Дело № 2-1545/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 июля 2025 года Томский районный суд Томской области в составе:
председательствующего Пелипенко А.А.,
при секретаре Пятиненко С.А.,
помощник судьи Бруй Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании г. Томске с участием представителя истца ФИО1 ФИО2, представителя ответчика Администрации Зональненского сельского поселения ФИО3 гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО4, ФИО5 к Администрации Зональненского сельского поселения, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением (с учетом привлечения соответчиков, уточнения исковых требований) к Администрации Зональненского сельского поселения, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании права общей долевой собственности, по 1/3 доли за каждым, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 150 +/- 4 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом от 02.07.2025 в следующих координатах:
Значение координат
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В обоснование требований указано, что во владении истцом находится земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Указанным земельным участком истцы владеют с 2002 года открыто, непрерывно, не от кого не скрывая свои права на него. Этот факт подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 01.04.2025 № 01-26-313 выдан Администрацией Зональненского сельского поселения. Исходя из этой выписки, ФИО4, ФИО1, ФИО5, проживающим по адресу: <адрес> (ранее сложившийся адрес жилого дома 3А согласно приказу управляющего Зональненского сельского округа №92 от 06.05.2004) принадлежит на права пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 450 к.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге сделана запись № 28 за 2002-2006 гг. Вместе с тем ранее указанный земельный участок принадлежал ФИО6, о чем также сделана запись в похозяйственной книге № 29 за 1997-2001 гг. Согласно протоколу № 80 заседания местного комитета МУП ЖКХ «Зональненское» от 24. 06.2002 следует, что ФИО6 выделилидвухкомнатную благоустроенную квартиру в <адрес> в <адрес>, а освободившуюся комнату в общежитии по <адрес> (бывшая ФИО6) выделили ФИО4 (состав семьи 3 человека). В настоящее время земельный участок с кадастровым номером № ранее предоставленный ФИО6 для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен ан кадастровый учет без указания собственников в Росреестре по Томской области. Несмотря на отсутствие в ЕГРН сведений о правообладателе указанного имущества, именно истцы на протяжении уже более 18 лет открыто и добросовестно пользуются данным земельным участком, выращивают плодово-ягодные растения, косят траву, несут бремя его содержания.
Истцы ФИО1, ФИО4, ФИО5, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Представитель истца ФИО1 ФИО2 исковые требования поддержала.
Представитель ответчика Администрации Зональненского сельского поселения ФИО3 представила в суд возражения, указав, что без понимания где находятся границы спорного земельного участка невозможно понять чьи права и интересы могут быть затронуты при признании права собственности на спорный земельный участок. В ходе судебного разбирательства, после предоставления стороной истца межевого плана с уточненной фактической площадью земельного участка и указанием координат оставила разрешение требований на усмотрение суда.
Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, представили суду заявление о признании исковых требований.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, заслушав свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
В силу ч. 3 указанной статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, данным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Как следует из п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Пунктом 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела согласно протоколу заседания местного комитета МУП ЖКХ «Зональненское» от 24.06.2002 ФИО6 выделана двухкомнатная квартира в <адрес> комната (Бывшая ФИО6) в общежитии по <адрес> передана ФИО4
Согласно приказу № 92 от 06.05.2004 жилому дому № по <адрес> в <адрес> присвоен номер №.
15.08.2005 заключен договор передачи муниципального жилого помещения в собственность граждан, заключенный между Администрацией Зональненского сельского поселения (администрация) и ФИО1, ФИО5 с согласия родителей (наниматель), по условиям которого администрация передает нанимателю в долевую собственность занимаемую им (ими) по договору найма квартиру (дом) муниципального жилищного фонда района, состоящую из двух комнат, общей площадью 50,87 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в двухэтажном кирпичном доме, на первом этаже.
ФИО1, ФИО5 зарегистрировано право по ? доли за каждым в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Из Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права собственности на земельный участок № 01-26-313 от 01.04.2025 следует, что ФИО4, ФИО1, ФИО5, проживающим по адресу: <адрес> принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № 28 за 2002-2006 гг. сделана запись.
При этом согласно Выписке из похозяйственной книги № 01-26-556 от 30.05.2022 ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3450 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге сделана запись № 29 за 1997-2001 гг.
По данным Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах в отношении земельного участка площадью 450 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>, с кадастровым номером №, отсутствуют (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 10.03.2025, № КУВИ-001/2025-103895813 от 13.05.2025).
Согласно межевому плану от 02.07.2025, подготовленному кадастровым инженером ФИО10, площадь земельного участка по адресу: <адрес> <адрес>, по фактическому обмеру составляет 150 кв.м, что менее площади, сведения о которой указаны в выписке ЕГРН об объекте недвижимости на 300 кв.м. В результате уточнения площади земельного участка не нарушаются требования п. 32 ст. 26 Федерального закона «О государственной ре6гистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.
Как следует из искового заявления истцы на протяжении уже более 18 лет открыто и добросовестно пользуются земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, выращивают плодово-ягодные растения, косят траву, несут бремя его содержания.
Указанное в ходе рассмотрения дела подтвердили свидетели ФИО11 и ФИО12, оснований не доверять которым у суда не имеется, поскольку они последовательны, непротиворечивы и согласуются с иными доказательствами, исследованными по делу.
Исследовав представленные доказательства суд приходит к выводу о том, что ФИО1, ФИО4, ФИО5 на день обращения в суд с настоящим исковым заявлением в течение более восемнадцати лет открыто, добросовестно и непрерывно владеют земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Согласно разъяснениям, данным в п.п. 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно п. 4 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п. 3 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 1 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, представленные доказательства, отсутствие притязаний ответчиков на спорное недвижимое имущество, факт владения истцами недвижимым имуществом открыто, добросовестно и непрерывно в течение более восемнадцати лет, требование ФИО1, ФИО4, ФИО5 о признании права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 150 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. с кадастровым номером №, по 1/3 доли за каждым в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.
Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений о праве собственности ФИО1, ФИО4, ФИО5 на указанный земельный участок в Единый государственный реестр недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление ФИО1, ФИО4, ФИО5 к Администрации Зональненского сельского поселения, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право общей долевой собственности, по 1/3 доли за каждым, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 150 +/- 4 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом от 02.07.2025 в следующих координатах:
Значение координат
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО4, ФИО5 на земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 150 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, по 1/3 доли за каждым.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий /подпись/ А.А. Пелипенко
Мотивированное решение составлено 14.07.2025.
Копия верна
Подлинник подшит в гражданском деле № 2-1545/2025
Судья А.А. Пелипенко
Секретарь С.А. Пятиненко
УИД 70RS0005-01-2025-001694-33