Дело № 2-373/2023
УИД: 36RS0011-01-2023-000427-66
РЕШЕНИЕ
Именем
Российской Федерации
г. Бутурлиновка 16 октября 2023 года
Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе председательствующего – судьи Панасенко В.И.,
при секретаре судебного заседания Ныныч Е.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бутурлиновского районного суда Воронежской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области о государственной регистрации права собственности,
Установил:
истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО6 о государственной регистрации права собственности, утверждая следующее:
09.10.2001 она заключила договор купли-продажи с ФИО2, по которому приобрела индивидуальный жилой дом, общей площадью 50,3 кв.м., и земельный участок, площадью 797 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Оплата по договору была произведена в полном объеме в момент подписания договора, подписан передаточный акт, соблюдена надлежащая форма договора. Более того, договор купли-продажи был нотариально заверен. При этом сделка была полностью исполнена фактически: продавец освободил дом, передал ей ключи от дома. В мае 2023 года истец получила сообщение из администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области о необходимости надлежащим образом оформить земельный участок под жилым домом, в результате чего выяснилось, что право собственности на жилой дом ею надлежащим образом не оформлено. В связи с тем, что местонахождение ФИО2 ей не известно, истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском, она просит произвести государственную регистрацию права собственности за ФИО1 на жилой дом общей площадью 50,3 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.
В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, определением Бутурлиновского районного суда Воронежской области от 08 сентября 2023 года произведена замена ненадлежащего ответчика надлежащим, в качестве надлежащего ответчика привлечена администрация Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме и настаивала на их удовлетворении.
В судебное заседание представитель ответчика, администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, о рассмотрении дела извещено надлежащим образом, согласно заявлению просит суд рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, удовлетворение исковых требований оставляет на усмотрение суда.
Суд, руководствуясь ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным удовлетворить ходатайство представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, и рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.
Суд, выслушав истца ФИО1, исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным истцом доказательствам, суд признает требования ФИО1 обоснованными.
Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Частью 1 ст. 131 ГК РФ, предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждением юстиции.
В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно ч. 1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Из абз. 1 ст. 550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В силу п.п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.
Исходя из требований абз. 1, 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В соответствии со статьями 6 и 13 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств (ст. 310 ГК РФ).
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 09.10.2001 между ФИО1 и ФИО2, заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО2 продала истцу принадлежащие ей земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Стороны оценили стоимость жилого дома – в 58000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.
Также был составлен передаточный акт от 09.10.2001, согласно которому ФИО2 в соответствии с договором купли-продажи земельного участка и жилого дома передала ФИО1 указанные объекты недвижимости, а ФИО1 приняла от ФИО2 указанный жилой дом и земельный участок полностью, в таком виде, в каком они были на момент подписания договора, стороны согласовали вопросы, связанные с расчетами по коммунальным услугам и плате за электроэнергию в отношении отчуждаемого жилого дома и не имели в этой связи взаимных претензий.
Договор купли-продажи от 09.10.2001 в установленном законом порядке удостоверен 09.10.2001 нотариусом Бутурлиновского нотариального округа Воронежской области ФИО5 и зарегистрирован в реестре за №.
При регистрации договора нотариусом была проверена личность сторон, подписавших договор, их дееспособность, а также принадлежность Продавцу отчуждаемого жилого дома и земельного участка. До удостоверения договора купли-продажи нотариусу «Покупателем» предоставлено заявление нотариусу, о том, что она не имеет супруга, который мог бы претендовать на деньги, на которые она покупает вышеуказанный земельный участок и жилой дом. «Продавец» с содержанием заявления был ознакомлен, расходы по заключению договора стороны произвели поровну.
Суду не предоставлено данных о том, что данный договор был кем-либо оспорен, признан недействительным.
Согласно ответу на запрос территориального отдела ЗАГС Бутурлиновского района управления ЗАГС Воронежской области о наличие актовой записи о смерти подтверждается, что ответчик ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно информации из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты открытые на имя ФИО2 наследственные дела отсутствуют.
Третьим лицом, либо иными лицами не заявлено об имеющихся у них с истцом спорах о праве на недвижимое имущество.
Истец ФИО1 зарегистрирована с 28 февраля 2002 года в <адрес>.
С указанного времени никто не претендовал на данный земельный участок и домовладение и не оспаривал право собственности истца на него.
Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Статья 16 Федерального закона от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривается, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В настоящее время, в виду смерти продавца недвижимого имущества ФИО2, истец ФИО1 лишена возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенное имущество.
Исходя из установленных обстоятельств, суд считает возможным применить по аналогии пункт 3 статьи 551 ГК РФ, требования ФИО1 удовлетворить.
Суду не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.
Руководствуясь ст.ст.192-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1 к администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области о государственной регистрации права собственности, удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, общей площадью 50,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий В.И. Панасенко
Мотивированное решение
изготовлено 20 октября 2023 года.