Решение
именем Российской Федерации
22 декабря 2025 года <адрес>
Энгельсский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи ФИО11
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Энгельсского муниципального района <адрес>, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратился с иском к Администрации Энгельсского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок. Требования обоснованы тем, что согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ истец был принят в члены СНТ «Сосновый бор», за ним был закреплен земельный участок №, площадью 607 кв.м. Документов, подтверждающих право собственности на земельный участок, кроме как садовой книги и выписки из протокола собрания не имеется. Истец уже 20 лет осуществляет бремя содержания и уход за земельным участком, вносит платежи, задолженностей не имеет. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным земельным участком 20 лет. Данный участок был поставлен на кадастровый учет с площадью 536 кв.м, за ним был закреплен кадастровый №.
С учетом изложенного истец просил признать право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: СНТ «Сосновый бор» в силу приобретательной давности. В процессе рассмотрения дела истец иск уточнил и просил признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, общей площадью 564 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Красноярское муниципальное образование, СНТ «Сосновый бор», в силу приобретательной давности в соответствующих координатах.
В процессе рассмотрения дела в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3.
В судебное заседание стороны, третьи лица не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Судом установлено, что согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ истец был принят в члены СНТ «Сосновый бор», за ним был закреплен земельный участок №, площадью 607 кв.м., что подтверждается выпиской из протокола собрания.
Как следует из представленных документов, а именно, членской книжки, выданной на имя ФИО1, он с 2004 г. уплачивает взносы за земельный участок № площадью 607 кв.м.
Из материалов дела следует, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным земельным участком 20 лет.
Данный участок был поставлен на кадастровый учет с площадью 536 кв.м, за ним был закреплен кадастровый №.
Как следует из копии государственного акта САР №, земельный участок предоставлен на праве собственности ФИО4 решением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.
Местонахождения участка указано в акте: <адрес>, р-н Энгельсский, СНТ "Сосновый бор”, 132, площадь 536 кв.м.
Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, после чего в наследство вступила ее дочь – ФИО2, дочь ФИО6 – ФИО3 от наследства отказалась.
Согласно материалам наследственного дела в наследственном имуществе спорный земельный участок отсутствует.
Спорный участок наследником в состав наследственной массы не включался, свидетельство о праве на наследство в отношении данного объекта не выдавалось.
Как следует из выписки из ЕГРН в отношении спорного участка, право собственности на него не зарегистрировано.
Ответчики ФИО2 и ФИО3 извещены в судебное заседание надлежащим образом, возражений против удовлетворения иска не представили.
От ответчика ФИО2 представлено заявление, в котором она не возражает против удовлетворения иска.
Как следует из материалов дела, ФИО1 обращался в установленном законом порядке для оформления земельного участка в собственность, в чем ему было отказано ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.
Факт несения истцом бремени содержания имущества подтверждается справкой, выданной председателем СНТ «Сосновый бор», согласно которой ФИО1 пользуется участком № с 2004 года, задолженности по взносам и платежам не имеется, аналогичное следует из квитанций об оплате членских и иных взносов в СНТ «Сосновый бор», плательщиком которых значится ФИО1 с 2004 года.
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
О том, что истец является членом СНТ «Сосновый бор» подтверждается выпиской из протокола СНТ, справкой СНТ. Споров по границам земельного участка со смежными землепользователями не имеется.
Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ и статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Статья 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, предусматривает, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона (до ДД.ММ.ГГГГ) признаются действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В соответствии со статьей 19 ч. 2 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных объединениях граждан» также установлено, что член объединения обязан нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства; использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешённым использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту; своевременно уплачивать членские и иные взносы, налоги, платежи.
Членство в Товариществе прекращается в случаях: выхода из Товарищества; уступки (отчуждения) земельного участка; смерти члена Товарищества; исключения из Товарищества.
В соответствии со ст. 44 ЗК РФ, право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.
В соответствии со статьей ст. 235 ГК РФ, согласно которой право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Кроме того, в соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Отказ от права собственности не влечёт прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
В соответствии со ст. 25 ЗК РФ, предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают ио основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
На основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из указанных выше положений закона следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, в том числе на выморочное имущество.
Согласно пункту 4 статьи 234 ГК РФ в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 430-ФЗ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
По смыслу статьи 234 ГК РФ, обстоятельствами, имеющими существенное значение для дела, является установление того, с какого времени недвижимое имущество, о признании права на которое просил истец, поступило в его открытое владение, а также являлось ли это владение добросовестным, открытым и непрерывным.
В судебном заседании установлено, что истец открыто, добросовестно, непрерывно владеет более 20 лет спорным земельным участком.
Владение истца спорным объектом никем в течение этого времени не оспаривалось. Требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения никем не заявлялось.
В ходе рассмотрения дела также проведена судебная экспертиза.
Согласно заключению эксперта ООО «Областной центр экспертиз» N 8809 от ДД.ММ.ГГГГ по результатам натурного осмотра и выполненной геодезической съемки, было установлено, что фактические границы земельного участка № площадью 536 кв.м, с кадастровым номером 64:38:070201:446, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Энгельсский, Красноярское муниципальное образование, СНТ "Сосновый бор", 132, закреплены на местности существующим ограждением. Так, по результатам выполненной геодезической съемки было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № имеет фактическую площадь 564 кв.м, в следующих координатах: 1. Х=№.
Таким образом, увеличение площади земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, р-н Энгельсский, Красноярское муниципальное образование, СНТ "Сосновый бор", 132, полностью соответствует как требованиям Закона N 218-ФЗ, так и требованиям Земельного кодекса РФ.
Исходя из имеющегося государственном акте САР №, фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Энгельсский, Красноярское муниципальное образование, СНТ "Сосновый бор”, 132, с учетом нормативной погрешности, полностью соответствует правоустанавливающим документам.
Исходя из границ земельного участка с кадастровым номером №, ранее предоставленного СНТ «Сосновый бор», можно сделать однозначный вывод о том, что земельный участок с кадастровым номером № фактической площадью 564 кв.м., полностью расположен в границах земельного участка, ранее предоставленного СНТ «Сосновый бор».
Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Энгельсский, Красноярское муниципальное образование, СНТ "Сосновый бор”, 132, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с видом разрешенного использования «Для ведения садоводства», то есть до принятия соответствующих правил землепользования и застройки. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что местоположение и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Энгельсский. Красноярское муниципальное образование, СНТ "Сосновый бор", 132, не противоречит требованиям действующих градостроительных регламентов.
Установленный вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № - «Для ведения садоводства» полностью соответствует Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков", а также правилам землепользования и застройки Красноярского МО Энгельсского МР <адрес>, в редакции приказа Министерства строительства и ЖКХ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, что свидетельствует о том, что использование земельного участка с кадастровым номером №, по целевому назначению, возможно.
Экспертом были сопоставлены фактические границы земельного участка с кадастровым номером № фактической площадью 564 кв.м., со сведениями ЕГРН в отношении документальных границ земельных участков, расположенных в границах кадастрового квартала №, а также с территорией общего пользования, закрепленной документальными границами земельного участка с кадастровым номером №, являющегося территорией общего пользования СНТ «Сосновый бор». По результатам указанного сопоставления, экспертом установлено, что пересечение, наложение границ земельного участка с кадастровым номером № фактической площадью 564 кв.м., на иные земельные участки, места общего пользования отсутствует. Данное обстоятельство указывает также на отсутствие признаков как реестровой, так и технической ошибки в отношении объектов исследования.
Экспертом были сопоставлены фактические границы земельного участка с кадастровым номером № фактической площадью 564 кв.м., со сведениями ЕГРН в отношении Энгельсского лесничества <адрес> с реестровым номером №. По результатам указанного сопоставления, экспертом установлено, что пересечение, наложение границ земельного участка с кадастровым номером № фактической площадью 564 кв.м., на границы Энгельсского лесничества <адрес> отсутствует.
Оценивая по правилам ст. 67 ГПК РФ заключение эксперта по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд кладет их в основу своих выводов заключение эксперта, так как заключение составлено экспертами, незаинтересованными в исходе дела, предупрежденными об уголовной ответственности, с соблюдением формы, имеет необходимые реквизиты, экспертное заключение составлено в рамках судебной экспертизы.
У суда нет оснований ставить под сомнение достоверность результатов проведенной судебной экспертизы, исходя из вида экспертного учреждения, опыта экспертов и квалификации и примененных методик исследования, ясности выводов, отсутствия противоречий, внешнего вида документов и их содержания, поэтому суд принимает результаты судебной экспертизы в качестве доказательства, и кладет в основу решения по данному делу.
За все время личного владения никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения. Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывает факта владения и пользования данным участком. Таким образом, истец приобрел право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: СНТ «Сосновый бор» в силу приобретательной давности. Отсутствие государственной регистрации и отсутствие права собственности на земельный участок нарушает права истца как собственника на распоряжение данным имуществом по своему усмотрению. В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Ответчик доводы искового заявления не оспорил, доказательства необоснованности исковых требований суду не предоставил.
Из искового заявления следует, что в течение всего срока владения земельным участком каких-либо претензий к истцу никто не заявлял, прав на земельный участок никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования участком не заявлял, не установлено это и в процессе рассмотрения дела.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает, что имеются основания для признании права собственности на земельный участок по фактической площади в пределах координат земельного участка, а именно:
1. Х№
№
№
№
№
№
№
№
№
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, на экспертные исследования.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
С учетом изложенного с истца в пользу ООО «Областной центр экспертиз» следует взыскать стоимость экспертизы в сумме 45000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к Администрации Энгельсского муниципального района <адрес>, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО1 право собственности на: земельный участок, площадью 564 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, Красноярское муниципальное образование, Садоводческое некоммерческое товарищество «Сосновый бор», участок № с кадастровым номером №, со следующими характерными точками координат земельного участка:
1. Х=№
№
№
№
№
№
№
№
№
Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Областной центр экспертиз» (ИНН <***>) денежные средства в размере 45000 руб. в счет стоимости проведения судебной экспертизы.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: подпись.
Верно.
Судья ФИО12
Секретарь ФИО5