Дело №
УИД-05RS0№-41
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Советский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе:
председательствующего судьи - Мамаева А.К.,
при секретаре судебного заседания – ФИО2,
с участием представителя ответчика Администрации городского округа с внутригородским делением «<адрес>» по доверенности – ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа с внутригородским делением «<адрес>» о признании права собственности на объект недвижимости (гараж),
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа с внутригородским делением «<адрес>», мотивируя свои требования тем, что Распоряжением исполкома Махачкалинского городского совета Народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ за №-р разрешено Ленинскому райисполкому организовать микроавтокооператив со строительством гаражей боксового типа сзади жилого <адрес>-а по <адрес> главного архитектора города. Авто-коперативу обеспечить вынос всех металлических гаражей установленных в настоящее время на дворовой территории <адрес> райисполкому в степном поселке.
Исполнительным комитетом <адрес> Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № принято решение отвести под строительство авто-кооперативов свободные земельные участки, прилегающие к «Дизстанции» по <адрес> и у жилого <адрес>-а, по <адрес> на отведенных участках земли авто-коперативы: а) у «Дезстанции» на 17-автомащин с установкой металлических гаражей сроком на 5-лет и присвоить название «Темп», б) у жилого <адрес>-а по <адрес> строительством гаражей боксового типа и присвоить название «Мирный». Утвердить список членов авто-кооператива «Темп». Временно исполняющим обязанности председателя правления автокооператива утвердить ФИО5 Автокооперативу «Мирный» разработать проектную документацию на строительство и согласовать с управлением главного архитектора города. Списки членов авто-кооператива и председателя авто-кооператива «Мирный» представить в Ленинский райисполком для утверждения.
Управлением архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> отказано в выдаче разрешения на ввод эксплуатацию гаражей.
В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного кооператива, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом приобретает право собственности на указанное имущество (пункт 4).
Аналогичная норма содержалась в пункте 2 статьи 13 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ, № «О собственности в РСФСР».
В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ содержатся разъяснения, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации право на имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования, реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, право собственности члена кооператива на недвижимое имущество в указанном выше случае возникает в силу закона.
На основании изложенного, просил суд признать право собственности за ФИО1 (паспорт серии 8203 №) - на гараж за №, общей площадью 18,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (Мира), <адрес> А.
В судебном заседании истец - ФИО1 поддержал исковое заявление, просил его удовлетворить и дал объяснения, в основном аналогичные тексту искового заявления.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации городского округа с внутригородским делением «<адрес>» по доверенности - ФИО3 требования не признала, просила суд отказать в их удовлетворении.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле и изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.
Как следует из материалов дела, Распоряжением исполкома Махачкалинского городского совета Народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ за №-р разрешено Ленинскому райисполкому организовать микроавтокооператив со строительством гаражей боксового типа сзади жилого <адрес>-а по <адрес> главного архитектора города. Автокоперативу обеспечить вынос всех металлических гаражей установленных в настоящее время на дворовой территории <адрес> поселке.
Исполнительным комитетом <адрес> Совета народных депутатов <адрес> от 12.01.1984г. за № принято решение:
1. Отвести под строительство автокооперативов свободные земельные участки, прилегающие к «Дизстанции» по <адрес> и у жилого <адрес>-а, по <адрес>.
2. Организовать на отведенных участках земли авто-коперативы:
а) у «Дезстанции» на 17-автомащин с установкой металлических гаражей сроком на 5-лет и присвоить название «Темп»;
б) у жилого <адрес>-а по <адрес> строительством гаражей боксового типа и присвоить название «Мирный».
3. Утвердить список членов автокооператива «Темп». Временно исполняющим обязанности председателя правления автокооператива утвердить ФИО6
4. Автокооперативу «Мирный» разработать проектную документацию на строительство и согласовать с управлением главного архитектора города.
5. Списки членов автокооператива и председателя автокооператива «Мирный» представить в Ленинский райисполком для утверждения.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № выданной председателем Автокооператива «Мирный» ФИО1 является членом Автокооператива «Мирный» с 2017 года.
Согласно отметкам в членской книжке, владельцами гаража N 54, площадью 17,4 кв.м является ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
ДД.ММ.ГГГГ АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Филиал по <адрес> был составлен технический паспорт, из которого следует, что на территории по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, расположен гараж №, общей площадью 17,4 кв.м.
Из технического плана задания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что год завершения строительства объекта недвижимости 1984.
Заявленные требования о признании права собственности на гаражный бокс истец основывал на положениях ст. 218 ГК РФ, полагая, что право собственности на спорный объект недвижимости у него возникло в силу того, что он является членом Автокооператива «Мирный».
Истец ФИО1 в судебном заседании дополнительно пояснил суду, что купил гараж у супруги бывшего члена кооператива.
В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствие со статьей 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Статья 555 Гражданского кодекса РФ определяет, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются (часть 1).
Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее (часть 2).
Таким образом, покупатель, который получил от продавца фактическое владение недвижимостью, собственником (титульным владельцем) не становится, но он признается законным владельцем этой недвижимости. Такой покупатель может лишь потребовать от продавца (и только от него) регистрации перехода права собственности в силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ и только в том случае, если продавец еще числится собственником недвижимости в ЕГРП.
В соответствии со статьями 8, 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании части 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с часть. 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу части 4 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.
В соответствии с частью 1 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, несоблюдение, в случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Основываясь на вышеизложенном, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи спорного гаража не влечет юридических последствий, в том числе не влечет возникновение права собственности истца на гараж.
При этом, суд приходит к выводу, что возникновение членства истца в Автокооператива «Мирный» и пользование спорным гаражным боксом, также не может являться основанием для возникновения права собственности истца на спорный гаражный бокс.
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, доказательств возникновения права собственности ответчика на спорный гаражный бокс суду не представлено.
Доказательств того, что ответчик приобрел право собственности на гараж как на вновь созданное недвижимое имущество своими силами, суду также не представлено.
Кроме того право собственности на гаражный бокс у члена кооператива возникает с момента полной выплаты паевого взноса кооперативу, предоставившего гаражный бокс (п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). Аналогичные положения содержались в п. 2 ст. 13 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 443-1 "О собственности в РСФСР".
Поскольку истец сам не выплачивал паевой взнос, соответственно, данное право собственности возникло у предыдущего владельца.
Несмотря на то, что право собственности на гараж в кооперативе возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации, распорядиться указанным правом возможно только в установленном порядке, то есть после регистрации данного права собственности и путем заключения договора продажи недвижимости, поскольку право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Действия, которые истец указывает в качестве основания для перехода права собственности (заключения договора купли-продажи), были совершены с супругой бывшего члена кооператива.
Фактическая передача владения объектом недвижимости с уплатой денежных средств предыдущему владельцу, в том числе с отметкой в членской книжке о смене владельца, не может рассматриваться как заключение договора в установленной форме, поскольку данные действия не соответствуют прямому указанию закона.
В то же время, все строения, расположенные в городах, независимо от того, в чьем ведении они находятся в соответствии с Инструкцией "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", утвержденной приказом Минкоммунхоза РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 83, подлежали регистрации бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся, положения которой применялись до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Кроме того, в гражданском деле, рассматриваемом в исковом производстве, ответчиком является лицо, которое нарушило или оспаривает права истца, а в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец обязан указать, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования. Вместе с тем, в настоящем деле отсутствуют сведения о том, что Администрации городского округа с внутригородским делением «<адрес>» каким-либо образом нарушило права истца, а также претендует на спорный гараж.
Соответственно, при избранном способе защиты отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований к указанному ответчику.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации городского округа с внутригородским делением «<адрес>» о признании права собственности на объект недвижимости (гараж), отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения его в мотивированной форме, через Советский районный суд <адрес> Республики Дагестан.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.К. Мамаев