Дело № 2-972/2022
УИД 54RS0029-01-2022-001245-72
Поступило 22.08.2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 ноября 2022 года р.п. Мошково Новосибирской области
Мошковский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Кулинич О.Н., при секретаре Гилёвой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с названным иском, в котором просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенный относительно ориентира в границах участка: <адрес>
В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ она купила земельный участок № в садоводческом обществе <данные изъяты>, у ФИО2 за 21 000 руб., о чем имеется его расписка. Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на приобретенный земельный участок ни за кем не зарегистрировано. Со дня покупки земельного участка истец добросовестно, открыто и непрерывно владела участком, пользовалась, как своим собственным недвижимым имуществом. На протяжении всего периода добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком, продолжительность которого превышает 15 лет, истец вносила в правление садоводческого товарищества членские взносы, что подтверждается членской книжкой. Сведений о месте жительства продавца земельного участка, а также контактов для связи, у истца не имеется. Зарегистрировать право собственности в установленном порядке истец возможности не имеет, в связи с чем за защитой права обратилась в суд.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства; в заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования подержала и просила удовлетворить.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, место ее фактического проживания не известно. Назначенная в соответствии со ст. 50 ГПК РФ на стороне ответчика адвокат Куликова Т.А. просила принять законное и обоснованное решение, не нарушающее прав и законных интересов ответчика ФИО3
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 ГК РФ, согласно п. 3, которой, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим «Кодексом», лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как указано в п. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. Данная норма, определяющая течение срока приобретательной давности, введена в действие с 1 января 2020 года Федеральным законом от 16.12.2019 № 430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации».
По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
О применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник неизвестен либо собственник отказался от своих прав на имущество, либо утратил интерес к использованию имущества. Таким образом, по смыслу ст. 234 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности, которые заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий. Что касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозяйным имуществом, так как являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.
Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу вышеуказанных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания. Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п. Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.
В судебном заседании установлено и следует из представленных материалов, что ФИО3 на основании постановления администрации Мошковского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ для садоводства был предоставлен в собственность земельный участок №, площадью 0,080 га в садоводческом товариществе «<данные изъяты>», что подтверждается постановлением администрации Мошковского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ и списком граждан, членов садоводческого товарищества «<данные изъяты>», являющемся приложением к вышеуказанному постановлению.
Как следует из договора купли-продажи садового участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 («покупатель») и ФИО2 (продавец»), и составленного в присутствии председателя Садоводческого товарищества <данные изъяты>., ФИО2 продал и передал, а ФИО1 купила и приняла в собственность принадлежащий продавцу садовый участок №, площадью 0,8 га, находящийся в Садоводческом товариществе «<данные изъяты>» Мошковского района, за сумму 21 000 руб.
Согласно расписке, выданной ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, он в присутствии <данные изъяты>. получил от ФИО1 деньги в размере 21 000 руб. за дачный участок № в садоводческом обществе «<данные изъяты>» (л.д. 6).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в правление Садоводческого товарищества «<данные изъяты>» с заявлением о принятии ее в члены садоводческого общества в связи с покупкой в обществе участка №.
Согласно справке, выданной СНТ «<данные изъяты>», ФИО1 является членом СНТ «<данные изъяты>» и ей принадлежит участок №, находящийся по адресу: <адрес>». Земельный налог, членские взносы, электроэнергия оплачиваются в полном объеме, в том числе и за 2022 год.
Как следует из членской книжки, выданной ФИО1, она является членом СНТ «<данные изъяты>», имеет участок №, дата вступления в товарищество май 2004 года, при этом в членской книжке имеется запись об уплате вступительного взноса, а также отметки об уплате целевых и членских взносов (л.д. 9-12).
Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, право собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области не зарегистрировано.
Как установлено в судебном заседании, владение истцом ФИО1 спорным земельным участком началось с 2004 года, с момента приобретения этого участка, и является добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его предполагаемым собственником ФИО2 о купле-продаже участка. Владение осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего срока его владения не предъявляло прав на спорный земельный участок и не проявило к нему интереса как к своему собственному. Иные основания для приобретения права собственности на спорный земельный участок отсутствуют, поскольку договор купли – продажи не прошел регистрацию в установленном порядке (право собственности ФИО2 не было зарегистрировано), и не мог породить юридически значимых последствий.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами за счет признания права.
В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу ст. 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
Учитывая, что в судебном заседании совокупностью доказательств установлен факт давностного (более 18 лет), добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным земельным участком, как своим собственным, а также принимая во внимание, что изложенные выше обстоятельства свидетельствуют об отсутствии каких-либо притязаний со стороны иных лиц, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> площадью 800 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для ведения садоводства.
Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Мошковский районный суд Новосибирской области.
Мотивированное решение составлено 16 ноября 2022 года.
Председательствующий О.Н. Кулинич