приобрела у ФИО6-В. спорный жилой дом, по адресу: <адрес>.

Распоряжением Кировской райгосадминистрации АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО4 передан бесплатно в собственность в порядке приватизации земельный участок площадью 0,0718 га по указанному адресу для обслуживания жилого дома, что подтверждается государственным актом о праве частной собственности на земельный участок.

В силу ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 Гражданского кодекса РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ.

Аналогичные нормы были установлены КоБС и СК Украины, регулировавших данные правоотношения в момент возникновения права собственности на жилой дом и земельный участок.

Согласно п. 3 ст. 35 СК РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

По обстоятельствам дела, заключенные сделки государственной регистрации не прошли, а само заключение спорных сделок должно было произойти с согласия истца ФИО2 Таким образом, суд признает сделки недействительными.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

иск ФИО3, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома от 19 апреля 2021 года заключенный между ФИО4 и ФИО1, в отношении жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 19 апреля 2021 года заключенный между ФИО4 и ФИО1, в отношении земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РК через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий И.А. Дегтярев