Дело № 2-719/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2022 года село Варна

Варненский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Поздеевой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Шоминой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «Урал-Финанс» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Кредитный потребительский кооператив «Урал-Финанс» (далее КПК «Урал-Финанс») обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа в размере 362 689 рублей 01 копейка, процентов в порядке ст. 809 ГК РФ, пени на сумму просроченной задолженности, обращении взыскания на предмет залога квартиры, общей площадью 72,3 кв.м., кадастровый №, и земельного участка общей площадью 1 655 кв.м.. кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 12 827 рублей и почтовых расходов в размере 456 рублей 44 копейки.

В обоснование исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Урал-Финанс» и ответчиком был заключен договор целевого займа №, в соответствии с которым ответчику был предоставлены денежные средства в сумме 354 000 рублей, под 17 % годовых, срок возврата кредита – 26 сентября 2025 года. По состоянию на 19 сентября 2022 года сумма задолженности по договору целевого займа составляет 362 689 рублей 01 копейка, в том числе: задолженность по сумме займа – 346 492 рубля 66 копеек, проценты за пользование займом за период 29.09.2021 г. по 19.09.2022 г. – 7 978 рублей 21 копейка, пени за просрочку платежей за период с 30.11.2021 г. по 19.09.2022 г – 8 218 рублей 15 копеек. В целях своевременного возврата суммы займа, процентов за пользование займом и пени за просрочку платежа был заключен договор залога, предметом которого являются: квартира общей площадью 72,3 кв.м., кадастровый № и земельный участок, общей площадью 1 655 кв.м.. кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>. Просят взыскать с ФИО1 сумму задолженности по договору целевого займа, проценты за пользование заемными денежными средствами, начисляемые по ставке 17 % годовых на сумму основного долга на день начисления, начиная с 20 сентября 2022 года по день фактической уплаты долга или соответствующей его части, пени, начисляемые по ставке 6,75 годовых на сумму просроченной задолженности на день начисления, начиная с 20 сентября 2022 года по день фактической уплаты долга или соответствующей его части, обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере квартира -500 000 рублей, земельный участок – 100 000 рублей, а также взыскать расходы на оплату госпошлины в размере 12 827 рублей 00 копеек и почтовые расходы в размере 456 рублей 44 копейки.

В судебное заседание представитель истца при надлежащем извещении не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание при надлежащем извещении не явилась.

Учитывая указанные обстоятельства, суд в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает необходимым рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщиков процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки.

Судом установлено, что 28 сентября 2021 года между КПК «Урал-Финанс» и ответчиком был заключен договор целевого займа №, в соответствии с которым ответчику были предоставлены денежные средства в сумме 354 000 рублей, под 17 % годовых, срок возврата кредита – 26 сентября 2025 года (л.д.23,24,37-40).

Обеспечением исполнения обязательств по договору целевого займа № 28.09.2021 г. является залог объекта недвижимости – квартиры общей площадью 72,3 кв.м., кадастровый № и земельного участка, общей площадью 1 655 кв.м. кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>., что подтверждается договором залога № от 28 сентября 2021 года, заключенному между кредитором и ФИО1 (л.д.41-42).

По состоянию на 19 сентября 2022 года сумма задолженности по договору целевого займа составляет 362 689 рублей 01 копейка, в том числе: задолженность по сумме займа – 346 492 рубля 66 копеек, проценты за пользование займом за период 29.09.2021 г. по 19.09.2022 г. – 7 978 рублей 21 копейка, пени за просрочку платежей за период с 30.11.2021 г. по 19.09.2022 г – 8 218 рублей 15 копеек (л.д.18).

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п.п. 2,3 ст. 348 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев (п. 1 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно договора залога стороны оценивают стоимость предмета залога: квартиру в 500 000 рублей, земельный участок в 100 000 рублей (л.д.41-42).

Доказательств оплаты долга ответчиком в суд не представлено.

На основании изложенного, с ФИО1 в пользу истца следует взыскать задолженность по договору целевого займа № от 28.09.2021 г. в размере 362 689 рублей 01 копейка, обратить взыскание на предмет залога, а также в соответствии с положениями ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации госпошлину, уплаченную истцом при подаче иска, в сумме 12 827 рублей (л.д.36), почтовые расходы в размере 456 рублей 44 копейки (л.д.33-34).

В силу положений п. 3 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты и неустойка на сумму просроченного обязательства подлежат взысканию с ФИО1 до полного погашения задолженности по основному долгу перед КПК «Урал-Финанс».

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования КПК «Урал-Финанс» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, в пользу КПК «Урал-Финанс», ИНН <***>, задолженность по договору целевого займа № от 28.09.2021 г. в размере 362 689 (триста шестьдесят две тысячи шестьсот восемьдесят девять) рублей 01 копейка, в том числе: задолженность по сумме займа – 346 492 рубля 66 копеек, проценты за пользование займом за период с 29.09.2021 г. по 19.09.2022 г. – 7 978 рублей 21 копейка, пени за просрочку платежей за период с 30.11.2021 г. по 19.09.2022 г. – 8 218 рублей 15 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, в пользу КПК «Урал-Финанс», ИНН <***> проценты за пользование заемными денежными средствами, начисляемые по ставке 17% годовых на сумму основного долга на день начисления (на 19 сентября 2022 года сумма долга 346 492 рубля 66 копеек), начиная с 20 сентября 2022 года по день фактической уплаты долга или соответствующей его части.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, в пользу КПК «Урал-Финанс», ИНН <***> пени, начисляемые по ставке 6,75 % годовых на сумму просроченной задолженности на день начисления (на 19 сентября 2022 года сумма просроченной задолженности составляет 354 470 рублей 87 копеек), начиная с 20 сентября 2022 года по день фактической уплаты долга или соответствующей его части.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, в пользу КПК «Урал-Финанс», ИНН <***> судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 12 827 (двенадцать тысяч восемьсот двадцать семь) рублей 00 копеек, почтовые расходы в размере 456 (четыреста пятьдесят шесть) рублей 44 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество, квартиру общей площадью 72,3 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 500 000 рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, земельный участок общей площадью 1 655 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 100 000 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Ю.А. Поздеева