УИД №RS0№-73
№
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
29 декабря 2025 года <адрес>
Горняцкий районный суд <адрес> Народной Республики в составе:
председательствующего судьи Галянт Е.М.
при помощнике судьи ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, представитель истца ФИО1, к Администрации городского округа <данные изъяты> третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты>, о признании права собственности на имущество,
установил:
Представитель ФИО1, действуя в интересах истца ФИО2, обратилась в суд с иском о признании права собственности на гараж, мотивируя требования тем, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 купил у ФИО3 гараж площадью № кв.м., расположенный в <адрес>, территория <адрес>, гараж №, однако не зарегистрировал его в установленном законом порядке. Местонахождение и контакты продавца по договору купли-продажи гаража не сохранились, в связи с чем истец не имеет возможности обратиться с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли- продажи и перехода права собственности, в порядке, установленном законом. Просит признать за ФИО2 право собственности на гараж № кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Макеевка, <адрес>, территория <адрес>, площадью № кв.м.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя, исковые требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме.
Представитель истца – ФИО1, действуя на основании нотариальной доверенности, в судебное заседание также не явилась, просила слушать дело без её участия, на исковых требованиях настаивала, о чем подала соответствующее заявление.
Ответчик - Администрация муниципального образования городского округа Макеевка Донецкой Народной Республики не обеспечил явку своего представителя в судебное заседание, о дате, месте и времени его проведения уведомлены надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без их участия, возражений по заявленным требованиям не изложили, подав письменные пояснения, которым при вынесении решения полагались на усмотрение суда.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Донецкой Народной Республике в судебное заседание не явился, извещался, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя с направлением копии решения.
Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими нс представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
По правилам части 5 статьи 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела 15 их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Исследовав представленные материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
Статьей 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо в праве в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратится в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Право наследования гарантируется.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Частью 1 ст. 12, ч. 3 ст. 38 ГПК РФ определено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, кроме случаев, установленных ст. 61 ГПК РФ. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Доказыванию подлежат обстоятельства, имеющие значение для принятия решения по делу и в отношении которых у сторон и других лиц, участвующих в деле, возникает спор. Доказывание не может основываться на предположениях.
В соответствии со ст. 4 Федерального конституционного закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики», законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом. Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующего нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики. Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики, противоречащие Конституции Российской Федерации, не применяются.
В связи со вступлением в законную силу вышеуказанного Федерального конституционного закона РФ, со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта и до ДД.ММ.ГГГГ действует переходный период.
Согласно ст. 4 ГК Российской Федерации акты гражданского законодательства нс имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их и действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
Судом установлены такие факты и соответствующие им правоотношения.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному частным нотариусом Макеевского городского нотариального округа ФИО6, реестровый номер № Д-50, ФИО2 купил у ФИО3 гараж площадью №.м., расположенный в <адрес>, территория <адрес>
В договоре купли-продажи указано, что в соответствие со ст. 210 ГК Украины договор подлежит регистрации, однако штамп о регистрации в БТИ <адрес>, осуществлявшего в тот период государственную регистрации недвижимости,, на договоре отсутствует.
Гараж поставлен на кадастровый учет и присвоен кадастровый №, и сведения о нем внесены в Единый государственный реестр недвижимости, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ
Право собственности на спорный гараж, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости, ни за кем не зарегистрировано.
Вместе с тем, при отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
Из договора купли-продажи усматривается, что продавец ФИО3 продал, а покупатель ФИО2 купил гараж. Договор купли-продажи сторонами подписан и удостоверен нотариусом, личность и дееспособность сторон нотариусом установлены, принадлежность отчуждаемого гаража также была проверена.
В договоре купли-продажи гаража указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю (гараж), в том числе данные, определяющие адрес местонахождения недвижимости, а также основания принадлежности спорного имущества продавцу.
Таким образом, договор вступил в силу и стал обязательным для сторон с момента подписания, между ФИО3 и ФИО2 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, обязательства по сделке сторонами исполнены, претензий к другу стороны не имели. Право собственности на гараж возникло у Истца в момент его передачи, а отсутствие государственной регистрации права собственности на земельный участок не влияет на действительность договора.
Договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ был составлен в надлежащей письменной форме, нотариально удостоверен, что исключает его недействительность и незаключенность по мотиву несоблюдения установленной законом формы договора.
То обстоятельство, что договор не был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации, а в реестровую книгу не внесены сведения о новом собственнике, не дает основания для признания сделки купли-продажи незаключенной или недействительной, а переход права собственности к Истцу не состоявшимся.
Вышеуказанный договор никем не оспорен. С 2006 года Истец вступил во владение и пользование гаражом, осуществлял все обязанности собственника имущества, производил его эксплуатацию и содержание. Доказательств наличия притязаний на спорный объект со стороны иных лиц не имеется.
Согласно Постановлению Администрации г.о. Макеевка от ДД.ММ.ГГГГ гаражу присвоен корректный адрес, а именно: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Макеевка, <адрес>, территория <адрес>.
Согласно части третьей статьи 1, статьей 23, 24 Федерального Конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Республики» на ее территории действуют законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации.
В соответствии со статьей 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Республики" на территории Донецкой Народной Республики действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности не кредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и официальными органами Донецкой Народной Республики, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание нрава.
В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 11 Постановления Пленума Верховною Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав” определяет, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споро связанных с защитной права собственности и других вещных прав» изложено, что и. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
В силу пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споро связанных с защитной права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению, в случае представления истцом доказательств возникновения него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права собственности в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли со вступления в силу Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункта 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от "29" апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании собственности.
Право истца ФИО2 на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно договору купли-продажи возникло ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до вступления в силу вышеуказанного закона.
Согласно ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Согласно положениям ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.
Следовательно, истец, обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать, какие его права и каким образом нарушены ответчиком, а также самостоятельно избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права.
В свою очередь, способы защиты гражданских прав предопределяются правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение.
Согласно части 1 и 4 статьи 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.
На основании изложенного, с учетом установленных судом обстоятельств, отсутствия возможности истца зарегистрировать свои права в отношении спорного имущества в установленном законом порядке, а также отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу, что иск ФИО2 подлежит удовлетворению путем признания за последним права собственности на спорный объект недвижимости.
Согласно положений п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком. В связи с чем, судом не рассматривается вопрос о компенсации понесенных судебных расходов.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 о признании права собственности на имущество, - удовлетворить.
Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> УССР, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД Росси по <адрес>, к/п 230-055, СНИЛС <данные изъяты>, 283084 РФ <адрес> г. <адрес>, ул. №) право собственности на недвижимое имущество: гараж 2/5, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <данные изъяты>, городской округ <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью № кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Донецкой Народной Республики через <данные изъяты> районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия.
Судья Е.М. Галянт