Решение
Именем Российской Федерации
11 июля 2025 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3211/2025 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 к ООО «Мастер Проф» о признании недействительными решений внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме,
Установил:
Истцы, с учетом уточненного иска, обратились в суд с иском об оспаривании решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, просили признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, оформленные в виде Протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес форме очно-заочного голосования от 05 сентября 2024 №1 в связи с отсутствием кворума.
В судебном заседании представитель истцов исковые требования, с учетом уточнений, поддержал.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против доводов иска, при этом письменные возражения на иск не представил, а также не пояснил, по каким основаниям не согласен с доводами иска. Доказательств в опровержение доводов истцов не представил.
Представитель третьего лица Мосжилинспекция в судебное заседание не явился, о дате судебного разбирательств извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав доводы явившихся лиц, исследовав письменные материалы по делу, приходит к следующему.
В соответствии с п.4 и п.4.7 части 2 статьи 44 Жилищного Кодекса РФ, а также ч.1 адрес Кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам выбора способа управления многоквартирным домом и решения о выборе управляющей организации принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.6 ст.46 адрес Кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного Кодекса РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Согласно ч.1ст.46 адрес Кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания.
Как следует из материалов дела истцы, являются собственниками помещений в доме №3 по адресу: адрес. адрес, что подтверждается прилагаемыми к настоящему исковому заявлению Выписками/Сведениями из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Дом, расположенный по адресу: адрес находится в управлении Ответчика на основании договора №П033К016 управления многоквартирным домом, заключенного между собственниками дома и Ответчиком 20 декабря 2018г.
В 2023 году собственниками многоквартирного дома по вышеуказанному адресу было проведено внеочередное общее собрание, решения которого оформлены Протоколом №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес от 25.11.2023г. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме были приняты решения: расторгнуть договор управления с управляющей организацией ООО «МастерПроф» - вопрос №5 Протокола №1 от 25.11.2023г.; в качестве управляющей организации многоквартирным домом выбрано Общество с ограниченной ответственностью «Профновации» - вопрос №7 Протокола №1 от 25.11.2023г.
Из доводов иска следует, что в период с 04 июня 2024 года по 30 августа 2024 года по инициативе управляющей организации ООО "МастерПроф" было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, решения которого оформлены Протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес от 25.11.2023 г.
В ходе судебного разбирательства в материалы дела Государственной жилищной инспекцией адрес в ответ на судебный запрос от 03 марта 2025 г. помимо прочих документов были представлены копии решений собственников помещений (квартира, апартаменты, нежилые помещения, машиноместа) в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, проведённом в форме очно-заочного голосования.
Данные документы были направлены в Государственную жилищную инспекцию адрес управляющей организацией ООО "МастерПроф" с сопроводительным письмом от 11.09.2024 № 13/16.
Истцы в иске утверждают, что часть решений, представленных управляющей организацией ООО "МастерПроф" имеет признаки подделки, поскольку указанные в них собственники не принимали участие в голосовании.
Решения Истцов по настоящему гражданскому делу: ФИО10, собственник апартаментов №59 (№5/4) площадью 57 м2 (лист дела 181), ФИО13 и ФИО14, собственники помещений, находящихся в совместной собственности: кв.53 площадью 137,3 м2 и машиномест: №217 площадью 13,4 м2, №218 площадью 13,5 м2, № 219 площадью 14 м2, всего сумма м2 (лист дела 56 - в решении указано, что единоличным собственником является ФИО14), ФИО18, собственник кв.111 площадью 65,8 м2 и машиноместа № 117 площадью 13,9 м2, всего сумма м2 (лист дела 80), ФИО7 фио, собственник кв. 18, площадью 137,8 м2.
При этом, согласно представленного решения по квартире №18 голосовал на Общем собрании собственник фио (лист дела 119). Согласно выписке из ЕГРН, номер и дата государственной регистрации права: 77:05:0010002:6752-77/072/2023-11 от 25.07.2023, с 25.07.2023 г. собственником кв. 18 является Истец - ФИО7 фио.
адрес помещений истцов, которые не принимали участия в Общем собрании (итого по первому пункту) - 452,7м2.
Кроме того, в материалы дела представлены многочисленные заявления от собственников МКД, из которых следует, что они не принимали участие в общем собрании:
1)фио, собственник апартаментов 73 площадью 37,1 м2 и машиноместа №269 площадью 14,0 м2, всего -сумма м2 (лист дела с решением собственника -171)
2)фио, собственник кв.115 площадью 92,1 м2 и машиноместа № 201 площадью 13,4 м2, всего - сумма м2 (лист дела с решением собственника - 98)
3)фио, собственник кв.142 площадью 55,4 м2 и машиноместа №136 площадью 13,4 м2, всего сумма м2 (лист дела с решением собственника -62)
4)фио, собственник кв.47 площадью 86,1 м2 (лист дела с решением собственника - 174)
5)фио, собственник апартаментов 139 (пом.2/8), площадью 62,5 м2 (лист дела с решением собственника - 105)
6)фио, собственник кв.25 площадью 83,6 м2 (лист дела с решением собственника - 54)
7)фио, собственник кв. 170, площадью 85,7 м2 (лист дела с решением собственника - 108);
8)фио - собственник кв.20, площадью 83,9 м2 (лист дела с решением собственника - 88), итого - сумма м2.
Также представлены решения, согласно которым принимал участие в Общем собрании собственник, который на момент проведения общего собрания уже не являлся собственником помещений:
1)фио (по представленному к Протоколу №1 от 25.11.2023г. реестру собственников у собственника отчество не Александровна, а Алексеевна - лист дела 10), собственник апартаментов 112 (7/6) общей площадью 71,4 м2 (лист дела с решением собственника 79). Согласно выписке из ЕГРН, номер и дата государственной регистрации права: 77:05:0010002:7021-77/051/2023-7 от 05.10.2023 собственником является фио. Кроме того, фио представила заявление (подлинность подписи на котором нотариально удостоверена) о том, что она не принимала участие в Общем собрании
2)фио, собственник апартаментов 11 (9/2), общей площадью 38,1 м2 (лист дела 170) Данный собственник умер; согласно выписке из ЕГРН, номер и дата государственной регистрации права: 77:05:0010002:6921-77/051/2022-3 от 0\.03.2022 собственником является ФИО5. В указанной выписке отмечено, что основанием перехода права собственности на помещение является свидетельство о праве на наследство по закону от 28.02.2022.
3)фио, собственник апартаментов 25 (23/2), общей площадью 36,9 м2 (лист дела 169). Согласно выписке из ЕГРН, номер и дата государственной регистрации права: 77:05:0010002:6935-77/051/2021-3 от 23.12.2021 собственником является фио. Итого -сумма м2.
Таким образом, среди решений собственников, являющихся приложением к Протоколу №1 от 05.09.2024г. имеются решения собственников общей площадью 1226,3 м2 (452,7 м2 + 627,2 м2 +146,4 м2), которые не участвовали в Общем собрании и соответственно, их голоса должны быть исключены при подсчете кворума Общего собрания.
В вводной части Протокола №1 от 05.09.2024г. указано, что «общая площадь жилых и нежилых помещений в Многоквартирном доме всего сумма кв.м., что равняется 37034,3 голосов и составляет 100%. В собрании приняли участие собственники помещений Многоквартирного дома, обладающие общей площадью 19542,7 кв.м., что составляет 52,77 % от общего числа всех собственников».
Согласно ч.3 ст.45 адрес Кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 Жилищного Кодекса РФ.
В данном случае собрание будет правомочно, если в нем приняли участие собственники, обладающих общей площадью помещений более 18517,15 м2 (37034,3 кв. м2).
Вместе с тем, согласно вводной части Протокола №1 от 05.09.2024г. в собрании приняли участие собственники помещений многоквартирного дома, обладающие общей площадью 19542,7 кв.м.
Исключая решения собственников, которые не принимали участие в Общем собрании, общей площадью 1226,3 м2, получается, что внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, решения которого оформлены Протоколом №1 от 05.09.2024г. не имеет кворума: 19542,7 м2 - 1226,3 м2 = 18316,4 м2.
Таким образом, суд соглашается с доводами истцов о том, что решения общего собрания, оформленные в виде Протокола №1 от 05.09.2024г., приняты при отсутствии необходимого кворума.
Из разъяснений, изложенных в п. 103, 104 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско- правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. Правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 ГК РФ). В частности, Федеральным законом от 26 декабря 1995 года N 208-ФЗ "Об акционерных обществах", Федеральным законом от 8 февраля 1998 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания соответственно акционеров, участников общества, собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений.
Нормы главы 9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пункты 3-5 статьи 181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (пункт 6 статьи 181.4 ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пункты 1, 2, 7 статьи 181.4, статья 181.5 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским Кодексом РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В соответствии со ст. 181.5 Гражданского Кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
При таких обстоятельствах, суд соглашается с доводами истцов о признании недействительными решений общего собрания ввиду отсутствия кворума. Также суд принимает во внимание, что ответчиком не представлено никаких доказательств в опровержение позиции истцов.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, оформленные в виде Протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес форме очно-заочного голосования от 05 сентября 2024 №1.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 06.08.2025 г.