Дело №
45RS0№-24
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Звериноголовское Курганской области 10 октября 2025 г.
Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Кичигиной Н.А.,
при секретаре судебного заседания Коваленко Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в Звериноголовский районный суд Курганской области с иском (с учетом измененных исковых требований) к Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.
В обоснование требований указано, что с августа 1968 года истец проживала со своей семьей (мужем и детьми) по адресу: Курганская область, <адрес> (ранее указанный объект имел адрес: ... <адрес>). 29.04.1993 на основании договора бесплатной передачи жилья истцу и её супругу – ФИО5 был передан в собственность жилой бревенчатый дом, общей площадью 36,7 кв.м., в том числе жилой 21,5 кв. м., расположенный по адресу: Курганская область, <адрес> земельный участок общей площадью 500 кв.м. Договор зарегистрирован в Комитете по управлению муниципальным имуществом при Администрации Звериноголовского района Курганской области 21.05.1993 №. <дата> права собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрированы в установленном законом порядке в совместную собственность за истцом и её супругом. <дата> в связи со смертью супруга истца – ФИО5, ФИО2 является единственным и полноправным собственником вышеуказанных объектов недвижимости. Земельный участок истца граничит с соседним земельным участком с кадастровым номером ..., на котором расположен дом и хозяйственные постройки. Собственником граничащего земельного участка и строений был ФИО1, который жил один, родственники к нему не приезжали. С ФИО1 у истца были хорошие отношения, семья истца помогала ему по хозяйственным и иным бытовым вопросам. <дата> ФИО1 умер. С момента его смерти и по настоящее время семьёй истца неоднократно приходилось ремонтировать ограждения вокруг дома. С момента смерти ФИО1 никто из родственников в доме не появлялся, какие-либо правопритязания третьих лиц на дом и земельный участок отсутствуют. Спора о праве на участок и строения не имеется. В настоящее время у истца возникла необходимость в оформлении права собственности на спорные жилой дом и земельный участок, но в связи с отсутствием договора купли-продажи, смертью собственника, совершение регистрационных действий внесудебном порядке невозможно.
В связи с изложенным, истец просит прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером ... и жилой дом с кадастровым номером 45:05:020108:313, расположенные по адресу: Курганская область, <адрес>. Признать в силу приобретательной давности за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... и жилой дом с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: Курганская область, <адрес>.
Истец ФИО2, её представитель по доверенности ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, на основании заявления просят рассмотреть дело без их участия.
Представитель ответчика - Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.
Третье лицо - ФИО11 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.
Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН, правообладателем жилого дома с кадастровым номером ... местоположение: Курганская область, <адрес>, площадью 56,4 кв.м., является ФИО1, <дата> года рождения, дата присвоения кадастрового номера – <дата>.
Согласно выписке из ЕГРН, правообладателем земельного участка с кадастровым номером ..., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Курганская область, <адрес>, площадью 700 кв.м., является ФИО1, <дата> года рождения, дата присвоения кадастрового номера – <дата>.
В соответствии с ответом отдела ЗАГС Администрации Звериноголовского муниципального округа от <дата> №, <дата> ФИО1 умер.
Из ответа нотариуса Звериноголовского нотариального округа ФИО6 следует, что наследником, принявшим наследство умершего <дата> ФИО1 является сын ФИО11.
В соответствии со справкой Администрации Звериноголовского сельсовета Звериноголовского района Курганской области от <дата>, представленной в материалы наследственного дела, о том, что ФИО1, постоянно до дня своей смерти проживал один, по адресу: Курганская область, <адрес>.
Наследственным имуществом заявлено: земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 700 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером 45:05:020108:313, площадью 56,4 кв. м. расположенные по адресу: Курганская область, <адрес>.
Сведения о других наследниках, принявших наследство и наследственном имуществе, в наследственном деле отсутствуют. На спорные объекты недвижимости свидетельство о праве на наследство не выдавалось.
В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от 45-45/005-45/001/002/2015-268/2 от 14.07.2015 и 45-45/005-45/001/002/2015-269/2, земельный участок с кадастровым номером ... и жилой дом с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: Курганская область <адрес>, принадлежат ФИО2.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же совместного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Следовательно, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через 15 лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст.301 ГК РФ. В связи с чем, общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество составляет 18 лет с момента начала пользования данным имуществом.
В силу статьи 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно статьи 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Пунктом 1 ст. 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
К наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в момент открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства (ст. 1116 ГК РФ).
В силу ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Согласно ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
В соответствии со статьей 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
На основании статьи 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 и статьей 1154 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Из материала наследственного дела установлено, что наследником после смерти ФИО1, умершего <дата>, является его сын ФИО11, однако свидетельство о праве на наследство на спорное недвижимое имущество нотариусом не выдавалось.
В силу положений п. 3 ст. 3 Земельного Кодекса РФ (далее - ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Как предусмотрено ч. 1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии со ст. 39.1 ЗК РФ в перечне оснований, по которым предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, такое основание как приобретательная давность не предусмотрено. Соответственно, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не могут быть приобретены в собственность по давности владения. При этом согласно пункту 1 статьи 16 ЗК РФ государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.
В судебном заседании свидетели ФИО7, ФИО8 пояснили, что ФИО2 открыто владеет жилым домом и земельным участком, производит ремонт в доме, пользуется земельным участком, обрабатывает его, о каких-либо претензиях, по поводу дома и земельного участка, предъявляемых к ФИО2 они не слышали.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец со дня смерти ФИО1 - <дата> и по настоящее время владеет и пользуется, как своей собственностью жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: Курганская область, <адрес>, то есть более 18 лет, несет все расходы по его содержанию, никто право на имущество не оспаривает.
В настоящее время у истца возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок, но в связи со смертью правообладетеля спорной недвижимости, совершение регистрационных действий в соответствии с законом невозможно.
В соответствии с п.2 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.
При указанных обстоятельствах, суд считает, что заявленные требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером ... и жилой дом с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: Курганская область, <адрес>.
Признать в силу приобретательной давности за ФИО2 (паспорт ... от <дата>, выданный ОВД Звериноголовского района Курганской области) право собственности на земельный участок, площадью 700 кв.м. с кадастровым номером ... и жилой дом, площадью 56,4 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: Курганская область, <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 17 октября 2025 г.
Судья Н.А. Кичигина