Мотивированное решение изготовлено 27.09.2022

Гражданское дело № 2-3425/2022

УИД: 66RS0005-01-2022-002974-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 20.09.2022

Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Оленёвой Н.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Волковой М.Р.,

с участием представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК «Дирекция единого заказчика» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

истец общество с ограниченной ответственностью «УК «Дирекция единого заказчика» обратился в суд с иском к ФИО4, просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения, содержание общедомового имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу <адрес> в размере 206489,37 руб.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23383,75 руб. за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7480,06 руб. в сумме 30863,81 руб. по дату фактической оплаты суммы основного долга, рассчитанные по правилам ч. 14 ст. 155 ЖК РФ; почтовые расходы 1244,15 руб., расходы на оплату госпошлины в размере 5 573 руб. 53 коп.

После уменьшения исковых требований представитель истца просила взыскать с ответчика в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания КУДЕЗ задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 108837,18 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40820,78 руб., с продолжением их начисления в порядке, предусмотренном ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения основного обязательства ответчиком, почтовые расходы в размере 1707,76 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4193 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 является собственником 2/3 доли нежилого помещения (201,8 м2) расположенного по адресу <адрес>, согласно выписке из ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ. Собственником 1/3 доли нежилого помещения (100,9м2) согласно выписке из ЕГРН являлась ФИО5 Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А60-27339/2014 удовлетворены требования ФИО5 к УФРС по <адрес> о признании незаконным отказа в регистрации права. Согласно решению собственники нежилого помещения (302,7 м2) заключили соглашение по обозначению границ выделяемых объектов по фактическому пользованию, выделив доли в натуре: нежилые помещения, общ.площадью 101,6 м2 ФИО5, 201,1 м2 ФИО1 УФС государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировало право собственности ФИО5 на 163 м2 из совокупности нежилых помещений 101,6м2+61,4 м2, право собственности ФИО1 по площади помещения 201,1 м2 не зарегистрировано из-за запрета в регистрационных действиях. По лицевому счету ФИО5 задолженности не имеется, оплаты производятся ежемесячно. По лицевому счету ФИО1 имеется задолженность, оплаты не поступают. ООО «УК «Дирекция единого заказчика» осуществляет функции по управлению и обеспечению технического содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома по вышеуказанному адресу на основании постановления № ****** от ДД.ММ.ГГГГ О передаче в управление ООО «УК «Дирекция единого заказчика» муниципального жилищного фонда, решения собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, оформленного протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ. Договор управления с ФИО1 не заключен. К расчетам применяется площадь нежилого помещения и ставки платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома, утвержденные Постановлениями Администрации <адрес> № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения в муниципальном образовании <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ.». За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету ФИО1 начислено 206489,37 руб., оплат не поступало. Согласно исх. № ****** от ДД.ММ.ГГГГ в УЦРО по лицевому счету ФИО1 внесены изменения в площади помещения на основании выписки из ЕГРН (ранее 196,8 м2, с 01.10.2019г. 201,8м2). При отправке досудебной претензии истцом понесены почтовые расходы в размере 386 руб., при отправке искового заявления ответчику истцом так же понесены почтовые расходы 366,04 руб., при отправке искового заявления в суд понесены расходы в размере 492,11 руб.

В письменных возражениях представитель ответчика указал, что расчеты задолженности основного долга и пеней представлены за пределами срока исковой давности. Исковое заявление на бумажном носителе считается поданным в день его подачи - дата штампа, который работник суда проставляет на документах при их подаче. Датой подачи искового заявления по настоящему делу является ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности подлежит исчислению с ДД.ММ.ГГГГ. Расчет долга и пеней произведен неверно. В настоящий момент ответчику принадлежит имущество площадью 201,1 кв.м., о чем указывает представитель истца в исковом заявлении. Истцом не представлены расчеты, где сумма долга определена, исходя из площади 201,8 кв.м., что не соответствует действительности и фактическим обстоятельства дела. По спору о взыскании платы за жилищно-коммунальные услуги досудебный порядок необязателен, заявленные расходы в сумме 386 руб., для отправки досудебной претензии истцом не могут быть признаны, как расходы, связанные с рассмотрением гражданского дела. Ответчик является собственником имущества площадью 201,1. кв.м.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований с учетом уточнений.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований по изложенным в письменных возражениях доводам.

Суд, заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По смыслу закона к отношениям собственников нежилых помещений, возникающим по поводу общего имущества, применяются нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, а именно те, которые касаются многоквартирных домов (в частности ст. ст. 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из предусмотренной п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации аналогии закона, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного нежилого помещения, находящегося в индивидуальной собственности.

Таким образом, собственники нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в соответствии с действующим законодательством, обязаны нести расходы по содержанию общего имущества, в том же порядке, что и собственники жилых помещений, если иное не предусмотрено законом или заключенным в соответствии с ним соглашением сторон.

Как следует из ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 2/3 доли нежилого помещения (201,8 м2) расположенного по адресу <адрес>, согласно выписке из ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником 1/3 доли нежилого помещения (100,9м2) согласно выписке из ЕГРН являлась ФИО6

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 30.09.2014 по делу № А60-27339/2014 удовлетворены требования ФИО6 к УФРС по Свердловской области о признании незаконным отказа в регистрации права.

Согласно решению собственники нежилого помещения (302,7 м2) заключили соглашение по обозначению границ выделяемых объектов по фактическому пользованию, выделив доли в натуре: нежилые помещения, общ.площадью 101,6 м2 ФИО5, 201,1 м2 ФИО1 УФС государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировало право собственности ФИО5 на 163 м2 из совокупности нежилых помещений 101,6м2+61,4 м2, право собственности ФИО1 по площади помещения 201,1 м2 не зарегистрировано из-за запрета в регистрационных действиях.

ООО «УК «Дирекция единого заказчика» осуществляет функции по управлению и обеспечению технического содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома по вышеуказанному адресу на основании постановления № ****** от ДД.ММ.ГГГГ О передаче в управление ООО «УК «Дирекция единого заказчика» муниципального жилищного фонда, решения собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, оформленного протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик не исполняет обязанность по оплате коммунальных услуг в течение длительного периода времени, в связи с чем, сформировалась задолженность.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг составляет 108837,18 руб., по пени за период с 11.06.2019 по 20.09.2022 в размере 40820,78 руб.

Представленный истцом расчет судом проверен, сомнений не вызывает, признан верным.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей подлежат удовлетворению.

Разрешая требования о взыскании пени, суд исходит из следующего.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

По расчетам истца подлежащая взысканию с ответчика сумма пени составляет за период с 11.06.2019 по 20.09.2022 в размере 40820,78 руб.

В соответствии с п. п. 69,71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Суд, принимая во внимание обстоятельства конкретного спора, длительность нарушения ответчиком обязательства, за которое начислены пени, компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, соотношение суммы пени, заявленной к взысканию, с размером суммы задолженности за содержание помещения и оказанные коммунальные услуги, приходит к выводу о том, что размер пени не соответствует последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем, снижает пени до 20 000 руб.

Требование истца о необходимости начисления пени по день фактической оплаты задолженности суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании ст. ст. 330, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 14, 14.1 ЖК РФ, п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4193 руб., согласно расчету, порядок которого установлен ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Помимо этого, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика почтовых расходов в размере 1707,76, поскольку являлись необходимыми, понесены в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела, подтверждены почтовыми квитанциями.

Возврату обществу с ограниченной ответственностью «УК «Дирекция единого заказчика» подлежит излишне уплаченная государственная пошлина в размере 2294, 69 руб. в связи с уменьшением размера исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 (******) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «Дирекция единого заказчика» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 108837,18 руб., пени за период с 11.06.2019 по 20.09.2022 в размере 20000 руб., с продолжением их начисления в порядке, предусмотренном ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации с 21.09.2022 до момента фактического исполнения основного обязательства ответчиком, почтовые расходы в размере 1707,76 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4193 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «УК «Дирекция единого заказчика» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 2294, 69 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Екатеринбурга.

Судья подпись Н.А. Оленёва