Дело № 2-2-145/2025 №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2025 года р.п. Лысые Горы

Саратовской области

Калининский районный суд (2) Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Четверкиной Е.В.,

при секретаре К.Л.Е.,

с участием истца В.В.В.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, В.С.В,,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Лысые Горы Саратовской области гражданское дело по иску В.В.В. к Е.С.Е. о взыскании суммы долга по договору аренды нежилого помещения и процентов,

установил:

В.В.В. обратился с указанным выше иском к Е.С.Е., указав в обоснование заявленных требований на то, что 19.10.2022 года истец и ответчик заключили договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес>А, общей площадью 157 кв.м., сроком до 19 сентября 2023 года. Согласно данному договору, арендная плата составляет 20000 рублей в месяц. С 19 марта 2023 года по 19 сентября 2023 года Е.С.Е. арендную плату не оплачивал. Таким образом, задолженность по арендной плате за период с 19 марта 2023 года по 19 сентября 2023 года (за шесть месяцев) составляет 120000 рублей. Истец просил взыскать с Е.С.Е. в его пользу задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 120000 рублей, кроме того, в связи с неправомерным удержанием денежных средств, истец просил взыскать с ответчика проценты в порядке ст.395ГК РФ, за период с 01.04.2023 года по 29.04.2024 года в размере 14383 рубля 92 коп.

Истец В.В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить, пояснил, что между ним и Е.С.Е. был заключен договор аренды нежилого помещения, сроком на 11 месяцев, принадлежащего на праве собственности его дочери В.С.В,, которая управомочила его сдавать данное имущество в аренду путем устного распоряжения. Ответчик осмотрел помещение и принял его по акту приема-передачи, в надлежащем состоянии. Для каких целей Е.С.Е. планировал использовать данное помещение, сторонами не обговаривалось, помещение сдавалось ему, как физическому лицу. За время пользования помещением арендатор не уведомлял о недостатках помещения. С марта 2023 года ответчик перестал вносить арендную плату. О намерении расторгнуть договор аренды ответчик его ни в устной, ни в письменной форме не уведомил, помещение по акту приема-передачи, согласно условиям договора, не передал.

Ответчик Е.С.Е. в судебном заседании не присутствовал, о слушании дела судом извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. В предыдущем судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме, не оспаривая факт заключения с В.В.В. договора аренды нежилого помещения, полагал, что расторг данный договор в одностороннем порядке, поскольку в ноябре 2022 года им было установлено, что нежилое помещение не пригодно для целей, которые он преследовал, заключая данный договор, а именно, помещение не отапливалось надлежащим образом, ввиду чего стало непригодно для изготовления корпусной мебели. О намерении расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке он уведомил арендатора устно по телефону, затем освободил помещение в январе 2023 года. Вместе с тем, требования о досрочном расторжении договора аренды он арендатору не направлял, акт приема-передачи помещения не составлял и арендатору не направлял, уведомления о том, что переданное ему имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, не направлял. Все разговоры происходили устно, по телефону. Кроме того, считает данный договор недействительным, поскольку В.В.В. не является собственником указанного нежилого помещения.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, В.С.В,, в судебном заседании пояснила, что ее отцу В.В.В. на праве собственности принадлежало здание, расположенное по адресу <адрес>А, которое он сдавал в аренду. В 2015 году ввиду преклонного возраста и в силу наличия заболеваний отец пожелал прижизненно распорядиться принадлежащим ему имуществом передать ей право собственности на данное здание на основании договора дарения. Так, между нею и В.В.В. в 2015 году был заключен договор дарения данного объекта недвижимости. Вместе с тем, отец продолжил осуществлять фактическое распоряжение данным имуществом, с ее согласия, то есть, она уполномочила своего отца и дальше заключать договоры аренды данного здания с арендаторами, в том числе и получать арендную плату. Действия по заключению, в том числе и данного договора аренды В.В.В. совершал, будучи уполномоченным ею, как собственником помещения, с ее согласия, по устной договоренности между ними.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (п. 1 ст. 650 ГК РФ).

Статьей 614 ГК РФ регламентирована обязанность своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пунктом 2 ст. 655 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, 19 октября 2022 года истец В.В.В. и ответчик Е.С.Е. заключили договор аренды нежилого помещения (л.д.10).

Согласно данному договору, арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 154,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>А.

Из договора аренды следует, что, настоящий договор заключается сроком на 11 месяцев (п.2.1).

Согласно п.3.1 договора, арендная плата составляет 20.000 рублей в месяц.

Согласно п. 3.4 договора, оплата за пользование помещением осуществляется арендатором после подписания договора, но до первого дня срока действия договора. Оплата осуществляется на условиях авансирования – 100% предоплаты за весь оговоренный срок аренды.

Истец свои обязательства по договору аренды исполнил, предоставив помещение, что подтверждается актом приема-передачи от 19.10.2022 года (л.д.11).

Во исполнение договора Е.С.Е. внесена арендная плата за период с 19 октября 2022 года по 19 марта 2023 года, факт заключения договора и внесения арендной платы за указанный период сторонами не оспаривался.

Начиная с 19 марта 2023 г., ответчик прекратил внесение каких-либо платежей в счет арендной платы, в связи с чем В.В.В. направил в адрес Е.С.Е. досудебную претензию с требованием погасить имеющуюся задолженность (л.д. 5), а затем обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа.

25.11.2024 года мировым судьей судебного участка №1 Лысогорского района Саратовской области был вынесен судебный приказ о взыскании с Е.С.Е. в пользу В.В.В. суммы задолженности по договору аренды, который 13.122024 года был отменен по заявлению Е.С.Е.

Судом также было установлено, что с нежилое помещение принадлежит дочери арендодателя В.В.В., В.С.В, на праве собственности, что подтверждается копией договора дарения от 06.03.2015 года (л.д.143) и выпиской из ЕГРН (л.д.154).

Как пояснила в судебном заседании собственник спорного нежилого помещения В.С.В,, она управомочила своего отца В.В.В. сдавать данное здание в аренду и получать с арендаторов арендную плату.

В силу ст.608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу изложенного, довод ответчика Е.С.Е. о том, что данный договор является недействительным ввиду того, что заключен не с собственником нежилого помещения, суд находит несостоятельным.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Из вышеуказанной нормы права следует принцип свободы договора, который означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

Поскольку на день заключения договора аренды ответчику была предоставлена вся информация о нежилом помещении, что прямо указано в договоре аренды и в акте приема-передачи недвижимости, доказательств того, что от него была скрыта существенная информация, которая могла повлиять на решение ответчика заключить данный договор арены, последним не представлено, суд также не усматривает оснований для признания доводов ответчика о том, что данный договор является недействительным.

Доказательств заключения договора аренды недвижимого имущества под влиянием заблуждения со стороны истца, намеренно скрывшего от ответчика информацию о качественных характеристиках объекта недвижимости, в том числе о неисправности отопительной системы в зимний период, стороной ответчика не представлено, напротив, истцом представлен Договор №506 возмездного оказания услуг по техническому обслуживанию газового оборудования от.06.06.2022 года, заключенному с ООО «ГазТехМонтаж», в соответствии с которым газовое оборудование в спорном нежилом помещении в спорный период проходило техническое обслуживание (л.д.157), 29.10.2020 года в данном помещении произведена установка \замена счетчика и пуск газа на прибор АОГВ 11,6 (л.д.158).

Суд считает необходимым отметить, что ответчик, проявив должную заботливость и осмотрительность, был не лишен возможности до заключения договора проверить технические характеристики арендуемого помещения, его отопительной системы, более детально ознакомиться с техническим состоянием отопительного прибора, в том числе с привлечением специалистов, при том, что обстоятельств того, что со стороны арендодателя чинились препятствия к этому, не установлено, как и не установлено обстоятельств того, что ответчик обращался к истцу с требованием об устранении препятствий в пользовании арендуемым помещением.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В подтверждение доводов об обращении к арендодателю о досрочном расторжении договора в одностороннем порядке ответчиком каких-либо доказательств суду не представлено.

Таким образом, в ходе судебного заседания было установлено и не опровергнуто в процессе рассмотрения дела о том, что ответчик предусмотренную договором аренды обязанность по внесению арендной платы за период с 19 марта 2023 г. по 19 сентября 2023 г. не исполнил, не передал арендодателю нежилое помещение по акту приема-передачи и не уведомил арендодателя о намерении расторгнуть вышеуказанный договор аренды в одностороннем порядке. Доказательств обратного суду представлено не было.

Кроме того, в статье 620 Гражданского кодекса Российской Федерации указан перечень оснований, при наличии хотя бы одного из которых договор аренды может быть расторгнут по инициативе арендатора. При этом также указано, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 420.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В силу положений пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Последствия одностороннего отказа или изменения обязательств разъяснены пунктами 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 года N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении".

Так, если односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий совершены тогда, когда это не предусмотрено законом, иным правовым актом или соглашением сторон или не соблюдены требования к их совершению, то по общему правилу такой односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не влекут юридических последствий, на которые они были направлены.

Как установлено договором аренды нежилого помещения, заключенным между сторонами 19.10.2022 года, договор прекращает его исполнение в последний день срока действия договора, установленного п.2.1 Договора, при отсутствии пролонгации. Передача помещения Арендодателю осуществляется по акту приема- передачи, помещение должно быть возвращено в надлежащем, полностью исправном состоянии, без повреждений и недостатков (п.5.2).Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке или по обоюдному согласию обеих сторон (п.5.3).

Таким образом, учитывая, что ответчик не предсатвил доказательств о том, что предупредил истца об одностороннем отказе от исполнения договора аренды, в том числе, не направил соответствующие уведомления, а также не совершил какие-либо иные действия, свидетельствующие о таком отказе, суд приходит к выводу о том, что договор аренды нежилого помещения не может считаться прекращенным, поскольку соглашения о расторжении договора в установленной форме стороны не достигли.

Об отсутствии такого соглашения свидетельствует и то обстоятельство, что стороны не подписали акт приема-передачи спорного объекта. Само по себе прекращение пользования арендуемым помещением, в том числе передача ключей до истечения срока действия договора аренды, без составления акта приема-передачи имущества, не свидетельствует о расторжении договора и прекращении его действия, поскольку такое право условиями договора не предусмотрено. Факт неиспользования арендованного помещения не освобождает арендатора от обязанности передать имущество арендодателю надлежащим образом. Истец факт надлежащей передачи спорного помещения из аренды отрицает.

Доводы ответчика о том, что арендованное помещение не соответствовало эксплуатационным нормам, не свидетельствуют о расторжении договора, поскольку требования о расторжении договора по основаниям невозможности использования помещения по назначению Е.С.Е. истцу не предъявлял, акт приема-передачи спорного имущества не направлял, в судебном порядке за расторжением договора аренды не обращался.

Учитывая изложенное, спорный договор аренды прекратил свое действие 19.09.2023 года, по истечении установленного в договоре срока.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании арендной платы и полагает взыскать задолженность по арендной плате за период с 19 марта 2023 года по 19 сентября 2023 года в размере 120.000 рублей (за 6 месяцев).

Также, истец В.В.В. просит взыскать проценты в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 01.04.2023 года по 29.04.2024 год.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из разъяснений, изложенных в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом требований закона, установленных по делу обстоятельств, суд считает подлежащим удовлетворению требований истца о взыскании с ответчика процентов в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 01.04.2023 года по 29.04.2024 года в полном объеме.

Поскольку истец, являющийся инвалидом 2 группы, от уплаты государственной пошлины освобожден, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, в размере 5032 рубля 00 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования В.В.В. к Е.С.Е. о взыскании суммы долга по договору аренды нежилого помещения и процентов, удовлетворить.

Взыскать с Е.С.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>, в пользу В.В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, задолженность по арендной плате за период с 19 марта 2023 года по 19 сентября 2023 г. в размере 120.000 (сто двадцать тысяч) рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды, начисляемые на сумму основного долга, за период с 01.04.2023 года по 29.04.2024 год в размере 14383 (четырнадцать тысяч триста восемьдесят три) рубля 92 коп.

Взыскать с Е.С.Е. в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере 5032 (пять тысяч тридцать два) рубля 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Калининский районный суд (2) Саратовской области.

Мотивированное решение изготовлено 04 июля 2025 года.

Судья: Е.В. Четверкина