Гражданское дело № 2-67/2023

68RS0001-01-2021-007443-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«16» января 2023 года г.Тамбов

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Мальцевой О.Н.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ЖСК «Московская 30А», ООО «АИЖК Строй» о признании незаконными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и признании незаключенными договоров

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО4 по доверенности ФИО5, представителя ответчиков ЖСК «Московская 30А», ООО «АИЖК Строй» по доверенности ФИО7

при отсутствии в судебном заседании истца ФИО4, третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «Западстрой»

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился с иском в суд к ЖСК «Московская 30А», ООО «АИЖК Строй» и после уточнения исковых требований в окончательной редакции просит признать незаконными решения общего собрания членов собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> А по <адрес> в <адрес>, оформленные протоколами от 16.08.2019 №, от ДД.ММ.ГГГГ №, признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ подряда на выполнение работ по строительству объекта по адресу: <адрес>А незаключенным, признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ привлечения денежных средств с целью приобретения нежилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> А незаключенным, признать право собственности на нежилое помещение, кадастровый № общей площадью 167,3 кв.м. и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>А.

В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО8 был заключен договор цессии, по которому истцу было передано право требования у ООО фирма «Юкон» исполнения обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>А. Результатом участия в долевом строительстве являлось приобретение права требования нежилого помещения на первом этаже дома общей площадью 163,01 кв.м. и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество. ФИО4, обратившись в суд с исковым требованием о включении его в члены ЖСК, узнал, что помещение, по которому им были оплачены денежные средства, передано ответчику ООО «АИЖК Строй» на основании договора № 5 от 10.09.2019 привлечения денежных средств и на основании договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ №. Указал, что оспариваемые договоры были заключены ЖСК «Московская 30А» с ООО «АИЖК Строй» на основании решений общих собраний членов ЖСК, оформленных протоколам от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №. Считает указанные решения общего собрания ничтожными поскольку инициатором собрания была нарушена процедура проведения собрания: истец и другие собственники помещений не были извещены о проведении собрания, к протоколам не приложены листы регистрации, подтверждающие кворум и относимость лиц, участвующих в голосовании к ЖСК, не приложены документы, подтверждающие направление и получение членами ЖСК извещений, собственники помещений также не были извещены о результатах проведенных собраний. Также полагал, что решения общих собраний были приняты в отсутствие необходимого кворума.

Поскольку договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ и договор № от ДД.ММ.ГГГГ привлечения денежных средств были заключены на основании ничтожных решений общих собраний, заключены лицом, не имеющим на то полномочий, так как ФИО4 не выдавал доверенностей председателю ЖСК на распоряжение его имуществом, поскольку в договорах не достигнута согласованность относительно его предмета, не согласованы сроки выполнения работ, отсутствует договоренность о цене договора, ФИО4 считает указанные договоры незаключенными.

Поскольку оплата за нежилое помещение была произведена в полном объеме, ФИО4 полагает, что за ним должно быть признано право собственности на спорное нежилое помещение по адресу: <адрес>А.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель истца по доверенности ФИО5 поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчиков ЖСК «Московская 30А» и ООО «АИЖК Строй» по доверенности ФИО7 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, по основаниям, указанным в возражении от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование возражений указав, что решением Арбитражного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А64-5813/2013 ООО фирма «Юкон» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ООО фирмы «Юкон» о погашении требований участников строительства жилых домов ООО фирмы «Юкон» путем передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства. Права застройщика, принадлежащие ООО фирма «Юкон» на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>А и земельный участок под ним переданы ЖСК «Московская, 30А», созданному в процессе банкротства. Передача объекта незавершенного строительства от застройщика -банкрота к ЖСК исключает возможность исполнения прежним застройщиком договорных обязательств по строительству многоквартирного дома. Таким образом, заключенный между дольщиком и ООО фирма «Юкон» договор участия в долевом строительстве прекратил свое действие и утратил юридическую силу в связи с невозможностью исполнения. ЖСК «Московская 30А» не является правопреемником ООО фирмы «Юкон», соответственно не несет обязательств по договорам участия в долевом строительстве. Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ЖСК «Московская 30А» к ФИО1 о признании обременения отсутствующим были удовлетворены. Запись о регистрации договора участия в долевом строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО фирма «Юкон» и ФИО6, и договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО1, была погашена в судебном порядке. Поскольку запись о регистрации договора долевого строительства погашена, нежилое помещение свободно от правопритязаний третьих лиц, кооператив принял решение о его реализации с целью изыскания денежных средств для завершения строительства жилого дома. На общих собраниях от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ члены кооператива приняли решения о заключении с ООО «АИЖК Строй» договора подряда на завершение строительства многоквартирного жилого дома и договора привлечения денежных средств. Между ЖСК «Московская 30А» и ООО «АИЖК Строй» был заключен договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ по завершению строительства многоквартирного дома по адресу: <адрес>А. Указанный договор подряда был исполнен сторонами. Также между сторонами был подписан договор № от ДД.ММ.ГГГГ привлечения денежных средств с целью приобретения нежилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> А. Поскольку ФИО1 не является стороной сделки и не является членом кооператива, представитель ответчиков полагал, что истец не наделен правом на обращение с указанным иском в суд. В связи с чем, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «Западстрой» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что ООО фирма «Юкон» являлось застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>А.

Между ООО фирма «Юкон» в лице генерального директора ФИО9 и ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>А. Предметом данного договора является участие участников долевого строительства в долевом строительстве указанного многоэтажного многоквартирного дома, а результатом - приобретение и передача в собственность нежилого помещения, расположенного на первом этаже, общей проектной площадью 163,01 кв.м. и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Стоимость объекта долевого строительства составила 5 705 350 руб.

На основании договора № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор цессии между ФИО8 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ).

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 01.10.2013 в отношении ООО фирма «ЮКОН» возбуждено дело о банкротстве и введена процедура наблюдения.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 09.01.2014 к процедуре банкротства ООО фирма «ЮКОН» применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 15.07.2014 ООО фирма «ЮКОН» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении общества открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО11

Определением Арбитражного суда Тамбовской области 06.04.2016 в соответствии с положениями ст. 201.10 Закона о банкротстве незавершенное строительство было передано ЖСК «Московская 30А», созданное в соответствии с Законом «О несостоятельности (банкротстве)» для завершении строительства дома.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 06.04.2016 ЖСК «Московская 30А» переданы права застройщика ООО фирма «Юкон» на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>А» и земельный участок под ним.

На основании решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано отсутствующим обременение в виде договора участия в долевом строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО фирма «Юкон» и ФИО10, и договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО8 и ФИО4 (нежилое помещение площадью 163,01 кв.м.).

Указанным решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ также установлено, что перемены лиц в договоре участия в долевом строительстве не произошло.

Согласно положениям ч. ч. 1, 2, 3 ст. 110 ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

ЖСК «Московская 30А» зарегистрирован в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ. Лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица, является ФИО12

Согласно Уставу ЖСК «Московская 30А», утвержденным общим собранием учредителей ЖСК «Московская, 30А» (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), кооператив организован для удовлетворения потребностей граждан в жилых помещениях (п.1.1 Устава).

В соответствии с п. 2.1 Устава предметом деятельности кооператива является удовлетворение потребностей членов ЖСК путем достройки на средства членов ЖСК жилого дома.

Членами ЖСК могут быть физические лица и юридические лица, имеющие потребность в жилье, своевременно уплачивающие паевые, вступительные, членские и целевые (дополнительные) взносы (п.3.1 Устава).

Каждый член ЖСК обязан внести вступительный взнос и паевой взнос, паевые взносы делятся на первоначальный паевой взнос и паенакопления. Первоначальный взнос вносится при вступлении в члены ЖСК. Паевой взнос вносится как в денежной форме, так и путем передачи в собственность ЖСК иного имущества: жилых помещений, объектов незавершенного строительства, строительных материалов и иного имущества (п.3.1,3.2,3.3 Устава).

Судом установлено, что ФИО4 членом ЖСК «Московская 30А» не являлся и не является, оплату взносов не производил.

Для завершения строительства жилого дома по адресу: <адрес>А:

- на основании решения общего собрания членов ЖСК Московская 30А, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, было принято решение заключить договоры участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, у.Московская, <адрес>А на жилые и нежилые помещения, принадлежащие ЖСК «Московская 30А», с ООО «АИЖК Строй», в целях изыскания денежных средств для завершения строительства дома утвердить продажную стоимость дома за один квадратный метр имущества в размере 29500 руб. Приняли участие в собрании и голосовали 39 членов ЖСК, что составляет 52% от числа членов ЖСК. Общее количество членов ЖСК-75;

- на основании решения общего собрания членов ЖСК «Московская 30А», оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, было принято решение заключить договор строительного подряда по продолжению строительства многоквартирного дома по адресу: <адрес>, у.Московская, <адрес>А с ООО «АИЖК Строй», оплату выполненных работ производить посредством передачи ООО «АИЖК Строй» жилых и нежилых помещений в объекте, принадлежащих кооперативу путем заключения договоров участия в строительстве с зачетом стоимости указанных помещений в счет оплаты работ по договору подряда. Приняли участие в собрании и голосовали 43 члена ЖСК, что составляет 57,3% от числа членов ЖСК. Общее количество членов ЖСК-75.

На основании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Московская, 30А» в лице ФИО12 (далее-заказчик) и ООО «АИЖК Строй» (далее-генеральный подрядчик) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор подряда №, согласно которому генеральный подрядчик взял на себя обязательство своими силами и материально-техническим средствами по заданию заказчика выполнить работы по завершению строительства 9-ти этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>А, а заказчик –оплатить выполненные работы в соответствии с условиями договора.

Оплата выполненных по договору работ производится посредством передачи генеральному подрядчику жилых и нежилых помещений в объекте, принадлежащих кооперативу путем заключения договора участия в строительстве с зачетом стоимости указанных жилых и нежилых помещений в счет оплаты работ по настоящему договору (раздел 4 договора).

Среди помещений, согласованных для передачи от кооператива подрядчику, указано нежилое помещение площадью 163,01 кв.м. (Приложение № к договору), по которому решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было признано отсутствующим обременение в виде договора участия в долевом строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО фирма «Юкон» и ФИО10, и договора цессии от 16.11.2012, заключенного между ФИО8 и ФИО4

Подрядчиком в рамках заключенного договора работы были выполнены, что подтверждается справками и актами о приемке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 160 995,65 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 13054 385,63 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7547 335,60 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 17278087,66 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 19 233 372,53 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6021 588,35 руб.

Также судом установлено, что на основании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Московская 30А» (ЖСК) в лице ФИО12 и ООО «АИЖК Строй» (Инвестор) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №, согласно которому инвестор принял на себя обязательство по участию в инвестировании строительства дома по адресу: <адрес>А с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности в виде нежилого помещения, характеристики которого указаны в п.1.2 договора (п.1.1. договора).

После завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию инвестор приобретает право на оформление в собственность нежилого помещения, расположенного на первом этаже в осях 15-55ЕГ общей площадью 163,01 кв.м. с отделкой (п.1.2 договора).

Стороны пришли к соглашению о том, что оплата по настоящему договору будет производиться в счет оплаты выполненных ООО «АИЖК Строй» работ по договору подряда № на выполнение работ по завершению строительства 9-ти этажного дома по адресу: <адрес>А, заключенного между ЖСК «Московская 30А» и ООО «АИЖК Строй» ДД.ММ.ГГГГ с зачетом стоимости указанного нежилого помещения в счет оплаты работ по указанному договору подряда с составлением акта взаимозачета.

Обращаясь с иском в суд, ФИО1 считает вышеуказанные решения общего собрания ничтожными, поскольку инициатором собрания была нарушена процедура: истец и другие собственники помещений не были извещены о проведении собрания и протокол не был направлен в орган, осуществляющий государственный жилищный надзор, что противоречит положениям приказа №/пр от ДД.ММ.ГГГГ; также к протоколам не подшиты: сведения, позволяющие определить способ и порядок направления извещений заинтересованным лицам и членам ЖСК о предстоящем собрании и повестка собрания, не подшиты и не приложены реестры участников собрания, отсутствуют списки присутствующих и приглашенных; ни один из протоколов не был зарегистрирован в органе, осуществляющем государственный жилищный надзор; отсутствуют сведения о доведении результатов голосования до членов ЖСК; отсутствует кворум, что противоречит п.1 ст. 46 ЖК РФ.

ФИО4 также просит признать договор подряда № 1 от 10.09.2019 и договор привлечения денежных средств № 5 от 10.09.2019 незаключенными договорами, полагая, что они оформлены на основании ничтожных решений общих собраний, подписаны лицом, не имеющим на то полномочий, сторонами не согласованы существенные условия договоров.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В силу ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

принято при отсутствии необходимого кворума;

принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно п. 106 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Согласно статье 115 ЖК РФ органами управления жилищного кооператива являются: 1) общее собрание членов жилищного кооператива; 2) конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива; 3) правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

Как установлено статьей 117 ЖК РФ общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствуют более пятидесяти процентов членов кооператива.

Решение общего собрания членов жилищного кооператива, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в МКД является органом управления этим домом и проводится в целях управления путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Таким образом, действующим законодательством разграничиваются понятия общего собрания собственников помещений, являющихся органом управления многоквартирным домом и общего собрания членов жилищно-строительного кооператива, являющегося органом управления жилищного кооператива, и соответственно, их компетенция, порядок созыва, принятия решений, подсчета голосов для определения кворума и т.д.

Согласно Уставу ЖСК «Московская 30А» органами управления ЖСК являются: общее собрание членов ЖСК и правление ЖСК. Высшим органом управления ЖСК является общее собрание членов ЖСК. Общее собрание членов ЖСК является правомочным, если на нем присутствует более 50% членов ЖСК. Решение общего собрания считается принятым, если за него проголосовало более половины членов ЖСК, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в Уставе ЖСК-более трех четвертей членов ЖСК. Решение общего собрания оформляется протоколом (п.4.1,4.3).

К компетенции общего собрания ЖСК относится, в том числе, принятие решений об отчуждении или передаче иных прав на общую совместную собственность ЖСК (п.4.4.14 Устава). Решение по указанному вопросу принимается большинством голосов присутствующих на собрании (п.4.8).

Оценивая доводы истца относительно отсутствия кворума при проведении оспариваемых собраний членов ЖСК, оформленных протоколами от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из данных, которые указаны в оспариваемых протоколах:

- протокол от ДД.ММ.ГГГГ №. Общее количество членов ЖСК-75. Приняли участие в собрании и голосовали 39 члена ЖСК, что составляет 52% от числа членов ЖСК. Проголосовали «за» 39 члена;

- протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Общее количество членов ЖСК-75. Приняли участие в собрании и голосовали 43 члена ЖСК, что составляет 57,3% от числа членов ЖСК. Проголосовали «за» 43 члена.

Таким образом, на собраниях приняли участие более 50 % членов ЖСК от их общего числа.

При этом истцом, в нарушение ст.56 ГПК РФ, не представлено каких-либо доказательств, опровергающих сведения ответчика о количестве членов ЖСК и количестве лиц, принимавших участие в голосовании.

При вышеуказанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что оспариваемые истцом решения общего собрания членов ЖСК, оформленные протоколами от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, приняты в соответствии с ч.1 ст.117 ЖК РФ при наличии необходимого кворума, в пределах компетенции общего собрания членов ЖСК и не нарушает права истца.

Члены ЖСК указанные решения не обжаловали, что свидетельствует о волеизъявлении членов ЖСК на сохранение принятых общим собранием решений.

При этом следует отметить, что общее собрание, компетентное для рассмотрения вопросов его повестки, при наличии необходимого кворума, не вызывающее сомнения с точки зрения оформления волеизъявления членов кооператива, не может быть признано недействительным по формальным соображениям. Поскольку в таком случае нарушались бы права участников собрания и третьих лиц, и не соблюдался бы необходимый баланс интересов сторон.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО4 о признании ничтожными решений общих собраний, оформленных протоколами от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.ст. 702, 708 ГК РФ существенными условиями договора подряда являются предмет договора, а также сроки выполнения работ.

При наличии спора о заключенности договора суд должен оценивать обстоятельства дела в их взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательств, а также исходя из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленной статьей 10 ГК РФ.

Если стороны не согласовали какое-либо условие договора, относящееся к существенным, но затем совместными действиями по исполнению договора устранили необходимость согласования такого условия, договор следует считать заключенным.

Отказывая в удовлетворении исковых требований ФИО4 о признании незаключенными договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ и договора привлечения денежных средств № от ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из того что указанные договоры были заключены для инвестирования и завершения строительства жилого дома по <адрес>А в <адрес>, договоры были заключены на основании решений общего собрания членов жилищно-строительного кооператива от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, договоры подписаны обеими сторонами, от имени кооператива договор подписан уполномоченным лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени кооператива- ФИО12, стороной указанных договоров истец не является, вопрос о правах и обязанностях ФИО4 в оспариваемых договорах не затрагивается, в договоре подряда определены существенные условия- предмет договора и сроки выполнения работ, жилой дом по вышеуказанному адресу построен и введен в эксплуатацию, таким образом стороны, исполнив оспариваемые договоры, подтвердили их заключенность.

Признание ничтожными оспариваемых решений и признание незаключенными договоров не повлияет на возникновение права собственности ФИО4 на нежилое помещение, поскольку в рассматриваемой ситуации наличие зарегистрированного в установленном законом порядке договора участия в долевом строительстве, объектом которого является нежилое помещение, и полная оплата участником цены договора, не порождает возникновение у участника долевого строительства права собственности на такое нежилое помещение ни в виде самостоятельного объекта, ни в виде доли в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме, поскольку при введении в отношении застройщика процедуры банкротства требования участника долевого строительства в отношении нежилого помещения не могут быть удовлетворены ни путем передачи такого нежилого помещения, ни путем признания права собственности на него.

Такие требования могут быть трансформированы в денежные требования, подлежащие удовлетворению в общем порядке, предусмотренном правилами ст. ст. 134, 142 Закона о банкротстве.

Само по себе несогласие с принятыми решениями и с заключенными договорами не является основанием для удовлетворения иска ФИО4, поскольку применение последствий недействительности ничтожной сделки и не заключенности договоров не может повлечь за собой восстановление прав и интересов истца, другими членами ЖСК решения общего собрания и заключенные договоры не обжаловались, оснований полагать, что принятые решения и договоры нарушают права других членов ЖСК, у суда не имеется.

Суд, отказывая в удовлетворении исковых требований ФИО4 в части признания права собственности на нежилое помещение, кадастровый № общей площадью 167,3 кв.м. и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>А, исходит из того, что незавершенный строительством объект был передан кооперативу ЖСК «Московская 30А» для завершения строительства объекта, как вновь созданному юридическому лицу, права на помещения, созданные в результате деятельности кооператива, приобретают лица, имеющие членство в таком кооперативе, полностью внесшие свой паевой взнос за помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, кооператив не является правопреемником застройщика-банкрота, ФИО4 членом ЖСК «Московская 30А» не являлся и не является, оплату вступительного и паевого взносов не производил. Требования ФИО4 могут быть трансформированы в денежные требования, подлежащие удовлетворению в общем порядке, предусмотренном правилами ст. ст. 134, 142 Закона о банкротстве.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ЖСК «Московская 30А», ООО «АИЖК Строй» о признании незаконными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и признании незаключенными договоров отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца через Октябрьский районный суд г. Тамбова.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: О.Н.Мальцева