РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2022 года адрес

Щербинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Борискиной А.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7581/22

по иску ФИО1 к фио Хадисахан Азимжановне о признании права собственности на жилое помещение,

по встречному иску фио Хадисахан Азимжановны к ФИО1, фио о признании договора купли-продажи квартиры незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать сделку от 09.07.2021 заключенной; прекратить право собственности ответчика на квартиру с кадастровым номером 77:17:0110205:6660, расположенную по адресу: адрес, адрес, адрес и признать за истцом право собственности на вышеуказанную квартиру.

Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком, от имени и в интересах которой действовала фио на основании доверенности от 26.11.2020, удостоверенной фио, временно исполнявшей обязанности нотариуса адрес фио, зарегистрировано в реестре за № 77/25б-н/77-2020-12-444, 09 июля 2021 года заключен Договор купли-продажи квартиры, который удостоверен нотариусом адрес фио, зарегистрировано в реестре за № 52/245-н/77-2021-30-147. В соответствии с предметом Договора купли-продажи ФИО2 приняла на себя обязательство передать истцу в собственность квартиру с кадастровым номером 77:17:0110205:6660, находящуюся по адресу: адрес, адрес, адрес. Согласно п. 5 Договора купли-продажи закреплено условие о цене квартиры в размере сумма До подписания Договора купли-продажи истцом была передана фио сумма в размере сумма в качестве предварительной оплаты, что подтверждается в п. 6 Договора купли-продажи. Оставшаяся сумма в размере сумма была передана истцом фио после получения ключей от квартиры, что подтверждается распиской от 21 июля 2021. 21.07.2021 между сторонами был подписан передаточный акт. 12 июля 2021 года через филиал ГБУ МФЦ адрес Басманный был подан пакет документов на регистрацию Договора купли-продажи и государственную регистрацию права на недвижимое имущество в отношении спорного помещения. В соответствии с данной описью плановая дата выдачи документов о государственной регистрации права на недвижимое имущество была установлена на 19.07.2021. По предварительным сведениям ЕГРН 14 июля 2021 года за истцом было зарегистрировано право собственности на спорное жилое помещение, о нем в ЕГРК внесена запись регистрации №77:17:0110205:6660-77/072/2021-8, которую предоставила ФИО2 Однако, документы о государственной регистрации права собственности на квартиру истцу не выдали, так как ранее в 2020 году продавец фио X.А. обращалась в регистрирующий орган адрес с заявлением о внесении в ЕГРН записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя, о чем ответчик сторонам не сообщила. 21 июля 2021 года по заявлению ФИО2 от 16 июля 2021 в ЕГРН внесена запись о погашении записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости с кадастровым номером 77:17:0110205:6660. Однако 23 июля 2021 истцу стало известно от фио о том, что ФИО2 22 июля 2021 вновь обратилась в регистрирующий орган с требованием о запрете совершать регистрационные действия в отношении жилого помещения с кадастровым номером 77:17:0110205:6660 без её личного присутствия. В связи с этим 24.07.2021 года истцом было подано заявление о приостановлении государственной регистрации права на недвижимое имущество. ФИО2 тем временем разместила на сайте Циан объявление о продаже спорной квартиры и продает ее. фио X.А. на связь не выходит, от регистрации сделки уклоняется, в связи с чем истец обратилась в суд с настоящим иском.

Ответчик ФИО2 обратилась со встречным иском, в котором просит суд признать договор купли-продажи квартиры от 21.07.2021, подписанный фио, действующей в интересах ФИО2 на основании доверенности от 26.11.2020, и истцом - не заключенным.

Требования мотивированы тем, что является собственником жилого помещения - квартиры № 202 расположенная по адресу адрес, адрес на основании брачного договора от 15.09.2020 года, удостоверенного фио врио нотариуса фио, зарегистрированного в реестре за № 77/1809-Н/77-2020-15-33, (1/2 доля в праве), на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11.06.2021, удостоверенное фио врио нотариуса адрес фио, зарегистрировано в реестре за № 7/256-Н/77-2021-6-682 (1/2 доли в праве).18.11.2020 умер супруг истца фио После смерти супруга открылось наследство, в состав наследства вошла 1/2 доля в спорной квартире. 26 ноября 2020 года истец выдала доверенность фио с правом на ведение наследственного дела и получения свидетельства о праве на наследство и на регистрацию, а так же в дальнейшем на продажу спорного жилого помещения. Продажа квартиры предполагалась в сентябре 2021 ориентировочно за сумма В июле 2021 года истец попросила у фио в займы денежные средства в размере сумма, возвратить данную сумму она собиралась после продажи квартиры ориентировочно в октябре 2021 года. 21.07.2021 фио сообщила о том, что готова предоставить займ и ждет истца у нотариуса для заключения договора займа. 21.07.2021 истец заключила с фио договор займа на сумму сумма со сроком возврата 21 октября 2021. В этот же день фио перевела частично на счет ФИО2 сумма и сумма, что подтверждается расширенной выпиской по счету № 4087.810.9.3811.2369402, ранее после смерти мужа фио, давала частями денежные средства на карту истца сумма, что подтверждается выпиской. Денежные средства были необходимы истцу на ремонт. О том, что фио от имени ФИО2 заключила договор купли-продажи квартиры ничего не сообщила. О том, что ответчик совершила сделку, истцу стало известно после звонка из Росреестра, так как ФИО2 ранее подавала заявление о том, что без ее участия сделки не проводить. После того как стало известно о том, что фио в отсутствие волеизъявления ФИО2 совершила сделку и пыталась ее зарегистрировать, истец сразу 23.07.2021 отозвала доверенность, что подтверждается распоряжением от 23.07.2021 удостоверенное фио врио нотариуса адрес фио, зарегистрировано в реестре за № 77/256-н/77-2021-9-246. 09.07.2021 фио заключила договор купли-продажи квартиры с ФИО1, которая является ее снохой. Стоимость определила в размере сумма, что ниже кадастровой стоимости сумма, при рыночной стоимости сумма Условия договора с истцом не согласовывались, точная информация об объекте недвижимости в договоре отсутствует (покупатель никогда не была в данной квартире не имела представления из скольки комнат состоит данная квартира и на каком этаже находится в договоре это не прописано, имеется информация только из выписки из ЕГРН) денежные средства по данному договору истец не получала, квартиру не передавала, ключи от квартиры своему представителю так же не передавала. Акт приема-передачи ответчики подписали в день заключения договора купли продажи 09.07.2021. Истец указывает на то, что покупатель не сможет подтвердить свою платежеспособность, следовательно, расписки, которые написали ответчики о передаче денежных средств, являются недействительными в связи с безденежностью.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, который в судебном заседании требования иска поддержал, возражал против удовлетворения встречного иска.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, которая в судебном заседании встречные требования поддержала, возражала против удовлетворения первоначального иска.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, которая возражала против удовлетворения встречных исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Третьи лица нотариус адрес фио, Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком, от имени и в интересах которой действовала фио на основании доверенности от 26.11.2020, удостоверенной фио, временно исполнявшей обязанности нотариуса адрес фио, зарегистрировано в реестре за № 77/25б-н/77-2020-12-444, 09 июля 2021 года заключен Договор купли-продажи квартиры, который удостоверен нотариусом адрес фио, зарегистрировано в реестре за № 52/245-н/77-2021-30-147.

В соответствии с предметом Договора купли-продажи ФИО2 приняла на себя обязательство передать истцу в собственность квартиру с кадастровым номером 77:17:0110205:6660, находящуюся по адресу: адрес, адрес, адрес.

Согласно п. 5 Договора купли-продажи закреплено условие о цене квартиры в размере сумма

До подписания Договора купли-продажи истцом была передана фио сумма в размере сумма в качестве предварительной оплаты, что подтверждается в п. 6 Договора купли-продажи.

Оставшаяся сумма в размере сумма была передана истцом фио после получения ключей от квартиры, что подтверждается распиской от 21 июля 2021.

Факт перечисления ФИО2 второй части денежных средств по Договору купли-продажи также подтверждается приходным кассовым ордером №25-9 от 21.07.2021 и справкой ПАО Сбербанк России от 26.08.2021.

21.07.2021 между сторонами был подписан передаточный акт.

12 июля 2021 года через филиал ГБУ МФЦ адрес Басманный был подан пакет документов на регистрацию Договора купли-продажи и государственную регистрацию права на недвижимое имущество в отношении помещения с кадастровым номером 77:17:0110205:6660, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес.

В соответствии с данной описью плановая дата выдачи документов о государственной регистрации права на недвижимое имущество была установлена на 19.07.2021.

По предварительным сведениям ЕГРН 14 июля 2021 года за истцом было зарегистрировано право собственности на спорное жилое помещение, о нем в ЕГРК внесена запись регистрации №77:17:0110205:6660-77/072/2021-8, которую предоставила ФИО2

Однако, документы о государственной регистрации права собственности на квартиру истцу не выдали, так как ранее в 2020 году продавец фио X.А. обращалась в регистрирующий орган адрес с заявлением о внесении в ЕГРН записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя, о чем ответчик сторонам не сообщила.

21 июля 2021 года по заявлению ФИО2 от 16 июля 2021 в ЕГРН внесена запись о погашении записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости с кадастровым номером 77:17:0110205:6660.

ФИО2 22 июля 2021 вновь обратилась в регистрирующий орган с требованием о запрете совершать регистрационные действия в отношении жилого помещения с кадастровым номером 77:17:0110205:6660 без её личного присутствия.

В связи с этим 24.07.2021 года истцом было подано заявление о приостановлении государственной регистрации права на недвижимое имущество. ФИО2 тем временем разместила на сайте Циан объявление о продаже спорной квартиры и продает ее. фио X.А. на связь не выходит, от регистрации сделки уклоняется.

Рассматривая настоящие требования, суд принимает во внимание следующее.

В силу п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков (п. 4 ст. 10 ГК РФ).

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5 ст. 10 ГК РФ).

В п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении Судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» закреплено, что положения Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статья 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защиты гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или не наступившим (пункт 3 статьи 157 ГК РФ), указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу статьи 153 ГК РФ при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и; обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу положений п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по веем существенным условиям договора. При этом существенными являются условия о предмете договора, а также условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистраций. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 61, 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности: и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В силу ч. 7 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистраций, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлен факт уклонения ответчика от государственной регистрации договора купли-продажи, заключенного 09.07.2020 между истцом и ответчиком, от имени и в интересах которой действовала фио на основании доверенности от 26.11.2020, требования истца о признании указанного договора заключенным, прекращении права собственности ответчика на спорную квартиру и признании за истцом права собственности на квартиру с кадастровым номером 77:17:0110205:6660, расположенную по адресу: адрес, адрес, адрес заявлены обосновано, а потому подлежат удовлетворению.

При этом, суд не усматривает оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры от 21.07.2021, подписанный фио, действующей в интересах ФИО2 на основании доверенности от 26.11.2020, и истцом - не заключенным в силу следующего.

Как следует из встречного иска, ФИО2 указывает на то, что она денежные средства за продажу спорной квартиры от истца и от фио не получала, квартиру истцу не передавала.

Вместе с тем, указанные доводы судом отклоняются как необоснованные, поскольку не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела и опровергаются письменными материалами дела, исследованными выше.

Доводы ФИО2 о том, что она от фио получала только денежные средства в счет заключенного между ними договора займа на сумму сумма судом также отклоняются, поскольку, как было указано выше, факт надлежащего исполнения истцом ФИО1 своих обязательств по договору купли-продажи в части оплаты договора нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах, поскольку в ходе рассмотрения данного дела судом установлено факт заключения договора купли-продажи спорной квартиры от 09.07.2021, факт передачи истцом ФИО1 денежных средств по договору, факт передачи спорной квартиры по акту приема-передачи, суд не находит оснований для удовлетворения встречных исковых требований о признании договора купли-продажи квартиры незаключенным, в связи с чем отказывает в их удовлетворении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к фио Хадисахан Азимжановне о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать сделку от 09.07.2021 заключенной.

Прекратить право собственности фио Хадисахан Азимжановны на квартиру с кадастровым номером 77:17:0110205:6660, расположенную по адресу: адрес, адрес, адрес.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером 77:17:0110205:6660, расположенную по адресу: адрес, адрес, адрес.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи.

В удовлетворении встречных исковых требований фио Хадисахан Азимжановны к ФИО1, фио о признании договора купли-продажи квартиры незаключенным – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Щербинский районный суд адрес.

Судья